沈阳楼盘
买房别被华丽样板间迷惑
样板间是楼盘向业主展示成品的窗口，但也有可能成为遮住业主双眼的手段。不少业主反映，因为看样板间不错，于是放心地买了房子，但交房的时候发现总有些地方不一样，虽然很少有大问题出现，但和当初看到的实景也相差不少。 我当时看的样板间是 105 平方米的小三居，当时看着觉得面积挺大，心里还有些奇怪，怎么能把这样的面积做成如此不错的三居室呢？可是收房时，我却发现毛坯房的感觉似乎没有样板间装修完之后的大，我还以为是我视觉错误，但我自己装修之后，感觉仍然不太宽敞，本想申请量一下样板间的面积，但是被拒绝了。市民钱先生有些无奈。 居远地产机构总经理徐桐对记者说：所有的楼盘样板间几乎都多少带有夸张的成分，或者是面积上偷取，或者是装修上取巧，总之会让户型看上去更大，更宽敞。高明一些的房企不会在面积上做文章，因为会留下硬伤，而是转在装修方面利用一些光影明暗对比等技巧，让整体房间看上去更宽敞明亮。 他还解释说，样板间的装修偏于浮夸，实际上很多风格、细节以及家具的选用并不适合日常居住，比如一扇设计成柜子可以翻转的隔墙，看似很精妙，但是带来的负面影响也不少，比如成本偏高，隔音效果差等，其实并不可取。 在参观样板间时，看到每个房间的家具家电齐全，但依旧有足够的使用空间，人们往往就会被这样面积合理的户型打动。其实开发商在设计样板间时有时会适当地改变家具大小，如床的尺寸等，增加看房者的空间感。那么买房人不妨从居家的角度考虑房间家具的摆放情况，不能因为是样板间就不去考虑自己的实际情况。...
楼市迎“她”时代 单身女性购房比例的上升
三八妇女节前夕，记者采访多位女性购房者，将其中具有代表性的购房经验与大家分享。 买房重实在 规划承诺有风险 刘怡 33岁 媒体工作者 去年下半年购买了一套多层洋房。因为有了首次置业经验，再购房就权衡了多方面因素，比如开发商品牌、园区、品质、学区以及周边配套等。我个人认为，买房最好看眼前已有的，类似开发商规划的承诺的还需谨慎对待。 追求性价比 可选多层房源 王芳 34岁 教师 有了孩子之后我们重新购置了一套多层房。选择这套房子的原因，首先这是一套二手房，年限已经满五年，省去一定的税费；其次，这套房源是精装修，省去装修的麻烦；第三，我对舒适度的要求较高，在经济实力允许的情况下，多层房源是最好的选择。 外地在沈落户 选品牌开发商没错 赵琦 27岁 广告策划 从本溪到沈阳工作四年了，我决定选择华润置地广场的小户型。华润是全国性品牌房企，对于开发商品牌、房屋质量还有后期物业服务比较放心。在沈奋斗的工薪阶层要全身心忙于生计，如果遇到购房纠纷，没有时间和精力解决，所以我认为外地在沈落户应首选品牌开发商。 购买学区房 看好入学条件早入手 李潇 33岁 人力资源经理 我们之前居住的沈北新区所属小学口碑一般，如果要选择好一些的学校只能到皇姑区域，但是这一区域的学区房价格过高。最后我和家人商量后决定到浑南选房，在看过大量的房源后，选择华发岭南荟，这套房源的舒适度较高，所属学区是浑南一小，各方面我们都比较满意，值得提醒的是，购买学区房要看好入学条件，重点看居住年限是否有要求。 研究显示，30岁以上的女性购房比例为23%。专家表示，单身女性购房比例的上升，说明楼市购买人群正在发生变化，开发商要关注细分市场，关注单身女性群体的需求，推出更具针对性的产品。...
与楼间距有关的常识 你了解吗？
在买房时，尤其是高层的选择，一个非常关键的因素就是楼间距，那么楼间距对日常生活到底有哪些影响呢？究竟楼间距多宽才合适呢？ 采光 南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会，自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。 通风 一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。 噪音 由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决？ 隐私 现在的房间设计都采用宽大的落地窗，楼间距不足的情况下，那么对别人来说您就无任何的私密可言，有时还会和对面楼住户对视，那是多么的尴尬，对彼此都会带来困扰。 如果楼间距宽大的话，优点很多，至少有以下三个方面。 第一，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静； 第二，对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，也最大程度还您居住私密； 第三，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。 楼间距要多少才够宽？ 我们知道，阔绰的楼间距离使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升，那么，楼间距究竟要达到多少才够宽呢？ 据了解，楼房高度越高所需要的楼间距就越宽，一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于 1：1.2 比值计算，假如某楼盘某栋楼高32层，一般商品房的层高是2.8米，32层也就是楼房高度是89.6米，真正符合标准的楼间距应该是74.7米。...
