房价
房价适度调节 房地产回归理性
房地产市场在我国一直是一个比较特殊的存在，它的好与坏荣与败都招致骂声一片，高房价时期有人在骂，低迷时期还是一片骂声。那么这个让有人欢喜有人愁的房地产市场到底该将如何发展下去呢？ 房价下降，这本来是件好事。然而，事情并不是如人们想象的那样简单，因为不满房价下调，一些地方出现老业主以各种形式抗议楼盘突然降价的事情。 全国各地因房价下跌而业主大闹售楼处的现象并不少见。最极端的案例是，一位业主购买房屋后，开发商实行降价销售，该业主觉得自己 吃了亏 ，竟打砸售楼处 物品。结果法院以寻衅滋事罪判处该业主有期徒刑 9 个月，缓刑 1 年。本来房价下降是一件好事，无论是政府的政策还是百姓心声，房价下跌其实是众望所归的事。 这样的好事，为什么还是有人不满？究其根源是利益。因为房地产市场长期畸形发展，这个市场背负了太多本不属于自己的东西。就像一个在畸形的环境下成长的孩 子，让它回归理性谈何容易呢？ 因此，当房价出现适度下降时，炒作房价大跌、房产崩盘的流言甚嚣尘上。房地产真的会崩盘吗？答案显然是否定的。妄言房地产崩盘，其真实的用意在 于唱空中国经济，其实这种言论在中国 30 多年的改革开放过程中一刻也没停止过，结果是唱空论者越唱越衰，而中国经济的发展有目共睹。到底是哪些人在炒作房 地产崩盘呢？ 一是所谓的 专家 大谈中国房地产马上就要崩盘。这类 专家 不是为了博人眼球而夸夸其谈，就是某些利益集团的代言人，他们之所以 唱空 ，从根本上说，还是利益使然。 二是利益相关者，这部分人群构成复杂，包括一些房地产商。有的开发商炒作房价暴跌，是有其自身目的的。这些开发商可以趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。与此相关的是一些投机者，他们期望房价大肆下跌，可以趁机抄底。 三是一些买不起房而又有真实需求的购房者，这类人心态比较复杂：一方面希望房价大跌后自己有希望买房，另一方面，又担心自己买了房后房价还会下 跌。其实，这...
任志强：我国房价在明年九月份会上涨
华远地产董事长任志强早先预测过去年我国房价会疯长，面对低迷的 2014 年，任志强日前又作出了预测，他表示如果其它因素不变，明年 9 月份又是一个上涨的时机。 在 8 月 22 日举行的 2014 年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，华远地产董事长任志强在主题演讲中称， 这一轮房屋价格出现下滑，北京也出现了，如果全国 70 个城市里头 , 包括了保障房这部分资本，房屋价格肯定还是会下滑，但我不认为绝对值是下降的，下滑的趋势一直会延续到明年九月份左右。 任志强所说的 房价下降，但是买房的绝对值并没有下降 ，是因为个贷利率的影响。 利率从 0.85 倍到 1 倍之间，按正常来说大约 100 万的贷款额，中间要差 20 万，换句话说当开发商房子降价 10 万块钱的时候，消费者没有任何收益，房子不便宜还得多付 10 万块钱的利息， 任志强称， 尤其是月收入 5000 块钱的家庭 , 一个月本来可以花 4000 块钱，其中 2000 块钱买房，占 40% ，但是利率一涨，同样的房子、同样的价格需要交 3000 块钱的利息和还贷，已经变成 60% 用于还债，也就不符合贷款资格。北京已经出现了很多居民，因为按揭贷款问题导致他们不得不放弃房子。 统计数据显示， 2013 年 , 北京共供应了 1300 万平方米保障房，其中开发商建了其中的 45% 、 585 万平方米，而政府建了 715 万平方米，占比达 55% 。 如果按这样一个比例在全国推算，我们可以知道今年全国少卖了 4000 多万平方米的房子，但政府却提供了超过 4000 万平方米的房子，换句话说这两者相加以后总量是增长而不是下降的，说明我们需求仍然还在。 任志强说。 如果其他因素不变，明年 9 月份以后房价会再次上涨， 任志强强调， 但是有两个因素我们无法控制，第一个无法控制的是保障性住房，第二个无法控制的是 1 万亿的棚改投资和 470 万套的房改房对市场的冲击有多大。 如果这两项地方政府都完成了，冲击是巨大的，明年 9 月份的去库存化仍然是巨大的。 任志强称， 我们一年只生产 700 万套的住房，而 3600 万套保障性住房告诉你一年也是 700 万套，等于把现有生产量扩大...
