二手房
沈阳市二手房办理过户房产证立等可取
近日沈阳市房产局发布消息称我市办理二手房过户可立即办理无需等待，这给广大市民提供了极大的便利，节约了时间成本。 其中一次性付款的商品房由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位可持对方出具的委托书单方申请办理。 贷款购房的， 2014 年 7 月 1 日前已办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位、购房人和抵押权人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书与抵押权人共同申请，填写《房屋所有权转移及他项权利登记申请书》。 2014 年 7 月 1 日后办理预购商品房抵押权预告登记的，由开发建设单位和购房人申请办理，购房人或开发建设单位也可持对方出具的委托书单方申请办理，填写《房屋所有权转移登记申请书》。 同时，登记要件进行了调整，预购商品房抵押权预告登记证明、房屋所有权初始登记证明为房产登记部门出具，百姓不用重复提供，所以不再是商品房转移登记的要件。 2014 年 7 月 1 日后办理预购商品房抵押权预告登记的，办理商品房转移登记时预购商品房抵押权预告登记同时转为房屋他项权利登记，预告登记证明效力等同房屋他项权利证，不再要求提供抵押权人身份证明、主债权合同、抵押合同、他项权利登记申请书。...
兴麟系房产案件引发思考论法律护航重要性
兴麟系房地产案件涉及50城市涉案金额达2亿元，此事一经曝光受到社会各界的关注。犯罪嫌疑人受到法律制裁无可厚非，但通过此案件也引发了人们的反思，行政监管不力和制度缺失从而导致了不法分子的有机可乘。 住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴在接受《中国建设报中国住房》记者采访时称：房地产中介行业的行政监管制度并不缺失，但寄望监管部门通过行政条规对行业实施实时监管，不现实，也欠科学。国务院一再强调要提高简政放权的含金量，其目的就是要充分发挥法治对改革的引导、规范、促进和保障作用，房地产中介行业也不例外。强化行业管理和自律的同时，坚持依法治理，方可标本兼治。 认准对象至关重要 9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司(以下简称兴麟房地产)在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。同一时间，石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房地产，与兴麟房地产属同一法人的德邦房地产工作人员也全部消失。 从8月底开始，辽宁、甘肃等地，也出现了以吴秉麟为法人代表的兴麟系房地产中介公司相继倒闭，各地公安部门接到大量购房者报案。经公安部门初步调查统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。 据业内人士透露，兴麟系房地产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费，将业务分成正常和非正常两类，后者主要以大肆宣传包装制造品牌公司假象、交易时以具备价格优势的房源做饵虚假承诺、宣称能通过关系帮助购房者办理贷款等欺骗手段收取购房款。在无法兑现承诺时，往往以各种理由拖延。购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年，甚至更长时间，以此获得更多投资和周转资金。 对此，北京中唐律师事务所律师徐斌在接受本报记者采访时认为，根据兴麟房地产员工通过事先游说客户将首付款、定金等资金直接打入公司账户，继而转移到个人账户的行为，带有明显的组织性和预谋性，完全符合诈骗罪条件，远远超出了行政条规监管的范畴。 兴麟房地产正是凭借...
兴麟系房产案件引发思考论法律护航重要性
兴麟系房地产案件涉及50城市涉案金额达2亿元，此事一经曝光受到社会各界的关注。犯罪嫌疑人受到法律制裁无可厚非，但通过此案件也引发了人们的反思，行政监管不力和制度缺失从而导致了不法分子的有机可乘。 住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴在接受《中国建设报中国住房》记者采访时称：房地产中介行业的行政监管制度并不缺失，但寄望监管部门通过行政条规对行业实施实时监管，不现实，也欠科学。国务院一再强调要提高简政放权的含金量，其目的就是要充分发挥法治对改革的引导、规范、促进和保障作用，房地产中介行业也不例外。强化行业管理和自律的同时，坚持依法治理，方可标本兼治。 认准对象至关重要 9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司(以下简称兴麟房地产)在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。同一时间，石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房地产，与兴麟房地产属同一法人的德邦房地产工作人员也全部消失。 从8月底开始，辽宁、甘肃等地，也出现了以吴秉麟为法人代表的兴麟系房地产中介公司相继倒闭，各地公安部门接到大量购房者报案。经公安部门初步调查统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。 据业内人士透露，兴麟系房地产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费，将业务分成正常和非正常两类，后者主要以大肆宣传包装制造品牌公司假象、交易时以具备价格优势的房源做饵虚假承诺、宣称能通过关系帮助购房者办理贷款等欺骗手段收取购房款。在无法兑现承诺时，往往以各种理由拖延。购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年，甚至更长时间，以此获得更多投资和周转资金。 对此，北京中唐律师事务所律师徐斌在接受本报记者采访时认为，根据兴麟房地产员工通过事先游说客户将首付款、定金等资金直接打入公司账户，继而转移到个人账户的行为，带有明显的组织性和预谋性，完全符合诈骗罪条件，远远超出了行政条规监管的范畴。 兴麟房地产正是凭借...
