公积金
住房公积金政策调整 多项措施利好购房者
公积金新政策出台之后，可谓是缓解了购房者的困境。据了解自从公积金政策作出调整之后，很多原本持观望态度的购房者均表示最近开始看房，有满意楼盘便出手购房。 二套房可享受公积金贷款 首套贷款额度有望提高 根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。 而 2010 年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，这体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持，符合其支持基本住房消费的原则。 另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于 85% 的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。 住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。 取消 4 项收费项目 异地贷款 破冰 根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。 假设缴存职工申请到 100 万元的公积金贷款，取消 4 项收费，意味着最高可节省 8000 元。 刘洪玉说： 这些中间费用涉及不少中介机构和人员，现在一下子取消 4 项收费项目，可见政策力度很大。 值得关注的是，新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 国务院发展研究中心专家任兴洲表示，当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。这一政策适应职工流动性需要。 贷款条件放宽 钱荒 地区支持 组合贷 当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款...
三部门联合调整公积金政策 购房者态度转变
近日，住建部财政部央行三部门联合发布了关于调整住房公积金的通知，其中包括放宽公积金条件，取消收一些费项目以及推进异地贷款。通知一经发布便受到社会社会各界的关注，购房者的观望态度也发生了转变。 对此，某市场研究部总监张大伟表示，对公积金政策的上述调整，属于央行松绑限贷的政策组合拳，虽然对市场的直接影响有限，但对购房者的心理影响非常大。 财经评论员叶檀则认为，公积金政策的改变，只是证明了改革者的意图，他们希望能够有所改观但是这些政策还是很边缘性的政策，没有太大的作用。 根据《通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 对此，张大伟表示，2009年北京、秦皇岛等城市就曾经试行过异地公积金贷款。但基本没有购房者使用，毕竟从执行层面来看，异地公积金贷款的办理手续难度较大，且额度并不高，这使得异地贷款并不划算。 同时他认为，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款，虽然降低了公积金支取的难度，但很多城市实行的是按照公积金缴存额的倍数限定贷款额度，缴存太少的购房者实际贷款额度非常低。 同时，针对公积金贷款多项收费的取消(涉及的收费项目有住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等)，有业内人士表示，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。其中，担保服务费收费标准按贷款额的3收取，最低收费300元。而评估费收费标准，是按抵押物评估价值的3收取，最低收费300元，最高收费1500元。即使算上公证等费用，最多也只能帮购房者节省几千元，而这相比动辄上百万元的购房款，无疑是...
公积金新政 职工连缴6个月公积金购房可申请贷款
10 月 9 日，我国住建部财政部人民银行联合发布了关于住房公积金业务调整的通知。通知称公积金贷款条件放宽，职工连缴 6 个月的公积金便可申请贷款，这一措施为广大职工购房增添动力。 为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定， 10 月 9 号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。 住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。为此，《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金 6 个月 ( 含 ) 以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满 6 个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。按照支持基本住房消费、资金充分运用等原则，《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于 85% 的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。为适应职工流动性需要，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 按照《条例》规定，设区城市住房公积金管理机构应...
沈阳调整公积金贷款额度现已执行
前不久我市对公积金贷款额度作出了调整，目前沈阳限购令已解除，秋季房交会召开在即，昨日记者从 沈阳住房公积金 管理中心获悉，我市住房公积金已经按新标准执行。 贷款额度单人最多可贷 35 万 据沈阳住房公积金管理中心相关人士介绍，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万；家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为60万元。郊县贷款最高限额按规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及其共同申请人月缴公积金的工资基数还贷系数12个月贷款年限。 据了解，早在2012年3月，沈阳市已对公积金贷款额度进行了调整。单人缴存公积金最高可贷款额度由25万元调整为30万元，双职工缴存公积金最高可贷款额度由40万元调整为50万元，家庭成员3人（含）以上缴存公积金最高可贷款额度由50万元调整为60万元。 还贷半年以上可申请提前偿还 根据以前的政策，借款人正常还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款，目前这一时限已经调整为半年以上。每次偿还本金由不低于10000元，且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前部分还款最高次数没变依然为5次。提前部分还款后，公积金中心将重新计算借款人的月还款额。 据介绍，借款人正常还贷半年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。 符合条件贷款人年龄可放宽 按规定，公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。 据了解，目前针对同时符合相关条件的职工，沈阳住房公积金中心规定，男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。条件包括：男方年满50周岁，女方年满45周岁；连续缴存公积金3年(含3年)以上；缴存公积金以来首次申请公积金贷款。...