房价高烧不退如何选择称心如意好房
购房者在购房之前一定要掌握相关的房产知识这样才能有备无患，了解注意事项之后再进行选择楼盘户型。那么购房前要有哪些需要了解的事项呢，小编就总结了如下几点，希望对您能有所帮助。 注意事项一：买房常识学习 面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解 ? 购房前的第一步，学习一些房地产的基础知识，对楼市有个大概的了解。自己买房前应充分了解买房流程，避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云，对于买房所涉及的国家调控政策：限购、限贷等也要有所了解，不但可以让自己的买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟。 值得注意的是，当我们来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静头脑。因为，这些销售员都经过专业的培训，他们有着自己的一套缜密的销售技巧，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流时一定要自己多问多看，仔细考察，做到心中有数。 注意事项二：明确购房目的锁定目标 买房前需要问清自己，到底需要什么样的房子 ? 准备多少钱来买房 ? 购房是长期的行为，购房者要根据自己的工作、生活、社交等因素 , 来确定自己所购房子位置 ; 同时，根据自己经济承受能力量力而行，购房者要初步估算购房预算总价，选择合适的付款方式。此外，对于究竟是买现房还是期房，对房型有何特别要求等，都要有个规划，经过深思熟虑之后，再从众多的楼盘进行筛选，选择适合自己的房子。 注意事项三：楼盘品质很重要 开发商品牌，一定程度上决定了所购房产品质，具有房产开发经验的开发商所建设房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。 同时，房地产有明显区域性特点 , 跨地区开发会增加成本 , 稀释利润 , 而房产开发是一个资源整合过程 , 所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 注意事项四：查看五证...
众业内人士对我国楼市发展预期良好
从限购松绑到公积金政策调整，近期对于楼市低迷的状态我国各地开始都实施救市手段。对于我国未来楼市的发展，多数专家都保持着乐观的态度。 任志强 华远地产股份有限公司董事长 中国房地产市场尚有 7 至 8 年的好年景 房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能超出预判。对于后市，即便保持10亿平方米左右的年销售量，以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推，房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。 李嘉诚 长江实业集团董事长 内地物业封盘惜售 在内地市场，开发商因流动资金紧张和较高的融资成本而提供进取的楼价折扣；和记黄埔选择不率先降价，相信在合理时间内，集团的高档物业将获得更好的售价。 秦虹 住建部政策研究中心主任 对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境 今年上半年全国商品房的销售面积之所以出现负增长，主要原因有三：一是去年同期的商品房销量基数较高。自住性需求是常数，去年卖多了，今年就卖得少。从销售总量来看，仍然是一个不低的数字。二是近期楼市崩盘论、房价将断崖式暴跌等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重。第三，信贷约束影响了购房行为的实现。现在市场需求主体是刚需自住型，如果没有贷款支持，他们几乎不可能买得起房子。因此，对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。 贾康 财政部财政科学研究所所长 家庭买首套房可考虑抵扣个税 不宜简单化地认为，房地产税一出台就能抑制房价。实际上，房地产税本身难以改变中国未来几十年中心城市房价上扬曲线的大模式，但在发挥其他功能的同时，确实有利于减少一些房市泡沫，也有利于降低住房空置率，是促使房地产市场健康发展的重要制度要素之一。家庭买首套房可考虑抵扣个税。优化个税制度设计，需强调综合计征，分类扣除，年度结算的改革方向，以利优化其调节社会成员收入的功能。 杨红旭 上海房地产研究院副院长 房价明年可能见底 下半年将出现住宅成交量底部...
