沈阳购房
沈阳楼市年终住宅、土地销量收官井喷
2014年的日历已经翻到了末尾，沈阳楼市在这最后的几天里迎来土地、住宅销量井喷。据新峰数据统计，12月最后一周（12.22-12.28）沈阳商品住宅销量增长了31.28%，共销售出246656平米，日均销383套住房。同时，上周单周土地出让面积高达55.88万平米，共13亿资金进入土地市场。 据媒体报道，住建部日前定调2015年楼市平稳发展，并未作出任何房地产调控，这意味着2015年楼市整体将继续延续去库存的主基调，而上周的数据显然给2015年开了一个好头。 住宅销量回暖的同时，上周沈阳土地市场也迎来小高潮。据统计，上周沈阳土地市场共出让土地55.88万平米，吸金13亿元。其中浑南新区一区就出让47.274万平土地，看来明年的浑南格局很可能迎来新的变革。而目前最值钱地区当属皇姑区，出让的皇姑长客总站附近地块土地单价高达7881元/平米，皇姑明年的土地出让前景依旧看好。 在上周的区域销量统计中，常年占据榜首的于洪区卫冕，其销量还超过第二、第三区域销量之和。上周于洪区单周商品住宅销售面积63563平米，共销售出741套；位列第二的浑南新区单周商品住宅销售面积31768平米，共销售出330套；第三位的铁西区单周商品住宅销售面积30902平米，共销售出405套。 2014年终的一系列翘尾表现和政府、央行的各项优惠措施，相信会给有准备的开发商一个好机会。...
大龄单身女性购房比例上升
近日，有报告显示大龄单身女性已经买房比例占23%，其中13%的大龄单身女性拥有多套房，这一数据虽然比大龄男买房的比例低，但高于30岁以下男性买房的比例。 对此，专家表示，单身女性购房比例的上升，说明楼市购买人群正在发生变化，所以开发商更要关注细分市场，关注单身女性群体的需求，推出更具针对性的产品。 29岁的刘女士，已有一套房产，她告诉记者，女性买房很有必要。刘女士长得漂亮，现在是银行部门经理，标准的高级白领，前后谈过好几个男友，但始终找不到意中人。就在半年前，刘女士下决心买下了自己的房子，她说，有个遮风挡雨的房子，自己才有安全感。作为一名银行职员，刘女士工作收入可观。刘女士说，购房的原因除了投资之外，还有一个重要的原因，就是新《婚姻法》的实施。虽然以后结婚男方会买房，但新《婚姻法》规定，这属于男方个人财产，与女方无关，为了让自己在婚后也有保障，刘女士认为自己婚前应该买一套房，用来以租养贷。 刘女士告诉记者，在购房过程中，女性更偏重于个人感受，而男性则更看重外部硬件。因此男性会更多询问交通、配套、发展前景之类的问题。女性则对户型、小区环境更在意。 女性购房最大的特点就是注重细节，如朝向、采光、景观等。尤其是一些经济收入较高的白领阶层女性，她们更喜欢户型设计精致的房屋，宽敞的客厅、精小的卧室和大大的天窗以及亮丽的色彩。 除了细节之外，买房的安全和地段对于单身女性而言也是首要因素。从身边已买房子的未婚女孩来看，购买小户型的偏多，她们对小区环境、安全、生活便利性和配套成熟度的关注度，要远远高于对户型、面积、朝向等的关注。单身女性还有追求时尚生活的一面，所以也非常注重小区周边的商业氛围。一位在公寓租住的女士也表示，她上班有五年时间了，最近也有买房的打算。如果要购买的话，首先考虑安全和配套问题；其次就是房子不要中规中矩，最好能有一些特点，比如，客厅是落地玻璃幕墙，有一个转角阳台等，这样的房子住着可能更时尚一...
全国楼市“暖冬”已显现
在限购限贷政策松绑、央行降息等利好政策驱动下，市场情绪逐渐被带动起来，入市节奏也在加快。本月有18个城市出现了成交环比上升。本月前20天，全国20个典型城市新建商品住宅成交面积约998万平方米，环比增长约19%。昨天，上海房地产研究院发布了《12月份典型城市新建商品住宅成交预报》，楼市暖冬已显现。 本月前20天，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别约为28%、12%和34%。一线城市改善型需求释放较明显，带动楼市成交量上升的同时，或将抑制房价下跌的态势。 尤其在目前房价环比跌幅持续收窄的态势下，部分购房者担忧未来房价止跌反弹，加快了入市的步伐。研究院严跃进研究员分析道，随着一、二线重点城市市场成交量较快上升，此类城市能够在年底楼市提振方面扮演领头羊的角色。预计12月成交将创今年月度新高，楼市暖冬已显现。...
购买电梯房的注意事项
一、户型格局 大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。 二、密度景观 高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。 三、电梯质量 购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。 四、水电情况 一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 五、物业管理 大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。 六、车位问题 由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。 七、消防电源 楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。...
