公积金贷款
沈阳下月起公积金租房政策放宽 每月最高1200
2015年许多公积金惠民新政陆续实施，受到市民高度关注。沈阳住房公积金管理中心资金筹集处处长郭宏和个人贷款处副处长刘铁军近日就公积金提取 租房 相关政策及市民的疑问进行了详尽的解读。 沈阳公积金租房相关政策 ●提取条件职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有产权(含尚未取得《房屋所有权证》)住房且租房自住的，可申报提取住房公积金支付房租。 ●提取要件职工本人及配偶向沈阳住房公积金管理中心驻区管理部进行申报，除基本要件外需提供以下材料：租住公租房、廉租房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；租住商品住房的，提供沈阳市房产局根据职工婚姻状况开具的职工本人及配偶名下无房产证明。 ●提取额度职工本人及配偶年合计提取金额不超过当年已支付房租，其中租住公租房、廉租房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，不得超过提取限额(沈阳市区每月1200元、4个县(市)每月800元)。 为方便市民办事，职工办理提取公积金业务时提供所需要件的原件，中心进行电子扫描存档，无需复印任何证件。单位在职职工均需缴存住房公积金，包括合同制、聘用制职工。 提取住房公积金支付房租3个工作日办结 职工按相关条件申请提取住房公积金支付房租，管理部受理职工申报后对要件齐全、审核无误的应即时办理；需对职工申报情况进一步核查的，应自受理之日起3个工作日内办结。 ①职工本人及配偶每年可以提取一次住房公积金支付房租。②职工办理租房提取住房公积金业务，应在已支付房租的房屋租赁合同有效期内办理。③中心在1年内，对同一租赁住房(或居室)，仅受理一次租房提取住房公积金业务。④职工及配偶仅可提取住房公积金支付同一套租赁住房(或居室)的房租。 符合新条件贷款人年龄可放宽 公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性一般均不得超过法定退休年龄。为满足部分公积金贷款人对住房的刚性需求，对符合条件的职工延长贷款年限，将原男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金...
未来购房或以公积金贷款为主
近日，北京市住房公积金管理中心调整了房地产公积金政策。该政策调整中借款申请人购买政策性住房或建筑面积 90 平方米 ( 含 ) 以下的首套自住住房，个人贷款最高额度由原来的 80 万调整为 120 万元。引起了社会广泛关注，一些业内专家表示，这实质上等同于给予住房需求更大的信贷支持，因此将有利于激发市场潜在需求。 原本 公积金 贷款因其利率低、期限长等优势，应成为中低收入群体住房消费贷款的首选，但难以随房价的快速上涨而同步调整的贷款额度，却在很大程度上降低了其使用率。而此次调整则更有利于发挥公积金在购房、尤其是刚需置业中的作用。 根据中原地产近期统计的数据， 2014 年，北京纯商品住宅成交均价为 25286 元 / 平方米，以 90 平方米房屋为例，房屋总价接近 230 万元。那么如为一手房，根据首付款比例 3 成的规定，即需支付 69 万元；二手房首付款比例不低于 5 成，即 115 万元；二套房首付款比例按照北京此前出台的不低于 70% 的新规，则超过 160 万元。 链家地产某工作人员向记者介绍，即便购买的是新房，加入各种税费后，首付款也要超过 80 万元。同时，由于回款较慢等因素，开发企业往往不接受住房公积金贷款。不难看出， 120 万元的公积金贷款上限调整，不仅可满足购房者信贷需求，且由于公积金贷款利率低于商贷利率，将进一步降低购房者的购房成本。 今后或以公积金贷款为主 一位业内人士向记者表示，公积金贷款或取代商贷成为购房者购房贷款的主要途径。目前公积金贷款与商贷相比较为优惠。 事实上，根据住建部的数据显示，到 2014 年，全国实际缴存公积金职工 1.06 亿人，缴存余额已达到 3.27 万亿元，对于商品房市场来说，公积金余额不是一个小数目。因此，一旦公积金贷款政策出现松动，就会对行业产生较大影响。某银行业人士也向记者坦言，在资金成本不断上行的情况下，银行继续向购房者提供低利率房贷已不现实，需要带有政策性和普惠性的公积金贷款的及时介入。 其实，早在去年 10 月，为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，住房...
