二手房
学区房以其独特资源优势领跑房价
随着房贷新政的出台，我国房地产行业有了明显的回升。其中学区房以其突出的资源优势一直备受关注，价格始终处于高烧不退的状态。近日记者走访了市内一些学区房楼盘了解到，开发商称学区房仍有上涨空间。 新政利好改善型项目 930 房贷新政出台以来，记者走访一些改善型楼盘发现，房贷新政出台以来，这些项目售楼处的客户到访量显著提高。 从黄金周开始，项目的来电来访量有了显著提高。 某项目负责人告诉记者，项目位于西五环，一直以来因为优越的区域环境，以及超越市场同层级项目的产品力而备受市场关注，积累了大量客户，其中就有相当一部分客户受限于资格问题，无法购买。 自房贷新政出台后，这部分客户的资格问题就解决了，再加上之前有所犹豫的客户，很多也决定提前出手。累加下来， 10 月项目的销售成绩预计会更好。 930 房贷新政的出台，带 火 了改善型项目。 亚豪机构副总高珊分析认为，一方面， 取消三套限贷令，取消外地人限贷令，二套房 认贷不认房 等新政措施，释放了目前市场上一批有能力却无资格的置业需求 ; 另一方面，房贷新政作为央行的救市信号，无疑为市场打了一针 强心剂 ，一定程度上消弭了市场观望情绪，促使一批之前处于犹豫状态的置业者出手。 学区房领涨 房贷新政对改善型项目的利好是显而易见的，但并非所有的改善型项目都能分一杯羹。 21 世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，从公司多家门店的反馈来看，学区房最先受益于房贷新政。 据介绍，自黄金周以来， 21 世纪不动产多家门店的学区房房源价格上涨。宣武门片区区域经理告诉记者，区域内的几个学区房楼盘价格相比前两个月有 10% 左右的上浮，在 8 、 9 月份卖到 5 万元 / 平方米的房源，进入 10 月已涨到 6.2 万元 / 平方米。 在领秀翡翠山项目现场，一位正准备签署意向合同的购房者表示： 之所以现在买，是因为资格问题解决了，而选择领秀翡翠山，主要是因为它是人大附丰台分校的学区房，能够解决孩子将来从小学到高中的入学问题。 桑豫峰表示，名校学区等资源优...
政策利好二手房 多城市二手房回温迹象明显
随着政府不断出台救市政策，我国多数城市纷纷出现回暖的迹象，其中还包括并未开放限购的北上广深四大一线城市。一手房、 二手房 都出现了明显的回暖。 业内分析人士认为，在诸多楼市刺激政策下，部分购房需求得以释放，北京等一线城市将迎来交易量的进一步复苏。但受库存高压、房企追求全年销售业绩等影响，短期内房价上涨可能性不大。 政策利好搅动一线楼市 二手房升温明显 在楼市限购取消步入尾声后，楼市刺激政策接踵而至。 9 月 30 日，央行出台房贷新政，涉及 贷清不认房 、 最低 7 折利率 等优惠政策。同一天，北京公布了普通住房价格标准下调方案，享受普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到 90% 以上。 不仅如此，日前住建部、财政部、央行三部门发文对公积金政策也进行了松绑，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用等内容。 在这些楼市政策影响下，一线城市楼市出现了复苏势头。据链家地产市场研究部数据显示， 十一 长假期间，日均新增客源量较 9 月增加约 25.3% 。广州、深圳、上海也迎来了看房高峰，人数大超今年 五一 和中秋假期。 长假后，一线城市在实际合同签订方面也有所升温，二手房成交回暖幅度较大。以北京为例，据北京我爱我家监测， 10 月前 12 天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量比 9 月同期上涨了 121% ，比去年同期涨幅达 64.2% 。 数据显示， 10 月前 10 天，上海新建商品住宅成交量同比下滑幅度较前三季度收窄约 10% 。 一线城市新房库存攀升 业内称短期房价难上涨 诸多利好下，一线城市楼市看房热度、客源量均有回升，不少购房者开始担忧：一线城市房价会否反弹上涨 ? 据观察，目前一线城市新房成交价格并未有明显波动，二手房实际成交价格多为 止跌企稳 。 在业内人士看来，无论是成交量还是成交价格，短期内都不会出现大幅上涨。究其原因，中原地产首席分析师张大伟认为，库存的积压去化时间较长、信贷供给量有限等是制约房价的主要因素。 相较于二三线城市，一线城市库存压力似乎更为严重。据统计，截...
