公积金
楼市利好不断来袭 件件事情与你相关
继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国税局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行。 降低契税利好沈阳已经有新规：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 而对于普通住宅的界定，也在该实施细则中给出了这样的标准：容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万元以下的房产。 百平二套房可省契税6270元 新规：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 个人购买家庭第二套改善性住房，100平方米，按照沈阳2015年商品房均价6270元计算，原政策契税税率为3%，这样62701003%=18810元。而按照新政策契税税率降至2%，62701002%=12540元。可以算下来节省6270元，相当于1平方米房子的价格。 两年以上住房全部减免营业税 新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 对比此前的政策，本次营业税调整的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的营业税。由原来的差额计算，到现在的免征营业税。换而言之，只要是购买两年以上的住房，无论普通还是非普通住宅都免征营业税。 公积金存款利率21日起调高 经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。...
央行上调公积金存款利率为一年期利率
中央银行于昨日发布消息称，央行联合住建部和财政部三个部门印发了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，通知中指出从本月 21 日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 央行表示，我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。 1996 年以来，遵循低来低去、保本微利的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为 0.35% 和 1.10% 。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为 1.50% 。 央行表示，完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，是贯彻落实党的十八届三中全会决定关于建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制有关要求，完善住房公积金制度的重要举措。 央行有关负责人表示，这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。...
辽宁省直公积金对首次提取额进行调整
日前，记者从省住房公积金管理中心了解到，省直住房公积金贷款额度有所调整。首次可提取账户中的全部余额。这一政策将从 3 月起开始实施。 3 月起，这一政策将被取消，首次提取额调整为，自有资金已还贷款本息合计额加未来一年应还的贷款本息总和。 日前，辽宁省省直住房资金管理中心发布了《关于调整住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），调整了首次提取额。 从首次提取开始，主贷人每次提取额为自有资金已还贷款本息合计额...
国管公积金将暂停受理个贷政策性贴息申请
近日，中央国家机关住房资金管理中心发布通知，国管公积金将暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。另外，职工可正常申请住房公积金个人贷款。 国管公积金发布公告称，自 2016 年 2 月 14 日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。这意味着，该政策不妨碍购房者用公积金贷款买房，可以选择公积金贷款，如果额度不够，...
2016年我国将继续对公积金贷款政策进行调整
公积金贷款政策调整一直备受关注，日前有业内人士在接受记者采访时表示，在2016年公积金政策将时序放宽，适时听取民意提高公积金贷款上限。今年将继续完善公积金贷款政策。 2015年12月28日，在全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高指出，在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上，2016年将进一步用足用好住房公积金。 近日，多位接受记者采访的市场人士和研究人士认为，2016年住房公积金政策放宽、松绑最核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩到覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金最大限度地支持住房消费才是最好、最有效的保值增值方式。 提高贷款上限是核心 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时坦言：提高住房公积金最核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。 1月6日，记者走访市内多家中介机构发现，来自中介机构的经纪人、置业顾问以及购房者均表示，对于一线城市动辄数百万元的总价房款，给予刚需购房者更多贷款才是关键所在。 从个人买房角度，公积金贷款上限已经成绊脚石，而从全国的公积金使用来看，目前公积金结余资金总量大和部分城市流动性紧张的矛盾并存，并且，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题，这包括缴存制度不完善，城市之间资金无法融通，资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服务水平不高等。 来自权威部门的统计数据显示，截至2015年7月底，全国住房公积金缴存余额3.97万亿元，累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。 降低公积金委托贷款首付比例，对于工薪刚需购房者尤其是一线城市的购房者来说意义不大，因为随着房价的上涨，提高公积金贷款上限才是最直接、有效的货币供给。2015年，在全国范围内均不同程度的存在这一问题。张大伟表示。 促进买房是最有效保值增值方法...
