二手房中介
房贷调整开发商收紧优惠沈阳二手房价格上扬
自上月央行发布了贷款新政策以后，十一黄金周我国多地都掀起了不小的购房热潮。记者走访了解到一些楼盘的促销活动在节后会出现调整，而且二手房价格或出现上扬趋势。 在央行节前公布二套房买家认贷不认房新政的情况下，假日期间楼市也开始出现风向转变。本报记者连日走访发现，有的开发商在新政公布后就取消部分优惠，还有的虽然还没来得及调整优惠促销措施，但多表示节后调整。 一手市场的变化也影响到二手，有中介透露，之前有意降价的业主在假期的态度都转趋强硬。 有楼盘拒绝公积金贷款 我们已经咨询过我们的合作银行，有两家银行已经表示节后就可以落实新的房贷政策。记者长假期间在番禺区华南板块一大型楼盘的销售中心内看到，由于楼盘推出的产品以超大户型的豪宅单位为主，所以刚需买家不算太多。销售人员则表示新政确实是一大利好，而且银行方面反馈的信息也显示政策肯定会很快落实，所以力促买家尽快入市。 记者了解到，该楼盘定价为毛坯最低均价15000元/平方米左右。销售人员介绍，无法再提供进一步的优惠，而且开发商也没有了分期付款的优惠促销措施，而且为了加快回笼资金，要求买家即使是交七成首付的话，也要在两个月内付清。 价格暂时未有调整的也包括某大型开发商旗下位于增城的一楼盘。该楼盘在黄金周期间全新推出一栋毛坯住宅，均价只为9000元/平方米，而最低价更只有8字头。但是开发商明确拒绝买家申请公积金贷款。 部分优惠节后或取消 不少楼盘在长假期间，继续坚持一、二手联动的销售策略，出动二手中介人员促销一手楼盘，而这类促销活动又往往会有额外折扣。不过，在市场预期有望转趋乐观的情况下，部分中介都称目前的额外折扣在节后将会取消。 一在售三房为主的楼盘，昨日就有不少市民带着老人和孩子一起前往看楼。国庆期间楼盘还有最低25000元/平方米的特价优惠，但是开发商通知我们，如果过了长假，此优惠会取消。销售人员向记者表示，楼盘上半年开盘时定价最高曾达到29000元/平方米，现在的定价已经作出了大...
刚需族购房需掌握的五大要点保证不吃亏
对于未来的房价，业内人士也是众说纷纭看涨看跌各持己见。那么对于想要购房的刚需族来说应该有怎样的心理呢？专家表示首先要有理性的购房观念，其次要掌握一定的购房知识，才能在这样的环境下不受房价的影响。 1 、不一定要新房 买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。 作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2 、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3 、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算...
置业攻略：购买二手房谨记这些步骤
第一步：选对中介 选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。业内人士表示，品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。 此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。 第二步：多方核实 做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。 第三步：产权调查 产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等；其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称拉产调)，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了拉产调这一关的。 第四步：留意 盲点 专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全盲点，购房者一定要当心这个时间...
沈阳市二手房办理过户房产证立等可取
近日沈阳市房产局发布消息称我市办理二手房过户可立即办理无需等待，这给广大市民提供了极大的便利，节约了时间成本。 其中一次性付款的商品房由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位可持对方出具的委托书单方申请办理。 贷款购房的， 2014 年 7 月 1 日前已办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位、购房人和抵押权人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书与抵押权人共同申请，填写《房屋所有权转移及他项权利登记申请书》。 2014 年 7 月 1 日后办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书单方申请办理，填写《房屋所有权转移登记申请书》。 同时，登记要件进行了调整，预购商品房抵押权预告登记证明、房屋所有权初始登记证明为房产登记部门出具，百姓不用重复提供，所以不再是商品房转移登记的要件。 2014 年 7 月 1 日后办理预购商品房抵押权预告登记的，办理商品房转移登记时预购商品房抵押权预告登记同时转为房屋他项权利登记，预告登记证明效力等同房屋他项权利证，不再要求提供抵押权人身份证明、主债权合同、抵押合同、他项权利登记申请书。...
