房贷新政
房贷新政出台后我国楼市出现回暖的迹象
据相关部门的统计结果显示，正如许多业内人士所预测的，在我国限贷政策松绑后，我国多数城市均出现了回暖的迹象。 中国央行和银监会在 9 月最后一天联合发布房贷新政，此前多年严格执行的首套房认定标准大为放宽，三套及以上住房也有了获得贷款的可能。在业内人士大呼央行挥出 救市 重拳之时，市场反应却较为平静。 中原集团监测的中国 40 个重点城市数据显示，今年 十一 假期七天商品住宅成交表现并不理想，处于 2010 年以来最低位，环比降幅为 35% ，较发布 限购令 的 2011 年也下降了 4% 。而且各线城市均降幅明显，一线、二线及三四线城市环比降幅分别为 27% 、 47% 和 26% 。 为何在 救市 政策出台之后楼市未现明显提振？个中原因不难理解。一方面，房贷新政发布后，银行细则尚未落地，对于首套房贷款利率下浮空间以及 2 套以上住房首付款比例多少，都有待各个银行自行把握确定。 同时，对于库存高企、严重供过于求的地区，虽然政策利好会增强购房者信心，但各个项目间的竞争依然较大，上行动力缺乏。 不过，值得注意的是，中国建设银行日前正式发文响应了央行提出的首套房认定新规，成为五大国有商业银行中的第一个。建行明确，对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍。中国银行也于 10 日表示其房贷新政已经全面实施，贷款利率同样最低可打七折。 中原地产首席分析师张大伟预测称，未来其他商业银行也将陆续发布落地政策。从建行例子看，商业银行按照央行口径松绑信贷的可能性加大。 此外，尽管整体市场并无明显反弹，但武汉、成都、杭州等少部分城市，今年 十一 假期市场成交明显好于去年同期。当然，除了央行政策对购房者信心的提振外，这些城市的楼市反弹也不乏限购取消、省会城市对人口吸引力较强等因素影响。 业内专家分析称，在过去限购政策实行、长期透支刚需的背景下，作为央行新政的主要受益对象，改善性需求将成为下一阶段楼市的重要支撑力。随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，...
沈阳部分银行证实沈阳新房贷政策已经落实
日前有相关人士表示，沈阳首套房认定标准已于近日作出调整。 建行、工行、浦发： 认贷不认房 已执行 昨日上午，有消息称从链家地产工作人员处获悉，中介已接到上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付 3 成、利率最低 8.5 折等。 关于目前各行首套房认定标准和新政策的执行情况，建行沈阳某支行相关人士昨日透露，已可以按照新政策来受理贷款申请，首套房贷款还清再次购房算首套房。但其首套房贷利率仍维持基准利率。 而始终处于传言核心的工行，其内部的说法并不统一。昨日，工行沈阳某支行个贷部门人士在被问及 房贷新政 后，嘟囔了句， 怎么都来问这个 ，随后称目前还未接到正式通知，仍按此前政策执行。然而昨日多个消息源向北国网、辽沈晚报记者透露，工行确实已经开始执行房贷新政， 工行实行的是：已经还清贷款的客户，再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证。 银行业一位知情人士透露。 不仅国有四大行，限贷松绑同样在股份制商业银行上打开缺口。昨日，某独立第三方房产价格指导平台高层向北国网、辽沈晚报记者透露，浦发银行在沈也已开始执行首套房贷新政。随后，这一消息得到浦发银行内部人士证实。该人士表示，实际上，国庆节前夕该行就以口头通知和窗口指导的方式下达这一最新政策，但暂未下发书面文件，目前已开始实施新政中的部分政策，与建行、工行实行内容大致相同，即只要名下有 1 套房产并且贷款已还清，再贷款即可算作为首套房。同样，该行房贷利率并无优惠，仍执行之前政策。 农行中行 ：正在等总行通知 昨日，农行、中行辽沈地区相关人士则表示，他们对此事也很关心，但目前还未接到总行下达的正式书面通知，仍按此前政策执行。 尽管央行下发通知，但各地其实还是以总行最终决定执行。 业内 ：限贷放开了 能否贷到款还难说 现在建行已经可以按照央行公布的新政策来申请房贷了，只要名下有 1 套房产并且贷款已经还清了，再贷款就能算作是首套房。但是...