我省个人住房公积金出台新政策将于2月1日实施
日前，记者从辽宁省省直公积金管理中心了解到，我省对个人住房公积金贷款的政策作出了调整并下发通知。通知中指出，新政将于今年 2 月 1 日起实施。 省（中）直缴存单位、中心各部门： 根据辽宁省人民政府相关文件精神，按照与属地政策相统一的原则 , 结合中心实际情况，对贷款政策调整如下： 一、贷款对象和条件 1 、借款人在省直中心正常连续按月缴存公积金满三个月，即可申请贷款。 2 、新开户缴存人，须在我中心连续、按月缴存满三个月，才具备贷款资格。 3 、新转入的缴存人将公积金余额转入省直中心的，需提供在原单位近三个月公积金连续缴存记录，才具备贷款资格。 二、贷款额度 1 、夫妻双方及未婚子女三人在省直中心缴存公积金，并同为借款申请人的，贷款最高限额为 80 万元。 2 、夫妻双方都在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为 60 万元。 3 、借款人一人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为 40 万元。 4 、异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额为 40 万元。 实际贷款额度，在相应的最高限额内，按在我中心缴存公积金的借款人还贷能力计算确定。 计算公式：贷款额 = 借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数 * 规定的占收入还款比例（系数） *12 个月 * 贷款年限 （系数暂定为 0.4 ） 三、首付款比例 1 、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于 20% ；购买第二套住房首付款比例不低于 40% 。 2 、存量房 ( 二手房 ) 。购买首套商品住房的，首付款比例不低于 20% ；购买第二套住房的，首付款比例不低于 40% 。 3 、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于 40% ；购买第二套住房的，首付款比例不低于 50% 。 四、贷款年限 1 、购买商品房的，贷款年限最长 30 年。 2 、购买二手房的，房龄 5 年（含）以内，贷款年限不超过 25 年；房龄 6-19 年的，贷款年限为 30 年减房龄；房龄 20 年以上的，贷款年限不超过 10 年；房龄 30 年（含）以上的，不予贷款。 五、贷款年龄 还贷年龄延长至法定退休年龄后 5 年。 六、贷款的其他规定 1 、二套房的认定标...
非法产业链住房公积金套现现象猖獗
在街边、公共场所随处都能看见关于住房公积金提现的小广告，甚至手机也能经常收到类似的广告短信。其实这是一种违法的行为，不按照法定程序走公积金是很难提取的。而类似的广告更是一种诈骗行为。 今年以来 , 在严控之下 , 各地仍不断曝出非法套取住房公积金案件。在河北省石家庄市 ,7 人团伙、伪造 68 枚公章、涉案金额超数十万元 ; 福建泉州古稀老汉黄某 , 通过假结婚证、假房产证等 , 帮 17 人非法套取住房公积金 120 余万元。 显然 , 代取公积金已成为一个巨大的商机。 记者调查发现 , 一些代办住房公积金非法套现的地下公司通过张贴街头小广告、发送手机短信、设立网站和淘宝店暗地里四处兜售业务。有中介机构甚至复制与北京住房公积金管理中心网站主页一样的页面 , 直接公布银行账号、公司地址等。 12 月 16 日 , 北京住房公积金管理中心下发《关于进一步规范住房公积金提取等工作的通知》征求意见稿 , 拟原则上不受理中介机构代他人申请提取住房公积金。记者发现 , 北京市的这一征求意见稿下发后 , 违规提取公积金的其他途径骤然炙手可热起来。 在淘宝网上 , 网友可以直接搜索出公开办理公积金套现业务的店铺已有数百家 , 这些店铺打着公积金业务咨询公积金代理服务的旗号 , 号称全天 24 小时服务跑腿代办、性命担保、手续正规、安全合法。 通过阿里旺旺 , 记者与其中两家销量靠前的卖家取得了联系。 在记者表示自己是离职状态后 , 名为提取公积金业务办理服务的商家向记者表示 , 只要有单位开具的公积金提取申请书和打印好的养老保险证明 , 他就可以帮助制作一份异地购房合同 , 再由本人去指定银行办理即可。 一般材料交到银行后 5 个工作日左右到账。商家称。 这会不会影响我以后的贷款信用 ? 记者问。 没有任何影响。商家称。 记者向商家表示曾经找过中介 , 但北京市下发文件拟不允许中介代办。这名商家肯定地回复称 : 没问题 , 请放心。 异地购房合同是外地的购房合同 , 我再买房不就是二套房了 ? 记者继续问。 我们提供的是全款购房合同 , 所以你以后买房...
