二手房中介
如今“中介费”真的不算高
现如今很多顾客都认为，各个品牌的房产中介收取的中介费过高，会让顾客产生对置业顾问所付出的显然与其收入不成正比的想法。但是，芒果不动产本土品牌、十年领跑，专业程度不言而喻！芒果不动产一直全心全意满足市民多样化的购房需求，为购房市民提供实地看房、选房、购房的一站式便民服务项目。始终坚持专业服务忠于委托的服务理念，为沈城百姓提供最优质的房源。凭心而论，房产中介并非你所想的唯利是图！特别是房产中介这个专业与...
毕业季刚需群体增多房租持续上涨
七八月份是高校毕业季，大批的应届毕业生涌入社会从而推动了租房市场的火爆，记者走访了市内一些中介机构了解到，这一期间房源增多，价格上涨明显。 租房 市场走俏的同时也有很多毕业生会选择买房。 邢浩是山东大学今年的应届毕业生，签约了济南一家机械工程公司，在6月中旬便开始寻找房子，为毕业后的生活做准备。没想到，我感觉自己已经是提前下手，但房子的价格已经涨上来了，在山大南路附近的一些单位宿舍比较老的房子一个单间月租金都需要800元左右，如果是装修好的一些房源，一室的房子单间月租金会超过1500元邢浩无奈地说道。据了解，邢浩最终找到一处顶层的三室房源，与别人合租，自己一个单间月租700元，他已经很满意了，房子的生活配套还算比较齐全，关键是上班方便。 刘威和邢浩是大学同学，毕业后同样留济工作，与邢浩不同，刘威在大学毕业前根本没有考虑租房的事情，刚毕业先回家休息，等再回济南工作上班找房子时发现，不仅仅是价钱的问题，房源都很紧俏，单位在火车站附近，但周边的房子看了几天都没有中意的，合适的房源早已被租出，而且客群大部分是刚毕业的大学生，最终刘威选择借助邢浩的房子。一个卧室两个单人床，和住酒店标间一样，还能省跟他一起分担房租。刘威调侃地说道。 每年大学生毕业房子的选择问题都会成为社会探讨的一大话题，加之今年楼市有探底之势，买房的时机逐渐浮现，很多大学生选择了毕业购房，直接安家。 租房子毕竟不是长久之宜，大三的时候我就想到了这点，早已经打算毕业在济南发展，所以在跟家里商量后，我去年在花园路西段买了一套小公寓，今年已经交房，马上就能入住了。郑新之是德州人，也是今年刚毕业的大学生，和毕业后租房的大学生群体不同的是，小郑刚毕业就能住进自己的房子，免去了很多租房的问题。据了解，像小郑这样毕业就住新房或者毕业就买房的群体正在逐步扩大。 吴迪是一名刚进入地产圈的大学生员工，同时也是东部某小区的一名年轻业主。记者了解到，吴迪大学所学专业...
购房需谨慎几种房产不可办抵押贷款
日前王女士在某中介看中一套 二手房 ，但是被告知由于房龄过长，不能使用 贷款 ，那么这种情况是真的么？ 以专家来看，这种情况极有可能，因为，商业贷款对房屋的房龄是有要求的。最常见的有20年房龄的房子不能贷，50年的房子不能贷等。各大银行不同，规定也不同。银行也要充分考虑到自己贷出的钱成为坏账的风险。当然，除了上述问题之外，还有一些房子存在不能办理抵押贷款等问题，那么，究竟在购房过程中，有哪几类房产不能办理抵押贷款呢？ 1. 未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。 2. 部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 3. 未满 5 年的经济适用房 回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 4. 未取得房产证的小产权房 对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权(现实生活中人们常称其为房票子)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。...
