公积金
辽宁省公积金可缴纳1.5万元物业费
辽宁省直住房公积金管理中心于近日发布了一项便民举措，即职工缴纳的辽宁省直公积金凡符合相应条件，均可用于支付物业费，另外还规定了提取额度为没人1.5万元。 日前，辽宁省直住房公积金管理中心下发通知，特制定提取住房公积金用于支付自住住房物业费的一次性政策。今年9月21日起，缴存人均可自愿申请提取住房公积金，用以支付2015－2020年度自住住房物业费。 申请提取住房公积金支付物业费的缴存人需满足3个条件，个人账户状态正常、账户余额超过1.51万元以及单位不欠缴公积金。根据通知内容，提取额度为每人1.5万元。 在办理方式上，在建行、工行缴存的单位，由单位统一批量代办，不受理个人办理；在盛京银行缴存的单位，由职工本人到中心二楼盛京银行窗口办理。 批量代办申请人可登录中心网站查询提取结果，对于预留手机号的申请人，会收到提取结果的提示短信（免费）。但因某种原因没有提取成功的，提取申请人应与单位经办人联系，解决存在问题，重新书面确认，参加下一批支取。 但该条新政有办理期限：从政策发布之日起实施，至2015年12月20日结束。 辽宁省直住房公积金管理中心表示，由于业务量大、情况复杂等原因，特别要求：本次提取人数在50人以下的单位，要一次办理完毕，50－200人的单位可分两批办理，200人以上的单位最多分3次办理。12月份办理最后一批收尾。 因缴存人个人或缴存单位原因没能在办理期限内完成提取的，以后不再补提。 提取公积金用于支付物业费的办理流程 在建行、工行缴存的 1.首先需要单位经办人在省直住房公积金管理中心进行资格确认，确认后，即具备物业费提取代办资格。 2.职工在中心网站（www.lnszgjj.com）页面，点击个人，进入业务系统，进行注册（已注册的直接登录）。 3.进入网上个人系统后，点击支取管理下的物业费支取，之后点击物业费支取申请，核对本人姓名、身份证号码、公积金联名卡号。 4.注意，工行缴存的职工需填写本人名下的工行牡丹借记卡号，填写手机号等相关信息，单击保存，个人网上申请即完成。...
公积金异地贷款今日正式实施
日前，我国住建部联合财政部和人民银行发布了关于提高公积金使用率的通知。据了解，此通知明确了公积金异地贷款的政策，于今日正式实施。 近日 , 住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知 , 要求切实提高住房公积金使用效率 , 通知自 10 月 8 日起执行。缴存职工在缴存地以外地区购房 , 可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。 通知要求 ,2015 年 8 月末住房公积金资金运用率低于 85% 设区城市 , 要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力 , 提高住房公积金个人住房贷款实际额度。 在保证借款人基本生活费用前提下 , 月还款额与月收入比上限控制在 50%-60% 。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后 5 年 , 最 长贷款期限为 30 年。 缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的 , 不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金 , 除身份证明、本人及配偶无房证明外 , 不需提供其他证明材料。...
公积金异地贷款政策将于节后正式上线
记者近日从相关部门了解到，我国公积金异地贷款政策将于明日正式落地。届时广大职工可在异地缴纳公积金并使用公积金贷款购房。 日前，三部联合发文，自 10 月 8 日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。 日前，中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文，明确自今年 10 月 8 日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。三部门提出， 2015 年 8 月末住房公积金资金运用率低于 85% 的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。...
公积金异地贷款政策落实需保证四点
今日我国住建部发布了通知称公积金贷款将支持异地贷款政策，此消息一经发布就受到了社会各界的关注。那么要如何确保异地贷款政策落实呢，业内人士提出了以下几点。 一应解决思想观念问题，创造宽松条件；二应解决信息资源共享问题，营造良好环境；三应解决条款相互分割问题，扫清运行障碍；四应解决管理混乱问题，营造严格监管环境。 近日，住建部正式发布住房公积金互贷通知，最突出内容就是规定了公积金购房贷款只需公积金中心书面证明，即可办理异地互贷。 从现实看，在全国范围推行住房公积金异地互贷，具有重要经济意义 : 可极大简化住房公积金贷款流程和手续，方便购房贷款者；有利于社会就业者自由流动；能极大地提高公积金使用率，扭转公积金沉睡和浪费局面等等。更重要的是在当前经济下行压力加大情况下，激活住房公积金贷款能更有效地刺激房地产业景气指数回升，为稳增长做出贡献。 虽然，住建部通知下发了，也明确了具体内容，但要确保政策有效执行和落实到位，需抓紧解决四个问题。 一应解决思想观念问题，创造宽松条件。公积金互贷主要涉及两个异地政府住房公积金管理中心与银行部门，重点是消除两个部门存在过度风险担忧心理。住建部通知规定：贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。如果贷款者不守信或遭遇天灾人祸，丧失还贷能力，意味着贷款城市公积金中心和银行部门将承担较大信贷风险损失，有可能制约异地互贷主动性和积极性，使异地互贷束之高阁。对此，需相关部门制订实施细则，让公积金互贷政策落地生根。同时，建立利益与风险共同分担机制及风险补偿机制，消除公积金异地互贷后顾之忧。 二应解决信息资源共享问题，营造良好环境。公积金异地互贷成功关键在于公积金信息客观、准确和及时，需公开透明网络信息共享平台做支撑。近几年各地虽力推异地互贷，但仅限于省内及少数几个省会城市，其根源在于全国公积金没有联网，...
