二手房
什么情况下二手房交易需要资金监管
二手房 交易过程中一项重要事项，那就是资金托管。那么是所有的交易都需要资金监管码？哪些情况可减免二手房交易资金监管?以下11种情况下，沈阳市民可凭相关材料办理资金监管减免手续： 1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料; 2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管; 3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件; 4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管; 5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管; 6.卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管; 7.卖方亲属因病就医、急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管; 8.买方为卖方代偿原有贷款的，可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证，免除代偿部分资金的监管; 9.卖方急于用售房款再次购买新房的，可凭《商品房购销合同》、《认购协议》、《存量房买卖协议》、《居间合同》或新购房屋的产权证，酌情降低或免除资金监管; 10.卖方因进货、购车等事项急于用售房款支付相关款项的，可凭进货或购车的合同、发票等书面材料，酌情降低或免除资金监管; 11.买卖双方为债务抵顶关系、无实质性房款交割或有少量差额的，可凭《债务抵顶协议》、供货发票或欠款情况的说明等相关材料，申请降低监管额度或免除资金监管。...
数据显示我国楼市整体趋势明朗
日前，国家统计局发布的我国房地产市场十月份七十个城市的数据，数据显示 70 个城市中环比涨幅最大的为上海，同比涨幅最大的为深圳。相关机构对这组数据进行了比对分析，得出如下结论： 1. 一线城市楼价增速放缓 虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减，深圳与去年同期相比上涨 40.5% ，一首房价涨幅总体呈回落态势。北京虽然频现地王，但新建住宅价格环比仅为 0.8% 。 专家认为，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，楼价增速放缓是必然结果。 2. 部分二三线城市楼价仍有上升潜力 由于四个一线城市仍然执行着严格的限购政策，北京、广州、深圳房价环比涨幅收窄，深圳涨幅为 1.2% 。 10 月环比涨幅最高的城市是上海，环比上涨 2.1% 。 部分二三线城市因为政策放松涨幅明显。其中南京、厦门的涨幅超过了深圳。加上年底或年初极可能出台针对去库存新政，而刺激消费，部分城市有望持续上涨。 3. 一线城市二手房楼价再次上涨 70 个大中城市，二手房价格上涨的城市有 38 个，最高涨幅为 1.1% 。其中北上广深四个一线城市再次全部上涨。 4. 三四线城市因去库存等问题价格下滑 在新建商品住宅价格下降的 33 个城市中，有 17 个城市连续 2 个月下滑。这 17 个城市中，既有三线城市，也有沈阳、长春等二线城市。 10 月，石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐等 6 个省会城市也加入到降价行列。 数据显示， 10 月底，三四线城市去化周期高达 28.29 个月，远超合理区间，存在较大的降价压力。 5. 专家认为明年房价还得涨 专家表示，曾在 2014 年经历房价最大降幅的一线城市，以及其他二线及大型三线城市均实现了最强劲的交易量复苏。 除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。 到 2016 年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。 6. 加快户籍制度改革带动住房消费 仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就...
北上广进存量房时代二手房销量猛增
率先进入存量房时代的北京、上海、广州、深圳等一线城市，新房开发进入低位徘徊期，而以旧楼改造、存量提升为核心的城市更新模式，则日益受到政府、开发商、运营商、服务商等多方的共同重视。新的风口正在形成，对此，有业内人士指出，保守估计，其中蕴含的商机，必达数万亿。 激活存量资源 随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，我国一线城市二手房成交总量已经超过新房成交量。数据显示，前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3；上海二手房与新房成交量之比为1.2。 目前，一线城市核心区和近郊区新增供应量已经很少，新建商品房主要集中在城市远郊区。未来四个一线城市房地产交易将以存量房交易为主。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超过50%，表明楼市开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。 在土地稀缺的存量房时代，地方政府、投资商、散户投资者均面临发展困境。对于地方政府，核心区域已经无地可用，但促进财政收入增长的压力仍然严峻；对于投资商，土地资源匮乏严重缩减了其发展空间，即使有新增土地供应，也只能是高成本的地王价格；对于散户投资人，非核心区域的物业资产升值缓慢，而低风险的核心区域的投资机会缺乏。 如何化解这一困境？高和资本董事长苏鑫对《证券日报》记者表示，以旧楼改造、存量提升为核心的各式各样的城市更新经济，是理想的答案之一。旧有楼宇改造，轻易化解了这些矛盾，有效实现了多方共赢。地方政府实现了可持续的税收源，投资商获得了新的投资机会，散户投资人有了新的保值增值路径。 住建部政策研究中心主任秦虹认为，城市有机更新在存量房时代最具投资价值，并将激发城市活力，再造城市繁荣。在中国，大规模的城市重建在未来30年是不可避免的。安邦咨询董事长陈功则称，如同很多国家已经经历过的一样，大都市病越来越严重的中国一线城市，正在率先迎来城市更新的浪潮，其中蕴含的商机将十分庞大，少说也有数万亿元，甚至十万亿元之上。 作为中国发展方...
