贷款利率
首套房贷利率连涨16个月
根据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份起，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。 而2017年初，沈阳首套房贷平均利率在4.5%附近徘徊，甚至在3月首套房贷平均利率降至4.30%，创一年新低。并且据融360在2017年4月初的数据统计，沈阳15家银行中8家银行实行首套房贷基准利率8.5折，占比超过五成。 2018年，据融360于5月28日更新数据显示，最低首套房贷款平均利率5.34%，15家银行中有13家的最低首套房贷款利率为基准利率的1.1倍，占比超八成。 对购房者来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。例如，按照平均利率水平，贷款100万分期30年，在沈阳，今年买房要比去年同期买房多还约26万的利息。因此就算房价没涨，购房成本还是增加了约26万。 当前的15家银行中，营口银行因暂无额度已暂停受理房贷业务，工商银行首套房最低利率为基准利率的1.05倍。民生银行、浦发银行、中国银行、广发银行、交通银行、建设银行、农业银行、邮储银行、招商银行、盛京银行、锦州银行等11家银行首套房最低利率为基准利率的1.1倍。相比之下，中信银行的首套房贷款利率最高，为基准利率的1.2倍；吉林银行首套房贷款利率最低，为基准利率的0.9倍。 此外，融360数据显示，沈阳各家银行中，首套住宅普遍为首付3成起，二套住宅普遍为首付5成起。 尤其在4月17日之后，沈阳和平区、沈河区以及浑南区（三环内）限购，全域限售，房贷收紧沈阳购房者依然面临着购房资格受限、购房成本上升、购房难度进一步加大等种种难题。 业内人士表示，随着政策组合拳的落地，可有效促进市场中投机资金已的大范围离场，与此同时，面对购房成本上升、贷款政策收紧等，当前沈阳房地产市场的主力群体刚需购房者，应结合实际购房需求选择合适的区域和住宅产品，房贷的增长成本分担到每个月后也是在可接受范围内，而部分改善购房者可适当考虑通过卖旧买新方...
沈阳各银行放宽首套房贷款利率门槛
近日，记者从沈阳多家银行了解到，沈阳各家银行对首套房贷款的利率作出了调整，降低了贷款的门槛，这对有购房打算的人来说可谓是一个利好消息。 对于想要贷款购房的市民来说，这是一条再好不过的消息。 28 日记者从沈城银行业获悉，目前沈城各家银行普遍调整首套房贷利率门槛，可向优质客户提供 5% 到 10% 不等的利率折扣。以 5 年期以上贷款利率 5.15% 计算，没有不良信用记录且具备较高还款能力的首套住房贷款者，可按 4.635% 或 4.8925% 来计算贷款利率。 27 日上午，在浑南区天坛南街一个大型楼盘售楼处，沈阳市民刘先生前来看房。工作人员告诉他，目前在楼盘买房，可向农业银行申请房贷，在刘先生没有不良信用记录的情况下，贷款利率最低可在基准利率基础上打 9 折。之前打听过房贷的事儿，一直按基准利率来计算的，要是能打 9 折的话，省下不少钱。刘先生说，他总共贷款 59 万元，分 30 年期偿还，经工作人员计算得知， 9 折利率和基础利率相比，可以省下 6.64 万元的利息，够买一辆家用经济型小轿车了。 记者 28 日了解到，不仅是农业银行，其他三家大型国有商业银行均可向优质客户提供首套房贷最低 9 折的利率优惠。 除几大国有银行外，其他股份制商业银行目前在沈阳市场上可普遍提供 9.5 折的利率优惠。 即便首套房是二手房，银行给出的政策也比较宽松。多家银行表示二手房也可享受到 9.5 折的利率优惠。 就在上个月，沈城银行中可提供利率优惠的银行数量也仅是半数左右。为何目前银行普遍降低了首套房贷利率门槛？分析人士 28 日告诉记者，目前市场情况比较健康，各银行间竞争更加剧烈，针对房贷客户推出的优惠也就层出不穷。 不过，银行首套房贷利率进一步降低的可能性不大，这是因为自 8 月央行宣布第 5 次降息，贷款基准利率已经达到历史最低位 5.15% ，银行能够提供的优惠幅度有限。如果按 8 折计算，相当于 4.12% 的实际贷款利率，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持 9 折或以上的折扣利率。...
