沈阳二手房
房贷新政降息促二手房市场 成交量连涨3月
近日，根据相关机构发布了 二手房 成交数据来看，近三个月二手楼市的成交量连续回升，客户看房积极性也有明显的提升。业内人士分析，这可能是受到房贷新政和降息等政策的影响。 自 金九 以来，二手住宅成交大有回暖势头，上月二手住宅成交宗数环比上涨约 44.2% ，而成交面积环比则上涨了 28.5% 。其中，白云、荔湾、番禺、海珠、越秀、天河六个区成交宗数约占全市 94.2% ，除荔湾区环比下跌 50% 外，番禺、海珠、越秀、天河区环比上月分别录得...
选房时五大标准分辨好坏户型
好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。...
沈阳房价小幅上涨 二手房销量激增
自房贷新政实施以来，沈阳的房地产比上半年有了明显的起色，尤其是二手房市场，回温最为明显。记者走访了市内的一些中介机构，了解到到访量在房贷新政颁布后激增。 业内人士认为，由于沈阳楼市以刚需为主，限购与贷款松绑的政策相继出台，对沈阳的房产市场已有了一定的刺激作用，数据已显示了沈阳房产市场回暖的特征。 新房每平涨3元 二手房涨0.53% 从央行对改善型购房贷款给予支持而调整房贷政策至今，已有一个多月，在此期间，沈阳各大银行多数已落实认贷不认房政策，但对于首套房贷利率优惠方面，只有个别银行打9折、95折，条件又甚为苛刻。但整个政策的刺激让沈阳房市仍出现了某种程度的回暖。 近日，中国指数研究院对外公布了10月份全国百城房价，数据显示，10月份沈阳新建商品住宅均价7366元/平方米，中位数价格6600元/平方米，环比上涨3元/平方米，环比涨幅0.04%，位于该月27个房价环比上涨城市中涨幅末位。而此前的4个月，沈阳房价一直处于环比下降状态，累计下降了571元/平方米。 不但新房价格出现上涨态势，二手房价格也小幅上涨，11月4日，来自芒果不动产的销售数据显示，10月份，沈阳二手房成交价格(以中位数形式体现)依然保持着上涨的趋势，环比上涨了0.53%。虽然幅度仍然不大，但是从今年5月份开始，成交价格始终保持小幅增长的趋势，与1月份的价格比较，每平方米已增长200元。 价格如此,成交量数据也可圈可点。来自新峰地产对沈阳商品住宅销量的统计数据显示，新政对国庆黄金周的楼市成交并没有起到立竿见影的效果，但十一假期过后，沈阳楼市销量迎来三连涨。 十一后首周(10月6日至10月12日)沈阳商品住宅销量上涨22.47%，第二周(10月13日至10月 19日)沈阳商品住宅销量上涨25.81%，第三周 (10月20至10月26日)沈阳商品住宅销量上涨18%。芒果不动产10月份二手房成交数据显示，成交量环比增长1.23%。 高端二手住宅成交量环比明显增多 从沈阳一些楼盘了解到，目前沈阳市房地产市场的价格变化不大，对于开发商来说，虽然政策利好，成交量回暖，但平价走量，...
买房应把握以下几个诀窍
如何抓住购房的机遇，花最少的钱购置心爱的小窝？购房的过程就是购房者与房地产商博弈的过程。双方看似实力悬殊，但假如购房者能掌握其中诀窍，也能在一进一退之间占领先机。据此，您应把握以下几个诀窍：...
