公积金贷款
购房须知：公积金贷款7大步骤
在我国，使用公积金贷款是一种常见的购房方式，但是有很多首次置业的新人对于申请公积金贷款需要哪些材料和流程都不是很清楚， 沈阳房产网 今天就为大家来及介绍一下，公积金贷款的 7 大流程。 1. 如果你是是单身首先要提供未婚证明 ( 到民政局开未婚证明或者社区居委会开未婚证明 ) 需要带身份证、户口本、相关材料的复印件。 2. 如果你是外地户口，需要提供对应城市的户籍担保证明 ; 对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。 3. 如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款 . 对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在 65 周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人 ; 申请公积金贷款买房的手续 1. 申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的 70% ，最高贷款额为 30 万元。贷款最长期限为 25 年。 2. 申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种： (1) 由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保 ; (2) 财产抵押担保加购房综合保险 ; (3) 财产抵押担保 ; (4) 连带责任保证担保。 3. 提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括： (1) 有效居留证明 ; (2) 购买住房的合同或意向书等有关证明文件 ; (3) 借款人所在单位同意贷款的信函 ; (4) 管理中心要求提供的其他材料。 4. 初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。 5. 调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。 6. 签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行...
购房公积金贷款还款小常识
一、余额还贷业务 余额还贷业务适用于偿还公积金（组合）贷款的公积金部分。是直接可以使用公积金账户余额大额冲抵贷款余额的一种业务。 1 、夫妻双方一人申请贷款，可以使用两人的公积金账户余额去冲抵贷款余额。 2 、余额还贷业务没有时间、次数、金额限制。 3 、建行申请的公积金（组合）贷款，不仅可以使用公积金账户余额冲抵公积金部分贷款，还可以冲抵按揭部分贷款。使用谁的账户余额，本人必须到场不可代办。他行贷款无法办理。 4 、余额还贷业务没有违约金，大额冲抵的是公积金贷款的本金和利息。 5 、办理要件为：职工、配偶身份证；职工、配偶住房公积金卡；结婚证或同户籍户口簿；近期贷款还款凭证或借据。 二、现金大额提前还款业务 公积金中心办理的现金大额提前还款业务适用于偿还公积金（组合）贷款的公积金部分。如果借款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，推荐选择此种还贷方式。 1 、办理要求贷款当前无逾期，且办理日期不为还款日当天。 2 、现金大额提前还款没有时间、次数、金额限制。 3 、只需将现金存入银行代扣账户内，办理时本人携带身份证到公积金中心柜台办理即可。如需代办，需要代办人携带本人有效身份证和主贷人身份证。 4 、现金大额提前还款业务没有违约金，提前还款归还的是贷款的本金和利息。...
省直公积金个贷限额有调整80万降至40万
记者近日从辽宁省住房公积金管理中心了解到，省直公积金贷款政策有所变动。调整过后的攻击机贷款额度有原来的 80 万元降到 40 万元。 根据新政策，夫妻双方共同缴存省直住房公积金的，贷款最高限额由 80 万元降至 60 万元；夫妻双方和未婚子女三人缴存省直住房公积金，且同为借款申请人的，贷款最高限额为 80 万元。此外，异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额由 50 万元降至 40 万元。辽宁省省直住房公积金贷款政策调整后，个人、夫妻双方申请贷款最高限额将与目前沈阳市住房公积金贷款政策相同。 申请对象与条件方面，借款人正常连续按月缴存满 3 个月，即可申请贷款。新开户缴存人，须连续、按月缴存满 3 个月，才能具备贷款资格。 记者了解到，从 2015 年 6 月 1 日实行的原有相关公积金贷款政策，调整后将于 2016 年 2 月 1 日起开始执行，具体时间以网上申请贷款时间为准。...
