金九银十
年底开发商促销大战 明年年初房价或将升温
楼市传统金九银十旺季即将收官，记者从一些售楼处了解到，上半年的成交量不尽人意，直到十月份才见起色，剩下的两个月将大力度开始销售模式。也有业内人士表示，明年年初我国房价或将升温。 穗一手签约量达年内高位 从签约数据来看，多个城市的房地产签约数据虽然均有滞后效应，但是也已经显示出了回暖的势头 广州一手签约量周数据已经连续两周录得超过 2000 套，达到年内的高位。在 10 月还有一周时间的情况下，网签数据便已经追平了 9 月全月。 而在北京，成交量也呈现回暖，二手房成交量年内首次录得连续 3 天超过 450 套。 大房企纷纷表态积极售楼 一个季度库存超警戒线，奖金扣一半，两个季度，奖金就都没了。 近期，有媒体爆出万科对于一线城市公司增加了对库存量的考核。昨日，记者从万科某一线城市公司高管处了解到，库存量考核指标确实已经体现在了其城市公司全团队的考核之中。 该高管表示，为了加快去化，万科在探索更多卖房的 招数 ，比如提供一些低价的专供网络的房源， 我们专门有十几个店小二，可以在线回答买家的问题。 记者发现，不止万科一家，碧桂园、中海地产等大型房企也纷纷表态要积极售楼。中海一位高管表示要 冲刺 70 天 ，而碧桂园也将第四季度定位 冲刺高峰期 。 业内：明年初房价或回升 链家地产市场研究部张旭认为，在各方预期向好的情况下， 9 月各线城市新建商品住宅价格环比降幅集体出现较为明显的收窄，其中一线城市新房价降幅收窄幅度最大， 随着各方预期逐渐向好，购房者入市积极性上升，未来各线城市房价降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策细则尚未完全落地，购房者观望情绪并未显著消除，短期内房价出现反弹的可能性极小。 分析称，到明年一季度，银行贷款额度新开或利率折扣进一步降低，或许会刺激楼市，导致价格转向上升通道。...
楼市“金九银十”旺季完美收官
据相关部门的统计结果显示，进入十月以来我国主要城市楼市成交量和成交价格正稳步回升。业内人士表示，此次房地产行业整体回温和房贷新政有着密切关系。 根据中原地产监测，上周 40 个重点城市新建住宅成交面积环比前周回升 10% ，其中一线、三线和四线城市回升幅度均在两成以上。上周 40 个城市新建住宅成交面积重回 500 万平方米，达 525 万平方米，为今年以来按周成交面积的第三高，前两个高度分别发生在 1 月的第二周和 9 月的第四周。从中原监测的 21 个城市新开盘认购情况来看，上周各地新推盘数和认购率亦逐步攀升，平均认购率维持在 50% 以上的水平。其中，南京上周新开盘套数和认购率都达较高水平。据不完全统计，上周南京新开盘套数超过 2000 套，开盘认购率超过 70% 。但也有部分城市如大连、西安等个别项目新开盘认购率不足两成。 中原地产首席分析师张大伟表示，虽然整体来看，市场成交已逐步回升，但二三线城市的库存压力以及需求透支的压力仍不容忽视。 40 个重点城市新建住宅成交数据显示，上周二线城市环比仍下滑 9% ， 10 月前 19 日二线城市环比 9 月同期微增 3% ，三线城市下滑 2% 。同时，主要城市二手房市场成交行情也仍处于低位波动之中。由于各地信贷政策的落实低于预期，上周中原报价指数和经理指数并未延续前周的跳涨行情，而是回复平稳。因此，信贷的落地执行、市场本身的供求关系和价格因素仍将是影响市场成交能否持续复苏的关键因素。...
