银十月
沈阳房产升温 10月销售面积126万㎡
近日相关部门发布了我国 10 月商品房的销售情况，数据显示，沈阳 10 月商品房销售面积 126 万㎡，更是创下了年内的销售纪录。 限购解除显成效 距离沈阳解除房产限购已经有两个多月了，昨日记者从沈阳市房产局了解到， 10 月以来，沈阳房地产市场已经出现了积极的变化。据统计，沈阳 10 月份商品房销售了 126 万平方米，环比增长了 10% ，创下了今年以来的最高月销售纪录。 事实上，每年的九、十月份都是房地产销售的黄金季节，即金九银十。不过，今年 9 月份的变化相对不明显，购房者的观望情绪比较浓厚，不过十月份国家的限贷新政等及时落地，激发了很多市民的买房热情。 记者从机构数据对比中发现， 十一 长假后，沈阳商品住宅销售面积基本上处于上涨状态。特别是进入 11 月份，甚至出现了周环比 100% 以上的增幅。业内预计， 金九银十 今年将延续到 11 月份。 沈人均住房面积 14 年增近 14m2 沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，房地产市场既是宏观经济的组成部分，又是一个独立的领域，它对六十多个行业有拉动作用，其支柱产业地位，一时无法取消和替代。 自 2001 年以来，沈阳房地产市场一直保持高速发展状态，多项指标大幅度上涨，居民住房需求发生了根本变化，沈阳城镇人均住房建筑面积由 2000 年的 17.4 平方米，提高到 2013 年的 31.2 平方米，平均每年人均增长近 1 平方米，绝大多数家庭都改善了住房条件。作为一个老工业城市，房地产市场这样连续十多年高速发展，在中外历史上都是罕见的。因此，沈阳住房市场呈现出良性发展态势。 张祥表示，从今年开始，沈阳将逐步进入房地产市场的增速换挡期、结构调整期、政策完善期和库存消化期。面对巨大变化，不能简单地用上与下、多与少、升与降、涨与跌来衡量，必须运用两分法，客观看待一些指标的变化，比如，施工面积少一点，增长幅度降一点，商品房价格跌一点并不都是坏事，通过必要的调整，有利于房地产市场步入常轨，走上正轨。...
十月沈阳楼市成交量激增 未来以去库存为主
沈阳于近日发布了 10 月沈阳房地产发展情况的报告。数据显示，十月份我市楼盘成交量有了明显回温，更破下了年内的销售记录。业内人士表示，今年剩下的两个月仍以去库存为主。 从土地供应情况来看， 2014 年 10 月沈阳累计供应土地 11 宗，累计供应土地面积约 34 万平方米，同比 9 月份基本持平。 10 月土地供应主要集中在东陵和皇姑两个区域，供地类型主要以居住商业地块为主，仅有 2 宗商业地块。 从土地成交情况看， 10 月份土地累计成交 9 宗，成交土地面积 31.6 万平方米，面积成交率 92% ，累计可开发建筑面积 71.3 万平方米，成交数据较上月有大幅度提高。 10 月成交地块集中于东陵和皇姑区，从楼面价看沈河商业地价最高，已到 12008 元。成交地块溢价幅度均在 0.1% 左右。 10 月沈阳商品住宅成交情况有所回暖。数据显示，沈阳市商品住宅 10 月成交面积为 111 万平方米，同比下降 17% ，相比上月成交面积增长 23% ，市场回暖势头明显。 分区域看， 10 月浑南区新增供应量较大，于洪新城和北二环的于洪区由于品牌开发商聚集、价格战惨烈，是全市成交的热点区域，和平、铁西两区 10 月以去化库存为主，新增供应量极少。 10 月成交结构与上月基本一致，成交主力面积仍然为 80 平方米 -100 平方米的标准二室，其次是 60 平方米 -80 平方米的小二室， 100 平方米 -140 平方米成交量有大幅上升。 10 月沈阳商品住宅新增供应 133 万平方米，环比下降 28% ，在市场回暖的情况下，本月开发商销售仍以去化库存为主。据统计，截至今年 10 月末，沈阳市可售商品住宅存量 2308 万平方米，按 2013 年月均销售速度计算，当前库存量可销售 17.6 个月，按 2014 年上半年销售速度计算，库存量可销售 31 个月。...
