二手房
80后、90后买房终极攻略
对于在沈阳毕业工作了的80后、90后们来说，大多数人的终身大事被提上了日程，而买房这个生活中的头等大事之一，许多细节必须深思熟虑。这里整理80后、90后买房终极攻略，多看看买房更安心！ 1 、首付可以依靠父母，但鼓励办购房贷款 房价太高了，适当啃老并不丢人，现在房价这么高，在80后、90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后最坚实的后盾。 2 、每月还款不要超过月薪的 50% 房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的80后、90后会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后跟旅行、K歌、美食、时尚服饰say goodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的房奴。当然了，公积金贷款买房是必须考虑的。 3 、小区周围一定要有餐馆和医院 居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后、90后工作一般都比较忙，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免生病，身体出点小问题附近就医更方便。 4 、跟好朋友做邻居 80后、90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后、90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣，因而如果条件许可和好朋友成为好邻居也未尝不可。 5 、买房要考虑升值空间 等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。住大房子是很多人的理想。80后、90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。 6 、孩子，还是孩子 买房了，结婚了，生孩子了人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后、90后们眼看着就成了新爸新妈...
买房攻略之三注意四不要
澄清公告： 今日发现有人在朋友圈传播一张标题为芒果517不动产跑路，骗300多万的报纸文章，经调查此图为某个竞争对手用作图软件将盘锦替换为了芒果，意在通过卑鄙手段故意抹黑芒果品牌，目前已经确认是一名沈阳瑞家地产的店长在朋友圈所发，此人是否为图片作者有待进一步调查。 近年来很多人有些搞不清楚芒果不动产和517不动产之间的关系，简单的说，芒果和517是芒果集团旗下两个完全独立运营的品牌，举例子就像肯德基和必胜客，它们都属于...
利好政策频出11月我国楼市回温明显
多重利好政策的影响下，入冬以来我国楼市都出现了回暖的迹象。据相关部门的统计， 11 月我国 54 城市住宅签约量有了 8.9% 的涨幅，这也刺激了许多开发商年底跑量的信心。 11 月交易创年内新高 中原地产研究中心统计数据显示， 11 月全国 54 个城市住宅合计签约 27 万套，环比上涨 8.9% 。创年内最高成交月度纪录。其中，一二线城市的住宅成交环比均上涨 13.2% ，三四线城市涨幅相对较小。 9 月末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。 9 月 30 日两部委出台信贷新政，提出对于首套房 认房不认贷 的标准，并重申最低利率优惠。 10 月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。 11 月 21 日，央行宣布降息。与此同时，各地发布的产业和区域发展政策众多，其中大多利好房地产。 中原地产首席分析师张大伟认为，信贷新政和降息两项政策带有明显的利好性质，对房地产市场的预期影响巨大。很多购房者害怕房价再次出现上涨，因此选择积极入市。 降息带来的实际利好也在发挥作用。据链家地产市场研究部统计， 11 月北京市首套房商贷平均利率为 6.09% ，较 10 月下降 0.14 个百分点，达今年 3 月以来最低水平。 由于整体需求仍较大，一线城市复苏明显。据北京市住建委数据， 11 月北京新建住宅网签 12279 套，二手房网签 11180 套，两者均创下今年以来月度新高。 链家地产市场研究部张旭指出，从成交结构上看， 930 新政的出台，使得此前被 误伤 的合理改善型需求大量释放，并进一步带动整体成交量回升。 成交量有望进一步回升 某研究院的数据显示， 11 月全国 100 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格为 10589 元 / 平方米，环比下跌 0.38% ，为连续第 7 个月下跌，跌幅缩小 0.02 个百分点。 北京、上海等十大城市 ( 新建 ) 住宅均价为 18946 元 / 平方米，环比在经历连续 6 个月下跌后，首次微幅上涨 0.07% 。 二手房价格变化往往被视为整体楼市的风向标。国家统计局此前发布的数据显示， 10 月北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比...
