公积金
办理公积金贷款有哪些流程以及需要什么手续
目前很多职工在购房的时候都会选择公积金贷款的方式，但是对于办理公积金贷款的流程却比较陌生，沈阳房产网的专家在这里为大家具体介绍一下办理公积金贷款需要哪些手续和流程。 办理时应备齐所需资料 办理公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料： (1) 借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件； (2) 借款人婚姻证明或声明及复印件； (3) 购房缴款凭证及复印件； (4) 借款人及配偶收入证明或声明； (5) 合法的购房合同原件 ( 集资建房签定的房地产买卖契约 ) ； (6) 借款人及配偶印章。 贷款额度根据以下条件进行确定： 1 、公积金连续足额缴存半年以上，所购楼盘在公积金中心备案； 2 、缴存基数与月收入一致； 3 、月还款额不超出家庭总收入的 50% ； 4 、贷款期限不得超过退休年龄； 5 、所购房屋类型； 6 、良好的个人信用。 莫入公积金贷款误区 对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢 ? 首先公积金账户余额做购房首付。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。其次子女使用父母的公积金贷款。子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。还有装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买 ( 含二手房 ) 、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。另外提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为 30 万元，而他的公积金存储余额有 40 万元，他只能...
第三轮救市已开启 公积金购房补助均有调整
在取消限购和房贷新政过后，楼市又即将迎来第三轮救市政策。据了解，此次救市将对公积金政策进行调整，同时会增加购房补助。 日前，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定 18 条举措。《通知》要求，在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数，不需要提供家庭住房情况查询结果，不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。全省银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求。加大对房地产开发企业的融资支持 《通知》提出，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买 90 平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按 1% 税率征收。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。 中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。 第一波是从上半年开始的 41 个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在 9 月底央行发布信贷新政；此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。 近期以来，各地对购房税费补贴频频。 例如， 10 月 19 日，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买 90 平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额 100% 补贴；对个人购买 90 平方米以上、 144 平方米以下首套商品住房或二手住房及购买 300 平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额 50% 补贴。 安徽宿州也出台政策，从 10 月 17 日至 11 月 20 日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的 100% 给予住房补贴。 在公积金贷款方面，据中原地产市场研究部统计数据，近两月，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过 30 个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。例如， 11 月 4 日南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房...
第三轮救市开启：公积金政策进行调整
在房贷新政发布后我国楼市有明显的回温，新一轮的救市政策也已启动，记者了解到截至目前全国已有超过三十个城市对公积金政策进行了调整，提取条件和额度都有了明显的放宽。 据不完全统计，今年全国已有超过30个城市调整公积金政策，除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。 仅在11月4日，就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多地宣布执行公积金新政。 其中，杭州市住房公积金管理中心余杭分中心宣布，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，并支持异地缴存职工申请公积金贷款。南京市住房公积金管理中心表示，支持缴存职工刚性住房消费成为核心思想，二套房住房公积金贷款最低首付降至三成，但利率仍为1.1倍，三套房贷款则仍被禁止。 宁夏回族自治区住建厅、财政厅，中国人民银行[微博]银川中心支行也于11月4日联合发出通知，借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上下调为6个月(含)以上；对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，在办理住房公积金转移后，缴存时间可合并计算。 上述各地方政府的公积金新政，事实上都是响应10月9日住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。 业内人士分析，公积金是地方政府的权限范围，在楼市低迷的背景下，地方政府通过放宽公积金政策，可以起到侧面刺激楼市的作用。 有关机构百城房价指数显示，10月份全国百城房价下降幅度有所减缓，但仍然只有27个城市房价环比上涨，大多数城市的房价仍然在下滑，地方政府救市动机强烈。 再加上10月29日召开的国务院常务会议提出稳定住房消费，当前各地公积金新政的不断出炉不难理解。 以异地互贷为例，同策咨询研究部总监张宏伟表示，一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房，在当前市场周期低谷期的阶段，一定程度...