沈阳银十月楼市回温明显销量破年内纪录
2014 年我国楼市一直呈低迷的状态，但是 930 房贷新政实施后，对楼市所产生的刺激明显，进入十月份以后各地房价和成交量均有回升。据统计结果显示，沈阳十月商品房成交量更是创年内新高。 昨日，某研究院发布的数据显示，刚刚过去的 10 月，沈阳商品住宅销售面积为 109.46 万平方米，创下今年以来最高记录，也是今年以来单月销量首次起过百万平大关。尽管如此，沈阳的去库存化压力仍然不小，沈阳可供销售的商品住宅够卖 24 个月还多。 商品住宅销量超百万平 身为某楼盘的代理销售主管，王宏 ( 化名 ) 终于在 10 月缓了一口气，面对今年下半年 2 亿多元的销售指标，原本指望借着 金九银十 为完成目标，但 9 月仅完成不到 2000 万的销售额后，他和团队有种濒临崩溃的感受。 王宏说： 因为 9 月销售不佳，结合其他同行的情况，尽管有了央行的房贷松绑政策，但我们还是积极说服甲方拿出近百套房源来做低价销售，以便占据市场主动，好在甲方最终采纳我们的方案， 80 多套低价房不到一周全部出手，仅这一活动就回款 5000 多万。 离年末越来越近，不少楼盘采取了和王宏他们相似的战略，通过 以价换量 的方式来加速回款，这是成为 10 月销量回暖的直接原因。北国网、辽沈晚报记者梳理沈阳商品住宅的供销数据发现，最近的半年以来， 10 月是首次单月销量超过供应面积的月份。这意味着， 10 月没有新的供应面积转化为库存增量，相反还去掉一部分库存。 现有商品住宅够卖 24 个月 10 月之前的一段时期，沈阳商品住宅的单月销量徘徊在 70 多万至 90 多万平方米之间，与去年共有 10 个月单月销量过百万平方米显然不可同日而语。而今年以来，沈阳商品住宅的库存面积呈稳步上升之势，累计新增 400 多万平方米。截至 10 月末，沈阳的商品住宅库存面积达 2179 万平方米，仅次于天津位居全国第二，约相当于北京、广州两个城市的库存总和。借助 10 月的销售回暖，沈阳 10 月存销比较上月收窄近 1 个月达到 24.1 ，相当于按最近数月的平均销售速度，沈阳可供销售的商品住宅够卖 24 个月有余。 同...
银十月楼市反弹 开发商冲刺年底业绩
近日，各大房企陆续将 10 月的销售业绩截至目前已有 23 家房企，从数据上来看， 10 月的销量明显好于 9 月。房价和成交量都有反弹，开发商年底的终极之战的战火即将点燃。 数据显示，已发布 10 月份销售业绩的 23 家企业中，有 19 家企业环比上涨。前 10 月， 23 家房企累计销售业绩达到了 9025 亿，同比 2013 年同期的 8178 亿上涨了 10.4% ，但分化明显严重，其中万科等 14 家企业同比上涨，其他 9 家企业则出现了同比下调。 中原地产首席分析师张大伟认为，央行新政实施后，大部分房企的销售都明显好转，其中万科等企业表现优于市场，但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。未来市场分化将不仅出现在各类型城市，对于房企来说，因为经营策略、管理能力的不同，运营重心的差异，表现出来的差距也将非常大。 随着商品房成交回暖，大城市逐渐复苏，有些企业已开始增大拿地量，抄底购地。上海某房地产研究院的监测数据显示， 10 月份，万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创等十大房企，土地储备面积总量增幅明显。 具体来看， 10 月份， 10 大房企新增土地储备面积 368 万平方米，环比大幅上升 275.8% ，同比下降 20% 。由于本月万达大举拿地 190 万平方米，绿地拿地 121 万平方米，使成交量较上月增加较多。 另外，从商品房销售价格来看， 10 月份， 10 大房企成交均价为 13817 元 / 平方米，环比下降 2.3% ，同比增加 3.7% 。上海某房地产研究院研究员亢亚娟认为，二季度以来，虽然房地产市场多个指标远不如去年同期，但 10 大房企商品房成交均价同比一直处于正增长区间，说明大型房企对市场风险的抵抗能力较好。 本月均价环比略有下降。这是因为，房企一方面存在去库存等多方面的压力，另一方面，政策放松又使各方对后市有一定的信心，房企不愿过多降价损失利润率，所以目前市场尚处于微妙的博弈阶段。 亢亚娟指出，现阶段，房企不大可能采取大幅降价的促销措施，但由于面临销售目标等多种压力，预计后续市场活跃度仍会逐渐增加。 张大伟告诉《经...