专家为市民解答商品房转移二手房买卖等问题
沈阳房地产市场一直平稳健康发展，开放限购之后有买房意愿的市民也越来越多。近日沈阳房产网的专家解答了沈阳市民关于 二手房买卖 和房产登记证以及房贷的问题。 问：房贷没还清是否可加上配偶名？ 答：取得抵押权人同意，房贷没还清也可加上配偶名。当事人取得抵押权人书面同意后再与银行或住房公积金中心(抵押权人)到市房产登记服务大厅共同申请办理变更登记。根据有关规定提交相关材料：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、他项权利证明、房屋共有情况约定书、婚姻关系证明、抵押权人同意书，其他必要材料。、 受理商品房转移登记即时办结 日前，沈阳市房屋登记中心（包括沈河、和平、铁西、大东、皇姑5分所，浑南及于洪房屋登记分中心）实施商品房转移登记（不含解疑项目）即时办结，《房屋所有权证》立等可取（以往需要10个工作日）。其中一次性付款的商品房由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位可持对方出具的委托书单方申请办理。填写《房屋所有权转移登记申请书》。贷款购房的，2014年7月1日前已办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位、购房人和抵押权人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书与抵押权人共同申请，填写《房屋所有权转移及他项权利登记申请书》。 2014年7月1日后办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书单方申请办理，填写《房屋所有权转移登记申请书》。同时，登记要件进行了调整，预购商品房抵押权预告登记证明、房屋所有权初始登记证明为房产登记部门出具，百姓无需重复提供，故不再作为商品房转移登记的要件。2014年7月1日后办理预购商品房抵押权预告登记的，办理商品房转移登记时预购商品房抵押权预告登记同时转为房屋他项权利登记，预告登记证明效力等同房屋他项权利证，不再要求提供抵押权人身份证明、主债权合同、抵押合同、他项权利登记申请书。 房屋登记单独所有诚信代替...
兴麟系房产案件引发思考论法律护航重要性
兴麟系房地产案件涉及50城市涉案金额达2亿元，此事一经曝光受到社会各界的关注。犯罪嫌疑人受到法律制裁无可厚非，但通过此案件也引发了人们的反思，行政监管不力和制度缺失从而导致了不法分子的有机可乘。 住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴在接受《中国建设报中国住房》记者采访时称：房地产中介行业的行政监管制度并不缺失，但寄望监管部门通过行政条规对行业实施实时监管，不现实，也欠科学。国务院一再强调要提高简政放权的含金量，其目的就是要充分发挥法治对改革的引导、规范、促进和保障作用，房地产中介行业也不例外。强化行业管理和自律的同时，坚持依法治理，方可标本兼治。 认准对象至关重要 9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司(以下简称兴麟房地产)在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。同一时间，石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房地产，与兴麟房地产属同一法人的德邦房地产工作人员也全部消失。 从8月底开始，辽宁、甘肃等地，也出现了以吴秉麟为法人代表的兴麟系房地产中介公司相继倒闭，各地公安部门接到大量购房者报案。经公安部门初步调查统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。 据业内人士透露，兴麟系房地产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费，将业务分成正常和非正常两类，后者主要以大肆宣传包装制造品牌公司假象、交易时以具备价格优势的房源做饵虚假承诺、宣称能通过关系帮助购房者办理贷款等欺骗手段收取购房款。在无法兑现承诺时，往往以各种理由拖延。购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年，甚至更长时间，以此获得更多投资和周转资金。 对此，北京中唐律师事务所律师徐斌在接受本报记者采访时认为，根据兴麟房地产员工通过事先游说客户将首付款、定金等资金直接打入公司账户，继而转移到个人账户的行为，带有明显的组织性和预谋性，完全符合诈骗罪条件，远远超出了行政条规监管的范畴。 兴麟房地产正是凭借...