国管公积金贷款条件再次放宽
为了拉动我国居民的住房消费，日前国管公积金贷款的政策又作出了调整，较之前的政策有了一定程度上的放宽。新政于本月12日起正式实行。 中央国家机关住房资金管理中心日前发布，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也有所上调。新政从本月12日起执行。 购首套自住住房贷款优惠 对于此次公积金贷款政策的调整，中央国家机关住房资金管理中心解释说，是为贯彻国家宏观经济政策，进一步发挥住房公积金个人贷款保基本、保刚需的政策作用，支持缴存职工自住和改善性住房需求。 新政加大了公积金贷款的支持力度。其中规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。 此前在今年3月，国管公积金的贷款政策曾放松过一次，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。 而此次国管公积金取消了是否提取公积金的限制，而且最低计算余额也从5万元上调至7万元。 贷款最低额度增加20万 业内人士表示，对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，这无疑是个好消息。国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。 此余额划定线为5万元时，如果购房人账户余额低于5万元，那么以5万元的最低限乘以10倍，可以贷款50万元。而此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的最低线计算，就可以贷款70万元。 记者了解到，此次调整的是国管公积金，而北京市管公积金的贷款额度确定，主要与申请人的家庭月收入、公积金缴存额、贷款年限等有关，与账户余额并没有直接关系。 焦点1 信用卡2年内6次逾期不予贷款 信用卡逾期未还款等会影...
央行出台降息政策利好楼市
央行今日发布了下调贷款利率和存款利率，都下调 0.25 个百分点分别调至 4.6% 和 1.75% 。同时住房公积金贷款利率也作出了调整。 央行今日宣布降准并降息，一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.6%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 1.75% ；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 对于多数房贷客户来说，本次降息后，房贷基准利率将从 5.4% 降至 5.15% ，公积金贷款利率则由 3.5% 降至 3.25% ，月供压力将再次减轻。 按照 30 年期 100 万元贷款计算，等额本息还款客户月供将从 5615.31 元降至 5460.26 元，下降 155.05 元，总利息支出则下降 55816.44 元。等额本金还款客户首月月供将由 7277.78 元降至 7069.44 元，每月递减 11.92 元，分别下降 208.34 元和 0.58 元，总利息支出下降 37604.17 元。如果是公积金贷款客户，同样 30 年期 100 万元贷款，等额本息还款客户月供将降至 4352.06 元，等额本金还款首月月供则降至 5486.11 元，分别下降 138.39 元和 208.33 元。 央行本次降息是一年来第五次， 5 年期以上贷款基准利率已下调 1.4 个百分点。无论按哪种还款方式计算，房贷客户总利息支出降幅均超过两成。...
沈阳房产网疯转：二套首付四成 最快两周实施
3月30日，对购房者来说又一重大利好消息从天而降。中国人民银行、住建部、银监会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），表示二套房最低首付款比例调整为不低于40%， 公积金 贷款首付降至两成。同日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。沈阳房产网最新消息称沈阳最快两周即可实现政策落地。 二套房商贷首付降至四成 《通知》明确表示，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 沈阳最快两周内落地 据了解，春节之后，部分银行悄悄放松了首套房利率水平，9.5折已经成为普遍现象。即便如此，在沈阳市范围来看，只有农行首季度的贷款情况略好。某国有银行沈阳分行负责个人贷款工作的张先生表示，此次三部委松口，沈阳的各家商业银行最快两周左右可以进入实质操作的阶段。张先生说，二套房首付比例下调只是第一步，接下来各家银行就会在房贷利率水平上做文章，现在已经有了9.5折，相信很快就会有9折。他估计，今年很有可能会出现首套房利率8折优惠的情况。 今年银行资金宽松 今年因为某些特殊原因，沈城各商业银行贷款资金的可用途径很少。因为如果在消费贷上做文章，担心钱贷出去后进入股市。银行借钱更希望获得稳定、安全的收益，个人房贷是目前最好的选择。前三个月，张先生所在的银行在辽宁省的房贷只放出9个亿左右，沈阳的应该是六到七个亿左右。这样的数字是多年未曾出现过的。现在他们也在期待接下来的房交会是否会有更多新政策出台。 四成首付差多少钱 一套单价为6000元/平方米的120平方米的住宅，按照二套房贷款政...