新政出台 金九银十以“量价齐涨”收尾
近期房贷新政出台，但是不少的银行针对利率问题均表示由分行具体操作。随着我国楼市在近期回温明显，因此有不少的开发商表示有涨价的打算。 从近几天市场表现看，房贷利率尚未有明显变化。 首套房贷基本还是以前的利率水平， 95 折就不错了， 9 折的极少。 链家地产刘家窑门店的一名业务员表示。 根据链家地产了解到的情况，除已明确发文的中国银行和建设银行外，目前已有浦发银行、北京银行、邮政储蓄银行及汇丰银行开始执行新的标准。六家银行执行新政的共同点是，首套房贷利率优惠目前均未达 7 折下限，仍维持此前利率水平，即最高优惠幅度不超过基准利率的 10% 。 事实上，即便是 9 折优惠，仍有相当多的附加条件。业内人士介绍，在符合首套房购房标准的前提下，银行需对购房者工作单位进行审核，如果是收入稳定的大型企业或国企员工，再购买一定数量理财产品或缴纳一定额度保证金，才可享受房贷利率 9 折优惠。 中原地产首席分析师张大伟认为，在目前资金价格水平上，银行吸储难度非常大，不仅房贷 7 折利率不可能实现，连 9 折以下的折扣出现的可能性都非常低。 尽管有部分机构认为，年内首套房最低贷款利率有望低至 85 折，但主流观点认为， 9 折几乎可成为首套房贷款利率底线。 单是新的房屋认定标准，就足以促进市场成交量明显回升，所以银行应不会冒这个风险再去给贷款利率打折。 邮储银行某中层人士向中国证券报记者表示。但他也说，具体看总行通知，不排除个别中小银行给予更大额度优惠的可能。 链家地产某业务员表示，区域经理在开会时已传达： 千万不要向客户承诺房贷 7 折利率，估计 9 折、 85 折的可能性比较大。 涨价倾向隐现 虽然各银行房贷利率细则尚未全部出台，但涨价端倪已经出现。我爱我家马家堡门店业务员表示，近期这个区域的二手房成交价格无明显变化，但部分业主挂牌价格已上涨，涨幅在 10% 至 20% 之间。 据中国证券报记者调研，北京的很多区域都出现二手房挂牌价上涨现象。不少业内人士说，未来这种现象会较为普遍。...
金九银十过半房产经理人信心指数上涨
金九月已接近尾声即将迎来银十月，在金九银十这个传统的楼市旺季，我国楼市成交量突飞猛进。关于房地产经理人信心指数的调查中显示，金九银十当中经理人信心指数有所上涨。 随着限购的进一步松绑以及限贷松绑预期的提升，楼市现回暖迹象。接受中国房地产报调查的多位职业经理人本月信心基本与 9 月持平。更多的开发商对于调整期市场已经表现淡定，认为今年的 金九银十 差于往年，不会出现爆发式增长。 根据市场情况调整，该降就降。 在年度销售目标的压力下，以价换量的销售策略得到了多位经理人的认同，有部分开发商也将全年推货重点放在 9 月和 10 月，以冲刺全年销售任务。 下一阶段，职业经理人最关心的有两大问题，一个是资金问题，国家是否会出台一些政策，尤其是财政政策来对房地产商提供一些支持。另一个是国家宏观经济是否能够回暖，以刺激消费者的消费情绪和能力。 旺季不旺 与往年 金九银十 不一样，今年的 金九银十 ，许多购房者出现观望心态， 十一 或许会成为部分人出手的一个时间节点。 从调查结果看， 10 月房地产职业经理信心指数与 9 月差别不大，出现 1% 的涨幅。约有接近一半的职业经理人信心出现小幅上涨， 35% 左右经理人信心与上月持平，还有约 18% 的经理人信心微降。 今年的市场比往年冷淡，融资环境还是比较紧。 五矿建设董事总经理何剑波认为今年的 金九银十 不同于往年。 新城控股副总裁欧阳捷认为，与 2014 年 9 月份相比，市场蛋糕不会再像过去一样大 , 有些城市的蛋糕甚至在缩小，沪宁线五个主要城市从南京到上海，上半年的成交量下滑在 21%~38% 。不过，他表示新城控股旗下的新城地产今年上半年逆势增长 35% 。 中建五局董事长鲁贵卿判断，整体形势不会有大的变化，在四季度，特别是上市房企会加大推盘力度。 对于销售政策会乐观一点。 在中房集团董事长沈东进看来，根据目前代理商反馈的信息，各地楼盘的销售情况依然是去化缓慢，大部分城市的开发商都已开始采用做金融产品等方式变相降价，重庆的万科甚至已经采取了...
