沈阳贷款
贷款购房后没有还贷能力应该怎么办？
进入 2016 年我国楼市利好政策不断，房地产市场迅速回暖。日前有媒体报道，上海某房产一夜涨了 70 万，令人乍舌，如果按照一个白领年收入 10 万来计算， 7 年白干了。对于贷款买房的购房者来说，还是有很多顾虑。 购房者疑惑： 赵先生于 2014 年贷款购置了一套房产，可是由于家里最近出了点事，赵先生的房贷不能如期偿还，这样的情况应如何处理？ 沈阳房产网 ： 办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢 ? 如果贷款人已大部分归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应考虑采用其他办法来解决。沈阳房产网给大家整理了三大方法，供您参考 ! 1 、申请延期还贷 借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过 30 年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。 2 、转让、出售房屋 征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。 3 、拍卖房产 银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括 : 未尝还本金 + 利息 + 罚息，如果还有多的将会退还给你。...
房贷提前还合适吗？不如先算下这笔账
很多年轻的购房族都是选择贷款的方式来购房，中国人讲究无债一身轻因此很多人在手头较宽裕的时候都会提前还贷，数据显示，有90%的人愿意提前还贷。殊不知这样更不划算，下面沈阳房产网就大家算一笔账。 无论如何，愿意还贷原因肯定各有差异，但真的不是所有人都适合提前还贷，哪些人一还就亏，一起来看看。 1 、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折） 截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。 2 、等额本金还款期已过1/3的 等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3 、等额本息还款已到中期的 等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。...
沈阳职工离职后公积金该如何提取？
问：沈阳市职工离职后怎样提取公积金？ 答：根据您的情况，如您是沈阳市城市户口，目前已在原单位离职。离职之后，单位需要对您的账户办理集中封存。职工住房公积金账户集中封存满 1 年仍未重新就业，且本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款的，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。提取要件：①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；②《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》（ 2012 年 1 月 1 日以后集中封存的职工无须提供）；③己发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。...
房贷利率本月下调2月福利开始体现
房贷利率从本月开始下调 20% ，记者走访了多家银行了解到，对于这一利好政策所带来的福利，将于 2 月份开始才能体现。 2015 年，央行进行了 5 次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的 6.15% ，降至目前的 4.9% ，处于历史新低，将大大缓解还贷族的压力。 央行连续 5 次降息，房贷利率创新低 2015 年，央行先后在 3 月、 5 月、 6 月、 8 月、 10 月进行了 5 次降息，降幅已高达 20.33% 。 不过记者了解到，大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年 1 月才调整。所以，大多数客户房贷调整都在今年 1 月集中体现。 5 次降息后，房贷如何变化？ 举个例子，如果客户在今年 3 月 1 日年内首次降息时办理 100 万元贷款，贷款期限 20 年，采用等额本息法，当时月供为 7251.12 元，总利息为 74.02 万元。 现在同样贷款 100 万元，期限 20 年。经过五次降息，基准利率 4.9% ，月供变为 6544.44 元，总利息为 57.06 万元。 前后比较，月供将减少 706.68 元， 20 年总利息将减少 16.96 万元。 同样，如果是公积金贷款，贷款利率从 4.25% 降到 3.25% ，还贷压力也明显减少。 由于分段计息， 1 月还贷额降低不明显 不过需要注意的是，大家可能会发现， 1 月份的还款额并不会立刻减少。 对此，银行相关人士解释， 1 月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息。 假设你的贷款扣款日为每月 15 日，那么 1 月份月供利息就由去年 12 月最后 16 天和今年 1 月份头 15 天的利息组成，总共是 31 天。利息调整后，去年 12 月的利息按照老基准利率计算， 1 月的利息按照新的基准利率计算。 而 12 月有 31 天，按旧利率多算出的一天利息，有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多，导致 1 月份还款出现逆增。 一般来说，还款日靠近月初的贷款者，这种可能性更大。如果是 1 月的月底几天，这种现象就不那么明显了。 不过， 2 月份以后，计息方式就会恢复正常了。 银行提醒，由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户最好留意银行短信...
沈阳贷款购房要注意这些事项
岁末也是楼市抄底最佳时机，有购房打算的人不妨选择这个时机出手，沈阳房产网总结了如下几点贷款购房的原则，大家一起学习一下吧。 1. 对家庭现有经济实力作综合评估。 在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2. 对家庭未来的收入及支出作合理的预期...
沈阳首套房贷款利率惊现8.8折
近日，记者走访了沈阳各大银行了解到，沈阳部分银行首套房贷款利率低至 8.8 折，这对年底有购房打算的人来说无疑是一个好消息。同时也给各大房企年底冲刺业绩提供了良好条件。 2 日，记者从沈城银行业获悉，目前工、农、中、建、交、邮储六大国有商业银行的首套房贷利率最低折扣均调整为 9 折，其中一家更是于近期调整为 8.8 折。这已是全年银行房贷利率折扣的最低水平。不过，相关工作人员告诉记者， 8.8 折只有满足该行一定条件的优质客户才能获得。 记者当日获悉，除了国有商业银行外，目前沈城股份制银行中，首套房贷利率折扣普遍为 9 折或 9.5 折。 今年以来，各商业银行首套房贷利率折扣一直维持在 9 折及以上的水平，受多次降息和存款利率上限放开影响，商业银行息差收入减少，市场人士预计首套房贷利率很难低于 9 折关口。如今已到年底，按往年情况来看，又是额度较为紧张的情况，为何市场上的房贷利率折扣会出现松动呢？ 有银行人士告诉记者，随着年底的临近，部分银行的房贷发放计划还没有完成，有的楼盘同时和三四家银行合作，银行间争夺客户的意图明显，使得个别银行在利率方面做出让步。另外，低折扣也并非是常见批出利率，毕竟成为优质客户的门槛较高。 值得一提的是，沈城市场上 5 年期以上房贷利率与 5 年期存款利率之间已出现严重的倒挂。 如果 5 年期以上贷款利率打 9 折的话，为 4.41% ，打 8.8 折的话，为 4.31% ，而目前沈城个别银行给出的 5 年期存款利率高达 4.85% 。 另外，记者采访中还发现，在房贷首付方面，各家银行首套房贷首付普遍降低至 2.5 成，二套房贷首付普遍降至 4 成。...