稳定楼市政策出台 一二线城市成交量回升明显
随着央行出台的房贷新政策， 10 月份我国一二线城市的成交量有明显的回升。有业内专家表示，此次对于政策的调整，目的是稳定楼市。 伴随着政策的利好，一线城市和部分二线城市楼市出现积极变化，成交量强劲反弹，价格也在企稳，北京等城市二手房价格还出现微涨。预计四季度楼市销售有望好转，不过目前库存量仍然很大，平价走量仍是房企主要的销售策略。 楼市政策进一步宽松 多位业内人士指出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件等政策措施的提出，将极大地利好房地产行业。 今年以来全国楼市持续下行，对 GDP 的影响不言而喻。 9 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，除厦门环比价格持平外，其余 69 个城市价格均有不同程度下降。今年前三季度，全国住宅新开工面积和销售面积同比下降均超过 10% ，房地产开发企业土地购置面积同比下降 4.6% 。楼市的快速调整令地方财政承受较大压力。在地方政府性基金收入中，今年前三季度国有土地使用权出让收入同比仅增长 16.6% ，较去年同期 49.6% 的增速大幅回落。 未来房地产政策环境有望进一步宽松。目前，央行和银监会已对楼市影响最为关键的房贷政策作出了调整，首套房认定大幅放松。接下来，在税收减免方面，税务部门有可能对存量房交易所需支付的营业税税率政策进行调整。各个地方也可能继续根据本地实际出台稳定楼市的政策。 上海某房地产研究院研究员严跃进说，稳定住房消费，重点在于提振刚需和改善型的住房消费。 一二线城市成交量强劲反弹 近期，一系列救市政策出台导致购房者心理预期发生重大变化，观望者减少，大部分一二线城市的成交量大幅上升。 中国某研究院发布的数据显示， 2014 年 10 月 42 个主要城市成交量达 2416 万平方米，比上月增长 12.6% ，创年内最高水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨； 25 个二线代表城市中 17 个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。 中国证券报记者了解到，链家、我爱我家北京两大中介 10 月份的成交量环比 9 月都超过了...
公积金条件提取或将放宽 公积金可支付房租
日前，在国务院常务会议上李克强发表讲话称，我国目前重点工作为稳定住房消费，解决百姓住房问题，届时将会放宽公积金政策，职工可提取公积金支付房租。 会议指出，一要增加收入，让群众 能 消费。分批出台深化收入分配制度改革配套措施和实施细则，多渠道促进农民增收，努力实现居民收入增长和经济发展同步。提高国有资本收益上缴比例，更多用于民生保障。二要健全社保体系，让群众 敢 消费。提高医疗保险保障水平，全面推开大病保险。统筹推进社会救助体系建设。三要改善消费环境，让群众 愿 消费。加强农产品流通等骨干网建设。推进消费品安全立法，严惩 黑心 食品、旅游 宰客 等不法行为。 会议要求重点推进互联网、旅游休闲、教育文体等六大领域消费。其中要求，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。 1. 扩大移动互联网、物联网等信息消费，提升宽带速度，支持网购发展和农村电商配送。加快健康医疗、企业监管等大数据应用。 2. 促进绿色消费，推广节能产品，对建设城市停车、新能源汽车充电设施较多地给予奖励。 3. 稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。 4. 升级旅游休闲消费，落实职工带薪休假制度，实施乡村旅游富民等工程，建设自驾车、房车营地。 5. 提升教育文体消费，完善民办学校收费政策，扩大中外合作办学。 6. 鼓励养老健康家政消费，探索建立产业基金等发展养老服务，制定支持民间资本投资养老服务的税收政策，民办医疗机构用水用电用热与公办机构同价。...
