公积金贷款
公积金闲置问题亟待解决
数万亿的公积金关系到缴纳者的切身利益，所以 公积金 闲置问题亟待解决，近日有媒体报道，住建部于近日正在研讨公积金异地使用的问题。 住建部内部研讨公积金异地使用 目前我国住房公积金的使用仅限于缴存地，但随着城市居民就业流动性的增加，在超过一个工作地缴存住房公积金的现象逐渐增多，公积金异地使用的呼声越来越高。 有消息说，作为住房公积金主管部门的住建部已经开始在内部研讨住房公积金及其住房公积金贷款异地提取、使用的有关问题，尽管并没有列入相关政策议程，但却是住建部首次在内部讨论住房公积金及其贷款的异地使用问题。 现行管理制度是最大障碍 住房公积金要异地使用，目前存在哪些制度上的障碍？财经评论员叶檀 [ 微博 ] 认为，关键是公积金现行管理制度的问题。 叶檀：异地使用最大的问题，就是公积金现行管理制度的问题。因为现在的公积金是由各个地方政府来管的，所以地方政府公积金的盘子纳入自己的 ( 份额 ) ，甚至有时候挪作他用。所以如果异地取的话，本地职工人数多少不知道，可能取多少不知道，这样会对现行的管理体制造成很大冲击。 在现行管理制度下，公积金异地使用就涉及到，省级和省级之间要一个个去谈判，这也是一大难题。 叶檀：它是由地方政府来管理的，往往由地方政府管理的这部分资金要进行异地使用，必须省级和省级之间一个一个去谈判，还要克服不同省市之间保障日、缴费日不同的问题，这个难度比较大。 公积金异地使用是大势所趋 记者目前了解到的情况是，在住建部内部 非正式 研讨的住房公积金异地使用问题，包括两个方面，一是异地提取使用住房公积金的可行性，二是异地申请办理住房公积金贷款的可行性。探讨都集中在 可行性 方面，并没有涉及过于具体的技术环节。尽管难度不小，但在上海易居房地产研究院副院长杨红旭 [ 微博 ] 看来，公积金异地使用仍是大势所趋。 杨红旭：这个应该是大势所趋。有点类似我们的养老金一样，你在一个地方工作，然后缴相关的社会保障金、养老金，但是后来...
公积金违规操作将被限制申请
国管公积金中心规定缴纳房租可提取 公积金 ，但是要根据相应的要求以及提供提取材料。如果有违规操作的话，则限制三年内不得申请。 国管公积金中心通过网站发布通知，在北京买房办理提取公积金业务时须提供买房合同和网签密码等。该机构将对购房行为的真实性进行核查，违规提取公积金被发现后， 3 年内不能再提取公积金或申请公积金贷款。 发现可疑情形将上门核验 国管公积金中心对骗提公积金进行了专项通知，称各地骗提套取住房公积金的行为时有发生。为了预防骗提公积金，国管公积金中心要求，资金中心及受委托银行加强对提取住房公积金的审核。对职工身份、购房或租房等行为和提取证明材料进行严格审查，发现可疑情形，将采取上门核验等多种方式核查，并要求职工补 充提供相关材料后，方予办理提取手续。 根据通知，缴存职工在办理购买北京房屋 ( 含商品房期房、商品房现房和存量商品房 ) 申请提取住房公积金业务时，须提供本次提取所提交购房合同对应的房屋买方姓名、合同编号及网签密码，并如实申报本次购房是否办理个人住房贷款，提交对应情形的提取材料。中央国家机关住房资金管理中心及受委托银行将对购房行为的真实性进行核查。 对于租房提取公积金，国管公积金中心规定，每 3 个月提取 1 次住房公积金；每次提取额不超过 3 个月的房租，且不超过近 3 个月住房公积金缴存额。房屋租期在 1 年以上的，职工首次提取满 12 个月后，再次提取时应重新提交提取材料。 违规提取将被记入征信系统 资金中心还建立了住房公积金违规提取惩戒机制，未来将加大对违规行为的惩处力度。发现职工骗提套取住房公积金，将终止其提取行为，并要求其在规定期 限内退还所提金额；公积金中心将违规行为通报职工所在单位或在资金中心门户网站公示；将违规职工信息记入资金中心 个人不良信息库 和有关征信系统；此 外， 自违规被发现之日起 3 年内不予办理住房公积金提取、不予受理其住房公积金贷款申请；违规职工涉嫌违法犯罪的，移交公安机关依法处理。...
