成交量
我国大中城市楼盘成交量反弹明显
限购政策的调整以及黄金月开发商以价换量的营销策略，上半年一直呈低迷状态的中国楼市在这段时间出现了明显的反弹。 上海易居房地产研究院发布的数据显示，8月份，其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1372万平方米，环比增长4.9%，连续两个月出现环比正增长。30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长。 这与中原地产针对住宅套数的统计数据呈现同样的趋势。中原地产数据显示，8月中国主要的54个城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%。虽然这一数字相比去年下半年的高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。 目前在北京的各大热门小区里，随处可见带着客户看房的二手房经纪人。北京链家地产一名经纪人告诉中新社记者，8月份之后她突然忙碌起来。前几 个月一周陪三四个客户看房就不少了，上个月就增加到平均每天都有一个看房客户。这位经纪人透露，经过几个月的价格调整，大户型的二手房价格下调明显，以 改善为主要目的的换房客户成为目前的购房主力。 机构发布的数据显示，8月份北京新建商品住宅成交面积环比上涨58.5%；二手住宅成交8405套，成交量环比上月增加了4.3%。不过，量升价跌的态势依然持续，北京无论新房还是二手房均价都在持续回落。 成交量的回升与各地政策的持续松动有直接联系。如杭州、无锡、西安、贵阳等前期仅局部放松限购的城市，先后开展了第二轮政策微调，纷纷明确宣布全面取消限购措施。目前除一线城市之外，限购政策出现全面退出的迹象。 此外，近期多个省级政府出台综合性救市文件。8月25日，宁夏回族自治区以及海南省同日出台救市文件，涉及土地供应、金融支持、购房落户、税费减免等多个环节。8月以来，已有包括福建、湖南、江西在内的五个省(区)出台涉及促进房地产市场的政策文件。 与此同时，各大房地产企业也在越来越大的业绩压力下，使出降价促销的策略。例如龙头房企万科与淘宝合作卖房，以淘宝消费额冲抵房款。在此背景 下，业内人士认为，未来几个月成交还将继续反弹。不过，由于...
杭州取消限购开发商给力优惠成交量大涨
昨日杭州市已全面开放限购，这对于开发商来说无疑是个好时机，据了解开放限购适逢周末，不少楼盘都推出多种优惠政策，对此专家预测杭州楼市的成交量会有大幅上涨。 28 日，全面解除限购消息一出，万科西庐微信发布预告称其周末营业时间将推迟至 22 点，并将加推特惠房。 全面解除限购之后，杭城的其他楼盘也有相应的准备，以应对可能带来的影响。 复地置业黄龙和山项目营销经理马芸告诉记者，他们对全面解限早有准备，早在上周开始就已经把营业时间延长到晚上十点。 一些因为限购政策被挡在门外的客户也一直维护的很好，全城解限消息一出，就马上开始着手准备合同。 自杭城 7 月 28 日发布解除限购消息以来已经满月，有业内人士指出解除限购对市场而言出现了一定的利好，给购房者一定的信心，但真正的效果不大。而在此节点上，杭州又推解除限购的升级版，全面放开杭州主城区 140 平方米以下住房 ( 含商品住房、二手住房 ) 。 双赢机构总经理章慧芳表示， 杭州限购全面取消是顺势而为，调控的背景是房价上涨过快、供不应求供需发生变化，而目前杭州不存在这两点，目前杭州房价是平稳略下行，第二供过于求，库存量居高不下。限购政策的调整，是由于原来调控的背景发生质的变化。杭州库存量本身很高，房价下探，也在做区域的调整， 140 方以下的限购再松动与现在的形势有关。 荣安集团杭州分公司总经理俞建斌认为，此前的解除限购是政府试探性松绑，但是发现楼市没有大的变化，就全面放开了。谈及解除限购对楼市的影响，俞建斌表示， 放开之后对楼市会有一定的影响，但是影响不大。 调控就是因城因地调控 ，章慧芳认为， 对比杭州与其他城市，其他城市的调控力度更大，杭州还只是一个限购的松绑，解除限购对市场而言不会出现根本性变化，目前考虑到更多的是解除限贷。 据透明售房网统计数据显示，自限购松绑以来，截至 8 月 27 日杭州市区 ( 含余杭、萧山 ) 商品房成交 8232 套，相比于调整前 30 天，成交环比上涨 43.8% ，主城区、余杭区成交量明显回升...
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