十一黄金周沈阳二手房看房人数大幅度上涨
由于限购政策的解绑和房贷政策的调整，越来越多的购房者加入到购房大军当中。据统计，在十一黄金周中，看房咨询的人距以前有大幅的上涨，其中包括二手房市场。业内人士分析，房贷新政或影响十月沈阳二手房走向。 房贷新政落地消化需要时间 10 月 6 日下午，在大东区东北大马路附近一家知名房企开发的楼盘售楼处，记者看到，有不少看房者正在沙盘前走走停停，一对年轻人告诉记者，他们假期在省内游玩了两天后，就赶回来看房， 听说房贷松绑了，原来就一直想买房，这段时间政策出台挺频繁，现在担心会涨，就抓紧来看看。 据了解，沈阳各大楼盘在长假期间的到访量与咨询量都在增加。 房贷新政出来后，在沈阳二手房市场上咨询与看房的人也增多， 现在很多看房者都在关注房源，一边还在关注政策，通过我们店面反馈上来的情况，客户的咨询量和看房量较前几个月有所增加，这跟政策变化有很大关系。 芒果不动产市场部相关负责人李先生说。 但李先生也坦言，长假期间，成交量并没有太大变化，这里面主要有两个方面的原因，第一是新的政策出台，市场和消费者都还需要一个消化的过程，所以目前消费者更多的是持观望心态 ; 第二是在节假日期间，消费者更多的是选择看房，而到了节后，才会出现新的房产交易高峰。 房贷利率优惠或有所放松 沈阳限购取消后， 9 月 30 日，央行与银监会联合发布通知，明确首套房贷款最低首付款比例为 30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍 ; 对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 消息一出，引来多方猜测，沈阳一家不动产贷款部经理姜嵩磊分析称，目前沈阳各银行还没有相应细则发布，预计将在 十一 节后会陆续发布，房贷利率优惠或有所放松，但 7 折可能性不大。 芒果不动产运营总监李奉来预测， 9 月末，央行已经明确房贷新政，但地方政策还要看市内各大银行的反应，预计将在 十一 国庆假期过后会有相应的消息发布，届时将会对沈阳的房产交易市场带来一定影响...
专家为市民解答商品房转移二手房买卖等问题
沈阳房地产市场一直平稳健康发展，开放限购之后有买房意愿的市民也越来越多。近日沈阳房产网的专家解答了沈阳市民关于 二手房买卖 和房产登记证以及房贷的问题。 问：房贷没还清是否可加上配偶名？ 答：取得抵押权人同意，房贷没还清也可加上配偶名。当事人取得抵押权人书面同意后再与银行或住房公积金中心(抵押权人)到市房产登记服务大厅共同申请办理变更登记。根据有关规定提交相关材料：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、他项权利证明、房屋共有情况约定书、婚姻关系证明、抵押权人同意书，其他必要材料。、 受理商品房转移登记即时办结 日前，沈阳市房屋登记中心（包括沈河、和平、铁西、大东、皇姑5分所，浑南及于洪房屋登记分中心）实施商品房转移登记（不含解疑项目）即时办结，《房屋所有权证》立等可取（以往需要10个工作日）。其中一次性付款的商品房由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位可持对方出具的委托书单方申请办理。填写《房屋所有权转移登记申请书》。贷款购房的，2014年7月1日前已办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位、购房人和抵押权人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书与抵押权人共同申请，填写《房屋所有权转移及他项权利登记申请书》。 2014年7月1日后办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书单方申请办理，填写《房屋所有权转移登记申请书》。同时，登记要件进行了调整，预购商品房抵押权预告登记证明、房屋所有权初始登记证明为房产登记部门出具，百姓无需重复提供，故不再作为商品房转移登记的要件。2014年7月1日后办理预购商品房抵押权预告登记的，办理商品房转移登记时预购商品房抵押权预告登记同时转为房屋他项权利登记，预告登记证明效力等同房屋他项权利证，不再要求提供抵押权人身份证明、主债权合同、抵押合同、他项权利登记申请书。 房屋登记单独所有诚信代替...
二手学区房或成为沈阳秋季房交会热门项目
昨日沈阳房产局为我市秋季房交会准备工作召开了座谈会，众多房产开发商参加会议。参会代表均表示此次房交会会促进金九银十的销量高峰。而沈阳的房屋中介机构表示， 二手学区房 也会成为房交会的热门。 买房的时机已经到了，现在正是开发企业集中放量的时候，再加上秋季房交会，开发企业会给出不同的优惠，而这往往是一年中优惠力度最大的时候。 昨日的座谈会上，开发企业代表告诉沈阳晚报、沈阳网记者。而且，现在沈阳很多房子已经在接...