上周沈阳15家楼盘涨价 浑南动作最大
据房天下数据监控中心统计，上周（1月31日-2月5日），沈阳楼市共有22家楼盘进行了价格调整，较前一周楼盘调价数量有所增长。其中涨价楼盘15家，降价楼盘7家，涨价楼盘数量为降价楼盘数量的2倍左右。并且，上周楼盘价格调整的差额较大，最大差额为4500元/平，价格调整幅度较大；楼盘涨价幅度也较之前一周有较大增长，为2450元/平。 沈楼市房价上涨之势明显 浑南动作最 从区域上来看，上周楼盘调价最多的是浑南区，共有10个，占上周楼盘调价总数的近半数（45.5%）；在浑南区价格的楼盘当中，降价楼盘仅为3家，而涨价楼盘则达到了7家，约占该区域总体降价楼盘数量的67%。 此外，皇姑有4家楼盘、和平、沈北及于洪区有2家楼盘、大东和苏家屯区各有1家楼盘进行了调价。在这12个价格调整的楼盘当中，涨价的共有8家，降价的4家。综上所述，沈城楼市房企跃跃欲试，趁势涨价之势明显。 2015 楼市调整正当时 房企需顺势而动 李克强总理1月份达沃斯维稳楼市的讲话话音还未落，央行便在2月4日再度祭出降准大招，中央政府对中国楼市的力挺态度可见一斑。二月以来，以中海、万科、恒大为首的沈城大品牌开发商纷纷对外公布涨价信息，这也是房企顺势而动的最佳证明。 不得不承认，对于现在的沈城楼市而言，市场的主动权似乎又再一次回归到各项目开发商的手里，但值得商榷的是，房企的一系列动作到底能给购房者带来多大的压力和影响？购房者是否会如往年一样、遵循追涨杀跌的楼市前规则入市出手买房？要得到这些问题的答案，仍需一段时日的考证。...
央行降准 业内普遍认为沈阳楼市将回暖
2月4日中国人民银行宣布，从2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年5月18日以来的首次全面降准，存款准备金率下调后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行19.5%和16%的存准率。业内普遍认为此次降准是国内经济形式不好情况下政府继续推进发展房地产行业的信号，同时认为春节后更多利好政策会陆续出台。 听雨观澜营销总监孙凯表示，央行降准对楼市的影响有两个方面，从购房者的角度来说，降准之后买房的支出会变相应的减少，一定程度的会促进商品房的购买需求。从房企开发的角度来说，降准之后银行的资金会更多，银行会加大对开发商和购房者的贷款投放量，解决开发商的融资问题降低购房贷款的门槛。2015年楼市一定比去年的楼市好，但能够好多少还需要看市场自身的表现，二三季度或迎好转高峰。 五矿紫晶御府营销经理邹丹表示，央行降准在沈阳落地还需要一段的时间，从去年九月份开始利好政策的不断推出在成交上不会有特别明显的促进作用，但帮助楼市树立了很强的信心。2015上半年楼市与去年相比不会有太大的区别，下半年或将回暖。 沈阳孔雀城销售经理郑元祥表示，关注这几天央行降准的新闻，此次降准是央行推出的又一利好信息，但对楼市的影响是分产品和项目的，和沈阳孔雀城一样面向的客群主要是改善型需求的项目影响不大，但能促进刚需置业的成交，预计2015年楼市将逐步回暖。...
投资买房要知道的六大原则
政策利好不断，近期沈阳的各大房企也都纷纷宣告涨价，眼看房价日益见涨，不少年轻人都加入了轰轰烈烈的看房大军，然而买房到底什么样的好？不可不知道六大原则。 一、6比1购房原则 按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1. 二、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。 三、购买十万平方米左右的楼盘 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。 四、楼盘与大型绿地作伴 由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。 五、选择区域考虑景观系数 在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，景观系数是房价构成的重要组成部分。 六、解读排骨面指数 所谓排骨面指数，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：每平方米=P(一碗排骨面的价格)1000。 目前购房者在房市交易中拥有了越来越多的话语权，各位买主一定要好好利用，买房也要货比三家。...
买房时要注意的四大风水禁忌
风水学就是建筑学、环境学的历史经验积累，人们在购房选房时，首先要选择楼盘的地理位置，所以楼盘风水选址对于我们十分重要，千万不要因经济原因选择一个风水环境差的地方。风水学认为，楼盘的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。我们在帮别人挑选房子或自己挑选住宅时，一定要注意以下风水学上的禁忌： 一、楼盘建在大型立交桥旁边 这个位置一般是商业区，人流量大，因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置，如果不是特别的需要，尽量不要在那边买房子。高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱。这是多年的临床经验。 二、楼盘忌在十字交叉的大路旁边 同上一点有相同之处，这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当，有时为了化煞，四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的甩出作用。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病、肺、支气管等疾病。 三、楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边 现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视，因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。300米以外的房子一般来说要好一些。 四、楼盘建在加油站旁边 这一点现代人的理解是气味和安全性，但同时现代人忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。...
