二手房
北京7月二手房成交量回温显著
近日相关部门发布了一组关于北京 二手房 成交量的数据，数据显示 7 月份北京二手房市场回暖较为明显，有部分小区成交量出现翻倍的情况。 随着 7 月份市民购房意愿的上升，二手房楼盘的成交逐渐活跃，成交的楼盘数量明显增多。昨日，链家地产市场研究部发布的统计显示， 7 月全市有成交的小区个数为 2509 个，比上个月增加 10% 左右。其中， 349 个小区在连续 3 个月无成交后， 7 月份首次成交，另有 467 个小区二手房成交量翻倍。 据统计， 7 月份各楼盘活跃度的提升带动了整体市场的成交上涨，全市二手房成交量达到近 3 个月以来最高水平。自 6 月底开始，新增客源量出现明显增加，楼盘活跃度提升。链家地产市场研究部最新发布的统计显示， 7 月份单月成交在 5 套以上的小区有 298 个，比二季度月均增加了 72 个，增幅为 31.9% 。 链家地产市场分析师张旭认为，从区域来看，成交相对活跃的楼盘主要集中在郊区或四环外的部分区域，如昌平区天通苑、石景山区鲁谷与苹果园等。这些区域除了楼盘体量大、房源多外，房价相对偏低，更易被刚需客户选择 ; 另外，此类楼盘年内价格下降幅度也偏大，多数降幅在 10% 以上。比如鲁谷年内降幅约 15.2% ，苹果园约为 17.9% 。 另据统计， 7 月份滞销二手房楼盘的议价空间继续加大，比 6 月份上涨 0.5 个百分点，而活跃楼盘的议价空间却环比收窄了 0.5 个百分点。...
二手房市场一改往日颓靡重新回暖
随着救市力度不断加大，放松限购的城市越来越多，业内人士表示新房 二手房 市场重新回暖，近段时间成交量有明显的上涨。购房者对此持有不同的态度。 从本周记者的调查结果看，楼市的确跟上半年的颓势有了明显区别，无论新房还是二手房，看房的人明显多了。虽然从成交量上看，新房市场的上升主要是因为自住房的签约量带动起来的，但二手房市场的成交量确实是起来了。身边准备买房的朋友说前阵子看到的比较便宜的房源陆续都成交了，正在卖房的朋友也说，最近约着看房的买家明显多了。 从 2008 年以来，楼市经过了几次涨跌起伏。问过来人的感受，感触最深的都是：不怕楼市下行，就怕楼市不动。 不动 意味着什么？没人来看房，更没人买房，降多少钱都没用。这样的情形出现在 2008 年，但之后楼市再也没出现过类似的情况。一位资深营销总监分析说： 北京的需求是客观存在的，每年几十万人在进来，但供应一直跟不上需求。所以， 2010 年以来每次调整持续时间都不长，只要时机一合适，需求立刻就会入市。这次市场复苏比我们预计的还早一点。...
二手房装修攻略十步重要环节大解析
二手房装修相对于新房来说难度更大，设计和施工过程都需要格外的谨慎，那么 二手房 装修流程都有什么呢，下面我们就一同了解一下。 相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最好的利用二手房装修的话，了解更多二手房装修设计流程很有必要。 二手房装修流程是目前很多人比较关注的问题，因为他们基本上都拥有了自己的一套住房。他们都想把二手房根据自己的心思巧妙改装，下面是小编为你介绍的二手房装修十大流程-让二手房装修不再难，希望对你的二手房装修有所帮助。 第一步，先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。 第二步，明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些。 第三步，主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。 第四步，要进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造...
国民购房心理存在的五种误区
我国国民对于购房都普遍存在买涨不买跌的心理，对于过去高房价买不起，如今降价之后又害怕一落千丈始终持观望态度。多数人对待买房是存在误区的，下面就由房产网为大家解读一下。 一、喜新厌旧 据悉，买房一定要把所有存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。 新房的好处是新，满足荣耀感，但旧房有旧房的好处，同样的付出。 二手房可能在地段上更优越一点， 二手房 当中还有一些单位公产房，实际非常适合普通消费。 对于购买力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系。 二、以自己过去的见识来判断自己喜爱的户型 现在的房子创新技术比以前宽松多了，而且任何事物都存在一定程度的回归，即户型慢慢在某些地方走老路，而保留的创新部分只是一些细节。 比如以前以厅与主人房做为户型展开的要点，以至制约了相当多的户型创新思维，现在有设计师破除了主次空间论，以均好概念来引领居室设计，达到面积紧凑而功能合理并且好用，更人文一些。 而业主买房往往结合自己的要求，自己过去所认可的户型，借此来判断拟买户型的好坏，比如入户花园最新推出的时候，错层推出的时候，都受到追捧，事实证明这是一种浪费;比如落地玻璃的处理，也不符合安全要求，私密性也差点，装修效果也大受影响。 真正买房人看户型的标准，主要是符合健康要求就可以了，接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面，如果因为户型的某一点打动了你，爱不释手，自然会掉进圈套。 三、从舆论认识房价 舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。 事实上，买房最关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格内容...