二手房交易营业税正在调研中或将调回5-2年
近日有消息称，我国将对 二手房 交易营业税进行调整。此消息一出，立即引起各界的高度关注。记者了解到，具体事宜有关部门正在研讨中。 在房产限购解除，银行贷款和公积金贷款政策放宽之后，房产市场调控再传利好声音。昨日，记者了解到，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。届时可能将二手房交易营业税的免征年限由原来的 5 年调至 2 年。 截至目前，沈阳的房产和税务部门都没有接到相关的通知，何时调整尚无时间表。但专家表示，即使该政策落地实施，对沈阳的房产市场影响也不会太大，毕竟沈阳是以刚性需求为主的市场，投资和投机者大多已经出局，而二手房营业税的调整，对投资者买卖房产影响会更大些。 在 2011 年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为 2 年。但随着房地产市场的火爆，投机投资需求旺盛。在 2011 年初，国务院出台 新国八条 规定，其中表示，未满 5 年的二手房交易，统一按销售收入全额征税，该政策也沿用至今。 按照这一规定，个人购买不足 5 年的房产销售时，全额征收营业税，税率为房屋评估总额的 5% 。个人购买超过 5 年 ( 含 5 年 ) 的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买超过 5 年 ( 含 5 年 ) 的普通住房对外销售的，免征营业税。 该政策实施之初，在很长一段时间内，对于遏制房地产市场的投机投资需求起到了明显的作用。但如今房地产市场已经走向理性，投资和投机者较少。有业内人士建议，可将二手房交易营业税的免征期限调整至 2 年。 昨日，记者分别采访到了沈阳的房产和税务部门，这两个部门均表示，没有接到相关通知。同时专家表示，即使该政策实施，对目前沈阳房产交易的影响不会很大。 沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者，沈阳属于刚性需求为主的市场，投资住房的市场比例仅为 7% ，而该政策主要是利好二手房的交易，对沈...
我国或针对二手房交易营业税进行调整
记者从相关部门了解到，针对二手房交易营业税的政策或将进行调整。目前有关部门已经进行调研工作，将会听取多方意见，出台有关政策。 2011 年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。但随着房地产市场过热现象明显，投机投资需求旺盛， 2011 年初，国务院出台 新国八条 规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。该政策也沿用至今。 按照这一规定，个人将购买不足 5 年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为房屋评估...
房贷新政影响二手房 价格销量双双上涨
自从房贷新政落地之后，我国一线城市的二手房销售情况也有了明显的好转。记者走访了一些中介机构了解到，此前二手房市场较为低迷，但是十月以来无论是挂牌量还是到访量都有明显增长。 购房咨询量翻番 最近人很多，看房的人不少，但问政策的人更多，大家都很关心这政策能给自己带来多少的实惠，关键是政策给了大家入市的信心，购房者开始积极起来。 林萃路附近一家中介的经纪人告诉记者。 伟嘉安捷 的统计数据显示，受央行松绑限贷的影响，国庆节后首周购房人咨询量明显增多，环比节前翻了一倍，新政出台后，很多购房人都在翘首以盼着各家银行的具体执行细则。从已落实执行细则的银行来看，各家银行都严格按照 名下有 1 套住房贷款结清再买房算首套 这一标准实施，这对改善型购房人来说无疑是一个明显的利好。 链家地产的统计显示，房客源量都出现了大幅的增长。 10 月第二周，日均新增房源量较第一周增加 75.4% ，日均新增客源量较第一周增加 54.2% ， 9 月 30 日信贷新政和普宅认定标准新政相继出台，给市场带来不小的利好，购房客户入市信心增强，市场成交量回升明显。与此同时，业主售房信心也有所增强，所以新增房源量较第一周出现较为显著的增长。 网签滞后成交量尚未明显回升 虽然处于一线的门店经纪人普遍反映看房量和咨询量在稳步攀升，但最新的统计显示，二手房的成交量依然处于 冷 的状态。 根据链家地产市场研究部统计， 10 月第二周北京市二手住宅共成交 1054 套，与第一周相比减少 3.6% 。而截至 12 日， 10 月成交量仅为 1085 套。 网签有滞后性，成交量明显低于实际水平。 链家地产市场研究部张旭表示。 不过，链家地产的内部数据显示， 10 月第二周成交量较第一周增长 44% 。数据表明，近期出台的信贷政策和普宅政策无疑给 10 月份的市场打了一针强心剂，市场回暖的态势已初步显现。另据伟业我爱我家市场研究院监测， 10 月份的前 12 天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量（含未网签）比 9 月同期上涨了 121% ，比去年同期上涨了 64.2% 。 张旭...
2014年三季度沈阳二手房销售报告
9月12日，全市取消限购的政策出台后，助推了“金九”的二手房市场，一定程度上释放了一些有购买二套或者三套房需求购房客户。根据芒果不动产9月份销售数据来看，政策出台后的一段时期来看，限购松绑对二手房的成交量的促进并不大，只是咨询量有一定程度的提升，潜在客户有所增加。...
