公积金贷款
刚需购房好时机谨防陷入购房误区
目前楼市进入调整期，大部分限购的城市都有了明显的放松，也有城市对 公积金 政策作出调整，这对刚需族来说无疑是个购房的好时机。专家预测下半年将迎来刚需置业热潮。 如何在楼市的调整期买到满意的房子，什么样的房子更加保值？以下置业建议为您提供参考。 建议一：价格很重要，适合自己更重要 对于大部分的购房者而言，买房价格是最关键的考虑因素，但对于自住需求的刚需族来说，房子的价格很重要，但是，是否适合自己更重要。 业内人士指出，各方面都能兼顾的房子实际上不存在，由于市场细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购误区。买房时，购房者可根据自己需求，将房屋的位置、价格、朝向、社区环境等不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，并选择最在意的一项作为购房的衡量标准。 举例来说，一套市中心楼盘的两居室和郊区楼盘的三居室，总价都差不多，但市区的朝向好，户型一般，交通方便；郊区正相反，户型好，朝向一般，交通也不怎么方便，但价钱便宜、面积大，还多一间房。这两套房主要区别在于交通、面积和户型朝向，这时候，就要看您最看重的是哪些因素，若您对交通有较高要求，那就选市区；若需要较大的居住空间，那就选郊区的那套。 建议二： 尽量选择配套相对完善的楼盘 随着市中心房价的不断走高和交通线延伸，近郊大盘，以其亲民价格、优越环境资源和层出不穷的规划利好，吸引了众多刚需买家的强势围观。对此，业内人士表示，近郊楼盘热销，表明大家都看好区域未来的升值潜力，尤其是政府正在规划建设的区域，最有发展前景，其中产品质量过硬、配套相对完善的楼盘项目，极有可能成为 潜力股 。 业内人士陈先生表示，买房就是买生活，建议自住型买家在选购 潜力股 时，尽量选择周边配套相对完善的楼盘。 建议三： 改善型买家可出手稀缺资源物业 从事财务工作的耿小姐新婚不久，小两口刚开心地搬进装饰一新的大房子。耿小姐却郁闷地发现，如今上下班时间比原来多了一倍，每天 2-3 个小时...
沈阳出台放宽公积金门槛等多项利民政策
近日记者从沈阳市政府了解到，沈阳市政府将对棚户区改造项目每户进行补助，此外还对高校毕业生见习单位进行补贴。为对外来职工在沈购房的支持，沈阳市还放宽了公积金门槛。 昨日记者从沈阳市政府了解到，日前，市政府已发布了《关于印发沈阳市促进当前经济稳增长若干政策措施的通知》。除上述内容外，《通知》中还强调，对吸纳符合条件高校毕业生见习的企业，沈阳市将按城镇职工最低工资标准 60% 的标准为其发放见习补贴。《通知》中提...
专家：我国目前公积金制度改革面临改革
随着放松限购政策的大面积展开，有业内人士表示取消限购只是救市的一种手段，所取得的效果有限，关键是要对公积金政策的改革，目前公积金制度的弊端日渐显现出来，改革已迫在眉睫。 怎么改？有人建议放开公积金投资领域限制，允许投资资本市场，以获取更高收益。这明显是头痛医脚，而且是采用高风险的化疗。如果公积金被允许投资资本市场，在赚了跟我无关、亏了就没有了的预期下，或引致整个制度破产。 另外一个设想是，有传言住建部曾考虑将公积金部门改革成政策性住房银行，但基于多重考量，后来选国开行组建住房银行，这事就不了了之。我认为这 个设想具有一定建设性，只是按政策性住房银行模式去组建并不可行。首先，全新组建一套专业班子的运作成本太高。其次，除了强制缴纳的公积金，如何吸引人们 来存储？再者，以公积金为资本的政策性住房银行投资领域会同样严格受限，因此投资增效依然困难。 任何改革都应在盯死本质目的的前提下，灵活创新形式。 至于公积金的本质，我认为有三个：其一，每个人都有购房 / 租房需求，公积金制度其实就是为这种需求提前储蓄；其二，公积金制度实际上是暂无购房需求的人借钱给即将买房的人，具有互助性质；其三，公积金贷款利率显著低于商贷利率，大大降低按揭压力。 公积金改革就应紧紧围绕上述三个本质目的，进行灵活的形式创新。改革所要达到的目的包括：第一，让缴纳的人愿意将钱留下来，并让不相关的人 / 机构愿意将钱存进来；第二，公积金可交首付、也可自由支取，不买房可免缴；第三，运营无成本化。 具体模式是成为不盈利的众筹互助住房银行 ( 以下简称 银行 ) ，其核心运营形式： 1) 资金来源分强制缴纳和自愿存款两部分。强制缴纳部分，公司 端强制缴纳，个人端买房的人强制缴纳，不买房或即使买房也不打算公积金贷款的人，可免缴。自愿存款部分，是指个人和机构可自愿存钱。 2) 银行 本身不盈 利。仅充当众筹和贷款中介平台，所有收益全部返回给存 银行 的人 / 机构。 3) 财政补贴让 银...
沈阳商贷转公积金贷款办理流程
沈阳商贷转公积金贷款要怎么办理呢？让小编来告诉你吧！沈阳商贷转公积金贷款分为以自筹资金偿还银行贷款和需要垫付资金偿还银行贷款转公积金贷款，具体流程看下文。...
沈阳公积金贷款额度、期限与利率
有业内人士建议，在沈阳缴存公积金满六个月的职工，贷款买房时应首选公积金贷款，从而节省房贷利息支出。对此有人问：2014年沈阳公积金贷款额度与利率是多少？...
贷款买房需要注意哪些事项？
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。...
全款买房好还是贷款买房划算？
买房付全款还是办按揭？ 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 （1）付全款的三大优点 1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排...
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款？ 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押...
贷款买房要具备的条件和提供的资料
贷款买房要具备什么样的条件？都要提供哪些资料证明呢？很多准备贷款买房的人对这都不是很了解，看了下面的介绍您就会知道，不是什么人都可以通过贷款买到房子的。具备一定的条件以后，您才可以买到心仪的房子。...
贷款买房，有哪些贷款形式？
贷款买房目前现行的有三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。...
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