政府促进二手房市场发展 或调整二手房税费
为刺激二手房市场，近日我国财政部在北京召开了座谈会，与多二手房中介进行探讨。此前有报道称，政府将在税收方面做出改革，以此来促进二手房市场。 此前有媒体报道，继房地产限贷政策松绑后，政府可能在税收环节发力支持市场。相关部门正在调研有关完善二手房营业税的政策，未来可能调整该税种，刺激二手房交易。 10 月份，受 930 房贷新政、普通住宅标准调整及公积金新政等利好影响，北京楼市成交快速反弹，但进入 11 月份上半月，成交量开始回归平 静。据伟业我爱我家市场研究院的统计， 11 月上半月，北京市二手住宅网签量为 4662 套，环比 10 月下半月回落 31.5% ，与上月同期相比回落 21.7% 。这种变化有 APEC 会议的影响因素，但利好政策释放完毕也是重要原因。 影响成交最关键因素还是价格，利好政策经过一个月的释放，目前二手房量价没有再明显回升。 一家大型二手房中介门店店长刘先生告诉记者，二手房的价格不仅包括挂牌价，还包括二手房交易中所包含的税费。 为抑制房地产市场过热， 2011 年初国务院出台的 新国八条 规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。在二手房交易进入 冰河期 后，有房地产业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至 2 年。 在京的程先生近期准备出售朝阳区团结湖附近一套近 56 平米的一居室，以便更换面积更大的住房，他的报价是 235 万，单价 4.2 万元。原以为很容 易卖掉的低总价小户型，却在挂牌近 2 个月的时间里少有问津。为了尽快出售，程先生将价格下调至 4.1 万元 / 平方米。 10 月份，看房的人多了起来，但由于需 要缴纳营业税，总房款差额高出 5.6% ，很多潜在买主因此望而却步。 如果报价不能低过市场价，而且购房不满五年，房子就不会好卖。 中介经纪人小牟告诉记者，所以程先生的住房到目前为止仍在挂牌，难以出手，很多看房人在算过账后都转看其他房源或干脆转而关注一手房。 税费是买家考虑的很重要的因素，这部分买家多是刚需，首付有限，不会因为装修好一点或者户型...
百姓购房心理普遍存误区导致买不到房
在救市政策轮番轰炸下房价有了抬头的趋势，这对于向来买涨不买跌的百姓来说是入市的好机会，但是面对高房价又有很多人犯了难，那么到底要何时才能买到理想的房子？ 一句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！房子不一定要买最好的，合适你的就可以！但有很多人不明白这些道理，在市场中踌躇犹豫。 1. 永远觉得房价还会跌的人。 这些人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！ 2. 永远总是慢人一拍的人。 看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。 3. 永远都不相信开发商和中介的人。 这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！ 4. 永远总是看而不买的人。 这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？ 5. 永远相信专家的话的人。 孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那那你相信吗？ 6. 永远都在等待房价跌到谷底的人。 这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？ 7. 总想买套十全十美的房子。 这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？结果在看了 N 套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命地忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！...
国民买涨不买跌心理促进二手房市场回暖
银十月结束后，我国多地二手房市场出现了明显的反弹。业内人士我国国民对于购房普遍存在买涨不买跌的心理，成交量房价都呈上涨状态也能够进一步促进楼市回暖。 改善型中大户型成交量大涨 实际上，在过去一个多月里，京城二手房市场的复苏直接体现到了网签数据上。 10 月 20 日以来，北京单日网签量接连几日维持在 450 套以上，其中， 10 月 27 日达到了 632 套，北京楼市上一次出现这种场景还是在 2013 年 11 月。由于北京网签数据滞后于一线实际成交起码 15 天以上，照此推断，北京 10 月份全月二手房成交有望超越 2 万套。这将是 2013 年 3 月后的又一个高点。 分析师韦雨舟认为，随着房贷新政的进一步落实，以及首套房认定标准的改变降低了入市门槛，对于一批有改善意愿的购房者非常有利，促使这些改善族迅速入市。 据统计， 10 月份， 100 平方米以上的大户型房源销售速度加快，成交涨幅达 29.67% ，其中， 120-140 平方米的房源环比涨幅最大，达 20.32% 。 10 月份这一数据的变化，说明市场中已有相当一部分的改善型购房人出手了。 韦雨舟判断。 从整体看北京楼市，下半年将好过上半年，四季度将好过三季度。 中原地产市场总监张大伟认为， 9 月 30 日的信贷刺激，对北京市场的改善需求也将是非常大的利好，整体市场下调的空间已经被松绑的限贷政策封死，但后续还要观察信贷的额度及信贷的价格。 卖主纷纷上调房子报价 最近几天，劲松区域一家大型中介的经纪人陈磊一直拿着特价房信息的易拉宝在小区外等候客户，上面标着该区域内的南向两居室 爆款 34000 元 / 平方米，价格比去年同期还要低。在他看来， 9 月 30 日央行放松二套房贷款政策后，更多改善型需求的人符合了贷款要求，一下子到门店咨询的人就多了。 在 9 月份之前，我连一周三次带客户看房子都做不到，现在基本每天都能约到客户看房。虽然未必都能成交，但是至少人气上来了。 他还透露，中介门店这几天把原来的报价牌全换了一遍，主要原因是和业主沟通后，业主普遍都想上调价格 遇到看房人，如果房主原来...