沈阳整顿房屋中介市场未备案禁止营业
日前沈阳市房产局出台规定房产中介必须进行备案，不备案不得营业。记者从房产局了解到目前我市共有292家房产中介已备案。在这里建议市民进行房屋租赁或 二手房 买卖时登陆沈阳房产网进行查询。 房产中介必须备案 近年来，房产中介遍地开花，资质良莠不齐，其中不乏缺乏诚信，给买卖房屋者造成伤害的情况，这也扰乱了二手房的交易秩序。昨日记者从沈阳市房产局了解到，为进一步规范沈阳市房地产交易市场秩序，加强房地产经纪行业管理，有效遏制违规代收代付客户资金、擅自发布房源信息、强制提供代办贷款等违法违规行为以及房地产经纪机构和个人携款潜逃等恶性事件的发生，切实保障百姓合法权益，根据住建部《房地产经纪管理办法》，沈阳市房产局已经下发通知，要求房产管理部门引导百姓委托备案的房地产经纪机构办理相关业务。 房产局还要求，凡从事房地产经纪业务的机构，须自领取工商营业执照之日起30日内，到房产管理部门备案并取得《房地产经纪执业资质证书》后方可承接业务。在备案审批中，房产部门要审核房地产经纪机构的专业人员数量、注册资金和经营年限等条件。各级房地产交易与登记、抵押、租赁等业务部门不得受理未经备案经纪机构的业务申请。 沈阳现有备案中介292家 想了解中介是否备案，购房者可登录沈阳房产中介网(www.syfd-czj.com)进行核验，不要到未备案的中介机构办理业务。记者了解到，截至今年3月份，经过第一阶段的审验，依法进行工商登记并在房产管理部门办理登记备案的房产中介机构共有292家。 其实，早在去年，房产部门就已经对沈阳的房产中介进行了摸查。据了解，根据国家住建部、工商总局《关于集中开展房地产中介市场专项整治的通知》，按照《沈阳市房地产经纪行业专项清理整顿工作方案》部署，去年沈阳开展了房地产中介行业专项治理工作，组织从事房产中介业务的机构和个人进行自查，并在沈阳全市范围内实施实地巡查。 开发商不得委托无资质机构代办业务 根据沈阳市房产局的要求，房地产开发企业、金融机构在...
“金九银十”旺季带火沈城二手房市场
又到楼市金九银十的传统旺季，目前各大开发商已经进入备战状态。对于 沈阳二手房 又会迎来怎样的际遇呢，为此记者走访了市内热门板块的一些中介机构了解到，目前我市二手房回暖趋势明显。 不动产登记对楼市影响不大 8 月中旬，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布，不动产统一登记制度的建立正在加速推进。对此，中投顾问房产研究员韩长吉认为，对于房地产行业和市场来说，一方面，将改变以往市场信息缺失、无法摸清家底所造成的监管和措施失灵，让未来的市场调控更具针对性；另一方面，也将为房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。 如果按照这一逻辑，不动产统一登记进程的加快，也将促使部分持有多套房产的家庭尽快出售闲置房产。目前沈城市场是否有了这种迹象？近日，记者走访了铁西、皇姑、和平和浑南等多家中介，多家中介置业顾问表示，楼市并未出现明显变化。 有人说大户型被大量抛售，但根据我们的统计数字显示大户型所占比例没有太多波动。 铁西广场周边某中介顾经理告诉记者。 韩长吉表示，不动产登记制度中的房地产登记，由于在一定程度上涉及到 反腐 、 房价控制 等敏感问题，使得其一经提出就备受关注。 但从当前的情况来看，此次公布的只是征求稿，还需经过多次调研和论证，政策短期内正式出台的可能性不大。 韩长吉说，此外，房地产税为十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制订也需要较长时间的论证，对于房地产市场不会产生立竿见影的影响。 刚需置业推动二手房回暖 记者在采访中发现， 8 月份以来，沈城二手房市场不仅未受到不动产登记的影响，还呈现出回暖的迹象。这源于受提前购买学区房的影响，部分置业者选择入市。而婚房的刚性需求也很旺盛，与此同时，部分改善需求置业者也出手购买热门片区房源。 沈城置业者王先生刚刚在沈阳一家中介签订购房合同，在铁西区买了一套 80 多平方米的二手房。说起购买二手房的理由，王先生表示，主要用于 十一 结婚。 如果选择新房，装修时间并不宽松，而且离父母...
沈阳名校诱惑正当时 学区房二手房涨价新房牛气
在沈阳，有一种奇怪的现象人们虽然自己可以忍受换几趟车、一至两个小时才能挤到单位的痛苦，但却接受不了孩子上学也遭受同样的折磨。 2014年7月，皇姑区又有2所薄弱小学并入名校...
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