沈阳公积金提取门槛变宽 刺激居民购房意愿
为了解决沈阳广大职工的购房问题， 沈阳公积 金管理中心对公积金提取的条件进行了调整，门槛较以前有了明显的放宽。 再次贷款执行首套房政策 在再次贷款的政策方面，沈阳原规定是：对于购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于 60% ，贷款利率上浮 10% 。房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 按照目前的政策：对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策；职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由贷款人自行申报住房套数。 这样调整意味着，只要还清了原贷款，购买二套房仍需要办理公积金贷款的，首付比例降低一半，并且由个人申报住房情况，减去了房地产主管部门查询的 麻烦 ，对减轻购房者首付压力、释放改善性需求大有好处。 黄飞说。 楼盘未封顶也能办公积金 公积金政策对开发企业的门槛同样降低。沈阳市原规定是：开发企业在 五证 齐全情况下，且楼盘已封顶才可发放住房公积金个人贷款。现调整为，对信誉好的开发企业，在 五证 齐全情况下，取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制。黄飞说，在当前房地产开发企业资金链普遍趋紧的情况下，取消 楼盘封顶 的先决条件，这对企业加快资金回笼、促进资金周转、缓解资金紧张局面是个利好因素。此外，在公积金贷款额度方面，增加了 5 万元，原双方缴存住房公积金最高贷款是 50 万元，调至 55 万元。贷款人年龄调低 5 岁，即原来男方年满 50 周岁，女方年满 45 周岁，调整至男方年满 45 周岁，女方年满 40 周岁，连续缴存公积金 3 年 ( 含 3 年 ) 以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男 65 周岁、女 60 周岁。 据了解此次对公积金申请条件的调整，不仅使职工享受到公积金的好处，减轻购房压力，同时还促进了楼市的成交量。...
办理公积金贷款有哪些流程以及需要什么手续
目前很多职工在购房的时候都会选择公积金贷款的方式，但是对于办理公积金贷款的流程却比较陌生，沈阳房产网的专家在这里为大家具体介绍一下办理公积金贷款需要哪些手续和流程。 办理时应备齐所需资料 办理公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料： (1) 借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件； (2) 借款人婚姻证明或声明及复印件； (3) 购房缴款凭证及复印件； (4) 借款人及配偶收入证明或声明； (5) 合法的购房合同原件 ( 集资建房签定的房地产买卖契约 ) ； (6) 借款人及配偶印章。 贷款额度根据以下条件进行确定： 1 、公积金连续足额缴存半年以上，所购楼盘在公积金中心备案； 2 、缴存基数与月收入一致； 3 、月还款额不超出家庭总收入的 50% ； 4 、贷款期限不得超过退休年龄； 5 、所购房屋类型； 6 、良好的个人信用。 莫入公积金贷款误区 对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢 ? 首先公积金账户余额做购房首付。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。其次子女使用父母的公积金贷款。子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。还有装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买 ( 含二手房 ) 、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。另外提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为 30 万元，而他的公积金存储余额有 40 万元，他只能...
沈阳公积贷款金利率下调 职工每月可省近百元
日前，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，从本月 22 日开始，沈阳公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。 从 11 月 22 日起，沈阳住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。昨天，记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，在央行调整存贷款利率后，沈阳市也下调了住房公积金贷款利率，调整后，五年期以下 ( 含五年 ) 为 3.75% ，五年期以上为 4.25% 。对于此前成功申请办理住房公积金贷款的职工，从 2015 年 1 月 1 日起，按调整后贷款利率执行。据了解 , 目前，沈阳市住房公积金贷款利率有两个执行标准，根据贷款周期，分为五年以下 ( 含五年 ) ，和五年以上。其中，五年以下 ( 含五年 ) 已由原来的 4% 下调至 3.75% ，五年以上由 4.5% 下调至 4.25% 。据了解，对于在 11 月 22 日前成功办理公积金贷款业务的职工，自 2015 年 1 月 1 日起，按调整后贷款利率执行。 以一户家庭申请公积金贷款 60 万元为例，假设贷款期限为 30 年，选择等额本息的还款方式，按照调整前贷款利率计算，这户家庭每月需还款 3040.11 元，本息合计 1094440.27 元，而调整后，月还款额为 2951.64 元，每月可节省近 89 元，共计可节省 3 万余元。...