业内达成共识房地产是中国经济支柱
在近日举办的本轮房价上涨，还将持续多久的论坛会上，众多业内人士各抒己见展开了深入的研讨，毫无疑问大家达成的共识就是房地产行业是我国经济的支柱。 根据中国国家统计局数据，今年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%)，增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。 同期，市场交易数据有较好表现。据数据统计，1-9月份，30个典型城市年初累计新建商...
辽宁调整省直公积金二手房贷款比例
日前，辽宁省公积金管理中心发布通知，省直公积金二手房首付比例作出了调整，由原来的不低于 30% 调整为 20% 。据了解，这是今年第四次调整省直公积金二手房首付比例。 根据文件内容，使用省直住房公积金贷款购买首套二手房的，首付款比例由原来的不低于 30% 调整为 20% 。新政于 9 月 6 日起实施，有效期至 2015 年底。 年初以来，省直住房公积金曾 3 次调整二手房的最低首付比例，条件逐步放宽。今年 1 月份，省直公积金贷款政策显示，二手房贷款比例不超过成交价（计税价值）的 50% 。 4 月份，省直公积金降低二手房首付比例，购买首套普通商品住房首付比例不低于 40% ；购买首套非普通商品住房或购买第二套住房首付比例不低于 50% 。此次调整虽然降低了首付比例，但仅限于普通商品房，也就是说豪宅并不在此列。 两个月后，省直公积金不仅再次降低二手房首付比例，同时松绑了对豪宅的限定，具体内容为：购买首套商品住房的，首付比例不低于 30% ；购买第二套住房的，首付比例不低于 40% 。 此外，申请省直公积金贷款购买二手房，在贷款年限上与购买商品房有所不同，依据现行政策，购买二手房的房龄在 5 年（含）以内，贷款年限不超过 25 年；房龄 6-19 年的，贷款年限为 30 年减房龄；房龄 20 年以上的，贷款年限不超过 10 年；房龄 30 年（含）以上的，不予贷款。...
我国一线城市房价实现3连涨
昨日，国家相关部门发布了我国 7 月份商品房的销售情况，数据显示 70 个大中城市中有 31 个城市呈上升趋势的，这比 6 月的数据有小幅的上涨。 数据显示，新建商品住宅方面，与上月相比， 70 个大中城市中价格下降的城市有 29 个，上涨的有 31 个，持平的有 10 个。环比价格变动中，最高涨幅为 6.3% ，最低为下降 0.7% 。与去年同月相比， 70 城市中价格下降的城市有 67 个，上涨的有 3 个。 7 月同比价格变动中，最高涨幅为 24.0% ，最低为下降 9.7% 。 二手住宅方面，与上月相比， 70 个城市中价格下降的有 18 个，上涨的有 39 个，持平的有 13 个。环比价格变动中，最高涨幅为 5.3% ，最低为下降 1.0% 。与去年同月相比， 70 城市中价格下降的有 65 个，上涨的有 5 个。 7 月同比价格变动中，最高涨幅为 24.3% ，最低为下降 11.0% 。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示， 7 月新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，涨幅略有收窄。从房价上涨城市个数和涨幅来看， 7 月房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。 值得注意的是，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。 从新建商品住宅价格指数来看，这是自今年 5 月以来连续第三个月房价环比上涨。此外，今年以来，商品住宅价格环比上涨的城市数量 7 月首次超过下跌城市数量。 今年以来， 70 大中城市中商品住宅价格环比上涨的城市呈现逐月增加的趋势。亚豪机构副总经理任启鑫认为，首先，在经历连续数年的深度调控之后，全国房地产市场普遍过热的状况已基本得到控制，过度开发的势头已被遏制；此外，供给的减少与政策的宽松，是造成价格环比上涨城市范围不断扩大的最主要原因。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称， 7 月全国新房和二手房房价整体走势虽然仍延续上涨态势，但涨幅开始收窄，尤其是二手住宅市场房价上涨的城市出现减少。与此同时，全国各城市的房价走势也日...