房地产业健康发展和城市息息相关
作为中国北方的重要城市，沈阳正在向国际性大都市迈进，高速发展的经济，吸引来自己全国乃至全世界的商端人才。他们来到沈阳，为城市的建设出力，他们创业成功，更需要有一个安乐窝。这就使得沈阳房产网一夜之间异军突起，因为对于这些高端人才来说，他们确实也没有太多的时间去实地选房，看房，沈阳房产网给了他们一个轻松选择的平台，也为沈阳留住了大量的人才。 高端人才正在成为支撑沈阳房地产市场的重要动力，但是作为沈阳的主管...
户籍新政或促进二三线城市房屋租赁市场
日前国务院颁布了新的户籍政策，取消原有的农业和非农两种户口，统一等级为居民户口，有专家预测这将推动城镇一体化的进步，同时还指出户籍政策将有可能推进二三线城市 租房 市场。 户改 或加快城市化进程 《意见》指出，在调整户口迁移政策方面，主要有以下举措，全面放开建制镇和小城市落户限制 ; 有序放开中等城市落户限制 ; 合理确定大城市落户条件 ; 严格控制特大城市人口规模。具体来说，就是建制镇和小城市全面放开，只要有意愿落户于此，并有合法稳定住所，即便是租赁，也可申请登记常住户口。中等城市则是基本开放，需要有稳定就业，并有合法稳定住所 ( 包含租赁 ) ，而且参加社保要达到一定年限 ; 至于大城市则需要合法就业达到一定年限并有合法稳定住所 ( 包含租赁 ) 。此外，参加社保亦要达到一定年限 ; 而特大城市的限制相对来说较大，需要建立完善积分落户制度。 在创新人口管理方面，将建立城乡统一的户口登记制度，取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，建立居住证制度，并健全人口信息管理制度。标志着我国实行了半个多世纪的 农业 和 非农业 二元户籍管理模式正式退出历史舞台。 另外，《意见》明确提出户籍改革的发展目标是到 2020 年，基本建立与全面建成小康社会相适应，有效支撑社会管理和公共服务，依法保障公民权利，以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度，努力实现 1 亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。 因此，有分析人士认为，新一轮户籍改革意味着农村人口向城市自由迁徙的大门已经打开。未来可能会有更多农村人口进城落户，城市化进程会随之加快。 不过亦有质疑的声音存在，由于农村在经济、政治、文化领域上的落后，于是政府出台众多扶持政策，以保障农村人口的利益。如农村人口可享受较为宽松的计生政策，另外，属于集体经济的农村，村民还可以每年拿到分红等等，令许多农村居民越发不愿意进行 农转非 ，甚至有更多的人进行 非转农 。况且目前多数的二三线城市...
我国二手房市场未来形势大好
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在日前召开的博鳌房地产论坛上表示，纵观近段时间我国楼市的表现， 二手房 市场正在崛起的道路上，未来将会领跑房地产市场。 从国际经验来看，我国二手房市场处于即将崛起的上行通道中。 巴曙松表示，在美国、英国、法国、澳大利亚等成熟的房地产市场已经是由二手房主导，其二手房成交量分别是新房成交的 9 倍、 8.1 倍、 1.9 倍和 3.5 倍，二手房的充分流通推动了一个多层次的市场体系。美国的二手房交易量增长了 2.5 倍，达到 510 万套。二手房的成交占比超过 90% 。 巴曙松认为，从国际经验看，在房屋的自有率达到一定的水平，业主自有的房屋存量足够大，这个时候是二手房的出售和出租市场开始孕育、上行的开始。从我国目前房地产市场的发展阶段来看，二手房即将崛起已经是必然趋势。我国二手房市场主要集中在一线和个别二线市场。二手房的成交面积占比和成交金额占比在不同的城市差异比较大，但是经逐步具备二手房主导的条件。目前存量的商品房规模已经足够大，我国城市家庭房屋的自有率也已经很高，考虑到中国城市常住人口超过 2.5 亿是农村流入的非户籍人口，多数并没有进入商品房市场，如果把这一部分扣除的话，重新计算中国城镇户籍家庭的住房， 2015 年房屋自有率会超过 70% 。这么高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。同时我国新一轮人口流动的趋势正在形成，人口在不同城市，以及中心和郊区之间的流动会带来二手房交易，特别是租房市场的巨大的需求。这不是一个下行通道的市场，而是一个在上行的起点上的新的房地产细分市场。 巴曙松指出，二手房市场的活跃将带来新的商业机会，这主要表现在三个领域，一是交易佣金，二是广告支出，三是配套服务。...