第三轮救市开启：公积金政策进行调整
在房贷新政发布后我国楼市有明显的回温，新一轮的救市政策也已启动，记者了解到截至目前全国已有超过三十个城市对公积金政策进行了调整，提取条件和额度都有了明显的放宽。 据不完全统计，今年全国已有超过30个城市调整公积金政策，除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。 仅在11月4日，就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多地宣布执行公积金新政。 其中，杭州市住房公积金管理中心余杭分中心宣布，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，并支持异地缴存职工申请公积金贷款。南京市住房公积金管理中心表示，支持缴存职工刚性住房消费成为核心思想，二套房住房公积金贷款最低首付降至三成，但利率仍为1.1倍，三套房贷款则仍被禁止。 宁夏回族自治区住建厅、财政厅，中国人民银行[微博]银川中心支行也于11月4日联合发出通知，借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上下调为6个月(含)以上；对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，在办理住房公积金转移后，缴存时间可合并计算。 上述各地方政府的公积金新政，事实上都是响应10月9日住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。 业内人士分析，公积金是地方政府的权限范围，在楼市低迷的背景下，地方政府通过放宽公积金政策，可以起到侧面刺激楼市的作用。 有关机构百城房价指数显示，10月份全国百城房价下降幅度有所减缓，但仍然只有27个城市房价环比上涨，大多数城市的房价仍然在下滑，地方政府救市动机强烈。 再加上10月29日召开的国务院常务会议提出稳定住房消费，当前各地公积金新政的不断出炉不难理解。 以异地互贷为例，同策咨询研究部总监张宏伟表示，一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房，在当前市场周期低谷期的阶段，一定程度...
沈阳房产：公积金新政出台三大误区要避免
继房贷新政之后，我国的公积金新政也已出台。对公积金提取条件和额度均有所放宽，同时也支持异地缴存和提取，取消了多项收费项目。为广大职工购房提供了优惠和有利的条件。 有专家表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而，在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下不同房源使用公积金贷款有什么区别。 （一）期房 具体说来，借款人所购期房须是与公积金中心签署阶段性担保协议的房地产开发企业开发的楼盘；购买尚未签订阶段性担保协议的房地产开发企业建设开发的楼盘，借款人需提供可用于抵押的自住住房或第三人（不包括未成年人）住房抵押，并需在签订购房合同 6 个月内提出贷款申请； （二）现房、二手房 而借款人所购现房及二手房，必须产权明晰，并需分别在办完《房屋所有权证》登记或过户手续后 6 个月内提出贷款申请。 公积金贷款缴存总额 7 万亿 在截至今年 8 月末，全国缴存住房公积金职工 1.07 亿人，缴存总额 7.03 万亿元，职工提取总额 3.49 万亿元，缴存余额 3.54 万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额 2.43 万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额 431 亿元，购买国债余额 62 亿元，资金使用率达到了 70% 。 对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。 误区一：公积金账户余额做购房首付 有很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 误区二：子女使用父母的公积金贷款 可子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母...
公积金条件提取或将放宽 公积金可支付房租
日前，在国务院常务会议上李克强发表讲话称，我国目前重点工作为稳定住房消费，解决百姓住房问题，届时将会放宽公积金政策，职工可提取公积金支付房租。 会议指出，一要增加收入，让群众 能 消费。分批出台深化收入分配制度改革配套措施和实施细则，多渠道促进农民增收，努力实现居民收入增长和经济发展同步。提高国有资本收益上缴比例，更多用于民生保障。二要健全社保体系，让群众 敢 消费。提高医疗保险保障水平，全面推开大病保险。统筹推进社会救助体系建设。三要改善消费环境，让群众 愿 消费。加强农产品流通等骨干网建设。推进消费品安全立法，严惩 黑心 食品、旅游 宰客 等不法行为。 会议要求重点推进互联网、旅游休闲、教育文体等六大领域消费。其中要求，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。 1. 扩大移动互联网、物联网等信息消费，提升宽带速度，支持网购发展和农村电商配送。加快健康医疗、企业监管等大数据应用。 2. 促进绿色消费，推广节能产品，对建设城市停车、新能源汽车充电设施较多地给予奖励。 3. 稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。 4. 升级旅游休闲消费，落实职工带薪休假制度，实施乡村旅游富民等工程，建设自驾车、房车营地。 5. 提升教育文体消费，完善民办学校收费政策，扩大中外合作办学。 6. 鼓励养老健康家政消费，探索建立产业基金等发展养老服务，制定支持民间资本投资养老服务的税收政策，民办医疗机构用水用电用热与公办机构同价。...