房贷新政刺激楼市回暖 房企发声要涨价
由于房贷新政的刺激，十一期间我国多数城市楼市的成交量达到了小高峰，要好于市场预期。有业内人士预测随着政策的不断深入，未来楼市将持续回暖，而有房企也表示过有涨价的计划。 部分机构认为，尽管信贷新政力度超出预期，但市场尚需一段时间 消化 。从当前的市场走势来看，传统的 金九银十 仍可能面临成色不足的窘境。但 10 月末开始，市场有望显露出真正的回暖迹象。 楼市成交好于预期 国庆长假向来不是楼市成交的旺季，但由于处在 金九银十 期间，其市场状况颇具参考价值。综合各地的数据来看，今年国庆长假的前六天 (10 月 1 日 -6 日 ) ，多数城市的房地产市场成交量较为平稳，并未因节前出台的房贷新政而出现成交量陡增的局面。 其中，供需关系较为紧张的北京等城市，市场成交小幅回升。来自北京市住建委的数据显示，今年国庆长假前六天，北京新建住宅网签 472 套，二手房住宅签约 38 套，合计签约 510 套。虽然相比 2013 年同期有着明显下调，但仍优于 2012 年同期的水平。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，黄金周期间的网签数据并不反映市场的当下情况，但也说明整体市场延续了 9 月份以来继续复苏的变化。 他还指出，之所以称之为 复苏的延续 ，是因为从一线城市来看，国庆长假期间的成交量比之前的预期水平上涨了一到两成，且网签的统计存在滞后性，因此国庆期间的实际成交量要好于预期。 从去年年末以来，楼市陷入 量价齐跌 的通道中，房地产市场的月度成交量不断走低。自今年 5 月以来，全国 70 个大中城市的平均房价连续 4 个月出现环比下跌。但进入下半年，供应方开始做出 以价换量 的努力，使得整体成交量出现小幅回升。 据了解，国庆长假期间，各地新开盘的项目并不多，但多数在售项目均延续了此前的价格策略，即在定价基础上做出一定的优惠。其中，部分城市的新房项目优惠幅度达到 30% 之多。 二手房方面，据北京中原地产的统计，与年初最高点时相比，目前北京市场在售的二手房源均价已下跌超过 15% ，部分房源甚至超过 20% 。 分析人...
沈阳房贷新政尚未实施 房价已看涨
房贷新政自 9 月 30 日公布以来，对于多地的楼市都产生了一定刺激作用。记者近日在走法调查中了解到该政策在沈阳尚未落地，但尽管如此也有很多开发商放出涨价的消息。 国庆节前夕，限贷放开的利好声音传来。央行、银监会在 9 月 30 日下发通知，正式明确放松首套房贷认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的 0.7 倍。或许是赶上了 十一 长假，记者调查得知，该政策在沈阳尚未落地，各大银行都表示，在等待相关的通知。该新政一旦在沈落地，将大大减轻改善性需求购房人群的资金压力，可能刺激到潜在的购房群体。各大楼盘和中介也意识到了这一点，酝酿涨价的声音开始传出。 首套房认定标准改变，可申请贷款买三套房 在央行网站上，《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经挂出。通知明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30 ％，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 此外，在已取消或未实施 限购 的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 也就是说，贷款购买首套房后，还清了贷款的人群，再买房时不必再背负有过贷款记录的包袱，可享受购买首套房的低首付比例，同时利率不必上浮，还可下浮。新政同时也允许贷款购买三套房，具体的首付比例和利率由银行根据个人情况来确定，也就是说，信用好，有偿还能力者，贷款买三套房也可能会享受低首付和低利率...