佛山高明区购买二手房可以落户
佛山开放限购之后，记者从有关部门了解到，非本市户籍人员在高明购买二手房也可以落户。专家表示，此政策的出台将极大的带动高明地区 二手房 市场的发展。 昨日，高明警方发布消息，宣布在佛山五区中率先突破市外迁入落户的四类门槛，试行时间为今年 8 月起的两年。这些类别包括购房入户、人才落户、直系亲属随迁入户、务工或经商入户等。 其中，购房入户将突破一手房的条件限制，非本市户籍人员即使只购买二手房或自建房也可入户高明。投靠子女的父母将不受年龄限制，多子女入户也不再受随迁子女只一人的限制。 高明： 外地人入户量不断下降 截至去年年底，高明区户籍人口总数为 299142 人，仅占佛山总人口的 7.92% 。而 2010 年至 2013 年的四年间，高明区常住人口仅增成长了 4000 人，始终没有突破 30 万人大关。其年均增长幅度为 3.6 ％。，远低于全市 7.2 ％。的年均人口增长率。 去年，以户籍人口计算，高明区人口密度为 312 人 / 平方公里，甚至不到全市平均水平的三分之一，也远低于珠三角地区平均人口密度。而从 2011 年至去年，在全市外地人入户有所反弹的背景下，高明的外地人入户量却连年下降，甚至降到了 1392 人。有高明区政府内部人士说，在高明，外地人与本地户籍人口占比约 1:2 。 焦点访谈 1. 为何选择此时放宽迁入落户政策？ 2008 年，高明区就曾向市政府递交过有关调整该区外来人员入户政策的函件。最近的一次微访谈中，区长黄棋泰直言，与其他四区相比，高明人气与人口的 双不足 ，户籍问题成为长期困扰高明服务业发展的主要瓶颈。辖区人口发展的滞后，已是制约城市建设和产业可持续发展的一大因素。 今年初，放开高明户籍管理的课题被列入到该区 33 个专项改革专题研究小组中，并于 4 月底形成《高明区户籍改革方案》上报市政府， 7 月底即获市政府同意试行。 2. 为何放宽的同时却不准 5 年内迁至其他区？ 记者留意到，昨日宣布放开的四类迁入户口的政策门槛中，均要求依据试行政策入户的人员， 自入户之日起 5 年内不得迁移到佛山市内其他区...
杭州市开放限购政策带动二手房成交量
近日杭州市相关部门发布了一组数据，数据中显示自上月开放限购以来，杭州市的 二手房 成交量有明显的上升， 140 平方米以上的房源 挂牌量增加 26.67% 杭州我爱我家企划部总监周包军告诉记者，限购放开时日尚短，从价格方面来看，变动并不明显，但是其他方面利好频传：购房者的观望心态较之前有波动。近几日，主城区各大中介门店均反应购房者看房的次数、看房量和看房的周期缩短了，下单的意愿变得强烈。 华邦地产黄龙店平日二手房周成交仅一套，而限购松绑首周大户型的房源去化 4 套。 7 月 29 日，杭州萧山、余杭取消限购，主城区 140 平方米以上房源取消限购。当天，杭州主城区二手房签约量在 90 套左右， 31 日为 113 套。解禁后的三天里，主城区二手住宅中 140 平方米以上房源签约量占二手住宅总量 13% ，而之前这一数据为不足 10% 。 有二手房中介店长告诉记者，九堡、下沙板块二手房的每月成交量在 80 套左右，而 7 月单月的二手房成交数在 140 多套，大部分都集中在月末那几天签约的，二手房市场在历经几个月的寡淡之后， 7 月成交迎 小高峰 。 这里面有月末冲量的缘故，也有限购放开的原因。 邵店长说。 从挂牌量上来看， 7 月 29 日 ~8 月 4 日的挂牌量较之前一周上涨 7% ，其中 140 平方米以上的，增加 26% 。 购房者信心提升 下单速度加快 主城区 140 平方米大户型限购放开，乐坏了之前一直在观望的买方和卖方。 春江花月有套 170 平方米的二手房，挂牌价为 500 多万元，限购放开当晚，客户和房东双双要求当晚签约，中介忙不迭地连夜安排。 因为户型比较大，房东担心购房者去买一手房，而客户担心房东涨价，双方都比较焦虑。 我爱我家钱江新城春江花月的金店长笑着说， 不过这仅是一次性付款客户的个例，对于一部分客户来说，限贷没有放开还是处于观望中。 政策出台，对二手房价格带来什么影响还未可知，但是需求释放已成定局，一些购房者害怕错过低价 末班车 ，赶紧出手的心理也在情理之中。 但诚如某业内人士所说，因为 140 平方米以下房源在平时的主城区二手...
沈阳房地产的“拐点”终于到了
房地产的拐点在哪里？或者说，到底存不存在所谓的拐点问题？许多人都在问题这个问题。对于沈阳的购房者来说，他们所需要的拐点终于在2014年下半年出现了，此时正好是他们出手的最好时机。 拐点论从何而来？就从2014年甚嚣尘上的房产调控放松论开始，关于调控是否放松，沈阳房产网认为，虽然至今没有官方的文件，但是事实上，调控已经处于一种准放松的状态，这是不争的事实。 从上半年开始，沈阳市的一些楼盘开始了遮遮掩掩的降价，从100...
辽公网安备 21010302000323号