二手房
限购政策调整刺激楼市 二手房回暖明显
日前我国已有 36 个城市放松限购，这一政策的调整对楼市产生了一定的刺激。郑州 8 月 9 日取消限购，记者采访了一些中介机构，相关负责人表示取消限购后 二手房 成交量有明显回暖。 市场回暖 大批需求即将释放 限购取消的第二天，记者走访了郑州市金水区、管城区的一些二手房中介机构。大部分中介机构的工作状态显然比之前忙碌许多。 每个人都能接待到客户，就连新来的店员都接了两单，这让我们很欣慰。 东明路宇通花园附近的一家二手房中介机构店长，话语中带着兴奋， 最近的市场，与 6 月份的市场，简直是天差地别。我感觉通过努力，完成全年的任务指日可待了。 在一家中介店里，杨女士正忙着反复比较自己中意的几个房源。 结婚的房子买在了南阳路附近，可是考虑到将来孩子还要上学，我觉得还是要买一套小户型的学区房。 她说自己一直以来由于限购的原因没有出手， 如今限购取消了，趁房价还没涨起来，赶紧出手。 郑州市思德良行不动产营销顾问有限公司负责人尹闪华说： 目前是很好的购房时机，从 2008 年和 2012 年的经验来看，下半年将会逐渐回暖。许多抱着观望态度的人已经准备出手，大批的需求即将释放。 据记者了解， 7 月份以后 ，郑州市不少银行的贷款变得更为轻松，随后限购取消，让部分原先被暂时压制的需求始释放。 还有不少二手房购房者给中介机构打电话咨询是否有合适房源，其中以咨询 70 ㎡ ~90 ㎡的小户型为主。从目前大部分中介机构统计的数据来看，下半年购房需求将以刚需为主。 行情看好 中介准备集体 突围 压抑了几个月的需求即将集体释放，面对这样的情况，很多中介公司都准备在 9 月份市场旺季到来后大干一场。 郑州街头的不少中介机构的店面外都张贴着招聘启事，建宇不动产李店长告诉记者，为了备战即将到来的 9 月，他们做了不少工作。 我们最近不仅在做招聘，还要对老员工进行再次培训。要赶在旺季到来前，将每个人的状态调整到最好，用我们最好的状态来迎接 9 月份。 尹闪华表示最近他所在的机构正在积极地储备房源，对以...
置业宝典：房产投资首选学区房
日前我市教育局已经公布了本年度学区划分的方案， 学区房 随即又受到了广泛关注，学区房以其自身的优势，使广大家长趋之若鹜，价格也随之上涨，下面就由专家分析一下学区房具有什么优势。 NO.1择校学区家长更愿为后者买单 学区房之所以受到家长青睐的首要原因，无外乎希望子女能够通过住宅所在地优势，获得所在区域知名学校的入学资格。与其花高昂的择校费，不如用这笔钱购得学区房，以达到教育和居住的双赢家长们心中有杆秤。小升初、初升高皆为家长们一致关注的教育节点，而高等院校的耳濡目染，将能刺激学龄子女提前感受大学吸引力，激发向学热情。这一过程的延续性，也会在一定程度上保障子女一路由名校通往名校。 NO.2 周边人文气息浓厚 中国人重视教育望子成龙望女成凤这种传统由来已久，孟母三迁在当今社会频频上演，父母为子女的前程首先在学校选择上这一点就已机关算尽。学区房必定意味着享有学校内部机周边浓厚的人文氛围，学习环境较其他区域更好。对于望子成龙的家长们来说，无一不希望子女能够在区域人口整体素质较高的环境下，让孩子受到良好的社交熏陶，从而使孩子的身心得到健全的成长。 NO.3 自住投资双保险 学区房有着教育投资和地产投资的双重属性，这种特殊性也赋予了学区房无可比拟的保值、增值性。无论是商品房市场还是二手房市场，学区房的投资优势都日益明显。不仅新房市场学区房高烧不退，二手房交易也表现稳定。据58同城二手房信息交易显示，今年学区房的成交量仍旧保持比较稳定的状态。并且校园经济带动起周边商业的发展，促成整个区域的高度成熟。公共设施的多元化，直接反映是生活上的便利。 NO.4 升值空间大 学区房的升值空间很大。业内人士介绍，以品质、交通、配套等条件相差无几的两套房产比较，名校周边的房产售价往往比其它区域的高出5％至10％。由此可见，投资名校周边的房产，不仅租金收益比较稳定，而且升值的空间也较大。只要重点中小学乃至高等学府没有搬迁意向，学区房的升值空间将十分巨大，...