二手房市场火热 楼市金九银十完美收官
进入十一月，楼市传统的旺季金九银十已经结束，受到九月底房贷新政的影响，十月楼市有明显的回升，而二手房市场回暖尤为明显。 自住房占新房市场半壁江山 据北京市住建委和多家市场研究机构统计，10月（1-30日）新建商品住宅的网签量为9055套，环比9月上涨13.54%。新建住宅商品房（不含保障房）7296套，环比上涨64.14%，而新房均价为22511元/平米，环比降17.55%。 对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管网签数据相对滞后，但受房贷新政发布、北京市调整普宅标准、10月公积金新政发布等市场密集利好的影响，10月份北京市网签量在9月末以来已出现反弹势头。即使在国庆节网签低谷的影响下，月内新房网签量也将近万套。 值得注意的是，在7296套新建住宅商品房中，自住房占到3538套。据了解，10月开盘的自住房有中国铁建原香嘉苑和恒大御景湾，共提供3442套房源，均价分别为1.05万元、2.2万元每平方米。相对的低价促使自住房吸引大量人群购买。 对于新房价格下调，亚豪机构副总经理高姗分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了市场均价，迫使定位刚需的项目开发商调低开盘价，区域自住房与刚需盘的价格差距会逐步缩小。 二手房改善需求变成交主力 而二手房方面，10月（1-30日）二手住宅网签量为7932，相比9月全月的9109套还有一定差距，业内分析主要受十一影响，市场成交有滞后性。而记者从链家、我爱我家等中介机构了解到，实际签约量比9月翻了一倍。 据链家地产统计，10月总价250万-400万元档位成交占比明显上升，且是改善型需求较为集中的总价档位，这表明改善型需求入市比例提升。 望京区域一位经纪人向记者表示，市场从8月份开始转暖，而市场新政出台又激活了不少卖小买大的需求，她10月份已经连开三单，全是换房客群。 鑫尊地产董事长刘军也向记者表示，一般成交量9000套是行业的一个盈亏临界点，今年4-7月成交很差全行业都在亏欠，而10月市场成交量因新政比9月份还放大了，几乎所有大的中介公司都挣钱了。预计11月将延续10月的火热，成交量达到一万三四。...
购房者积极入市 京城二手房成交量涨幅达57%
银十月已经进入尾声，据相关机构统计 10 月份第四周，我国一线城市二手房受信贷政策的影响有了明显的回温，成交量不断上涨。北京二手房成交量涨幅达 57% 。 上周，北京市二手住宅成交量为 2621 套，环比上涨 57.4% ，同比 9 月上涨 4.0% 。成交面积为 231163 平方米，环比上涨 50.6% ；同比 9 月上涨 2.1% 。成交均价分析： 10 月份第四周，北京市内城二手房成交价格为 39120 元 / 平米，环比上周上涨 0.09% ，北京二手房市场保持平稳，受到整体房源量的增长，成交均价涨幅有所缩减。 供应方面，新增房源环比上周持平，新增客源环比上涨 3.0% ，房源新增量本周出现小幅度上涨，本周客源新增量小幅度上涨，整体供需供需比为 1:3 。 业内人士 分析表示， 10 月份第四周，北京市二手房网签量明显上升、成交价格涨幅缩减。 10 月受到银行二套房贷款政策放宽的影响，购房者入市信心逐渐增强，部分业主也逐渐看清市场走势转战入市，北京二手房市场回暖状态持续显现，新房方面，由于楼市利好政策集中出台，库存量充足，成交量也有上涨趋势，但由于价格和地理位置原因，仍有部分客户倾向于二手房，从而推动了二手房市场的整体成交情况。预计 10 月底，二手房整体成交量受到信贷政策的影响，成交量依然会呈上升趋势，而成交价格会受到高库存的影响涨幅下降，市场整体仍会持续回暖状态。...