银十月楼市量价齐飚 年底或将更加稳健
昨日，中国指数研究院最新数据显示，在利好政策影响下，十月重点监测的 42 个城市成交总量环比增长 12.6% ，楼市成交明显回暖，创年内新高。业内人士表示，在利好政策推动下，主要城市成交普遍回升，预计后市随着政策叠加效应的释放，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但大幅度反弹现象不会出现，量增价稳将是年底楼市的主要趋势。 具体来看， 10 月 42 城市成交量达 2416 万平方米，环比上月增长 12.6% ，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为 58% ，深圳次之，环比上涨 47% ，此外北京、上海也有超过 20% 的增幅。 25 个二线代表城市中 17 个城市成交量环比回升，南京、杭州等地增幅显著。 13 个三线代表城市中 10 个城市成交量上涨。 二手房方面， 21 世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，从 10 月下旬开始，二手房市场开始逐渐进入期待已久的回暖期。从门店反馈的成交情况来看，由于信贷新政对二套房首付比例的下调，让许多置换型客户有了较宽松的资金支持，因此， 10 月份交易的二手住宅主要以改善型需求为主。 值得一提的是，在成交回暖、政策放宽的背景下，房地产企业投资信心有所提升，土地市场也渐显回暖之势。 10 月 CRIC 监测的 100 城市经营性土地成交总建筑面积达到 3036 万平方米，环比回升 12% ，但同比仍有较大差距，下滑 63% ；总成交金额为 937.9 亿元，环比上升 12% ，较去年同期减少了 46% 。 CRIC 研究中心研究员杨科伟表示，一方面，前三季度土地成交量不理想，政府方面想抓住最后一个季度完成年度指标，因此， 10 月各地政府推地力度开始有所加大；另一方面，随着市场回暖，一二线重点城市土地热度随之走高。 但杨科伟认为，对城市项目来说 , 随着政策效应逐渐显现，楼市上行趋势有望持续，但由于库存依然高企，房企资金压力仍在。因此，并不会出现大幅度反弹现象，量增价稳将是年底楼市的主要趋势。 杨科伟最后表示，近期各方救市政策频出，短期内可以迅速提升市场信心，降...
银十月沈阳楼市大收官第四季度战火重燃
近日，相关机构发布了沈阳上周商品房成交情况，从数据来看上周我市商品房成交量成交面积都有了明显的上涨，业内人士推测其主要原因就是政策上的变动。银十月将完美收官，同时也拉开了第四季度的抢客大战。 据了解，2014年受楼市下行、库存压力大等多重因素影响，中小房企销售压力和资金压力依旧难以缓解，前三季度多数房企业绩表现不佳，不少房企采取以价换量的销售策略，利润受到侵蚀。根据世联平台数据统计，截至9月底，目前仅有四家大型房企目标完成率达到50%以上，大部分房企销售业绩都与全年目标相差较大。 纵观下半年市场，万科、中海、金地、华润等品牌房企相继推出新盘，紧紧抓住银十的有利节点，多个楼盘竞相于上周举行开盘及加推活动，为银十楼市再掀高潮，抢占今年最后的营销市场，力争提升全年销售额度，完成年度目标，并加快速度回笼资金。 进入四季度，在政策利好的相关带动下市场渐趋回暖，房企整体销售情况有所好转，但是留给房企冲刺目标的时间已所剩无几，因此，放量冲刺、抢夺最后一波市场份额无疑将成为众房企的不二法则和当务之急。其中，品牌开发商更是浴血奋战，奋力出击，用价格促销等策略打消购房者的观望心理，以抢占购房者手中稀缺的购房资源，量价配合，冲刺年终业绩。 有业内人士也曾表示：2014年的最后一个季度，房企还会用更多的让利方式来撬动市场，尤其是品牌标杆房企。截至目前， 距离2014年底还剩余不到70天时间，世联认为，在新房房源供应充足的市场环境下，想要达到全年目标可谓是分秒必争，快速去库存、资金回笼成为房企冲关的重中之重，房企决胜期已至、决战厮杀已全面进入倒计时阶段。...