业内：我国亟需对公积金管理制度改革
对于我国巨额公积金闲置问题，很多业内人士发表了自己的看法。近日广州政协常委曹志伟表示全国 公积金 已达到中小型的银行规模，但如果不进行有效的运作则导致了庞大的金额正在沉睡。 1 上位法能不能突破？ 广州市公积金中心在书面回复中反复强调，曹志伟的多项建议受上位法制约，不能随意逾越突破。当中提及的 上位法 ，是指由国务院颁布的《住房公积金管理条例》，和由住建部、财政部及人民银行出台的相关文件。 然而曹志伟认为，全国各地的住房公积金管理办法都不尽相同，每个城市都有自由裁量的空间，很多东西可以突破。 他举例说，在书面回复中可以看到，对不同的建议，公积金中心的改革意愿也不一样。比如，谈及 将住房公积金改为免税工资或租房补贴 时，中心的回复是 这些问题都不是我中心能自行调整或确定的，按照管理的权限，只能在国家及广东省的住房公积金法律政策框架内，由广州公积金管委会制定具体的管理措施，再由我中心负责落实执行 。 提到 拓宽公积金使用渠道 时，该中心则回应， 对于职工罹患重大疾病，通过医保等常规途径救济后仍然出现生活困难的，提供医院、所在单位及相关部门的证明材料向我中心申请提取住房公积金，作为特殊情况我中心也可酌情批准提取 。 曹志伟说，最后这项不就是对上位法的 突破 吗，怎么不能突破呢？ 2 市政协委员能否提全国性问题？ 公积金中心在回复中多次提及改革的 困难 。曹志伟则说，最大的困难在于，公积金中心本身不愿意改。 改革需要行动力而不是坐着等政策 。 有评价说，曹志伟对改革公积金的建议，属于全国性问题，作为广州市的政协委员，应该只提广州可以解决的问题。曹志伟表示不认同： 广州的政协委员为什么不能对全国性问题进行建议？改革为什么不能从广州开始？ 今年以来，住建部赴全国各地，包括广州，调研公积金政策。曹志伟说， 我相信，他们是希望各地提供新政和改革的建议。如果广州公积金中心不愿意提供改革建议，我作为广州的政协委员，也可以向住建部提供我的看法...
公积金闲置问题亟待解决
数万亿的公积金关系到缴纳者的切身利益，所以 公积金 闲置问题亟待解决，近日有媒体报道，住建部于近日正在研讨公积金异地使用的问题。 住建部内部研讨公积金异地使用 目前我国住房公积金的使用仅限于缴存地，但随着城市居民就业流动性的增加，在超过一个工作地缴存住房公积金的现象逐渐增多，公积金异地使用的呼声越来越高。 有消息说，作为住房公积金主管部门的住建部已经开始在内部研讨住房公积金及其住房公积金贷款异地提取、使用的有关问题，尽管并没有列入相关政策议程，但却是住建部首次在内部讨论住房公积金及其贷款的异地使用问题。 现行管理制度是最大障碍 住房公积金要异地使用，目前存在哪些制度上的障碍？财经评论员叶檀 [ 微博 ] 认为，关键是公积金现行管理制度的问题。 叶檀：异地使用最大的问题，就是公积金现行管理制度的问题。因为现在的公积金是由各个地方政府来管的，所以地方政府公积金的盘子纳入自己的 ( 份额 ) ，甚至有时候挪作他用。所以如果异地取的话，本地职工人数多少不知道，可能取多少不知道，这样会对现行的管理体制造成很大冲击。 在现行管理制度下，公积金异地使用就涉及到，省级和省级之间要一个个去谈判，这也是一大难题。 叶檀：它是由地方政府来管理的，往往由地方政府管理的这部分资金要进行异地使用，必须省级和省级之间一个一个去谈判，还要克服不同省市之间保障日、缴费日不同的问题，这个难度比较大。 公积金异地使用是大势所趋 记者目前了解到的情况是，在住建部内部 非正式 研讨的住房公积金异地使用问题，包括两个方面，一是异地提取使用住房公积金的可行性，二是异地申请办理住房公积金贷款的可行性。探讨都集中在 可行性 方面，并没有涉及过于具体的技术环节。尽管难度不小，但在上海易居房地产研究院副院长杨红旭 [ 微博 ] 看来，公积金异地使用仍是大势所趋。 杨红旭：这个应该是大势所趋。有点类似我们的养老金一样，你在一个地方工作，然后缴相关的社会保障金、养老金，但是后来...