央行降息首日沈阳部分银行已开始实施新利率
在央行发布降息的首日，记者走访了沈阳多家银行网点了解到沈阳部分银行已开始执行新的利率。 存款利率上浮20%！前晚央行刚刚宣布降息，并将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。昨日，记者走访了沈城多家商业银行网点发现，沈阳已有银行将存款利率一浮到顶，而此次央行放开5年期存款基准利率，也使得各家银行5年期存款利率差异最大。 沈已有银行 存款利率上浮 20% 央行22日将基准利率下调0.25个百分点。不过，在降息的同时，央行也将存款利率上限放宽至基准利率的1.2倍。随即，工农中建交五大行在各自官网上公布了最新存款利率，与央行公布的基准利率相比都有所上浮，上浮比例为9%，一年期整存整取定期存款利率由基准利率2.75%上浮至3%。 昨日，记者在十一纬路上一家国有银行网点看到，该行已经开始执行总行新的利率标准，不过对于存款金额在1万元以上的，2年期存款利率可由3.5%提高到3.685%，3年期存款利率由4%提高到4.4%。 在盛京银行红霞支行，网点的公告板上已经贴出最新的利率表，从三个月到两年期存款利率上浮20%，一年期的存款利率为3.3%，两年期利率为4.02%。三年期利率也上浮10%，达到了4.4%。除了盛京银行，沈阳农商银行、华夏银行也将存款利率上浮20%。 而在一家股份制银行网点，工作人员告诉记者：现在执行的是央行的基准利率，由于是周末，我们也在等待总行的调整通知，估计会有所上浮。 5 年期存款利率 各银行差异大 此次央行利率调整，放开了5年期存款利率的限制，各家银行可自主定价。这样一来，不同银行5年期存款利率的差异化就出现了。在青年大街上一家股份制银行网点，大堂工作人员对记者说：目前5年期的存款利率为4%。三年期存款利率为4%，5年期存款利率也是4%？对方非常肯定地回答：对。 记者了解到，国有银行的5年期存款利率多在4.25%4.4%之间，也有银行将1万元以上5年期存款利率上浮到4.675%。股份制银行则多为4.25%，个别银行的5年期存款利率为4.75%。盛京银行则将5年期存款利率锁定在4.95%，这也是各家银行中最高的5年期存...
央行宣布贷款利率调整 迎购房好时机
11 月 22 日，人民银行对金融机构人民币贷款和存款基准利率进行调整。 金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4 个百分点至 5.6% ，一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.75% ，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.1 倍调整为 1.2 倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。 实际上，这意味着五年期以上金融机构贷款基准利率已降至 6.15% 。因此，对个人住房贷款而言，贷款基准利率也将从明天起下降 0.4 个百分点。 央行对于降息的动因解释说，此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。 目前 认贷不认房 的房贷松绑政策执行并不理想。其实对首套住房贷款而言，房贷新政出台以后对首套房购房者申请贷款基本没有影响，只有个别商业银行执行过利率优惠。这也是为什么今年 10 月份上海个人住房贷款增速放缓的原因。 某国有大型商业银行金融研究员在今天上午接受人民网记者采访时如是评价目前房贷新政的执行情况， 因此，我的预计是央行应该会降息，如此对个人住房贷款才会带来真正的刺激。 这位金融研究员的预测一语成谶。多位受访的金融及房地产人士向记者表示，无论是对购房者，还是开发商而言，都会是巨大的利好。 央行降息以后至少会出现三个方面的利好因素。首先，央行降息后会大幅度增加市场的资金总量，货币市场流动性会获得改善，实际上由此会使得居民购买力获得提升。其次，对于目前普遍资金紧张且资金成本较高的房地产企业来说，它们将会以较低的融资成本获得资金。最后当然是对购房者，住房贷款将会有巨大的利率优惠。 方圆地产首席分析师邓浩志向记者指出。 邓浩志也进一步分析，目前市场上持币待购观望中的购房者较多，因此在央行降息以后，其实会迅速刺激市场观望者迅速出手。 不过...
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