房贷
银行有限制 贷款购房提前还贷不可取
自从政府对房贷作出调整后，越来越多的家庭都会选择贷款的方式购房，但是也会有人提前还贷，殊不知这样的还贷方式并不会轻松，因为对于还贷，多数银行是有限制的。 至于放款时间，大部分银行表示需要1~2个月时间，有些银行快的话能在1~2周之内放款。现在贷款额度还算比较充裕，资料齐全的话很快就能搞定，最快的1个星期就可以拿到。兴业银行佛山分行信贷部的工作人员说。 记者了解到，如果要提前还贷，不少银行要求客户必须提前预约，其中四大银行要求提前一个月预约，其他银行要求一周到半个月提前预约，当然也有银行可以随到随还。另外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如部分银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷的数额必须是一万元的整数倍，有的银行则需要收取一定数额的违约金等。 三种情况不适合提前还贷 原先享受7折利率：银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。银行人士建议，有折扣的房贷可以不提前还，闲置资金可用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。 等额本金还款超过5年期限：等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。 投资收益大于房贷利率：客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券等，或者做生意的买卖人，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。...
房贷政策作出调整 购房人群大幅度增加
为了进一步做好住房的金融工作，近日央行和中国银监会联合发布了一项重要的通知，对我国原有的房贷政策作出了调整。 当前住房需求不足并非潜在需求大幅下降，而是市场在观望，同时也是政策约束所致。 交通银行首席经济学家连平说，近年来，为抑制房价过快上涨，有关方面推出了一系列相关抑制需求的举措。今年初，个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等问题，也在一定程度上制约了需求释放。一方面，此前政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格 60% 的首付款，同时贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍，使得改善型需求的购房能力大大降低。另一方面，目前 认房又认贷 的首套房认定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房，一些改善型需求被误伤。 《通知》对个人住房贷款在利率、审核时间等方面作出了调整，支持居民家庭合理住房贷款需求尤其是自住需求，对改善民生具有积极意义。 连平说。 另一方面，国家大力鼓励和支持消费发展。 2013 年我国人均 GDP 约 6767 美元，其中占比最大的消费支出为住房消费。我国居民的住房消费观念使得这一格局在较长时期内不会改变，未来刚需入市潜力不小；同时，改善型住房需求也将为消费增长提供持续不断的动力。 《通知》通过加强对居民购房的金融支持，满足普通家庭的购房需要，有利于前期受政策抑制的需求得到释放，对促进消费有较好的推动作用。 连平表示。 还清首套房贷再贷算首套政策增加至少 30% 可购房人群，楼市可能止跌 近十多年，信贷一直是业内人士及普通购房者判断市场的最关键信号。此次央行、银监会对房贷政策的调整， 松绑 幅度远远超过之前市场预期的认房不认贷，基本上是对此前信贷政策的全面 松绑 ，对市场的信号意义非常大。 中原地产首席分析师张大伟说。 张大伟认为，此次出台的政策将提振市场信心，可能使楼市止跌，但反弹幅度要看后续信贷释放情况，如果再出现定向或全面降准，楼市可能会较快反弹。 此次房贷政策调整看点不少。 比如...
二套房认定新标准对楼市产生促进作用
日前我国对二套房的认定标准作出了调整，部分城市楼盘的二套房将享有首套房的待遇。这无疑对于改善型住房需求的人群是个好消息，同时对于楼市来说也产生了一定的促进作用。 部分 二套房 享受 首套房 待遇 根据央行、银监会的通知,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。更值得关注的是,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。 德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,如果按照原先认房又认贷的标准,二套房是七成首付、1.1倍基准利率;此次出台的新标准认贷不认房,许多购买第二套普通住宅的购房者也将享受首套房的优惠。 此前4年时间里,居民家庭首套房认定执行认房又认贷的标准,不符合实际市场需求情况,甚至有贷款历史而名下无房的换房需求也被认定为二套房。这次两部门的新政策,对于这种实实在在的自住型购房需求给予了较大力度的支持。交通银行首席经济学家连平说。 此次通知还明确,在已取消或未实施限购措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 对此,上海中原研究咨询部总监宋会雍认为:这也意味着二套以上住房限贷政策的重大调整。随着限购令的取消,限贷政策也同步松动、延展,以配合对购房需求的贷款支持。对于投资类群体而言,信贷杠杆失而复得,今后出入市场将更加从容。 二套房贷 成调控 松紧带 不管房地产调控政策如何变化,首套房都是支持保护的;而二套房贷政策,可说是调控的一根松紧带。 4年多来,二套房贷的政策在首付和利率方面都经历了一个逐渐收紧的过程。 2010年1月国十一条首次提出差别化信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%。同年4月的国十条,将二套房首付门槛调高至50%,贷款利率不得...