专家：救市政策不断 此时为最佳购房时机
据了解，我国房地产市场已展开了第三轮救市。有业内人士预测，此次救市力度空前，效果显著。对于购房者来说，此时正是购房的最佳时机。 继住建部等发文松绑公积金后， 10 月 14 日住房城乡建设部、财政部、人民银行等三部委再度联手，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，推进异地贷款业务，且强调缴满半年即可贷款。 加上 9 月 30 日公布的信贷松绑政策，以及各个商业银行对央行银监会政策落实，与地方政府的限购松绑以及契税的减免、各地自动调整公积金首付款比例等等，构成新一轮的政策的主基调。以房贷新政为主导的 二次救市 热度未减，三部门又推出公积金贷款的新政，这被普遍认为是 第三次救市 。 成交的方面，不少业内人士都认为，随着市场的环境逐渐好转，四季度开发商的推盘量会扩大。 而公认的四大一线城市 北、上、广、深，目前都未放开限购，所以央行房贷新政对北上广深的楼市的影响不大。 但不乏 有限鼓励 动作。十一长假前，北京宣布调整普通住宅标准，按照新标准，五环内单价不超过 39600 元 / 平方米、总价不超过 468 万元的房屋，即可算 普宅 。标准调整后，将有更多的购房人能享受到契税减免的优惠。 据链家地产市场研究部统计，十一期间，北京市的商品房网签量同比下降超过 30% ，但日均新增客源量较 9 月增加 25.3% 。而访客量是成交量的先行指标，预示市场中未来的购房潜力的变化。 相关业内人士对记者表示，他主张 新一轮购房季正在来临。不过首先还是去库存的问题，否则，仅靠央行的政策，短期内不会对 房价有太大影响。在房价全面上涨之前，就是抄底的好时机，具体到各地，时间窗口长短不一，因为各地的供求关系存在差别。 尤其是中央层面的救市，其影响远 远大于限购放松，而且是与自住需求密切相关的房贷政策，房贷是影响市场需求最大的因素。...
公积金政策改革未来将有怎样走向?
公积金贷款政策的调整近日受到了社会各界的关注，在作出了利好购房者的改革后，将会取得怎样的成绩，还需由时间来证明。 14 日公布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，尽管只是一份文件，但是长期关注这一领域的专家还是从中捕捉到住房公积金制度改革的新动向。 1 为流动人口的购房需求提供支撑 对于文件首次提出 推进异地贷款业务 ，国务院发展研究中心专家任兴洲表示： 这是公积金制度改革中的主要内容。以往画地为牢，这次是很大的进步。 任兴洲说，目前，住房公积金是属地化归集使用，界限清晰。但是随着城镇化快速推进，人员流动的速度越来越快，范围越来越大，属地管理在一定程度上束缚了这种流动。 据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，根据他的团队进行的研究，在大城市和特大城市务工的农民工，绝大部分人是希望用挣到的钱回户籍所在地的中小城市或县城镇购买住房。但由于住房公积金不能异地贷款使用，所以进城务工人员通常很少使用公积金。 刘洪玉说，如果住房公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性，更好地服务于 住有所居 的住房政策目标，促进 三个 1 亿人 城镇化发展目标的实现。上海、北京等多地公积金管理部门的负责人提出，对于异地住房消费的支持机制，应是公积金改革中需要建立的重要机制之一。 2 提高资金使用效率 公积金使用效率低，是公众诟病的一个突出问题。据有关部门统计，全国 342 个住房公积金管理中心，贷款发放率高于 85% 的只有 49 个。大部分管理中心的贷款发放率集中在 50% 到 75% 之间，有的更是低至百分之三四十。 专家认为，这一问题，与公积金分散在 606 个中心及分中心、各中心及分中心独立运作、不能互通有无的管理体制密切相关。据有关调查，目前住房公积金分中心的资金利用率普遍低于所在城市的城市中心，尤其是规模相对偏小的企业分中心 ( 铁路、煤炭、石油、石化、电力、钢铁、农垦等行业企业 ) 更是如此。 上海财经大学房...
辽公网安备 21010302000323号