二手房中介
政府促进二手房市场发展 或调整二手房税费
为刺激二手房市场，近日我国财政部在北京召开了座谈会，与多二手房中介进行探讨。此前有报道称，政府将在税收方面做出改革，以此来促进二手房市场。 此前有媒体报道，继房地产限贷政策松绑后，政府可能在税收环节发力支持市场。相关部门正在调研有关完善二手房营业税的政策，未来可能调整该税种，刺激二手房交易。 10 月份，受 930 房贷新政、普通住宅标准调整及公积金新政等利好影响，北京楼市成交快速反弹，但进入 11 月份上半月，成交量开始回归平 静。据伟业我爱我家市场研究院的统计， 11 月上半月，北京市二手住宅网签量为 4662 套，环比 10 月下半月回落 31.5% ，与上月同期相比回落 21.7% 。这种变化有 APEC 会议的影响因素，但利好政策释放完毕也是重要原因。 影响成交最关键因素还是价格，利好政策经过一个月的释放，目前二手房量价没有再明显回升。 一家大型二手房中介门店店长刘先生告诉记者，二手房的价格不仅包括挂牌价，还包括二手房交易中所包含的税费。 为抑制房地产市场过热， 2011 年初国务院出台的 新国八条 规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。在二手房交易进入 冰河期 后，有房地产业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至 2 年。 在京的程先生近期准备出售朝阳区团结湖附近一套近 56 平米的一居室，以便更换面积更大的住房，他的报价是 235 万，单价 4.2 万元。原以为很容 易卖掉的低总价小户型，却在挂牌近 2 个月的时间里少有问津。为了尽快出售，程先生将价格下调至 4.1 万元 / 平方米。 10 月份，看房的人多了起来，但由于需 要缴纳营业税，总房款差额高出 5.6% ，很多潜在买主因此望而却步。 如果报价不能低过市场价，而且购房不满五年，房子就不会好卖。 中介经纪人小牟告诉记者，所以程先生的住房到目前为止仍在挂牌，难以出手，很多看房人在算过账后都转看其他房源或干脆转而关注一手房。 税费是买家考虑的很重要的因素，这部分买家多是刚需，首付有限，不会因为装修好一点或者户型...
百姓购房心理普遍存误区导致买不到房
在救市政策轮番轰炸下房价有了抬头的趋势，这对于向来买涨不买跌的百姓来说是入市的好机会，但是面对高房价又有很多人犯了难，那么到底要何时才能买到理想的房子？ 一句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！房子不一定要买最好的，合适你的就可以！但有很多人不明白这些道理，在市场中踌躇犹豫。 1. 永远觉得房价还会跌的人。 这些人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！ 2. 永远总是慢人一拍的人。 看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。 3. 永远都不相信开发商和中介的人。 这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！ 4. 永远总是看而不买的人。 这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？ 5. 永远相信专家的话的人。 孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那那你相信吗？ 6. 永远都在等待房价跌到谷底的人。 这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？ 7. 总想买套十全十美的房子。 这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？结果在看了 N 套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命地忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！...
2014年三季度沈阳二手房销售报告
9月12日，全市取消限购的政策出台后，助推了“金九”的二手房市场，一定程度上释放了一些有购买二套或者三套房需求购房客户。根据芒果不动产9月份销售数据来看，政策出台后的一段时期来看，限购松绑对二手房的成交量的促进并不大，只是咨询量有一定程度的提升，潜在客户有所增加。...
十一黄金周沈阳二手房看房人数大幅度上涨
由于限购政策的解绑和房贷政策的调整，越来越多的购房者加入到购房大军当中。据统计，在十一黄金周中，看房咨询的人距以前有大幅的上涨，其中包括二手房市场。业内人士分析，房贷新政或影响十月沈阳二手房走向。 房贷新政落地消化需要时间 10 月 6 日下午，在大东区东北大马路附近一家知名房企开发的楼盘售楼处，记者看到，有不少看房者正在沙盘前走走停停，一对年轻人告诉记者，他们假期在省内游玩了两天后，就赶回来看房， 听说房贷松绑了，原来就一直想买房，这段时间政策出台挺频繁，现在担心会涨，就抓紧来看看。 据了解，沈阳各大楼盘在长假期间的到访量与咨询量都在增加。 房贷新政出来后，在沈阳二手房市场上咨询与看房的人也增多， 现在很多看房者都在关注房源，一边还在关注政策，通过我们店面反馈上来的情况，客户的咨询量和看房量较前几个月有所增加，这跟政策变化有很大关系。 芒果不动产市场部相关负责人李先生说。 但李先生也坦言，长假期间，成交量并没有太大变化，这里面主要有两个方面的原因，第一是新的政策出台，市场和消费者都还需要一个消化的过程，所以目前消费者更多的是持观望心态 ; 第二是在节假日期间，消费者更多的是选择看房，而到了节后，才会出现新的房产交易高峰。 房贷利率优惠或有所放松 沈阳限购取消后， 9 月 30 日，央行与银监会联合发布通知，明确首套房贷款最低首付款比例为 30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍 ; 对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 消息一出，引来多方猜测，沈阳一家不动产贷款部经理姜嵩磊分析称，目前沈阳各银行还没有相应细则发布，预计将在 十一 节后会陆续发布，房贷利率优惠或有所放松，但 7 折可能性不大。 芒果不动产运营总监李奉来预测， 9 月末，央行已经明确房贷新政，但地方政策还要看市内各大银行的反应，预计将在 十一 国庆假期过后会有相应的消息发布，届时将会对沈阳的房产交易市场带来一定影响...
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