购房宝典：公积金贷款还贷有窍门
很多购房者在购房的时候都会选择使用 公积金 的方式，但是关于还贷是大有讲究的，专家在这里建议大家不宜提前还，下面就具体的为大家解答一下。 首先，究竟是一次性付清还是贷款买房？这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套 5 年以上公积金贷款利率 4.5% ，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。 其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。 第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小；其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者；其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与...
婚后夫妻二人是否可以共同还贷？
婚后夫妻二人是否可以共同还贷？ 结婚前使用 公积金贷款 买的房，配偶也有公积金，能不能用配偶的公积金一起还贷款 ? 如果可以，还贷时先扣谁的钱呢 ? 答：婚后可以增加配偶的登记进行共同还贷提取。还贷提取公积金的顺序为：先提取借款人公积金账户余额，再提取借款人配偶住房公积金账户余额，前一顺序账户内资金提取完毕，再提取下一顺序账户资金，各账户至少保留 1 元余额。...
住建部下半年开展公积金督查工作
据了解我国有数亿的公积金被闲置，为此很多人都质疑 公积金 为劫富济贫的工具。为了督查公积金，住建部发表声明称今年下半年将开展公积金督查工作，届时沉睡已久的巨额公积金将被唤醒。 此次专项督察的主要工作任务涉及 5 大方面：健全服务制度，建立首问负责、一次性告知、限时办结、服务承诺等各项服务制度，明确服务内容、落实服务责任 ; 优化业务流程 ; 降低中间费用 ; 改进服务方式 ; 提升服务能力。 自 1992 年建立住房公积金至今已经 22 年，根据公开数据，截止到 2014 年 3 月，全国实际缴存公积金职工 1.06 亿人，缴存总额 6.47 万亿元，缴存余额 3.27 万亿元。...
我国数亿闲置公积金或将被“唤醒”
近日住建部发布消息称 9 月份我国将会对公积金进行督察工作，届时对于各地存在的住房 公积金 沉睡现象进行严查。据悉我国共计有 5600 亿公积金沉睡，这一现象将会被解决。 北京约四成公积金 沉睡 由于公积金缴存额度是根据收入确定的，所以收入越高缴存的越多，但高收入人群却对公积金贷款的需求相对较低。 中国社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平表示，而这也造成了我国住房公积金使用率低、大量被闲置的问题。此前，业内甚至有消息称，由于目前我国公积金用途受限、提取困难等因素制约，全国约有 5600 亿元的公积金处于 沉睡 状态。根据此前北京曾发布的数据显示，北京目前约有四成的公积金在 沉睡 ，而 5 月底，湖北也曾发布的调研报告显示，湖北全省未利用的住房公积金存量达 300 亿元。 李恩平坦言， 公积金是职工导向的住房金融支持政策，是职工收入再分配的途径之一，以职工工资水平作为缴纳标准弱化了公积金的收入再分配作用，让真正需要公积金作为买方支持的人群享受不到充分的支持 。 账本不透明滋生管理腐败 资料显示，住建部发布的《 2008 年全国住房公积金管理情况通报》显示，当年全国住房公积金缴存余额超过 1.2 万亿余元，当年全国住房公积金缴存额为 4469 亿余元，截至 2008 年年末，全国住房公积金缴存总额为 2.06 万亿余元。而对于全国住房公积金缴存额的官方数据， 2008 年后就再无更新了。 李恩平表示，大笔闲置的公积金若无法保值、升值，滋生各级管理机关的腐败问题的可能性也增大。 2006 年，审计署调查发现，截至 2005 年底， 45 个城市用公积金购买的 214.47 亿元国债中，有 28.92 亿元被证券公司违规用做融资质押，有 8.29 亿元被证券公司出售后用于购买股票等风险投资，还有 3.1 亿元被证券公司挪用后无法收回。 房地产业内人士表示，公积金产权属于职工，但缴纳和使用都受到限制，各地公积金管理中心虽然只是一个 管家 ，但公积金的使用情况，作为 主人 的缴纳者却并不知情。各种公积金重要相关信息的不透明已经为相关管理者创造...