四大原则淘出好户型
对于极重家庭观念的中国人来说，房子不仅是一个起居的场所，更承载着一个家庭的幸福梦想。因而在选房的时候，总有太多因素需要考虑衡量。除去地段、环境、建筑类别这些宏观上的因素以外，户型也是一套住宅是否接近完美的重要衡量标准。而户型不仅是人们选购房屋的重要因素，更是房屋增值保值的决定因素。现在，开发商都以创新型户型来争夺消费者的眼球，购房者应该怎样来选择呢？ 这里建议购房者选房时仍应注重个人的实际需求。根据家...
年终沈阳市民购房需求大幅释放
还有不到 10 天， 2014 年就将完美谢幕。而沈阳楼市也在 11 月、 12 月份迎来了暖冬季。受楼市新政的影响，在两场房交会的带动下，沈阳市民的购房热情被激发，购房需求大幅度释放。新峰地产发布的上周数据中又一次体现了这一点。 上周商品住宅销量 2183 套 数据显示，虽然成交量比惠民房交会当周有大幅下降，但在 12 月中下旬，沈阳商品住宅依然能实现 2183 套、 187882 平方米的周销量。这表明，房交会过后市民的购房热情已经被激发，而且这一势头有望一直维持到明年春天。 对此，业内人士表示，除了楼市新政的持续发酵以及房交会购房补贴政策的连续刺激外，在年终岁尾开发商以价换量策略，也起到了积极的推动作用。各大楼盘五花八门的促销政策让房交会的余热一直持续，市民的购房需求得到了有效释放。 沈阳商品住宅均价为 6734 元 虽然去库存的进程在加快，但沈阳楼市的供应量一直都很强劲。上周沈阳商品住宅新增供应面积为 326934 平方米、新增套数为 3684 套。充足的供应当然也保证了商品住宅价格的平稳。上周沈阳商品住宅销售均价为 6734 元，这也是连续三周保持在这个水平。 继改善型购房人群在房交会期间频频出手之后，刚需人群依然是市场的主力军。上周 60-90 平方米户型占到了商品住宅总销量的 42.51% ，是最受欢迎的产品 ;90-120 平方米的户型，占销售总量的 23.56% 。 沈北板块上周发力排行第二 据新峰地产数据显示，在上周的区域销售排行榜中，于洪区的霸主地位不可撼动，仍然以销售套数 519 套和销售面积 48083 平方米的战绩稳居榜首。沈北新区板块则从浑南新区板板块手中抢走第二名的位置，从前一周的第九位强势反超至第二名，销售套数为 376 套，销售面积为 27879 平方米。浑南新区板块则下跌一位，排名榜单第三位。 而在上周的品牌销售排行榜中，碧桂园以销售套数 194 套和销售面积 16236 平方米的战绩依然保持销冠的地位。在上周的楼盘销售排行榜中，凤凰水城则强势崛起，以销售面积 12764 平方米的成绩排名榜首。...
央行降息满月 沈阳楼市回暖明显
截至目前，央行降息政策实施已满一整月。从沈阳商品住宅逐步上升的成交量、稳健的房价以及购房者增强的购房意愿来看，楼市回暖迹象十分明显，可见央行降息威力不容小觑。 存款利率上调 11月22日，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。但由于央行在不对称降息的同时，将存款利率浮动空间上浮到基准利率的1.2倍，许多银行存款利率不仅没有下调，反而出现逆势上调的现象。在央行政策实施的第一天起不少中小银行和股份制银行就把存款利率上浮到基准利率的上限。 部分城市房价反弹 降息刺激各大银行下调房贷利率，一线城市的房贷水平已开始重回8折时代，且多地银行贷款执行认房不认贷政策。对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，降息确实能为他们省下真金白银。按房贷100万元30年期，降息后购房者的月供将减少261.3元。 统计局数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，创下年内新高。业内分析称，央行降息等利好对个别一二线城市楼市复苏产生了一定的刺激作用，在市场成交量出现反弹的情况下，价格也出现了小幅的反弹。 沈阳楼市成交量与去年相比呈上扬趋势 11月末央行喊话下调存贷款利率，沈城楼市随之而来的四个星期销量噌噌向上攀爬，甚至超越了去年。 根据新峰地产发布的数据来看，2013年11月25日至12月22日，每周商品住宅销售面积分别为37.12万平、21.5万平、22.41万平、18.97万平，环比最高跌幅为40.6%，环比最高涨幅为4.64%；而2014年11月24日至12月14日，连续三周商品住宅销售面积分别是22.38万平、20.93万平、57.64万平，环比最高跌幅6.47%，环比最高涨幅为175.39%。尽管是借着惠民房交会超大力度补贴的东风，但无可否认的是商品住宅成交量在大幅增长，某一时间节点已突破去年。 不少开发商表示：央行下调贷款利率后，许多以前还处于观望状态的购房者看到了实惠，这次都打算出手了，可以说无论是从到访量还是签单率来说，都比以往要多出许多。此外，记者发现，由于年关将至，不少开发商都准备冲刺跑...