购房合同违背诚信算无效
在买房的过程中大家都期望能花实惠的价格买到称心如意的房子，但是遇到糟心事儿的也不少，近日北京市海淀法院审理了两起买房纠纷，沈阳房产网在这里提醒大家买房之前一定对合同进行仔细研究。 案例一 逾期不迁户口遭起诉 为了能让女儿上某重点中学，刘先生购买了一套80平方米的学区房，价款500万元。双方在合同中约定，卖方蒋先生应于房屋过户后30日内将户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下，但蒋先生未按期将户口迁出。刘先生起诉至法院，要求对方迁出户口，并如约支付违约金。 蒋先生称，自己新房还没下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。法院认为，蒋先生理应支付违约金。鉴于双方违约金标准过高，且蒋先生请求法院酌减，法院最终酌定蒋先生支付15万元违约金。 ■法官释法 法院无权判令强行迁户口 海淀法院法官卢秋表示，部分学区房买卖双方在合同中约定了限期迁出户口，约定了逾期迁出的违约责任和高额违约金，不过法院在判决时，会对违约金的数额根据具体情况判定，而且根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院无权判令强行将户口迁出。 卢秋建议，一方面买房者可在合同中约定迁出户口作为支付全部或部分购房款的条件，另一方面，提前查询房屋内现有户口情况，购房时将户口作为决定是否买房的因素之一。 案例二 买到凶宅起诉退房 张女士诉称，2013年3月初，她在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的海淀区四季青镇的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。 法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产...
沈阳二手房装修需要注意的细节
二手房装修相对于新房来说存在着一定的难度，在装修的过程中有诸多细节需要业主注意，沈阳房产网针对二手房装修总结了一些注意事项，各位不妨在装修之前了解一下。 一、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。 二、电路非改造不可 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 三、隐蔽工程拆开重来 目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由隐蔽工程施工不当造成的。何为隐蔽工程?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为隐蔽工程。因此，在二手房装修时，对隐蔽工程要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于隐蔽工程的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的隐蔽工程除掉。 四、三面改造必不可少 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面...
全国二手房价格上涨趋势已保持三个月
我国二手房近几个有明显的升温，数据显示截至目前全国二手房市场已实现三连涨。据了解今年7月我国二手房住宅价格的指数达1000度点，从5月份开始，二手房价格出现反弹，上升趋势保持已3个月。 北上广深领衔上涨 全国二手房交易价格指数延续上涨势头。7月，在克而瑞监测的60个城市中，共有38个城市价格指数环比上涨，上涨城市数量增加6个。此外，7月共有22个城市指数环比出现不同程度下跌，其中陕西西安、浙江宁波跌幅明显。 7月楼市整体依然火热，日光盘比比皆是，二手房市场上涨势头尤为明显。7月，四大一线城市二手房价格指数涨幅位居前四，持续领涨全国。从2014年12月止跌开始，四大城市二手房价格指数已连续8个月上涨。 一线城市难现暴涨 一线城市中，7月北京二手房价格指数为1212.9点，环比上升0.61%，同比上涨0.34%。7月北京楼市成交飙升，创今年以来成交新高，尤其是二 手房成交量突破2万套大关，单月网签量回升至限购前水平。上海7月二手房市场交易量继续突破3万套，创下历史同期纪录。广州当月二手房价格指数为 1203.7点，较上月上升6.8点，环比上涨0.57%。深圳市当月二手房价格指数为1305.4点，环比上涨5.97%，同比上涨12.42%。 克而瑞信息集团董事长丁祖昱分析认为，在二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、股市跌宕起伏、又无后续政策等多重因素影响之下，7月市场行情基本维持了二季度以来的走势。 克而瑞分析师李春燕认为，在上半年房地产市场回暖过程中，一线城市房价指数之所以会表现得更为积极，除了货币趋于宽松、政策刺激外，积压已久的需求释放 是主要原因。不过，由于受到限购政策、需求回落、银行信贷收紧等因素影响，一线城市房价将很难再现暴涨局面，预计8月份市场将延续7月走势，整体情况会继 续保持稳定。...
全城号外：颜值贼高的芒果精装二手房来了！
买二手房，学区是够，但装潢太老还得自装修？ 买二手房，现房虽好，但怎奈房源太丑又太旧？ 买二手房，一环地铁，但面对清水却懒得出手？ N大难题，一个对策！芒果不动产7月再掀行业颜值新革命芒果精装二手房特惠登场！核心地段，完善配套，拎包即住，精心装潢，所见所得，全部拥有！告别你对二手房的陈年偏见，在这个看脸的社会，芒果精装二手房替你飞翔替你装！ 芒果精装二手房是由芒果集团亲自负责设计、装修的原二手清水现房，在我...
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