芒果不动产：购房款由资金监管账户保管
日前蓝泰房产负责人涉嫌诈骗的案件引起了市民的高度关注，记者对此进行了追踪报道。数十名市民告诉记者在蓝泰进行 二手房 买卖时，按照蓝泰的指示将大量现金打入公司个人账户，但几个月过去却杳无音讯。针对此事，记者采访了芒果不动产负责人来为市民解答一下如何缴纳购房款。 沈阳292家中介有手续 芒果不动产专业人士提醒市民，在办理房屋买卖、租赁等业务时，一定要选择具有合法手续的中介机构，首先要核实好中介公司的执照和证书，以...
购房需谨慎几种房产不可办抵押贷款
日前王女士在某中介看中一套 二手房 ，但是被告知由于房龄过长，不能使用 贷款 ，那么这种情况是真的么？ 以专家来看，这种情况极有可能，因为，商业贷款对房屋的房龄是有要求的。最常见的有20年房龄的房子不能贷，50年的房子不能贷等。各大银行不同，规定也不同。银行也要充分考虑到自己贷出的钱成为坏账的风险。当然，除了上述问题之外，还有一些房子存在不能办理抵押贷款等问题，那么，究竟在购房过程中，有哪几类房产不能办理抵押贷款呢？ 1. 未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。 2. 部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 3. 未满 5 年的经济适用房 回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 4. 未取得房产证的小产权房 对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权(现实生活中人们常称其为房票子)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。...
沈阳公布学区方案 学区房价格创新高
上周我市发布了中学学区方案，这一方案的公布促使又一轮的学区房价格上涨。记者走访了一些中介机构了解到，二手 学区房 价格普遍已过万。 看到这个政策，我一下子蒙了。为了孩子上学，我们一家三口的户口都迁到我妈家了。我妈家的社区对应和平区的一所热点小学。按照往年政策，只要普查时我们在此居住，就可以上学，现在要提供无房证明，我们也不能把自己家房子卖了啊吴女士一脸愁云。好在孩子上学还有两年时间，16日，吴女士和爱人一致决定，立即买个学区房。 调查：学区房均价普遍过万 吴女士的儿子淘淘目前正上幼儿园，由于教育部门规定，想上热点学校，户口和房证不仅要一致，还得至少满一年时间。因此，买个学区房，是吴女士迫在眉睫的大事。虽说眼下沈阳市基础教育日趋均衡，但优质校与薄弱校间教育质量方面的差距还是比较明显的。 经过观察，吴女士发现，虽然老百姓们都感慨房价在降,但学区房却是个特例。我把铁西、沈河、和平、皇姑的学区房都看了，像文艺二、文化路、朝阳一、珠五、岐山一这些热点学校的学区房基本上均价都过万了，按理说，这个均价在沈阳绝对可以买一套精装洋房，但事实上，这些学区房龄有的都超过30年了，没有物业不说，还存在管道老化等问题，可均价照样上万，原因就是因为占了一个好学区。吴女士说。 果不其然，沈阳晚报、沈阳网记者在沈河区五爱社区附近的各大房屋中介公司询价，登记出售的均为10年以上的老房子，每平方米均超一万元。来这儿买房的客户，全是奔着学区房来的，这地方的学区是文艺二和七中，老房子也没有几套了。一家中介公司工作人员向记者推荐了一套37平方米的房子，要价43万，不议价。说是精装，但记者跟随中介进房间一看，屋里只是安了一个坐便，铺了复合地板。 分析：周转期变长房价或涨 二手房遇到合适的比较难。但为了孩子上学硬着头皮还是买了。马女士刚刚购买了铁西区一套二手学区房，该学区是勋望小学。那套房子是超过10年的老房子，25平方米，成交价28.5万，加上各种手续、税...