金秋十月楼市改革初见效果收获颇丰
金秋十月是丰收的季节，对于楼市来说十月也是一改之前低迷的状况，有了不小的收获。 政策层面给了开发商 丰收 的信心刺激，继限购解除、限贷松绑后，公积金政策也进行了调整，接连三波政策利好加身，楼市迎来了活力。业内人士指出，政策的利好一方面在于放开干预之手，让楼市回归市场本身 ; 另一方面，它也给楼市带来了变局的可能。 在这个背景下，不少房企对四季度的市场表示乐观，并做出 迅速走量 的部署，以冲击年度销售目标。部分房企还认为，由于市场供需关系已发生逆转，未来难以再现爆发式增长，在当前的政策刺激下，房地产市场或迎来 最后的机会 。 为了将这个 抢收 戏码演足，也让这个十月业绩飘红，郑州的开发商可谓使出了浑身解数，仅在上一个周末，就有多个项目启动，如龙湖锦艺城等进行加推开盘，星联湾甚至请来了明星高圆圆助阵 ; 而一些批发市场外迁承接项目也不甘示弱，如金马凯旋、五洲城等也通过举办大型招商会等方式圈定客户。 这是一个很明智的做法，尤其是当市场处于弱势调整的时刻，落袋为安远比望梅止渴更好。应该说，郑州楼市现在并不缺乏购房者，政策环境也在限购解除、限贷放松之后变得异常宽松，但由于银行信贷口子仍然扎得很紧，购房者虽然能买房，而信贷成本依然偏高，所以楼市并未呈现明显的反弹。 这一状况在短期内会不会明显改善 ? 央行所说的 7 折利率能否兑现 ? 答案不得而知，但按照常规逻辑推算，银行信贷政策全看货币政策，而在目前的情况下，李克强总理曾多次表态不会出台大规模的刺激政策，而没有央行开足马力印钞，银行放贷当然会谨慎很多。 对此，中原地产研究部总监张宏伟也认为，总的来看，楼市限购政策调整或取消后市场环比增长仍有限，仍然面临去库存压力。就当前政策表现来看，楼市是否好转关键还是取决于信贷政策是否松动，在信贷政策尚未明确松动的市场背景下，只有选择以价换量制胜。 所以，在 后限购时代 ，尽管下半年货币政策定向宽松，但开发贷及房贷利率仍然难有实质性松动，年...
限购政策取消开发商蓄力银十月
9 月 12 日沈阳市发布消息称取消限购政策，此消息一经发布受到了社会各界的关注。记者走访了沈阳多家楼盘了解到，金九月已经过去一半，多家开发商表示对营销策略有微调，蓄力银十月。 调控目标基本达成限购政策退出历史舞台 沈阳市于 2011 年 3 月 8 日起，在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。沈阳市房地产信息中心主任陈全表示， 解除限购政策，主要基于对于房地产市场及调控情况的总体把握与考虑。 数据显示，今年 1-8 月份，沈阳的商品住房入市面积为 914 万平当米，销售面积为 708 万平方米，供销比为 1.3 ： 1 。自 4 月份以来，我市的商品住房价格指数连续小幅回落。截至 8 月末，商品住房均价为 6093 元 / 平方米，低于全国同类城市平均水平。 陈全表示，按照国务院关于房地产市场分类调控的指导意见，沈阳已经不属于 住房供不应求、房价上涨过快的热点城市 。从数据上看，沈阳市房地产市场呈现两个特点，一是供应充足，二是商品住房稳中有降。而自我市实施新一轮的房地产调控政策以来，调控效果取得了明显成效，投资和投机性购房基本得到一直，居民购房需求也逐步趋于理性，自主性需求成为市场主体。同时，随着近年来我市对于保障性住房建设力度的不断加大，有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难，初步建立了 以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求 的住房供应体系。另外，随着市场日趋成熟，开发企业也能够根据市场变化自发调节价格与供给，主动寻求供需平衡点。 在这样一种有效市场环境下，应当充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，减少政府对市场干预，这样更有利于培育一个遵循市场规律、健康发展的房地产市场。 陈全说。 采访中，陈全同时表示： 不可否认，以往住房限购政策，在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用，但也误伤了一部分居民改善性住房需求，同时也给外地人来沈创业置业增加了难度，不利于城市发展。这次取消住房限购政策，也是为了支持一部分...
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