沈阳购房选择哪种贷款方式合适？
沈阳房价目前是多少？买一套房子需要付多少首付呢？这是很多购房者的问题。在沈阳贷款购房主要是两张方式，一是公积金贷款，二是商业贷款，那么这两者之间有何区别呢，选择哪种方式比较合适？下面沈阳房产网为大家解答一下。 1、公积金贷款 在沈阳，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 在此之前，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，90平方米以下最低首付款比例为20%，90平方米以上最低首付款比例为30%。现在则取消了这一限制。 所以购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，一步到位达到改善住房条件目的。因为即使是购买一套90平方米以上的住房，首付款比例也是20%，比之前首付款比例降低10%，起码可以减轻5万~10万元的首付压力。同时，沈阳公积金主管部门为了支持广大职工家庭改善性住房需求，在首套的认定这一环节上实行职工家庭自行申报制度，这样可以最大限度地帮助职工家庭早日实现安居梦。 2、商业贷款 在沈阳，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为不低于25%。这是930新政中的最新调整。 而对于，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。 但是这里需要注意的是，虽然首付比例低是好事，但是买房仍然是一件需要慎重的事。首付，预示着以后的月供会很高，如果没有一定的心理准备和经济能力，将会严重影响到以后的生活质量。...
组合贷款购房需要注意的事项
组合贷款也是一种很常见的购房方式，相对其它方式组合贷款更为划算，因此有很多购房者都倾向于选择组合贷款。那么使用组合贷款购房时需要注意什么问题呢，下面就跟随沈阳房产网一起了解一下吧。 组合贷款定义 所谓组合贷款，就是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 组合贷款办理两大条件 首先，要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。 其次，在借款人满足了组合贷款的条件下，有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房。当地的公积金贷款一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行贷款。 通常情况下，只要是购房者满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件，就可以申请办理组合贷款。那么，办理组合贷款需要怎样的流程呢? 组合贷款办理七步走 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中...
沈阳商业银行出现以天计算存款利息
昨日是央行宣布降准降息的首个工作日，记者走访了沈阳多家商业银行了解到，目前储蓄存款利率较低，导致客户流失的情况比较严重。为防止这种现象持续下去，部分银行保持降息前的利率， 1 年期的存款利率有所上涨。同时，还有银行更是以天计算利息。 期限 执行利率 按一年（ 360 天）计息 按 365 天计息 多收益 1 年 2.52% 2520 元 2555 元 35 元 2 年 3.29% 6580 元 6680.53 元 100.53 元 3 年 4.14%12420 元 12604 元 184 元 5 年 4.79%23950 元 24309.25 元 359.25 元 26 日四大行存款利率 银行 6 个月 1 年 2 年 3 年 工行 1.69% 1.95% 2.73% 3.3% （ 100 万以上 3.575% ） 农行 1.69% 1.95% 2.73% 3.52% 中行 1.69% 1.95% 10 万以上 2.73% 10 万以上 3.575% 建行 1.55% 1.75% 2.25% 2.75% 防储户流失 有银行守住降息前利率 距央行公布降息消息已有 3 天， 26 日，沈城各银行中，仍有银行按照此次降息前利率来为市民办理定期存款业务。在长白北路一家银行网点里，记者发现该行 3 个月、 6 个月和 1 年期存款利率与此次降息前相同，分别为 2.025% 、 2.325% 和 2.625% ，并未做出调整。 在这家银行旁边的一家网点，该行存款利率仍按照 8 月 26 日调整后的利率执行， 1 年期存款利率高达 2.52% ，比央行基准利率高出 102 个百分点。 对于部分商业银行降息后存款利率未下调的做法，银行人士表示，央行此次对商业银行不再设置存款利率浮动上限，因此银行的做法合乎规则。另外，这与目前银行存款竞争激烈有关，未下调存款利率的银行是担心储户的流失。 对比：一年期利率最低 1.55% 最高 2.625% 四大银行再次降息后均已调整了存款利率，不过当下执行的利率仍有调整的可能。建行一位工作人员出示该行存款利率后表示，该行过几天可能还会调整利率，存款利率有望在基准利率基础上浮 30% 。工行、农行和中行目前 6 个月及 1 年期存款利率相同，均为 1.69% 、 1.95% 。（具体见表格） 26 日记者采访中发现，目前沈城各银行存款利率差距较大。以 1 年期存款利率为例，各银行网点实际执行的最低利率为 1.55% ，最高则达到了 2.625% ，相当于基准利率上浮了 75% 。 以存款 10 万元为例...
12月起沈阳市公积金贷款将免收担保费
今年10月，国家相关部门发文，要求取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。因此沈阳市民一直关注着与自身有关的公积金贷款担保费用何时取消。据了解，从12月起，沈阳市将取消公积金贷款担保收费。 沈阳公积金贷款 需缴纳的担保费标准，按照1年至30年分成六段，制定了新的收取比例。贷款担保期限1年至5年，按贷款额的0.3%收取；贷款担保期限6年至10年，按贷款额的0.6%收取；贷款担保期限11年至15年，按贷款...
辽公网安备 21010302000323号