沈阳公积金贷款家庭三人以上共同申请最高60万
近来，公积金政策屡次放宽，公积金贷款同商业贷款相比，要划算得多，在一定程度上缓解了购房压力，是很多人买房首选的贷款方式，那么这种方式在沈阳最多可以贷款多少？近日，记者从沈阳住房公积金管理中心个人贷款处了解到了以下消息。 贷款额度、比例、期限与利率 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按相关规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数还贷系数12个月贷款年限。 贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%且不超过贷款限额（购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%)。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。 现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）为3.5%，五年期以上为4.0%。 拥有1套住房结清再贷仍然按首套算 住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策；对三次及以上办理住房公积金贷款的家庭，不受理公积金贷款业务。 对符合下列条件的职工年龄可放宽 针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。 （1）男方年满45周岁，女方年满40周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。...
公积金政策将松绑 降低门槛提高额度
从去年开始，公积金政策一直在进行松绑式调整。而两会支持自住和改善性住房需求的消息公布后，业内更是纷纷预测接下来将是政策窗口期。昨日，住建部长陈政高表示，要发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。 昨日，住建部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。住建部长陈政高表示，住房公积金是重大的民生工程，各地要发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。 陈政高强调要提高资金使用效率，发挥住房 公积金 的潜力。希望各地更多发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。 截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。 就在陈政高喊话之前，市场已经对政府政策放松有所预期。市场传闻，住建部正酝酿发布关于稳定住房 消费 的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。 对于购房者来说，公积金贷款同商贷比较，划算得多，因而也成为大多数人购房的首选，而公积金政策的逐步放宽，将改善公积金提取难的状况，更好地发挥公积金作用，也将让沈阳众多的刚需置业者和改善性购房者加快入市的步伐。...
在沈阳，你家最多两次进行公积金贷款
公积金贷款是沈阳人买房首选的贷款方式，这种买房方式同商业贷款相比，在一定程度上缓解了购房压力，那么这种方式是可以无限次使用吗？近日，记者从沈阳住房公积金管理中心个人贷款处了解到，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次...
新手买房前这些都要提前准备
当80后已经成为社会中坚力量，当90后已经初登职场渐露头角，成家立业的压力随之而来，买房和有房也成为了成家立业的标志之一。那到底买房之前要注意些什么细节呢，要做好哪些准备工作呢？ 买房注意事项一：目标明确 目标明确是指购房者清楚自己需要购买哪个区域楼盘、心理价位是多少、对出行便捷度的要求、对物业管理配套的要求。现在的生活成本越来越高，计算好各项房屋配套的增加值对未来长期居住成本的降低是具有长期性意义的。 买房注意事项二：资金储备 在拟定好购房计划、确定好合适的区位与楼盘之后，就是万事俱备只欠东风了。房屋付款分一次性付款和分期付款。有足够充裕资金的购房者可以选择一次性付款，一般情况下开发商会给一次性付款的顾客一个相对诱人的折扣。分期付款可以选用商业贷款和 公积金 贷款或者商业贷款与公积金贷款相结合的方式。 买房注意事项三：范围筛选 范围的筛选很重要，你到底是要买交通和生活配套都极其方便的中心地段高价房还是买个绿化覆盖率相对高的偏远房呢.一般城市中心寸土寸金，所以不可能占用太大的面积来做绿化和球场等等不合算建筑设计。但是相对远的楼盘就可能拥有较大的土地，可能有游泳池、足球场、小花园、高档私人会所等等。此外，还有学区房和地铁房等各种开发商提出的概念房，每一个都有自己的特色，具体的筛选都要参考购房者的家庭成员结构、购房者的工作状况、购房者的年龄以及经济能力等等因 素综合分析比较，最后才能做出判断。 买房注意事项四：买房小常识储备 购房不得不知就是购房前你是付定金还是订金，你签的是购房合同还是购房预售合同，是公积金贷款划算还是商业贷款划算。...
辽公网安备 21010302000323号