兴麟系房产案件引发思考论法律护航重要性
兴麟系房地产案件涉及50城市涉案金额达2亿元，此事一经曝光受到社会各界的关注。犯罪嫌疑人受到法律制裁无可厚非，但通过此案件也引发了人们的反思，行政监管不力和制度缺失从而导致了不法分子的有机可乘。 住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴在接受《中国建设报中国住房》记者采访时称：房地产中介行业的行政监管制度并不缺失，但寄望监管部门通过行政条规对行业实施实时监管，不现实，也欠科学。国务院一再强调要提高简政放权的含金量，其目的就是要充分发挥法治对改革的引导、规范、促进和保障作用，房地产中介行业也不例外。强化行业管理和自律的同时，坚持依法治理，方可标本兼治。 认准对象至关重要 9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司(以下简称兴麟房地产)在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。同一时间，石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房地产，与兴麟房地产属同一法人的德邦房地产工作人员也全部消失。 从8月底开始，辽宁、甘肃等地，也出现了以吴秉麟为法人代表的兴麟系房地产中介公司相继倒闭，各地公安部门接到大量购房者报案。经公安部门初步调查统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。 据业内人士透露，兴麟系房地产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费，将业务分成正常和非正常两类，后者主要以大肆宣传包装制造品牌公司假象、交易时以具备价格优势的房源做饵虚假承诺、宣称能通过关系帮助购房者办理贷款等欺骗手段收取购房款。在无法兑现承诺时，往往以各种理由拖延。购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年，甚至更长时间，以此获得更多投资和周转资金。 对此，北京中唐律师事务所律师徐斌在接受本报记者采访时认为，根据兴麟房地产员工通过事先游说客户将首付款、定金等资金直接打入公司账户，继而转移到个人账户的行为，带有明显的组织性和预谋性，完全符合诈骗罪条件，远远超出了行政条规监管的范畴。 兴麟房地产正是凭借...
“金九银十”二手房市场先发力
随着金九银十的到来和大范围的限购政策调整，部分城市楼市回温明显，与此同时 二手房 市场也受到了一定的影响，据相关机构的统计近段时间来二手房成交量也有升温迹象。 8 月，南京二手房住宅总共成交 3136 套，环比 7 月份下跌 23.23% ，通过纵向比较，记者发现， 3136 套的住宅成交量比今年 2 月份春节期间的成交量还要低。而从各区域二手房住宅成交量来看，某网数据监测显示， 8 月二手房住宅成交量全部环比下跌。其中成交下滑最大的是建邺，跌幅达到了 34.45% ，鼓楼和栖霞位于跌幅榜的二、三位，跌幅分别达到 29.93% 和 29.75% 。 链家地产市场部尹筱沁表示，虽然全市二手房总成交量低位稳定，但链家覆盖的主城区的房源客源量和房客比与上月相比，稳中有小幅上涨，带看的数据都在增加，对于片区内成交的拉动作用也比较明显。 据了解， 8 月南京链家店均房源量环比上涨 2.57% ，客源量环比上涨 1.85% ， 但是成交没有什么起色，可能目前的带看还未形成成交。目前全市的网签数据仍是在下降的，这可能是一部分网签数据延迟的原因。 尹筱沁说。 对此，我爱我家市场部总监胡涓娟也表示，网上房地产数据有一定滞后性，目前二手房买卖信息挂牌和需求量全部呈现回升趋势，从成交量走势来看，监测数据已经开始企稳，二手房还是有回暖趋势的。...