辽中房交会购买二手房有补贴
日前记者从相关部门了解到，辽中县将在本月19日举办房交会，为期三天，届时将会展开多种优惠政策。购买超过五年的 二手房 将会得到政府全额补贴。 同时登记费、查档费、二手房交易手续费均减半收取；申请人一方缴存住房公积金，贷款最高额度为30万元，申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高额度为50万元；农村户口的购房户免费落城镇，其子女在本居住区内就近入学。...
购房攻略：旺季如何购买学区房
学区房一直受到了广大家长的青睐，自从我国颁布划学区入学的政策以后， 学区房 的价格更是一路飙升，对于一些家庭来说购买学区房的压力山大。专家在这里建议大家应根据家庭的经济能力，量力而行。 1 、空口无凭一切以合同为准 现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 2 、多到实地考察查看学校情况 购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。 3 、学区房与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。 4 、房子第一学校第二 买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等硬件，而学校配套这一软件给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。 5 、离学校近不一定是学区房 很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。 6 、户口若是迁不进花多少钱都白搭 即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。 7 、购买学区房须量力而行 一些 二手学区房 要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限...
“金九银十”二手房市场先发力
随着金九银十的到来和大范围的限购政策调整，部分城市楼市回温明显，与此同时 二手房 市场也受到了一定的影响，据相关机构的统计近段时间来二手房成交量也有升温迹象。 8 月，南京二手房住宅总共成交 3136 套，环比 7 月份下跌 23.23% ，通过纵向比较，记者发现， 3136 套的住宅成交量比今年 2 月份春节期间的成交量还要低。而从各区域二手房住宅成交量来看，某网数据监测显示， 8 月二手房住宅成交量全部环比下跌。其中成交下滑最大的是建邺，跌幅达到了 34.45% ，鼓楼和栖霞位于跌幅榜的二、三位，跌幅分别达到 29.93% 和 29.75% 。 链家地产市场部尹筱沁表示，虽然全市二手房总成交量低位稳定，但链家覆盖的主城区的房源客源量和房客比与上月相比，稳中有小幅上涨，带看的数据都在增加，对于片区内成交的拉动作用也比较明显。 据了解， 8 月南京链家店均房源量环比上涨 2.57% ，客源量环比上涨 1.85% ， 但是成交没有什么起色，可能目前的带看还未形成成交。目前全市的网签数据仍是在下降的，这可能是一部分网签数据延迟的原因。 尹筱沁说。 对此，我爱我家市场部总监胡涓娟也表示，网上房地产数据有一定滞后性，目前二手房买卖信息挂牌和需求量全部呈现回升趋势，从成交量走势来看，监测数据已经开始企稳，二手房还是有回暖趋势的。...
二手房装修水电改造注意事项
相对于新房， 二手房 装修存在着一定的难度。这就需要业主在装修的时候制定严谨的装修计划，在水电改造和墙体改造的方面业主要谨慎的对待。 一、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。 二、电路非改造不可 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 三、隐蔽工程拆开重来 目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由隐蔽工程施工不当造成的。何为隐蔽工程?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为隐蔽工程。因此，在二手房装修时，对隐蔽工程要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于隐蔽工程的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的隐蔽工程除掉。 四、三面改造必不可少 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，...