“金九银十”丰收季 我国楼市收获颇丰
上半年的楼市一直处于低迷的状态，然而随着多地限购政策的调整和传统的金九银十旺季的到来，才开始有了复苏趋势。金秋时节，是农作物丰收季节，对于我国的楼市来说也是收获颇丰的时节。 上半年的惨淡记忆犹新， 7 月开始的复苏势头，为秋天的收获带来希望。开发商们趁势加大优惠、让利推盘，一个一个日光、热销的喜讯接踵而来。刚刚结束的秋季房 展上，大幅让利优惠的项目，都获得了不错的业绩。二手房交易连续三个月都呈现出增势。银行信贷也开始松动，久违的首套利率优惠不仅重现新房市场，而且惠及 二手房市场，年初动辄数月的批贷期也已缩短到一两周甚至数天。秋天的季节里，楼市迎来久违的暖意。 趁着暖意，该出手就出手吧。开发商们赶紧降价走量，购房者们也趁着当下选择面较广，加紧选择自己心仪的房子。对购房者来说，不能总想抄底，底部往往过去后才能知道；对开发商来说，也不能总惦着攀高，高点之后不胜寒。 在日益分化的楼市面前，无论卖方还是买方，保持一颗平常心，放弃暴利的欲念，放弃投机的心思，回归居住本身，才是所有参与者应该遵循的规律。秋天之后，只有经历一个内敛、沉静的冬季，才能迎来烂漫如花、欣欣向荣的春季。...
我国多地楼市成交环比上涨金九月回暖明显
昨日我国相关部门发布了 40 城市楼市成交情况，数据显示 40 个城市累计成交面积有很大的上涨幅度，同时 40 个城市中成交环比上升的城市中占大多数。北京、上海等一线城市楼市的局面出现了扭转。 链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，虽然今年 金九 与去年相比还是有较大差距，但是市场有一定好转， 9 月以来成交水平明显高于今年 6~8 月，成交已经从谷底走出，正在逐渐好转。 楼市 金九 略现曙光 根据中 指院报告，分城市来看，二线代表城市同环比均有所回升，且环比增幅最高，为 22.1%; 三线代表城市则同环比俱降，且同比降幅最高，达 23.3% 。一线城市本周虽同比呈下降趋势，但环比亦有不小的增长，增幅为 21.8% 。 北京上周商品住宅成交 2550 套，面积为 22.69 万平方米，为今年 金九 以来第一次大幅回升，环比增幅 60.75% ，但同比仍有下降，幅度为 12.12% 。截至上周，北京商品住宅可售面积为 1045.37 万平方米，近两周略见下降趋势，降幅为 0.9% 。 根据链家地产市场研究部统计， 9 月第三周，新建商品住宅成交均价为 24352 元 / 平方米，环比微降 0.8% 。 张旭分析说，虽然近两周北京自住房网签量减少，但是仍然对价格有一定的拉低 ; 另一方面，低端项目的热销也结构性拉低价格，近两周热销项目价格均低于 2 万 / 平方米。 从目前热销的住宅项目来看，多数价格走势较稳，未出现明显下滑。当前房企降价促销的需求仍然强劲， 10 月份价格下降的可能性仍然较大。 张旭说。 二线城市中也不乏成交数据优异者，比如浙江杭州。中 指院数据显示，上周杭州商品住宅成交 799 套，成交面积 8.49 万平方米，环比上升 8.36% ，同比亦有所回升，幅度为 15.35% 。杭州商品住宅库存去化良好，可售面积持续回落，为 442.93 万平方米，环比微降 0.35% 。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，在多地相继 放松限购 之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求...