宁波二手房限购政策取消市场回温明显
记者了解到宁波在取消二手房限购政策后的半个月时间内， 二手房 市场有利明显的回暖迹象，这对于各大中介机构来说无疑是一线生机。 记者从南天房产的最新成交数据中看到，限购放开后的一周 (7 月 31 日－ 8 月 6 日 ) ，二手住房的成交量达 80 套，相较限购前一周，增幅达 67% ，其中改善型的占比增加了近 10% 。 不难发现，房市中的有效需求 那些确实想购房的市民开始积极入市了。 随着二手房成交量的明显攀升，成交价格基本维稳，个别房源微涨。业内表示，这样的局面在预计中，并且二手房市场将以 价稳量升 的整体趋势，进入之后的楼市 金九银十 。 二手房成交明显放量 随着限购全面松绑，二手房市场逐渐 解冻 。 近期，市区几家大型中介亮出自己的交易单，证明了市场正在回暖，而且温度高于商品房市场。 南天房产的总经理助理薛敏强介绍，相比前段时间，他们公司 8 月份以来，二手房成交量上升势头强劲。 最新成交数据显示，南天房产在 7 月 31 日－ 8 月 6 日的二手住房成交量达 80 套，相较限购前一周，增幅约 67% ，其中改善型的占比增加了近 10% 。 同样， 21 世纪不动产宁波立得的二手房业务也在本月开始活跃。据立得的初步统计，限购放开首周，住房成交 70 套，比前期每周的平均成交量多了近三成，相比最低迷时期更是翻倍。 去年下半年以来，持续低迷的二手房市场告一段落。政策的调整刺激了市场。 21 世纪不动产宁波立得的营销总监白文欣表示，二手房交易开始活跃了。 改善型群体入市热情最高 对于成交量猛然回升的原因，业内不约而同认为，经过前期的观望，等来限购的解除，甬城房市中一些有切实需求，并且购房条件良好的市民纷纷择机入市。 而从具体的成交情况看，和商品房市场类似的是，改善型群体的入市热情尤其高。 白文欣向钱江晚报记者透露，之前，他们接手的首次置业者占到六七成，但从 8 月份的交易情况反应，改善型群体的交易量开始反超，目前已占据 半边天 。 南天房产的一组成交数据也予以了佐证。 200 平方米以上的住宅成交增幅超过 62%...
刚需族为德州二手房成交量增添动力
记者走访了几家大型中介机构了解到，7月份德州二手房市场回温明显，出现了成交价格和成交量齐上涨的情况。同时记者获悉购买 二手房 以刚需为主。 德州二手房市场在持续多月的低迷之后，7月出现了量价齐涨的局面，迎来了回暖的势头。记者了解到，7月份，二手住房成交量达285套，占比为95.3%，全市二手房市场主要以刚性需求为主，整体保持平稳状态。 数据显示，7月二手住房成交面积26251.97平方米，环比增长23.76%。成交金额10644.42万元，环比增长23.13%。成交套数285套，环比增长22.32%。7月，二手住房成交量环比大幅增长，7月非二手住房仅成交14套，二手住房成交量达285套。进入七月，二手住房市场回暖明显，店里成交有近80%为刚需置业。宏信房产郑经理介绍，二手住房回暖主要由于三个原因，一个是学区的划分，就近入学不许择校，使得不少市民购买学区房；其次，金九银十结婚的较多，所以观望了近半年的市民开始出手；第三，二手住房大多为现房，更加有保障，越是形势不好的时候，越是需要中介公司员工提高基础知识与服务质量，宏信房产会对每一位购房者进行回访，持续跟进，专业知识、服务水平等各方面水平提高，这也是成交量增长的一个原因。 上半年观望时间较长，随着济南、青岛等地取消限购，也进一步刺激了德州购房者；其次，现在急于出手的二手房房主在价格上也有回旋的余地，所以，现在出手买房还是比较合适的，预计市场将渐渐回暖。郑经理说。...