专家：户籍改革或推动房价上涨
近日我国国务院发布了关于户籍改革的重要政策，引发了社会各界的讨论，有学者表示这一政策的实施将会带动许多产业的发展，其中房地产行业将会其中受益最多的行业。 具体而言，对建制镇和小城市是全面放开，就是说基本没有门槛，只要有意愿、想落户，有合法稳定的住所，哪怕是租的房子都可以落户。中等城市是基本放开，门槛比较低，只要有合法稳定的住所，合法稳定的就业，按照先后顺序排队，有意愿落户的一般也都可以落户。 几个城市取消限购，已经让市场不淡定了。谁知还有更猛的政策城市户籍大开放，这意味着 1 亿人已经走在进城的路上了。 城市户口不再稀罕 昨天，国务院召开专题新闻发布会，解读新出台的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。简单一句话理解，就是欢迎进城！ 具体而言，对建制镇和小城市全面放开，就是说基本没有门槛，只要有意愿、想落户，有合法稳定的住所，哪怕是租的房子都可以落户。 中等城市是基本放开，门槛比较低，只要有合法稳定的住所，合法稳定的就业，按照先后顺序排队，有意愿落户的一般也都可以落户。 对大城市能放开的也尽量放开，相对降低了门槛。其中，城区人口 100 万至 300 万的城市，只要有合法稳定就业，达到一定年限，并有合法稳定的住所，同时按照国家规定参加社会保险达到一定的年限就可以落户。 城区人口 300 万到 500 万的城市，则要适度控制落户的规模和节奏。对于 500 万人口以上的特大城市，这次《意见》是明确要严格控制人口规模，通过积分制度，建立公开透明的落户通道。 会助推房价上涨吗 政策的用意很明显，除了少数特大型城市，多数城市对人口涌入都是持欢迎态度的。 事实上，按照新型城镇化规划的三大目标之一，到 2020 年要解决约 1 亿农业转移人口落户城镇的问题。为实现这一目标，户籍改变必须先行。 此外，与之相配套的城市交通、产业引导也将逐步落实。这对这些城市的房价会产生怎样的影响呢？ 毫无疑问，在这样的政策引导下，未来三四线中小城市 ( 甚至包括少量的二线省会城...
我国12大城市住房需求会上涨 具有投资价值
近阶段二三线城市大范围放松限购，但收效甚微救市效果有限。有关专家则认为目前我国有12大城市仍有房产投资的价值，需求量也会不断上涨。 哪些城市投资需谨慎？ 人口净流出城市...
专家建议：买房该出手时就出手
关于我国楼市未来走向目前是众说纷纭，大多数购房者都持观望态度迟迟下不了决定，那么现在房价下跌是该出手的时机么，专家为大家总结了五点基本原则。 很长时间以来，房价是乱...
买房指南：选房三大要素缺一不可
购房是很多家庭一笔重大的支出，因此有买房打算的人一定要做好规划，精打细算才能买到称心如意的房子。但是对于很多人来说缺乏专业的知识，在如何选购上就要破费功夫。 一、地...
政策影响房价 沈阳学区房价格走向如何
政策上的调整都会带来房价的波动，今年我国教育部发布了教育新政，学区房的价格水涨船高，北京等一线城市更是出现了天价学区房。记者走访了沈阳多个学区大盘，了解沈阳学区房...
这些购房死穴你中了几点
今年楼市波动较大这也就导致了购房者始终保持观望的态度，已经买房的人盼望价格上涨，可是未买房的人盼望房价下跌。那么怎样才能保持理性的态度呢，我们来看看专家是如何为我...
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