沈阳调整信贷 二套房认定标准暂无变化
沈阳已于9月12日放松了限购政策，关于房贷也有很多传闻，近日沈阳住房公积金管理中心的负责人表示沈阳信贷政策或将在十一之后进行调整。关于二套房认定标准暂时没有变化。 9月12日，沈阳全面取消限购，不再审查名下房产。但限贷尚未松绑，看似被废除的二套房认定，事实上仍旧起着至关重要的作用。房贷还清，再买算首套，近期，限贷松绑的消息被疯传。而一些房产开发商也称，住房公积金二套房的认定标准将发生变化。 贷款方面，二套房的认定标准是否会随限购解除而发生变化，尤其是大家最为关心的住房公积金贷款？记者就此咨询了沈阳住房公积金服务热线，对此事进行核实，回答是现行政策尚未发生变化。 以往沈阳住房公积金管理中心依据房产部门出具的认定单，对二套房进行核准，限购取消后，房产部门不再出具这方面证明，鉴于此，沈阳市住房公积金管理中心正在积极酝酿新规。 沈阳住房公积金管理中心相关负责人透露，住房公积金贷款流程方面或许会在十一之后进行调整，初步计划借鉴税务机关收缴契税的流程，采取个人申报的形式，出现任何问题，由申报个人承担相应责任，这仅仅是对流程方面的调整，而二套房的首付比例和利率方面，短期内不会发生变化。...
四大银行表示根据市场适时调整信贷政策
随着越来越多的城市开放限购，关于放松限贷的呼声也日渐高涨。记者近日了解到，我国四大行对于信贷政策作出了公开的回应。 按照现行房贷的政策规定，首套房贷可按基准利率执行，有的甚至可以享受优惠；但二套房贷不仅需要首付6成，利率最低为基准利率的1.1倍。不过按照认房又认贷的房贷政策，即便已经将房出售，购房者名下已无房产，只要之前有一笔房贷记录，就按二套房贷认定。不少人对此认定标准存在疑义。 现在的房贷政策主要是针对前几年房价持续高涨、泡沫不断情况，带有一定行政色彩。交通银行首席经济学家连平认为，目前房地产市场供求关系已经发生明显的变化，如果继续维持原有的政策是不合适的，需要顺应市场变化，进行合理的调整。 中国银行 总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关的政策，对不同购房的需求采取差异化策略，提高审批效率，提升服务能力，积极支持居民合理购房需求。中行将围绕市场导向，采取有力措施，提供优质个人住房贷款服务。 农业银行 将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，并加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。同时，将持续优化房地产开发贷款信贷结构，积极支持安居工程建设，做好相关领域金融服务工作。 工商银行 该行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。 建设银行 住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。...
业内：我国房贷新政将于近日公布
近日记者从相关人士处了解到，备受关注的房贷新政将于近日出台。据悉，此新政中明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍。 感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。 一名知情人士称。 房贷利率打 7 折意味着什么？目前贷款基准利率为 6.55% ， 7 折房贷利率即为 4.585% ，与之形成对比的是 9 月末银行理财产品年化利率为 5% 左右。 一名银行个金部门人士对《第一财经日报》记者表示： 即使规定出台可以放 7 折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。 但他也同时称，一方面，重新明确下限 7 折是一种 政策信号 ，银行会在 信号 作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示， 2010 年房地产调控之后， 7 折的房贷就基本消失了，目前基本是以基准利率上浮 5% 至 10% 作为主流。 《第一财经日报》记者另从上海几名房产中介人士处获悉，由于市场对 房贷新政 的预期乐观，不少购房人暂缓交易保持观望，等待银行房贷政策进一步明确。 早在今年 5 月，央行副行长刘士余就主持召开了住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，对个人住房贷款提出了五点要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。...
我国出台政策调整限购令 市场作用加强
这段时间以来，关于解除限购令的传闻流传于社会各界，据悉我国政府为对楼市进行调控，部分城市出台相关的放松限购政策。 业内专家认为，在当前楼市开始调整的背景下，稳定市场...
天津市政府率先出台救市政策 滨海新区放松限购
日前关于放松限购的呼声不断，在昨日天津滨海新区就传来好消息。据了解这也是首个地方政府明确限购松绑的政策。 对此，业内人士指出，在房地产市场疲软的背景下，滨海等城市新...
地方政府调控政策目光应长远
今年我国楼市进入金三银四的旺季以来，一直处于低迷状态，距去年同期也有明显下滑趋势，然而近期部分地区救市的传闻一直受到各界关注。有业内人士表示政府进行调控不能着眼于...
沈阳初现房贷基本利率
沈阳电视台财经天天报报道沈阳市初现银行房贷回归基本利率...
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