房企拥抱互联网 O2O整合营销模式盛行
截至2014年10月份，中国移动互联网用户已达到8.74亿，这个庞大的市场用户量吸引着每一个行业向其靠近，包括传统的房地产企业。2014年，被称为房地产行业的互联网元年。在楼市新常态下，几乎每家房企的老板都在谈如何互联，如何拥抱互联网，怎么完成传统房企与互联网融合落地都是其研究的大事。 值得注意的是，纵观所有房企触网的动作，目前尚未形成一个成熟的运营模式，相对而言，从营销端口切入以O2O模式卖房，似乎是房企目前得到的能最快、最直接产生效果的合作。实际上，这对房企的意义确实不小，变革营销方式、整合运营资源的时代到来了。 在互联网的刺激下，我们看到前有马云对赌王健林，后有万科淘宝合作卖房，再后来有万达联手腾讯、百度成立O2O业务平台。紧接着，双十一和双十二来了，在这个电商狂欢的营销节点上，传统房企的身影越来越多。 万科、远洋、富力、保利、方兴等多家房企今年都开始积极地拥抱互联网，纷纷跨界试水互联网营销大战， 抢食双十一市场蛋糕。于是，房子开始论小时卖了。 据记者了解，万科联合阿里，在天猫开辟双十一购房专区，将108个楼盘以8.9折销售；远洋地产与京东金融联手推众筹卖房，用户支付11元，便可参与1.1折购房的抽取资格；方兴地产在线上线下整合6大合作商搞24小时光盘节 ，在11月11日当天推出11城22个项目4400套房源；合生创展则采取了一对多式跨界营销模式卖房，联合线上线下10大商家搭建了乐透联盟平台，一举推出1000套优惠房源。 总结 战果如下：方兴地产24小时卖出了好几个月的成绩，实现近43亿元销售额，远洋地产价值25亿元房产众筹引发大量关注。 当然，不可忽视的是，很大程度上是来自市场的压力，推动了房企开始在营销模式上思变，正如一位触网营销的操盘手所说，房企跨界、触网营销等实质上都是在打抢客户大战，包括抢夺投资客。同时，房企可以整合各界资源，为其换来流量，即潜在购房者。 当前房企与互联网企业的合作更多是停留在宣传和营销层面，因为房地产行业本身长期性、重资产、复杂化...
降息置业抓住时机抄底楼市
自9月末以来，楼市利好政策频出，有效缓解了购房者的观望情绪，使得市场活跃度快速提升。尤其11月21日下午，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。此次降息，房贷按揭贷款利率将相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠，有助于支持自住型、改善型住房需求。那么，央行降息后，是否该立即购房呢？在此，天津中原市场数据研究分析中心研究员张玉提醒购房者要认清房屋交易的八个基本定律，真正实现抄底楼市。 定律一 淡市是用家置业的好时机 这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说?因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子，机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜，但价格走高的时候该买可能还是要买。淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。 定律二 利率总是会变的 从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息，往往是从低谷往上调。那么每每加息之后，对我们的日常生活能带来多少变化呢?加息主要是心理影响作用大，而实际影响作用小。其实在经济社会中，加息是个常态。因此，对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。 定律三 房产税可以通过买卖交易补偿 眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多...
年末房企“大清仓”12月或是购房好时机
自从央行上周发布了降息的通知，对楼市成交量所产生的刺激作用可谓是立竿见影，有城市日光盘的传说又重现江湖。专家建议有购房打算的居民在年内出手是最佳时机。 在市场回暖态势明显、看楼客渐多的时候，央行出其不意又一剂猛招袭来 时隔两年多再次启用降息工具：自 11 月 22 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4 个百分点至 5.6% ；一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.75% ，调整后利率回到 2010 年年底的水平。 虽然降息的政策影响传递到房地产市场还有一个过程，但自 930 新政后，市场一直处于回暖状态，因此此次政策的叠加效应或将更加明显，上周末八九个推出新品的楼盘人气都相当不错。业内人士认为，降息给开发商和消费者带来的心理暗示将决定今后一段时间的楼市走向，结合限贷放开，政策指向已十分明确，供大于求的局面没有根本改变，房价居高不下买家购房压力并未减小。因此，若想将政策利好迅速传导到房价上涨，还是缓一缓的好。 纵观利率调整的情况， 10 年来降息周期主要有两轮：第一轮是在 2008 年，遭遇国际金融危机之时；第二轮是在 2012 年，全球经济二次探底。 2008 年降息周期始于 2008 年 9 月 16 日，共有 5 次降息； 2012 年降息周期，有 2 次降息。针对本轮降息，很多人又开始纠结： 到底要不要出手买房？现在不买房，会不会这一年又白忙活了？...
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