政府或从开发商处集中购买闲置住房作为保障房
1月27日，辽宁省十二届人大四次会议盘锦代表团会议上，人大代表宫正奇就保障性住房提出建议：政府可以不开发新楼盘，而是盘活闲置住房和积压房源分配给保障对象。 众所周知，保障性住房建设是一项重大的民生工程。根据辽宁省最新《政府工作报告》，全省计划安排21万套保障性住房提供给保障群体，其中棚户区改造19.1万套。 目前保障性住房的建设分两部分，一部分是改造原有的棚户区，另一部分是新建一批楼盘。但新建的楼盘一般都在郊区，位置很偏远。 宫正奇认为，建在偏远地方的保障性住房将带来两个新的问题，一是增加贫困住户的交通时间和成本，另一个是配套设置不完善，如需建设配套还要大量投资。一些开发商房源积压，资金无法回笼，也在寻找出路。 综上两个原因，宫正奇提出，政府可以与开发商协商，用合理的价格集中购买闲置住房分给保障对象：目前100平方米以下小户型是开发商建楼趋势，也正满足保障性住房的分配需求，对于部分价格较高的楼盘，政府购买后可以作为廉租房出租。 这样与政府对接，也是开发商盘活资金的一种方法。若按此办法实行，减少了政府新盖楼盘的工期及远郊地区交通配套的大量投资，也有利于开发商去库存，促进沈阳楼市的活跃度。...
沈阳物业费招标定价 原则上不超2.5元/㎡
近日，国家发改委发布通知，将指导地方放开非保障房物业等 9 项服务价格。记者从有关部门了解到，两年前，沈阳物业费价格就开始由市场确定，随后沈阳新建小区物业费一路高涨。为规范市场，沈阳出新规，物业招标定价原则上不能超过 2.5 元 / 平方米。 市场自行定价：物业费价格高涨 据了解，从 2013 年开始，沈阳物业服务收费价格通过招投标竞争机制形成，取消政府核定和收费许可制度。这意味着，从那时开始，物价部门不再对物业费标准进行规定，完全交由市场自行定价。 沈阳部分楼盘的物业费定价由此失去了节制，沈河区青年大街与文化路交汇处东北侧某楼盘物业费甚至达到了 5 元 / 月 / 平方米。 2013 年一年间，物业费不断地突破人们的心理底线。 招标参考价：原则上不能超 2.5 元 / ㎡ 针对物业招标价格一路高涨的实际，沈阳从 2014 年开始，制定了物业招标参考价，原则上不能超过 2.5 元 / 平方米。如果超过这个标准，有关部门会组织专家到小区实地考察，对物业管理质量进行综合测评，以防止物业招标定价虚高。 据了解，物业费招标标准由专业评估公司根据小区的规模、配套设施、人员配备等情况评估，制定一个价格，作为全市新建楼盘前期物业招标的拦标价格。小区成立业主委员会后，小区物业费收多少、到底咋收，都将由业主大会决定。如果一半以上业主认为收费不合理，可以调整物业费价格，或者重新选聘物业公司。 物业管理专家：放开不等于不管 一元钱的物业费应该有一元钱的服务标准。市场放开不等于不管，物业费不能漫天叫价。有关物业管理专家表示，物价部门与房产部门应该探讨通过成本审核与服务打分相结合的办法，来制定物业费招标时的定价指导标准。打分内容包括园区绿化率、其他配套设施情况、物业服务的频次、深度等，着力解决服务标准不清和收费成本构成不明的问题。 据透露，目前房产管理部门计划制定《沈阳市住宅区物业服务等级指导标准》，由业主或建设单位自行选定对应的具体服务等级，不同的服务等级对应不同的服务标准。此外，...
沈阳房价整体趋稳
根据搜房网数据监控中心统计，上周（ 12 月 28 日至 1 月 4 日），沈阳仅有 3 个楼盘进行了价格的调整，其中涨价楼盘有 1 个，降价楼盘 2 个。 从数据上来看，上周调价楼盘骤减，一方面与元旦假期外地人返乡、本地人乏于气候寒冷不便外出有很大关系，加之媒体报道 2015 年或实现全面降准降息，加重了购房者有持币待购的心态等均是上周沈阳楼盘整体价格变动极微的影响因素；另一方面，岁末年初，房企整体多处于总结调整时期，且宏观的调控政策有...
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