哈尔滨加入限购松绑队伍
上周哈尔滨发表消息称实施三年的限购政策正式取消，哈尔滨市民购房（包括 二手房 ）不需提供住房证明。哈尔滨宣布取消政策后，我国仅剩11城市为对限购政策作出调整。 据哈尔滨当地媒体《生活报》16日报道，近期，全国城市掀起住房限购政策松绑风潮，哈市也启动全面调研，经过摸底调查及征求意见，哈市住房保障和房产管理局形成意见并向哈市政府进行汇报。经过最终研究后，15日哈市发出了松绑限购令通知。更为详细的细则，哈市政府将与国...
宁波二手房限购政策取消市场回温明显
记者了解到宁波在取消二手房限购政策后的半个月时间内， 二手房 市场有利明显的回暖迹象，这对于各大中介机构来说无疑是一线生机。 记者从南天房产的最新成交数据中看到，限购放开后的一周 (7 月 31 日－ 8 月 6 日 ) ，二手住房的成交量达 80 套，相较限购前一周，增幅达 67% ，其中改善型的占比增加了近 10% 。 不难发现，房市中的有效需求 那些确实想购房的市民开始积极入市了。 随着二手房成交量的明显攀升，成交价格基本维稳，个别房源微涨。业内表示，这样的局面在预计中，并且二手房市场将以 价稳量升 的整体趋势，进入之后的楼市 金九银十 。 二手房成交明显放量 随着限购全面松绑，二手房市场逐渐 解冻 。 近期，市区几家大型中介亮出自己的交易单，证明了市场正在回暖，而且温度高于商品房市场。 南天房产的总经理助理薛敏强介绍，相比前段时间，他们公司 8 月份以来，二手房成交量上升势头强劲。 最新成交数据显示，南天房产在 7 月 31 日－ 8 月 6 日的二手住房成交量达 80 套，相较限购前一周，增幅约 67% ，其中改善型的占比增加了近 10% 。 同样， 21 世纪不动产宁波立得的二手房业务也在本月开始活跃。据立得的初步统计，限购放开首周，住房成交 70 套，比前期每周的平均成交量多了近三成，相比最低迷时期更是翻倍。 去年下半年以来，持续低迷的二手房市场告一段落。政策的调整刺激了市场。 21 世纪不动产宁波立得的营销总监白文欣表示，二手房交易开始活跃了。 改善型群体入市热情最高 对于成交量猛然回升的原因，业内不约而同认为，经过前期的观望，等来限购的解除，甬城房市中一些有切实需求，并且购房条件良好的市民纷纷择机入市。 而从具体的成交情况看，和商品房市场类似的是，改善型群体的入市热情尤其高。 白文欣向钱江晚报记者透露，之前，他们接手的首次置业者占到六七成，但从 8 月份的交易情况反应，改善型群体的交易量开始反超，目前已占据 半边天 。 南天房产的一组成交数据也予以了佐证。 200 平方米以上的住宅成交增幅超过 62%...
刚需族为德州二手房成交量增添动力
记者走访了几家大型中介机构了解到，7月份德州二手房市场回温明显，出现了成交价格和成交量齐上涨的情况。同时记者获悉购买 二手房 以刚需为主。 德州二手房市场在持续多月的低迷之后，7月出现了量价齐涨的局面，迎来了回暖的势头。记者了解到，7月份，二手住房成交量达285套，占比为95.3%，全市二手房市场主要以刚性需求为主，整体保持平稳状态。 数据显示，7月二手住房成交面积26251.97平方米，环比增长23.76%。成交金额10644.42万元，环比增长23.13%。成交套数285套，环比增长22.32%。7月，二手住房成交量环比大幅增长，7月非二手住房仅成交14套，二手住房成交量达285套。进入七月，二手住房市场回暖明显，店里成交有近80%为刚需置业。宏信房产郑经理介绍，二手住房回暖主要由于三个原因，一个是学区的划分，就近入学不许择校，使得不少市民购买学区房；其次，金九银十结婚的较多，所以观望了近半年的市民开始出手；第三，二手住房大多为现房，更加有保障，越是形势不好的时候，越是需要中介公司员工提高基础知识与服务质量，宏信房产会对每一位购房者进行回访，持续跟进，专业知识、服务水平等各方面水平提高，这也是成交量增长的一个原因。 上半年观望时间较长，随着济南、青岛等地取消限购，也进一步刺激了德州购房者；其次，现在急于出手的二手房房主在价格上也有回旋的余地，所以，现在出手买房还是比较合适的，预计市场将渐渐回暖。郑经理说。...