开发商蓄力黄金月我国楼市成交量回温明显
我国大部分城市限购令得到放宽，这对楼市产生了一定积极的影响，据相关部门发布的数据一直处于低迷状态的楼市近两个月成交量出现反弹。有专家预测，正值金九银十的旺季，还会迎来销量高峰。 研究院发布的数据显示， 8 月份，其监测的 30 个典型城市新建商品住宅成交面积为 1372 万平方米，环比增长 4.9% ，连续两个月出现环比正增长。 30 个城市中，有 17 个城市的成交量出现了环比增长。 这与中原地产针对住宅套数的统计数据呈现同样的趋势。数据显示， 8 月中国主要的 54 个城市合计住宅签约套数为 20.2 万套，环比上涨了 9.24% 。虽然这一数字相比去年下半年的高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。 目前在北京的各大热门小区里，随处可见带着客户看房的二手房经纪人。北京一名经纪人告诉中新社记者， 8 月份之后她突然忙碌起来。 前几个月一周陪三四个客户看房就不少了，上个月就增加到平均每天都有一个看房客户。 这位经纪人透露，经过几个月的价格调整，大户型的二手房价格下调明显，以改善为主要目的的换房客户成为目前的购房主力。 机构发布的数据显示， 8 月份北京新建商品住宅成交面积环比上涨 58.5% ；二手住宅成交 8405 套，成交量环比上月增加了 4.3% 。不过，量升价跌的态势依然持续，北京无论新房还是二手房均价都在持续回落。 成交量的回升与各地政策的持续松动有直接联系。如杭州、无锡、西安、贵阳等前期仅局部放松限购的城市，先后开展了第二轮政策微调，纷纷明确宣布全面取消限购措施。目前除一线城市之外，限购政策出现全面退出的迹象。 此外，近期多个省级政府出台综合性 救市 文件。 8 月 25 日，宁夏回族自治区以及海南省同日出台救市文件，涉及土地供应、金融支持、购房落户、税费减免等多个环节。 8 月以来，已有包括福建、湖南、江西在内的五个省 ( 区 ) 出台涉及促进房地产市场的政策文件。 与此同时，各大房地产企业也在越来越大的业绩压力下，使出降价促销的策略。例如龙头房企万科与淘宝合作卖房，以淘宝消费额冲抵房款...
“金九银十”开发商优惠战 购房最佳时机
进入金九银十楼市旺季已有一周的时间，各大开发商纷纷使出多种优惠政策，恰逢中秋节我国多地楼市都迎来了成交量的高峰时段。有业内人士表示此时正是购房的好时机。 北京房展组委会秘书长郑向东 8 日接受记者采访时透露，即将于 9 月 18 日开幕的秋季房展，参展项目优惠力度很大，一些房企早早就定下优惠方案， 近几年十分少见，一定程度上反映出房企急切出货的心理。 开发商大力度促销 记者从北京房展组委会提供的数据表上看到，此番参展的北京、天津、河北、海南等全国多个区域参展楼盘中，绝大部分都有不同程度的优惠。 以北京项目为例，知名地产品牌绿地、中国铁建、北京城建、首城的项目分别打出 2 万抵 5 万团购优惠 最高 2 万抵 10 万 10 万抵 20 万优惠 一次性付款九八折 等优惠口号，其中，北京城建一个项目还提出 最高优惠 30 万 的承诺。 与此形成鲜明对比的是，历届北京房展会上，北京项目优惠很少，甚至几乎无优惠。 优惠折扣加大，是房企针对目前低迷市场做出的应对。 郑向东告诉记者，此番参展企业主动制定优惠策略，包括打折、电商优惠、变相降首付等，特别是在电商优惠方面，力度比去年要大，而且提前宣传， 十分少见 。 房价降到位了吗？ 房价究竟降了没有？降了多少？相信不同地区的人们会有不同感受。统计显示，全国 100 个城市新建商品住宅平均价格为 10771 元／平方米，连续第 4 个月下跌。从涨跌城市个数看， 74 个城市环比下跌， 26 个城市环比上涨。 以北京为例，据某机构统计， 8 月北京市二手住宅成交均价为 28180 元／平方米，环比回落 3.2% ；新房剔除保障房后成交均价为 22448 元／平方米，环比回落 9.64% ；成交量呈现复苏势头，二手房环比小幅增长 3% 至 8300 套，新房网签量环比增六成破万套。 在北京房地产协会秘书长陈志看来，成交小幅增量，与广义货币 M2 释放和金融杠杆支持等小幅微刺激有关，就此认定市场回暖为时尚早，目前扭转需求进场的外部政策环境没有发生实质变化，与前几个月相比，市场仍处在平稳、正常水平，仍需要时间...