沈阳整顿房屋中介市场未备案禁止营业
日前沈阳市房产局出台规定房产中介必须进行备案，不备案不得营业。记者从房产局了解到目前我市共有292家房产中介已备案。在这里建议市民进行房屋租赁或 二手房 买卖时登陆沈阳房产网进行查询。 房产中介必须备案 近年来，房产中介遍地开花，资质良莠不齐，其中不乏缺乏诚信，给买卖房屋者造成伤害的情况，这也扰乱了二手房的交易秩序。昨日记者从沈阳市房产局了解到，为进一步规范沈阳市房地产交易市场秩序，加强房地产经纪行业管理，有效遏制违规代收代付客户资金、擅自发布房源信息、强制提供代办贷款等违法违规行为以及房地产经纪机构和个人携款潜逃等恶性事件的发生，切实保障百姓合法权益，根据住建部《房地产经纪管理办法》，沈阳市房产局已经下发通知，要求房产管理部门引导百姓委托备案的房地产经纪机构办理相关业务。 房产局还要求，凡从事房地产经纪业务的机构，须自领取工商营业执照之日起30日内，到房产管理部门备案并取得《房地产经纪执业资质证书》后方可承接业务。在备案审批中，房产部门要审核房地产经纪机构的专业人员数量、注册资金和经营年限等条件。各级房地产交易与登记、抵押、租赁等业务部门不得受理未经备案经纪机构的业务申请。 沈阳现有备案中介292家 想了解中介是否备案，购房者可登录沈阳房产中介网(www.syfd-czj.com)进行核验，不要到未备案的中介机构办理业务。记者了解到，截至今年3月份，经过第一阶段的审验，依法进行工商登记并在房产管理部门办理登记备案的房产中介机构共有292家。 其实，早在去年，房产部门就已经对沈阳的房产中介进行了摸查。据了解，根据国家住建部、工商总局《关于集中开展房地产中介市场专项整治的通知》，按照《沈阳市房地产经纪行业专项清理整顿工作方案》部署，去年沈阳开展了房地产中介行业专项治理工作，组织从事房产中介业务的机构和个人进行自查，并在沈阳全市范围内实施实地巡查。 开发商不得委托无资质机构代办业务 根据沈阳市房产局的要求，房地产开发企业、金融机构在...
租房市场遇上90后 舒适更受欢迎
毕业季的到来大批的90后都涌入了社会， 租房 市场火爆起来，90后的思维和80后有着明显的区别，在住房方面就有体现出来。对于住房的要求90后的看法是一定要舒适，舒适度要比价格更重要。 特点 宁愿多花钱，也不难为自己 在海珠上班的小张，今年毕业于广州某重点高校，和大学同学在杨箕租了个大三房，算上水电费一个月支付1000元以上，大概占工资的五分之一。小张的薪资待遇属于今年本科应届毕业生中比较高的。 小张对自己租住的房子相当满意。各方面都不错，三房一厅还有两个阳台，周边有羽毛球场、泳池等，购物也很方便，和朋友合租下来房租也不是很贵。最重要的是，距上班地点只要搭乘20多分钟的地铁。小张告诉记者，当初找房子时主要考虑是否离工作地点近以及住所的环境如何等因素，租金只是放在中间位置。我觉得现在毕业的大学生都已经是90后了，观念不大一样，宁愿多花些钱，也不要难为自己。 和小张生活态度很相似的还有住在龙洞，将自己称为DG哥的90后毕业生。DG哥目前在龙洞租了50多平方米带厨房的1房1厅，和女朋友合租每月算上水电费平均1000元/人，大概占了工资的三分之一。据DG哥介绍，毕业后他便成为SOHO一族，所以他不太在意交通的远近，楼房周围的环境才是首要考虑的。楼距太小的我不要，楼房太老我也不要，绿化要足，最好有公园。DG哥认为在找房的时候要多结合个人品味才能住得舒坦。我注重生活品质。 今年毕业的小瑞暂时寄宿在亲戚家，她愿意把大部分工资花在租房上，三分之一以上，二分之一以下都可以接受。小瑞希望可以租一套30平方米左右，带阳台、家具、家电的一室一厅，只要附近有超市就行。虽然现在工资不多，但年轻人还是要舍得为自己花钱。比较正常的现象。 选房 对房屋居住环境要求高 也有一部分90后毕业生由于留恋学校周围的环境，同时考虑到租金成本，毕业后在学校周围租房。小赖就是其中的一个，她在大学城北亭村租了个单间，算上水电每个月800多块。但她很满意目前的住房情况，自己布置得温温馨馨、干干净净，就像...
辽公网安备 21010302000323号