巴曙松：我国二手房市场具备崛起条件
日前，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛会上分析了我国目前 二手房 市场的现状，他认为二手房市场日渐成熟，在未来或将会带来商业机会，二手房市场势必会崛起。 中国二手房市场是一个典型的正在上行中的房地产市场。在一个成熟市场，当新房市场不一定有快速增长的时候，它的二手房市场有可能带来新的商业机会。目前，一线城市因为种种原因，被低价斩仓卖出的房子，比投资那些产能过剩的行业的收益都要好。 中国二手房崛起的条件应该说已经逐步具备。存量的商品房规模已经足够大，目前商品房存量已经超过 1 亿套，如果考虑目前在建施工的规模， 2015 年应该到 1.25 亿套。同时，城市家庭房屋的自有率已经很高，考虑到中国城市常住人口超过 2.5 亿是农村流入的非户籍人口，多数并没有进入商品房市场，如果把这一部分扣除的话，重新计算中国城镇户籍家庭的住房， 2015 年会超过 70% 。这么高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。同时我们新一轮人口流动的趋势正在形成，人口在不同城市，以及中心和郊区之间的流动会带来二手房交易，特别是租房市场的巨大的需求。这不是一个下行通道的市场，而是一个在上行的起点上的新的房地产市场。...
我国楼市下半年将会迎来购房热潮
业内人士表示目前我国房地产行业已经进入调整时期，预计将会持续很长一段时间。下半年我国放松限购的城市越来越多，取消原有户籍制度都将会对楼市产生积极的影响。 今年楼市进入调整周期。下半年，一方面，投资增速会再下台阶。预计房地产市场销售低迷的态势将继续向投资与开工传导。另一方面，商品房成交将进一步趋弱。从中长期来看，城镇化大背景下潜在住房需求仍将持续增长。伴随着大量农村人口涌入城市以及居民实际支付能力提高，刚性和改善性居住需求仍将持续释放。 当前房价的调整压力将会持续。今年以来，房价进入下行区间，直接反映出楼市正在进行着一轮调整。 7 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 10923 元 / 平方米，环比下降 0.5% ，下跌城市数量超七成 ; 同比虽仍上涨 6.48% ，但涨幅已自年初起不断缩小。 下半年，供求关系和资金偏紧将导致楼市持续调整。在供给端，为适应新的宏观金融和市场环境，开发企业将适时调整销售策略，更加合理地制定新盘价格，以加快销售回款速度，缓解业绩目标和库存高企压力。 在需求端，由于下半年经济企稳后信贷需求上升、信贷供给总量少于上半年以及银行负债成本的大幅上升等因素的影响，商业银行按揭贷款投放难以大幅度增加，个贷利率上浮使相对购买力下降，申请门槛抬高和放款速度变慢也可能会抑制购房需求的释放。同时，市场预期改变使置业者观望情绪浓厚，加剧了房价下行压力。而在观望预期盛行的条件下，短期内购房需求价格不会敏感 ; 即使房企理性定价，需求也难以形成大规模入市倾向。综合来看，下半年房价调整还将持续。 未来，持续累积的刚性需求的释放、限贷政策大面积松动后刚性需求和改善型需求的增长、股市阶段性财富效应带来的消费和投资的冲动以及开发商理性定价将房价推至市场可接受的水平等四个因素，可能在某一时间段达成一个新的平衡，彼时房价可能企稳并出现反弹，这有可能在明年出现。房价持续大幅下挫的可能性不大。...
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