救市政策或将揭开第三轮 公积金调整受关注
从取消限贷政策到房贷新政的颁布，国家不断的出台救市政策，并且取得了一定的成效。有业内人士分析在年底之前或将出现新一轮的救市举措，公积金的调整或即将问世。 地方取消限购、央行取消限贷、国务院确定住房消费为消费扩大和升级的重点领域，至此，拯救楼市已经由上至下构成了合力。在拯救楼市进入第三季之后，预计还会有相关细化政策出台，萎靡了近一年的楼市正在迎来一片艳阳天。 拯救楼市第一季：取消限购。 楼市限购政策于 2010 年在北京开始推行，随后于 2011 年推广至全国大多数主要城市。这一政策有效抑制了住宅市场的投机行为，但其作用从发轫之初就被看作是中国楼市走上健康发展道路之前的临时之举。在中国经济进入新常态之后，只有取消了限购政策的楼市才能更好地融入经济新常态。 内蒙古自治区首府呼和浩特市成为了首个明文规定取消楼市限购的城市，之后各地纷纷取消限购政策。 现在，除了北上广深一线城市仍执行限购政策外，其他省市均取消了限购，并且推出了包括信贷优惠或变相优惠的措施来刺激当地楼市。但从取消限购政策的城市来看，对当地楼市并没有起到刺激作用。于是，各地、各界将拯救楼市的希望寄托在信贷政策的调整上。 拯救楼市第二季：取消限贷。 9 月 30 日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知的核心包括两点：一是解除限贷，二是扩充按揭贷款资金来源，且专款专用。市场听闻这一消息，顿时欢欣鼓舞，认为央行终于出手拯救楼市了。 限购、限贷政策的取消，说明楼市融入中国经济新常态的步伐已势不可挡。当前的楼市正处于一个特殊时期：房地产行业增速从 黄金时代 进入 白银时代 ；房地产公司处于结构调整的阵痛期；房地产调控的长效机制正处于制定推行过程中。 取消限购、取消限贷让游走在 崩溃 边缘的楼市重新焕发了生机，各地楼市开始变得热闹起来：据当地媒体报道，武汉外地户籍的购房者从 9 月份的三成猛增到 10 月份的五成以上； 10 月 17 日天津市取消限购后的首周（即...
省职工可提取公积金支付公租房和廉租房房租
为了能够解决广大职工的住房问题，我省允许职工提取公积金支付房租，但是仅限于公租房和廉租房的房租，普通住房的租金是不能过使用公积金的。 国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时表示，要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。其实，沈阳早在 2012 年底就允许职工提取住房公积金支付公共租赁住房和廉租住房的房租。辽宁省公积金同样也允许职工提取住房公积金支付公租房和廉租房的房租。 沈阳住房公积金管理中心的有关人士表示，公积金不仅可以用于买房，还可以帮助低收入群体租房，减轻职工的生活负担。出台公积金支付公租房和廉租房租金政策，主要是为了发挥公积金的民生保障作用。 职工租住公租房和廉租房的，承租人及其配偶每年可以提取一次住房公积金支付房租。承租人夫妻双方共计可提取的金额，不得超过其租住房屋当年的房租总额，也不能超过承租人夫妻双方住房公积金内的定期余额（每年 6 月 30 日结转的金额）。这主要是为了保证住房公积金的去向是为职工租房所用，而不能挪做他用。 如果职工租住的不是公租房或者廉租房，租住的是普通住房，暂时还不能提取公积金支付房租。...