房贷新政或将于本月下旬在沈阳实施
房贷新政在多地掀起了购房热潮，记者了解到沈阳的新政或将在本月下旬出台。 央行于国庆前夕推出的 认贷不认房 新政，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。昨日，记者从沈城部分银行了解到，由于时值长假，银行尚未接到总行正式文件，实施细则更未制定，新政落地尚需一段时间。 9 月 30 日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于购房者来说，首套房的意义还不只是贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30% ，较比目前执行的二套房首付比例 65% ，节省了很多首付资金，这对很多有刚性需求的家庭来说减轻了很大经济压力。 记者注意到，央行通知 9 月 30 日下午 4 点多才发布，紧接着就是国庆长假，银行方面无法及时制定实施细则。沈城部分银行个贷部门相关负责人也表示， 从央行发通知到具体落地执行，都需要一段时间，可能是两周甚至更长。目前各银行都积压了不少贷款申请，所以银行需要一个 缓冲期 ，一方面来根据实际制定细则，一方面消化此前积压的申请。所以新政最快得本月下旬落地。 此外，对于首套房贷利率折扣最低 7 折，多家银行工作人员认为根据沈城房贷市场的实际情况，短期内实现可能性并不大。 目前多数银行执行的都是基准利率，有的还有上浮。...
港媒：央行房贷新政或称为楼市“强心剂”
近日港媒发布新闻称央行对信贷政策的调整，加强了楼市的信心。有效的控制了房地产市场下滑，为各地楼市带去了希望。 据香港《南华早报》网站10月6日报道，中国人民银行和银监会9月30日发布了放松房地产政策的通知，这是自2010年以来的第一次。它们重新界定了首次购房者并降低了可享受的优惠贷款利率。央行和银监会在联合发布的通知中指出，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。他们再次购房时最低只需首付三成而不是六成。 分析人士称放松限贷规定具有重要意义，但他们警告说，其影响要在一段时间以后才能渗透到市场。 报道称，开发商面临着很大风险，尽管目前正是秋季销售高峰季节，但他们未能通过降价促进销售。 10月初公布的数据凸显内地房地产公司面临挑战。这些数据显示，100个大城市房价已连续下降5个月。中国指数研究院说，全国100个城市（新建）住宅9月份平均价格为每平方米10672元，比8月下跌0.92%。 报道称，房价的持续下跌势必进一步加剧对开发商流动性风险担忧，尤其是他们在一向强劲的购买季也未能提升销量。 瑞穗证券的日本以外亚洲地区房地产分析师艾伦金（音）说，放松限贷尤其是降低首付要求具有重要意义，这将刺激房地产销量上升，在一定程度上降低开发商金融风险。但是可能要一段时间以后市场才能感受到这些措施的全部影响。 金说：这是2010年以来中央政府第一次放松房地产政策。其影响应该在今后几个月普通住宅和高档住宅的销量上有所体现。 在放松限贷之前，分析人士对开发商可能面临越来越大流动性压力表示担心，因为单纯降价未能刺激房地产销量。 据新加坡《联合早报》10月6日报道，中国人民银行和银监会在中国国庆长假前夕，发出了对第二套房认贷不认房的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后，中国一些楼盘认购量出现上涨，但更多的消费者仍持观望态度。 据中国媒体报道，在《通知》出台之后，许多原先没有购房意愿或者很难再去购买...