巴曙松：我国二手房市场具备崛起条件
日前，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛会上分析了我国目前 二手房 市场的现状，他认为二手房市场日渐成熟，在未来或将会带来商业机会，二手房市场势必会崛起。 中国二手房市场是一个典型的正在上行中的房地产市场。在一个成熟市场，当新房市场不一定有快速增长的时候，它的二手房市场有可能带来新的商业机会。目前，一线城市因为种种原因，被低价斩仓卖出的房子，比投资那些产能过剩的行业的收益都要好。 中国二手房崛起的条件应该说已经逐步具备。存量的商品房规模已经足够大，目前商品房存量已经超过 1 亿套，如果考虑目前在建施工的规模， 2015 年应该到 1.25 亿套。同时，城市家庭房屋的自有率已经很高，考虑到中国城市常住人口超过 2.5 亿是农村流入的非户籍人口，多数并没有进入商品房市场，如果把这一部分扣除的话，重新计算中国城镇户籍家庭的住房， 2015 年会超过 70% 。这么高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。同时我们新一轮人口流动的趋势正在形成，人口在不同城市，以及中心和郊区之间的流动会带来二手房交易，特别是租房市场的巨大的需求。这不是一个下行通道的市场，而是一个在上行的起点上的新的房地产市场。...
北京7月二手房成交量回温显著
近日相关部门发布了一组关于北京 二手房 成交量的数据，数据显示 7 月份北京二手房市场回暖较为明显，有部分小区成交量出现翻倍的情况。 随着 7 月份市民购房意愿的上升，二手房楼盘的成交逐渐活跃，成交的楼盘数量明显增多。昨日，链家地产市场研究部发布的统计显示， 7 月全市有成交的小区个数为 2509 个，比上个月增加 10% 左右。其中， 349 个小区在连续 3 个月无成交后， 7 月份首次成交，另有 467 个小区二手房成交量翻倍。 据统计， 7 月份各楼盘活跃度的提升带动了整体市场的成交上涨，全市二手房成交量达到近 3 个月以来最高水平。自 6 月底开始，新增客源量出现明显增加，楼盘活跃度提升。链家地产市场研究部最新发布的统计显示， 7 月份单月成交在 5 套以上的小区有 298 个，比二季度月均增加了 72 个，增幅为 31.9% 。 链家地产市场分析师张旭认为，从区域来看，成交相对活跃的楼盘主要集中在郊区或四环外的部分区域，如昌平区天通苑、石景山区鲁谷与苹果园等。这些区域除了楼盘体量大、房源多外，房价相对偏低，更易被刚需客户选择 ; 另外，此类楼盘年内价格下降幅度也偏大，多数降幅在 10% 以上。比如鲁谷年内降幅约 15.2% ，苹果园约为 17.9% 。 另据统计， 7 月份滞销二手房楼盘的议价空间继续加大，比 6 月份上涨 0.5 个百分点，而活跃楼盘的议价空间却环比收窄了 0.5 个百分点。...
二手房市场一改往日颓靡重新回暖
随着救市力度不断加大，放松限购的城市越来越多，业内人士表示新房 二手房 市场重新回暖，近段时间成交量有明显的上涨。购房者对此持有不同的态度。 从本周记者的调查结果看，楼市的确跟上半年的颓势有了明显区别，无论新房还是二手房，看房的人明显多了。虽然从成交量上看，新房市场的上升主要是因为自住房的签约量带动起来的，但二手房市场的成交量确实是起来了。身边准备买房的朋友说前阵子看到的比较便宜的房源陆续都成交了，正在卖房的朋友也说，最近约着看房的买家明显多了。 从 2008 年以来，楼市经过了几次涨跌起伏。问过来人的感受，感触最深的都是：不怕楼市下行，就怕楼市不动。 不动 意味着什么？没人来看房，更没人买房，降多少钱都没用。这样的情形出现在 2008 年，但之后楼市再也没出现过类似的情况。一位资深营销总监分析说： 北京的需求是客观存在的，每年几十万人在进来，但供应一直跟不上需求。所以， 2010 年以来每次调整持续时间都不长，只要时机一合适，需求立刻就会入市。这次市场复苏比我们预计的还早一点。...