专家：救市政策不断 此时为最佳购房时机
据了解，我国房地产市场已展开了第三轮救市。有业内人士预测，此次救市力度空前，效果显著。对于购房者来说，此时正是购房的最佳时机。 继住建部等发文松绑公积金后， 10 月 14 日住房城乡建设部、财政部、人民银行等三部委再度联手，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，推进异地贷款业务，且强调缴满半年即可贷款。 加上 9 月 30 日公布的信贷松绑政策，以及各个商业银行对央行银监会政策落实，与地方政府的限购松绑以及契税的减免、各地自动调整公积金首付款比例等等，构成新一轮的政策的主基调。以房贷新政为主导的 二次救市 热度未减，三部门又推出公积金贷款的新政，这被普遍认为是 第三次救市 。 成交的方面，不少业内人士都认为，随着市场的环境逐渐好转，四季度开发商的推盘量会扩大。 而公认的四大一线城市 北、上、广、深，目前都未放开限购，所以央行房贷新政对北上广深的楼市的影响不大。 但不乏 有限鼓励 动作。十一长假前，北京宣布调整普通住宅标准，按照新标准，五环内单价不超过 39600 元 / 平方米、总价不超过 468 万元的房屋，即可算 普宅 。标准调整后，将有更多的购房人能享受到契税减免的优惠。 据链家地产市场研究部统计，十一期间，北京市的商品房网签量同比下降超过 30% ，但日均新增客源量较 9 月增加 25.3% 。而访客量是成交量的先行指标，预示市场中未来的购房潜力的变化。 相关业内人士对记者表示，他主张 新一轮购房季正在来临。不过首先还是去库存的问题，否则，仅靠央行的政策，短期内不会对 房价有太大影响。在房价全面上涨之前，就是抄底的好时机，具体到各地，时间窗口长短不一，因为各地的供求关系存在差别。 尤其是中央层面的救市，其影响远 远大于限购放松，而且是与自住需求密切相关的房贷政策，房贷是影响市场需求最大的因素。...
公积金政策改革未来将有怎样走向?
公积金贷款政策的调整近日受到了社会各界的关注，在作出了利好购房者的改革后，将会取得怎样的成绩，还需由时间来证明。 14 日公布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，尽管只是一份文件，但是长期关注这一领域的专家还是从中捕捉到住房公积金制度改革的新动向。 1 为流动人口的购房需求提供支撑 对于文件首次提出 推进异地贷款业务 ，国务院发展研究中心专家任兴洲表示： 这是公积金制度改革中的主要内容。以往画地为牢，这次是很大的进步。 任兴洲说，目前，住房公积金是属地化归集使用，界限清晰。但是随着城镇化快速推进，人员流动的速度越来越快，范围越来越大，属地管理在一定程度上束缚了这种流动。 据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，根据他的团队进行的研究，在大城市和特大城市务工的农民工，绝大部分人是希望用挣到的钱回户籍所在地的中小城市或县城镇购买住房。但由于住房公积金不能异地贷款使用，所以进城务工人员通常很少使用公积金。 刘洪玉说，如果住房公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性，更好地服务于 住有所居 的住房政策目标，促进 三个 1 亿人 城镇化发展目标的实现。上海、北京等多地公积金管理部门的负责人提出，对于异地住房消费的支持机制，应是公积金改革中需要建立的重要机制之一。 2 提高资金使用效率 公积金使用效率低，是公众诟病的一个突出问题。据有关部门统计，全国 342 个住房公积金管理中心，贷款发放率高于 85% 的只有 49 个。大部分管理中心的贷款发放率集中在 50% 到 75% 之间，有的更是低至百分之三四十。 专家认为，这一问题，与公积金分散在 606 个中心及分中心、各中心及分中心独立运作、不能互通有无的管理体制密切相关。据有关调查，目前住房公积金分中心的资金利用率普遍低于所在城市的城市中心，尤其是规模相对偏小的企业分中心 ( 铁路、煤炭、石油、石化、电力、钢铁、农垦等行业企业 ) 更是如此。 上海财经大学房...
公积金贷款政策放宽 要避免这些误区
自从公积金政策放宽后，本来持观望态度的人也纷纷加入到购房大军当中来。专家在这里介绍使用公积金贷款购房往往容易陷入误区，下面就为大家来介绍一下这些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的 ; 偿还自住住房贷款本息的 ; 房租支出超出家庭工资收入 5% 的 ; 生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的 ; 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的 ; 北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。 除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。 首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分 ; 其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。 其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。 再次，中国经济网记者了解到的，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷 ; 其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者 ; 其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。 公积金贷款使用中的常见误区 中国经济网记者查阅公开资料获悉，截至今年 8 月末，全国缴存住房公积金职工 1.07 亿人，缴存总额 7.03 万亿元，职工提取总额 3.49 万亿元，缴存余额 3.54 万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额 2.43 万亿元，保障性住房建设试点...
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