针对公积金修订稿民众集体发声
日前，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，向民众征求意见。此修订稿一经发布就引起社会各界关注和探讨。网民针对公积金的使用范围、提取条件及缴存额度等问题纷纷在网上发声，希望有关部门得到重视来确保广大职工利益。 制度受益面扩大 时隔13年,修订呼声日益高涨的《住房公积金管理条例》迎来再次大修,引发网民关注。网民李云说,《住房公积金管理条例》修订终于按下快进键,以公开征求意见为标志,说明修订稿已经在深思熟虑的基础上基本定型,接下来就是对民意民智汇集的过程。 多数网民对此次修订稿中的亮点表示欢迎。据报道,修订稿拓宽了职工缴存范围,增加了无雇工的个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员参与缴存的资格。网民认为,此举有利于真正扩大制度受益面。网民笨笨的傻傻的郁闷的wzl表示,现在房子涨价,有了公积金可以减轻点压力。 修订稿还提出对缴存基数和比例实行限高保低。有媒体指出,由于原条例中对缴存底线和上限只是原则规定,并不强制,导致公积金缴存差距悬殊,加剧了收入分配的鸿沟。一些网民期待,条例修订通过后要严格执行,让天价公积金不再出现。 慎对入市风险 此次修订稿中的一大亮点是公积金入市。修订稿规定,公积金可用于购买国债、大额存单、地方政府债券、政策性金融债等高信用等级固定收益类产品。不少网民认为,此举将增强公积金流动性,促进资金保值增值。但也有网民担忧,公积金入市可能存在风险。 网民陈蔼贫提出疑问,公积金入市赚了增值归谁?亏了谁兜底?网民十八颗龙井也表示,由于公积金与百姓利益相关,因此容错率非常低,出不得半点差错。有网民指出,让公积金保值增值是一件好事,但必须同时健全公积金监督管理机制,强化社会监督,提高管理运营透明度。还有网民指出,公积金入市的增值收益,应该回归本源。根据法律规定,公积金的增值收益,应该在扣除各项费用后,全部归缴存人所有。因此,公积金入市赚的钱也理应归缴存人所有。 网民信李娟称,保证公积金入市的安全性,关键在制度保障。公积金...
国务院颁布《住房公积金管理条例》
《住房公积金管理条例》的修订送审稿于近日公布，获得了大众的好评。《条例》中明确了公积金的使用范围，并且放宽了公积金的提取条件。 从当前形势而言，公积金提取和使用便利化措施，有利于释放购房需求和稳定楼市。但除了这一务实考虑外，更重要的意义在于借《条例》推出的契机，推动公积金制度本身的优化，以及向制度设计初衷的回归。 首要需要明确，公积金是职工的个人财产。虽然缴纳公积金是企业和职工的义务，但《条例》第四条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。这就明确了公积金的所有权。住房公积金其实相当于国家实行的强制储蓄与企业提供的福利，产权属于职工。既然是职工财产，那么，何时提取、以何种用途使用公积金，更大程度地由职工自己来决定。公积金制度本来就是要满足住房需求，而购买住房并不是满足需求的唯一途径，所以租房等开支理所应当可以由公积金支付。让公积金提取更加便利，可以增强职工的当期消费能力，对于提升内需和经济转型也是有利的。 同样重要的是，既然使用公积金是职工的财产权利，所以公积金就应该实现异地互通和顺畅的接续转移，不给劳动力的自由流动增添障碍。公积金可以异地接续本来是法理上的必然结论，技术上也不存在困难，但目前因为现实利益阻力而困难重重。所以，必须打破不同地区、部门之间的藩篱，克服保守倾向和懒政思维，实现全国性的信息联网和公积金的随人转移。目前住房公积金贷款与商业贷款相比，利率优惠并不明显，对购房者的吸引力有限，如果再加上提取、使用和转移困难，以及大量公积金的管理不善和休眠，那么整个公积金制度的存在必要性就会引起一些质疑。 新版的条例虽有进步，但仍然沿袭旧版，更多是从管理和执法的角度，强调公积金的缴存，对提取、使用和监督的规定仍然显得相对简略。进一步的立法应当在完善住房公积金的管理制度上下功夫，让公积金回归权利本位。 公积金的本意在于为购房者提供利率较低...
商贷购房还款逾期如何申请公积金
商贷购房后，有逾期情况还能使用公积金贷款吗？ 答：根据沈住公发【 2011 】 23 号《关于规范个人贷款相关业务的通知》规定： 1. 借款人（含共同还款人）存在连续三期（含三期）以上、累计六期（含六期）以上逾期记录的，不予受理其公积金贷款。 2. 借款人（含共同还款人）存在连续三期、累计六期以内逾期记录的，贷款成数按不同房源降低 10% 。因此根据您的情况，您可申请办理公积金贷款。...
辽公网安备 21010302000323号