沈阳房产受房贷新政影响上涨趋势迅猛
国庆小长假即将结束，在这 7 天的时间里，记者走访发现购房的热情明显要比之前更加高涨，不少售楼处都是门庭若市。有业内人士表示，受到了房贷新政的影响，原本持观望态度的购房者此时都纷纷出手。 房贷新政促楼市火热 9 月 30 日，央行出台了房贷新政，其中首套利率七折、还完贷款认定为首套等亮点让人瞩目。业界预测，这一政策的出台，对于买房人来说意义重大，之前被界定为二套房的话，首付款需要七成， 松贷 后可能拿到三成首付及七折利率，大大降低了购房的门槛和成本，因此将会对包括二手房在内的柳州楼市带来较大的触动。而经过国庆黄金周这几天的调查了解，记者发现新政在柳州细则虽然还未 落地 ，但房贷新政的影响已经提前显现出来。 这几天都在加班，黄金周除了 10 月 1 日当天，其他几天每天都出售约 20 套房源，大大超过了我们的预期。 昨天，一营销中心相关负责人蒋先生告诉记者，国庆期间，每天都迎来大批客户前来洽谈，置业顾问甚至连午饭都顾不上吃。之所以如此火热，除了该楼盘有一个国庆特惠活动以及万达品牌的因素，很大原因是房贷新政出台拉动销售效果，其中就有一些购房者便是几天前付完了首套房的贷款，然后再到万达购买第二套房。 也在其销售中心，正在看房黄女士告诉记者，她原本与家人准备国庆自驾游玩，但 10 月 1 日看报纸了解到房贷的系列新政出台，就取消了假期出行的安排，临时在这几天 突击看房 以及密集看房。 10 月 3 日、 4 日的人流量以及购房诚意都明显地增加，这几天前来认筹客户达到了 50 多个，比我们预计的超出了一倍。预计国庆黄金周 7 天的认筹数量将达到 80 多个，这与房贷新政的发布有很大的关系。 某营销总监谭日成也表示， 9 月 30 日房贷新政出台，银行的门槛放低了，市场的观望氛围产生了变化，此前一直在观望的消费者终于果断入市，抄底的趋向开始出现了。 政策的出台往往就像开车，一脚油门一脚刹车，这次房贷新政将是又一脚油门，新一轮购房季将到来。 谭日成于是说。 有楼盘考虑收紧优惠 央行...
我国或出台房贷新政购房者享7折利率
近日有消息称我国将会出台关于房贷的新政。政策中明确指出个人住宅贷款基准利率将打 7 折。 房贷利率打七折意味着什么？目前贷款基准利率为 6.55% ，七折房贷利率即为 4.585% ，与之形成对比的是 9 月末银行理财产品年化利率为 5% 左右。 一名银行个金部门人士表示： 即使规定出台可以放七折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。 但他也同时称，一方面，重新明确下限七折是一种 政策信号 ，银行会在 信号 作用下更支持...
四大银行表示根据市场适时调整信贷政策
随着越来越多的城市开放限购，关于放松限贷的呼声也日渐高涨。记者近日了解到，我国四大行对于信贷政策作出了公开的回应。 按照现行房贷的政策规定，首套房贷可按基准利率执行，有的甚至可以享受优惠；但二套房贷不仅需要首付6成，利率最低为基准利率的1.1倍。不过按照认房又认贷的房贷政策，即便已经将房出售，购房者名下已无房产，只要之前有一笔房贷记录，就按二套房贷认定。不少人对此认定标准存在疑义。 现在的房贷政策主要是针对前几年房价持续高涨、泡沫不断情况，带有一定行政色彩。交通银行首席经济学家连平认为，目前房地产市场供求关系已经发生明显的变化，如果继续维持原有的政策是不合适的，需要顺应市场变化，进行合理的调整。 中国银行 总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关的政策，对不同购房的需求采取差异化策略，提高审批效率，提升服务能力，积极支持居民合理购房需求。中行将围绕市场导向，采取有力措施，提供优质个人住房贷款服务。 农业银行 将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，并加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。同时，将持续优化房地产开发贷款信贷结构，积极支持安居工程建设，做好相关领域金融服务工作。 工商银行 该行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。 建设银行 住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。...
业内：我国房贷新政将于近日公布
近日记者从相关人士处了解到，备受关注的房贷新政将于近日出台。据悉，此新政中明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍。 感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。 一名知情人士称。 房贷利率打 7 折意味着什么？目前贷款基准利率为 6.55% ， 7 折房贷利率即为 4.585% ，与之形成对比的是 9 月末银行理财产品年化利率为 5% 左右。 一名银行个金部门人士对《第一财经日报》记者表示： 即使规定出台可以放 7 折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。 但他也同时称，一方面，重新明确下限 7 折是一种 政策信号 ，银行会在 信号 作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示， 2010 年房地产调控之后， 7 折的房贷就基本消失了，目前基本是以基准利率上浮 5% 至 10% 作为主流。 《第一财经日报》记者另从上海几名房产中介人士处获悉，由于市场对 房贷新政 的预期乐观，不少购房人暂缓交易保持观望，等待银行房贷政策进一步明确。 早在今年 5 月，央行副行长刘士余就主持召开了住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，对个人住房贷款提出了五点要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。...
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