公积金违规操作将被限制申请
国管公积金中心规定缴纳房租可提取 公积金 ，但是要根据相应的要求以及提供提取材料。如果有违规操作的话，则限制三年内不得申请。 国管公积金中心通过网站发布通知，在北京买房办理提取公积金业务时须提供买房合同和网签密码等。该机构将对购房行为的真实性进行核查，违规提取公积金被发现后， 3 年内不能再提取公积金或申请公积金贷款。 发现可疑情形将上门核验 国管公积金中心对骗提公积金进行了专项通知，称各地骗提套取住房公积金的行为时有发生。为了预防骗提公积金，国管公积金中心要求，资金中心及受委托银行加强对提取住房公积金的审核。对职工身份、购房或租房等行为和提取证明材料进行严格审查，发现可疑情形，将采取上门核验等多种方式核查，并要求职工补 充提供相关材料后，方予办理提取手续。 根据通知，缴存职工在办理购买北京房屋 ( 含商品房期房、商品房现房和存量商品房 ) 申请提取住房公积金业务时，须提供本次提取所提交购房合同对应的房屋买方姓名、合同编号及网签密码，并如实申报本次购房是否办理个人住房贷款，提交对应情形的提取材料。中央国家机关住房资金管理中心及受委托银行将对购房行为的真实性进行核查。 对于租房提取公积金，国管公积金中心规定，每 3 个月提取 1 次住房公积金；每次提取额不超过 3 个月的房租，且不超过近 3 个月住房公积金缴存额。房屋租期在 1 年以上的，职工首次提取满 12 个月后，再次提取时应重新提交提取材料。 违规提取将被记入征信系统 资金中心还建立了住房公积金违规提取惩戒机制，未来将加大对违规行为的惩处力度。发现职工骗提套取住房公积金，将终止其提取行为，并要求其在规定期 限内退还所提金额；公积金中心将违规行为通报职工所在单位或在资金中心门户网站公示；将违规职工信息记入资金中心 个人不良信息库 和有关征信系统；此 外， 自违规被发现之日起 3 年内不予办理住房公积金提取、不予受理其住房公积金贷款申请；违规职工涉嫌违法犯罪的，移交公安机关依法处理。...
住建部将抽查沈阳公积金使用情况
住建部近日下发了通知，自9月1日起住建部将重点工作为抽查 公积金 的使用情况。记者了解到此次重点抽查项目为购房者投诉、举报较多的城市，北京上海南京和沈阳等城市。 自9月1日起，住建部开始重点抽查地方公积金的使用情况，而备受关注的《住房公积金管理条例》因国有企业和民营企业是否划有统一的缴存比例存在巨大争议，仍然无法出台。 这次抽查的重点主要是一次性告知、限时办结、降低中间费用等多个方面，同时会抽查各地利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作情况、各地住房公积金决策、管理、运作、监管等涉及到住房公积金制度的各个领域。接近住建部一位人士向记者透露。 这 位人士向记者透露：9月份抽查的重点对象是购房者投诉、举报较多的城市，目前锁定的城市主要是北京市、南京市、上海市以及沈阳市等。这次抽查公积金走向的 主要原因是《住房公积金管理条例》迟迟未出台，造成住房公积金的缴存覆盖面虽在不断扩大，但规模6万亿的住房公积金由谁管理，仍然不知情。 社 科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示：这样的局面会造成地方管理公积金在使用范围和操作规程上具有一定的灵活性和弹性，名义归本级政府 的公积金管委会管理，实际上只是挂个名。中央有关部委、省里对公积金也仅仅是政策方面的监督。典型案例之一是，2013年6月8日，吉林省通化市住房公 积金中心原党组书记、主任车世刚以涉嫌受贿罪的名义被通化市检察院批准逮捕，挪用住房公积金高达11.25亿元。 此外，在第九届中国智慧城市建设技术研讨会暨设备博览会组委会上，住建部总规划师唐凯告诉记者，11月份要对地方公积金的使用情况进行研讨和总结，而11月份正是住建部审计地方公积金的收尾时间。...
购房宝典：公积金贷款还贷有窍门
很多购房者在购房的时候都会选择使用 公积金 的方式，但是关于还贷是大有讲究的，专家在这里建议大家不宜提前还，下面就具体的为大家解答一下。 首先，究竟是一次性付清还是贷款买房？这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套 5 年以上公积金贷款利率 4.5% ，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。 其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。 第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小；其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者；其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与...
住建部下半年开展公积金督查工作
据了解我国有数亿的公积金被闲置，为此很多人都质疑 公积金 为劫富济贫的工具。为了督查公积金，住建部发表声明称今年下半年将开展公积金督查工作，届时沉睡已久的巨额公积金将被唤醒。 此次专项督察的主要工作任务涉及 5 大方面：健全服务制度，建立首问负责、一次性告知、限时办结、服务承诺等各项服务制度，明确服务内容、落实服务责任 ; 优化业务流程 ; 降低中间费用 ; 改进服务方式 ; 提升服务能力。 自 1992 年建立住房公积金至今已经 22 年，根据公开数据，截止到 2014 年 3 月，全国实际缴存公积金职工 1.06 亿人，缴存总额 6.47 万亿元，缴存余额 3.27 万亿元。...
辽公网安备 21010302000323号