刚需置业要谨慎 理性心态很重要
到了金九银十的旺季，开发商打起揽客战竞相使出多种优惠的必杀技，专家表示这是刚需出手的好时机。但是面对花样繁多的优惠和五花八门的楼盘，购房者应该怎样选择呢？首先要有理智的心态。 一喜新厌旧 据悉，买房一定要把所有存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。 新房的好处是新，满足荣耀感，但旧房有旧房的好处，同样的付出。 二手房 可能在地段上更优越一点，二手房当中还有一些单位公产房，实际非常适合普通消费。 对于购买力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系。 二 以自己过去的见识来判断自己喜爱的户型 现在的房子创新技术比以前宽松多了，而且任何事物都存在一定程度的回归，即户型慢慢在某些地方走老路，而保留的创新部分只是一些细节。 比如以前以厅与主人房做为户型展开的要点，以至制约了相当多的户型创新思维，现在有设计师破除了主次空间论，以均好概念来引领居室设计，达到面积紧凑而功能合理并且好用，更人文一些。 而业主买房往往结合自己的要求，自己过去所认可的户型，借此来判断拟买户型的好坏，比如入户花园最新推出的时候，错层推出的时候，都受到追捧，事实证明这是一种浪费 ; 比如落地玻璃的处理，也不符合安全要求，私密性也差点，装修效果也大受影响。 真正买房人看户型的标准，主要是符合健康要求就可以了，接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面，如果因为户型的某一点打动了你，爱不释手，自然会掉进圈套。 三 从舆论认识房价 舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。 事实上，买房最关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格...
限贷呼声高昂 北京率先出现松动
随着放松限购城市队伍不断强大，关于放松限贷政策的呼声也日渐高涨起来。记者了解到近日北京地区首套贷款利率一率先出现松动。 21 世纪经济报道记者走访了多家国有银行、股份银行获悉，自 8 月中旬起，多家银行北京分行陆续下调首套房贷款利率至的 9.5 折，更有中信银行、招商银行、汇丰银行等，重现 9 折利率优惠。 首套最低 9 折 8 月中旬起，招商银行、中信银行和汇丰银行在北京地区下调了房屋贷款利率，最低均可执行基准利率的 9 折。但均限于个人首次购买的二手房，且有不同形式的附加条件。 招商银行的做法是，要求 贷款 申请人存入一定比例的存款，作为贷款保证金。 为了降低风险，申请首套房贷款，交 15% 的保证金存一年，利率可以给 9 折，交 5% 的保证金，可以给 9.5 折，对申请贷款的额度没有要求。 招商银行北京海淀区个人贷款中心一位信贷经理直言。 上述信贷经理对记者表示： 这是针对北京分行的政策，调整快一个月了，额度比较宽松，批完就可以放款，从审批到放款不到一个月。 此说法与该行朝阳区个人贷款中心工作人员表述一致。 对于房贷政策的变化，招商银行总行相关负责人回应 21 世纪经济报道记者称： 我们房贷政策没有变化，但根据贷款人资质、风险承受能力，可能会有差异性定价。 而中信银行的贷款利率优惠则仅限于与地产中介合作的渠道。 8 月 19 日，中信银行与链家地产签署战略合作协议并宣布，北京链家地产首套房客户，贷款利率享受 9 折优惠。 此外，地产中介我爱我家北京地区一位人士向记者表示： 中信银行年初给我们批了 60 亿的贷款额度，现在首套房最低 9 折，但对客户资质有一定要求。 但中信银行北京海淀区多家支行信贷经理表示： 首套房贷款依然执行基准利率，没有优惠。 外资行亦出现了有条件的房贷利率 9 折。 贷款 100 万以上 9.4 折，贷款 250 万以上的 9.2 折，贷款 400 万到 500 万的最低可打到 9 折，我们不要求另外存款。 汇丰银行北京中关村某支行房贷客户经理向记者表示。 他称： 首套房折扣一直都有，但原来是 9.6 和 9...
如今“中介费”真的不算高
现如今很多顾客都认为，各个品牌的房产中介收取的中介费过高，会让顾客产生对置业顾问所付出的显然与其收入不成正比的想法。但是，芒果不动产本土品牌、十年领跑，专业程度不言而喻！芒果不动产一直全心全意满足市民多样化的购房需求，为购房市民提供实地看房、选房、购房的一站式便民服务项目。始终坚持专业服务忠于委托的服务理念，为沈城百姓提供最优质的房源。凭心而论，房产中介并非你所想的唯利是图！特别是房产中介这个专业与...
辽公网安备 21010302000323号