住建部：9月10月将进行公积金督查工作
住建部日前发布消息称今年9月至10月我国住建部将全面开展 公积金 督查工作，届时将会解决民众问题。 9至10月重点抽查 住建部办公厅在最新发布的《开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》中明确，希望通过开展专项督察，构筑方便快捷的住房公积金管理服务体系，全面提升服务质量，充分发挥住房公积金的制度作用。 根据部署，8月底前为各地自察自纠阶段。9月和10月为重点抽察阶段，住建部将组成10个检查组，由司局级领导带队，对直辖市、新疆生产建设兵团，以及每个省(区)选择23个城市进行抽查。11月和12月为总结督促整改阶段，其中11月底前将对存在问题较严重地区下发整改意见通知书，12月将总结 交流各地住房公积金服务情况，并通报住房公积金服务不到位的典型案例。 取消强制保险 根据通知，住房公积金服务主要涉及五方面，一是通过建立首问负责、一次性告知、限时办结、服务承诺等制度健全服务制度。二是在确保资金安全，有效防控风险前提下合理简化业务办理手续。 三是降低中间费用。取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。降低业务办理现场提供的复印、打印等服务收费。四是改进服务方式。改善服务环境，在 服务网点配备自助查询终端、叫号机、休息椅、饮水机等设施。逐步建立网上服务大厅、12329服务热线、手机短信平台、网点服务四位一体的服务体系。 五是提升服务能力。加强住房公积金服务人员的配备，通过培训、考核和责任追究等机制，推进住房公积金管理队伍建设。...
提取住房公积金流程有哪些
尽管目前楼市变数极大，但是即将来临的金九银十购房旺季又会迎来一个销售的小高峰，办公室里常常听到的讨论的话题也离不开购房和 公积金 的那个问题，下面就一起来了解一下公积金办理流程。 住房公积金提取业务 目前可申请提取公积金的情况可分为两类。一类是住房消费类，包括：1、购买、建造、翻建、大修自住住房;2、偿还产权自有的住房贷款本息;3、租赁住房自住。 第二类是非住房消费类，包括：1、离休、退休(退职);2、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系;3、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁;4、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业;5、享受城镇最低生活保障;6、出国、出境定居;7、职工死亡或被宣告死亡(现只能在钱江新城市民之家办理)。 公积金窗口办理中心审核通过后公积金窗口办结。 办理期限：材料齐全有效，即时办结，情况特殊需核实的3个工作日内告知办理结果 收费标准及依据：无收费 受理业务二： 住房公积金转移 ( 转出 ) 业务 申请材料：1、填报《杭州市住房公积金转移申请表》;其中，一次性住房补贴资金转至外中心的，转出单位需在《杭州市住房公积金转移申请表》上，按借款协议书核定转移金额并加盖公章; 2、提供由转入地中心出具的证明原件，包含：转入地公积金管理中心名称、开户银行、银行账号、转入单位名称及职工个人公积金账号等; 3、职工本人办理的，需提供职工身份证原件; 4、单位代理人办理的，需提供代理人身份证原件及职工身份证复印件; 5、委托其他人办理，需提供委托人身份证复印件，受托人身份证原件及委托办理转移公证书原件。 办理流程：职工(或单位代理人)持申报材料到公积金窗口办理中心审核通过后办结。 办理期限：材料齐全有效，即时办结，批量业务5个工作日内办结 收费标准及依据：无收费 受理业务三： 住房公积金短信业务 申请材料：开通单位短信服务：单位代理人身份证原件;开通个人短信服务：职工身份证原件。 办理...
提前还贷有哪些注意事项？
贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续...
贷款买房需要有担保
一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。...
辽公网安备 21010302000323号