我国二手房市场未来形势大好
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在日前召开的博鳌房地产论坛上表示，纵观近段时间我国楼市的表现， 二手房 市场正在崛起的道路上，未来将会领跑房地产市场。 从国际经验来看，我国二手房市场处于即将崛起的上行通道中。 巴曙松表示，在美国、英国、法国、澳大利亚等成熟的房地产市场已经是由二手房主导，其二手房成交量分别是新房成交的 9 倍、 8.1 倍、 1.9 倍和 3.5 倍，二手房的充分流通推动了一个多层次的市场体系。美国的二手房交易量增长了 2.5 倍，达到 510 万套。二手房的成交占比超过 90% 。 巴曙松认为，从国际经验看，在房屋的自有率达到一定的水平，业主自有的房屋存量足够大，这个时候是二手房的出售和出租市场开始孕育、上行的开始。从我国目前房地产市场的发展阶段来看，二手房即将崛起已经是必然趋势。我国二手房市场主要集中在一线和个别二线市场。二手房的成交面积占比和成交金额占比在不同的城市差异比较大，但是经逐步具备二手房主导的条件。目前存量的商品房规模已经足够大，我国城市家庭房屋的自有率也已经很高，考虑到中国城市常住人口超过 2.5 亿是农村流入的非户籍人口，多数并没有进入商品房市场，如果把这一部分扣除的话，重新计算中国城镇户籍家庭的住房， 2015 年房屋自有率会超过 70% 。这么高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。同时我国新一轮人口流动的趋势正在形成，人口在不同城市，以及中心和郊区之间的流动会带来二手房交易，特别是租房市场的巨大的需求。这不是一个下行通道的市场，而是一个在上行的起点上的新的房地产细分市场。 巴曙松指出，二手房市场的活跃将带来新的商业机会，这主要表现在三个领域，一是交易佣金，二是广告支出，三是配套服务。...
佛山高明区购买二手房可以落户
佛山开放限购之后，记者从有关部门了解到，非本市户籍人员在高明购买二手房也可以落户。专家表示，此政策的出台将极大的带动高明地区 二手房 市场的发展。 昨日，高明警方发布消息，宣布在佛山五区中率先突破市外迁入落户的四类门槛，试行时间为今年 8 月起的两年。这些类别包括购房入户、人才落户、直系亲属随迁入户、务工或经商入户等。 其中，购房入户将突破一手房的条件限制，非本市户籍人员即使只购买二手房或自建房也可入户高明。投靠子女的父母将不受年龄限制，多子女入户也不再受随迁子女只一人的限制。 高明： 外地人入户量不断下降 截至去年年底，高明区户籍人口总数为 299142 人，仅占佛山总人口的 7.92% 。而 2010 年至 2013 年的四年间，高明区常住人口仅增成长了 4000 人，始终没有突破 30 万人大关。其年均增长幅度为 3.6 ％。，远低于全市 7.2 ％。的年均人口增长率。 去年，以户籍人口计算，高明区人口密度为 312 人 / 平方公里，甚至不到全市平均水平的三分之一，也远低于珠三角地区平均人口密度。而从 2011 年至去年，在全市外地人入户有所反弹的背景下，高明的外地人入户量却连年下降，甚至降到了 1392 人。有高明区政府内部人士说，在高明，外地人与本地户籍人口占比约 1:2 。 焦点访谈 1. 为何选择此时放宽迁入落户政策？ 2008 年，高明区就曾向市政府递交过有关调整该区外来人员入户政策的函件。最近的一次微访谈中，区长黄棋泰直言，与其他四区相比，高明人气与人口的 双不足 ，户籍问题成为长期困扰高明服务业发展的主要瓶颈。辖区人口发展的滞后，已是制约城市建设和产业可持续发展的一大因素。 今年初，放开高明户籍管理的课题被列入到该区 33 个专项改革专题研究小组中，并于 4 月底形成《高明区户籍改革方案》上报市政府， 7 月底即获市政府同意试行。 2. 为何放宽的同时却不准 5 年内迁至其他区？ 记者留意到，昨日宣布放开的四类迁入户口的政策门槛中，均要求依据试行政策入户的人员， 自入户之日起 5 年内不得迁移到佛山市内其他区...
辽公网安备 21010302000323号