四大一线城市受新政影响二手房回暖最为明显
9月30日，央行的一纸新政给低迷已久的房地产市场增加了一份活力。据统计，北上广深四大一线城市对新政最为敏感，其中以 二手房 市场为主，有了较为明显的回暖。 在全国楼市日趋萧条之际，央行一纸新政，又给房地产市场打了一针强心剂。9月30日，央行发布通知，对首套房实行认贷不认房政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。举例而言，购房者如果在首套房贷款还清后，再购买一套400万元的房产，首付款可由原来240万元降至120万元，还款总额也将减少约30万元。在业界看来，此举被视为救市组合拳之一。 从我们的流量、均价数据来看，房贷新政对于北上广深四个城市的影响程度要高于其它城市，具体体现在新政颁布以来，北上广深四个城市的二手房流量，环比9月同预测的基础期增长超过17%，其它城市则不到7%。从这个角度来看，北上广深购房者对政策的敏感度和依赖都比较强。专家对记者表示。 二手房市场回暖 由于10月份尚未结束，因此官方的月度统计数据还未公布。但是，有二手房信息平台显示，截至目前，房贷新政出台时间还比较短，贷款利率等优惠政策也需要一定的时间去落地执行，目前从成交量上还无法完全体现市场的复苏，但从其自身的挂牌量、均价、流量因素来看，楼市已经开始回暖，进入上升通道。 《2014年二手房分析及预测》报告显示，北京2013年1月份至8月份共成交116765套，而2014年成交量仅为56739套，大幅下降51.41%。上海2014年成交量依然在各大城市中保持领先，也下降了40.22%，仅次于北京，二手房市场观望气氛浓厚。9月份，北京市二手房均价32188元/平方米，截至目前的最新数据显示，10月份，北京市二手房均价为32343元/平方米，环比增长0.48%，预计11月份的均价将在33160元。换言之，拐点似乎正在出现。 对于年初以来的二手房走势，有专家回顾称：从成交量这个核心指标来看，今年3月份有一波成交高峰，然后开始回落并持续保持在一个较低的水平。3月份的高峰，一个原因是这是春节后的正常季节性高峰；另一个原因是，从4月初开...
部分地区二手房交易营业税年限出现松动
近日记者了解到，为了促进二手房市场，我国将出台二手房救市政策。相关人士表示，或将免征二手房交易营业税。据悉目前已有城市悄然松动了二手房交易营业税的年限，由原来的5年改为2年。 以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例，超过2年但未满5年，之前出售时需要缴纳5%的营业税即5万元，同时以5万元营业税为基准，分别需要缴纳6%、3%、2%的城建税、教育税附加和地方教育附加税合计0.6万元。在新政策下，这笔合计5.6万元的费用将取消。 政府的调控松紧针对的是市场的情况，市场好，收紧；市场差，托市，如果整体情况继续下滑，不排除中央会在营业税、契税等手段上做文章，促进楼市回暖。一位大型开发商高管说。 出台税收优惠政策，将可能是政府自松绑限购、限贷后的第三轮救市。 在原南京市房管局局长胡志刚看来，这种精准刺激仅仅局限在二三线城市，并不会蔓延到一线城市。 第三轮松绑 记者获悉，国家税务总局已在上海、天津、济南等省份展开二手房交易营业税的免征期限调整调研工作，听取了当地地方政府对税种的大量意见，目前除了天津市地税局将于11月开始将5年修改成2年时间，宿州市、铜陵市、包头市等也悄然松绑了二手房交易营业税的免征期限，但其他省份并没有任何松动的迹象。 利用二手房交易营业税来调整楼市早已不是新鲜事，而差额税制一直是楼市调控的重要手段，早在2008年12月为了刺激楼市，国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年，而在2011年初，为了平抑房价过快上涨，国务院又决定将营业税征免年限从原政策中的2年改为5年。 国家统计局数据显示：2014年1-9月份，全国固定资产投资(不含农户)357787亿元，同比名义增长16.1%(扣除价格因素实际增长15.3%)，增速比1-8月份回落0.4个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资(不含农户)长0.77%，第三季度GDP增速为7.3%。 在这一局面下，各种楼市刺激悄然执行，而作为二手房交易营业税的免征期限正在处于纠结中。 二手房交易营业税目前属于各地税局管理范畴，因为房地产领域还没有推行营...
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