房贷调整开发商收紧优惠沈阳二手房价格上扬
自上月央行发布了贷款新政策以后，十一黄金周我国多地都掀起了不小的购房热潮。记者走访了解到一些楼盘的促销活动在节后会出现调整，而且二手房价格或出现上扬趋势。 在央行节前公布二套房买家认贷不认房新政的情况下，假日期间楼市也开始出现风向转变。本报记者连日走访发现，有的开发商在新政公布后就取消部分优惠，还有的虽然还没来得及调整优惠促销措施，但多表示节后调整。 一手市场的变化也影响到二手，有中介透露，之前有意降价的业主在假期的态度都转趋强硬。 有楼盘拒绝公积金贷款 我们已经咨询过我们的合作银行，有两家银行已经表示节后就可以落实新的房贷政策。记者长假期间在番禺区华南板块一大型楼盘的销售中心内看到，由于楼盘推出的产品以超大户型的豪宅单位为主，所以刚需买家不算太多。销售人员则表示新政确实是一大利好，而且银行方面反馈的信息也显示政策肯定会很快落实，所以力促买家尽快入市。 记者了解到，该楼盘定价为毛坯最低均价15000元/平方米左右。销售人员介绍，无法再提供进一步的优惠，而且开发商也没有了分期付款的优惠促销措施，而且为了加快回笼资金，要求买家即使是交七成首付的话，也要在两个月内付清。 价格暂时未有调整的也包括某大型开发商旗下位于增城的一楼盘。该楼盘在黄金周期间全新推出一栋毛坯住宅，均价只为9000元/平方米，而最低价更只有8字头。但是开发商明确拒绝买家申请公积金贷款。 部分优惠节后或取消 不少楼盘在长假期间，继续坚持一、二手联动的销售策略，出动二手中介人员促销一手楼盘，而这类促销活动又往往会有额外折扣。不过，在市场预期有望转趋乐观的情况下，部分中介都称目前的额外折扣在节后将会取消。 一在售三房为主的楼盘，昨日就有不少市民带着老人和孩子一起前往看楼。国庆期间楼盘还有最低25000元/平方米的特价优惠，但是开发商通知我们，如果过了长假，此优惠会取消。销售人员向记者表示，楼盘上半年开盘时定价最高曾达到29000元/平方米，现在的定价已经作出了大...
取消限购利好二手房市场 房价飙升40万
取消限购的热潮从 6 月份开始至今已有三个多月时间，并且目前仅剩一线城市以及三亚未放松限购政策。放松限购这给很多开发商和二手房中介带去了动力。更有二手房猛涨 40 万的情况。 标价 160 万的房子坐地涨到 200 万 限购政策放开，可能会释放一批 外地人购房量 ，让我们在寒冷的冬天中终于看到一些春天的希望。不过，政策出台才几天，市场反应较为平淡，没有出现明显的高峰。预计国庆期间，可能会出现一个外地人购房的高潮。 博飞房地产负责人介绍，限购松绑，可能会引起房价新一轮的微涨，因此，房主的心理也发生了微妙变化。最近接连碰到好几起 坐地涨价 的案例。 之前有一个 65 平米的房子网上标价 160 万，买卖双方见面谈好，合同也写好了，正准备要签字。房主父亲打电话来说，房子不卖了，要涨价到 200 万。因为房子带有一个小院子，买方也比较心仪，决定再加 16 万，卖方还是死活不同意。 这位负责人表示，就在 8 月上旬之前，二手房的议价空间还是很大的，还个十万八万都很正常。作为房产中介来讲，并不希望房价的大涨大跌。大涨，卖方会惜售；大跌，买方会迟疑。 2006 年之前，房价都是微涨，每年上涨才 500 元左右； 2009 年底，房价呼呼地往上飞； 2013 年，房价又一轮疯涨。房价平稳增长，业务反而比较好做。 比 限购 更狠的其实是 限贷 博飞房地产负责人介绍， 限购 使得一批想在南京买房的外地人失去了买房资格。以前，盐城、南通、淮阴、宿迁还有安徽等地的人都希望在南京买房，把自己的小孩送到大城市去发展。但是 社保必须交满一年 的限购规定使得这部分人的购房梦想 触不可及 。 取消限购可以释放这部分购房量，但是比 限购 更狠的其实是 限贷 ， 限贷 让一大批改善性业主很受伤。目前，南京二套房 限贷 政策很严格， 既认房又认贷 。比如一对年轻夫妇有了小孩以后，想把原来五六十平米的老房子换成 100 平米的大房子，但是要面对首付 7 成，贷款利率上浮 10%-30% 的比例。这对于工薪阶层来讲，还是很困难的，改善性需求就这样被卡住。...
刚需族购房需掌握的五大要点保证不吃亏
对于未来的房价，业内人士也是众说纷纭看涨看跌各持己见。那么对于想要购房的刚需族来说应该有怎样的心理呢？专家表示首先要有理性的购房观念，其次要掌握一定的购房知识，才能在这样的环境下不受房价的影响。 1 、不一定要新房 买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。 作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2 、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3 、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算...
置业攻略：购买二手房谨记这些步骤
第一步：选对中介 选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。业内人士表示，品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。 此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。 第二步：多方核实 做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。 第三步：产权调查 产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等；其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称拉产调)，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了拉产调这一关的。 第四步：留意 盲点 专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全盲点，购房者一定要当心这个时间...
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