8月楼市见起色金九银十房企或以价换量
8月份我国大范围的放松限购已取得了一定的成效，部分城市成交量出现反弹，并且有趋稳的迹象。进入金九银十以后，开发商纷纷打起价格战，业内人士预测，在黄金月以价换量是主要策略。 昨日，据中原地产研究中心发布的统计数据显示，8月份，全国主要54个城市住宅合计签约20.2万套，环比上涨9.24%。 对此，张大伟表示，绝大多数城市取消了限购政策，尤其信贷方面有所松动，政策逐渐趋向宽松，这对购房者的入市心理起到了一定催化作用。此外，从二线城市新建住宅市场的降价程度来看，确实吸引了一部分需求入市。 不过，今年1月份至8月份，54个城市合计总签约套数为152万套，与2013年同期的198万套相比，下滑了23.2%。而从具体情况来看，在上述54个城市中，二线城市新建住宅成交量同比下滑33.4%，跌幅最高；一线城市成交量同比下跌25.5%。 鉴于此，张大伟表示，从整体上来看，2014年仍属于房地产市场调整年，虽然最近有轻微反弹的迹象，但难以乐观。 事实上，另有业内人士也向记者表示，尽管楼市成交量出现小幅反弹，但整体楼市仍处在降温过程中，因为库存依然较高。 据统计局统计数据显示，截至7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。 面对仍在增加的库存积压，多位房企高层人士告诉记者，从上半年房企的业绩表现来看，项目周转速度仍未达到预期。而取消限购政策短期内并不能大量刺激房地产市场消化存货的速度，因此加大力度，利用各种手段清理存货，力争完成全年销售目标仍是当前房企的首要任务。 实际上，张大伟也表示，在当前信贷环境小幅改善、政策趋松的背景下，蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，其绝对值仍维持低位，与去年低点相近，因此，开发商仍然面临着激烈竞争客源的局面。 据记者了解，现在所有房企几乎都在明里暗里推广项目，力争在金九银十期间入市。因此，今年金九银十，房企大量集中推盘将提升供应量，预计成交量将随之提高。 不过，张大伟认为，即使能够预计成交量将大幅提升，但并不意...
沈城各大房企蓄力“金九银十”黄金月
随着金九银十的到来，如今的房地产市场价格为王，沈阳各大开发商为攻占9月市场已经做好了促销战的准备，蓄势待发。 新峰数据显示7、8两个月共有125个项目获得销售许可，9月份沈阳将有几十个项目推新品。包括万科、华润、中海、华强等在内的品牌房企九月均有大手笔。其中，沈阳金谷平台大厦组团、孔雀城洋房产品以及奥园国际城奥园学府组团亦将于9月开盘在今年的大市场环境下，面对即将到来的金九银十，开发商普遍持相对乐观态度。 七、八月销售环比连续增长开发商看好后市底气足 据新峰数据显示，7月，沈阳市新房成交8721套，成交面积约为82万平米，环比上涨7%;8月，沈阳市新房成交8758套，成交面积约为83万平米，环比上涨1.32%，连续两个月的销售增长，加上沈阳限购政策的松绑，让不少业内人士对九、十月份楼市充满乐观。 7、8两个月，包括华润全系品牌、保利全系品牌、碧桂园银河城、中海寰宇天下、中海城等在内的十余家楼盘营销动作密集，动辄百余套的销售业绩颇为抢眼。其中，沈阳奥园8月房交会推出100套特价房源，受到购房者热捧，推出一周全部售罄;8月17日，一环百万平大盘中海寰宇天下火爆开盘，仅仅耗时三小时，劲销500套，销售金额超4亿元，创下2014沈阳楼市单日单盘销售面积，销售套数，销售金额三冠王;8月24日碧桂园银河城星荟和依云组团一经推出80%房源即被抢空。 此外，华润、格林、保利达等地产大家的表现也非常抢眼。一场声势浩大的抢房节令华润地产旗下项目在7、8月份的表现均属上乘，销售逆势飘红。格林阳光城作为城北独树一帜的纯刚需项目也在这两个月表现出强劲的销售势头，看房人络绎不绝，隐有下半年成为该区域销冠之势。 大力度优惠或将成为九月开发商突围的主旋律 一位品牌开发商销售负责人向记者透露：开发商之所以密集在9月推盘，一是为全年目标任务冲刺，另外与项目的工程进度也不无关系。节点已到，推了不一定有回款;不推，一定没有回款。于是，很多开发商只能硬着头皮上。 目前，多数开发商还是保持着较为清醒的认知，...
辽公网安备 21010302000323号