辽宁公积金政策频频调整利好楼市
为鼓励市民改善型住房需求，辽宁省先后四次对公积金贷款利率作出了调整，频频调整的利好政策对居民的住房消费产生了一定的刺激作用。 继今年 4 月和 6 月辽宁省政府出台辽 9 条和辽 5 条之后， 9 月 5 日，省政府再次出台新的 7 条政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，其中第五条是加快释放住房公积金支持住房消费。简化住房公积金贷款程序，压缩贷款周期，要加大住房公积金购房贷款和提取使用力度，加快支持住房消费。 贷款利率今年四度调整，截至目前， 5 年期以上公积金贷款利率已经从年初的 4.25% 降至 3.25% ，五年期以下（含五年）为 2.75% 。 同年初相比，以市公积金双人贷款 50 万元 20 年为例，用年初的利率来算月供 3096 元，还款总额 74.3 万元；用最新的利率来算月供 2836 元，还款总额 68 万元。四次降息后，月供总共少了 260 元，还款总额足足少了 6.3 万元之多。 单人最高贷 40 万 双人 60 万 政策的利好不仅限于利率的降低，还有贷款金额和首付比例等方面的放宽。贷款金额方面：从年初的单人贷款最高限额 35 万、双人最高 55 万，提升单人贷款最高限额 40 万、双人 60 万、三人以上最高可贷 80 万。贷款年限方面：从年初男不超过 60 岁女不超过 55 岁，放宽至男不超过 65 岁女不超过 60 岁（即法定退休年龄后 5 年）。首付比例方面：对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由 30 ％降低至 20 ％。 对于公积金贷款首付比例的调整，省公积金和市公积金都已开始实施了，贷款金额和年限方面的放宽已有不少人享受到了。如果市民想购买一套 55 万左右的房子，贷款 7 成需要贷 38 万多。以前这一贷款数字是无法实现的，而今年 4 月份新政策出台以后，公积金个人最高上限可贷 40 万，一个人也可以顺利购买这套房子。 二手房三月份起六连涨 芒果不动产运营总监李奉来表示，从 2014 年四季度起至今，国家不断推出新的房产政策来刺激房产市场复苏回暖，在各个利好政策的促进下，全国的整体楼...
辽宁调整省直公积金二手房贷款比例
日前，辽宁省公积金管理中心发布通知，省直公积金二手房首付比例作出了调整，由原来的不低于 30% 调整为 20% 。据了解，这是今年第四次调整省直公积金二手房首付比例。 根据文件内容，使用省直住房公积金贷款购买首套二手房的，首付款比例由原来的不低于 30% 调整为 20% 。新政于 9 月 6 日起实施，有效期至 2015 年底。 年初以来，省直住房公积金曾 3 次调整二手房的最低首付比例，条件逐步放宽。今年 1 月份，省直公积金贷款政策显示，二手房贷款比例不超过成交价（计税价值）的 50% 。 4 月份，省直公积金降低二手房首付比例，购买首套普通商品住房首付比例不低于 40% ；购买首套非普通商品住房或购买第二套住房首付比例不低于 50% 。此次调整虽然降低了首付比例，但仅限于普通商品房，也就是说豪宅并不在此列。 两个月后，省直公积金不仅再次降低二手房首付比例，同时松绑了对豪宅的限定，具体内容为：购买首套商品住房的，首付比例不低于 30% ；购买第二套住房的，首付比例不低于 40% 。 此外，申请省直公积金贷款购买二手房，在贷款年限上与购买商品房有所不同，依据现行政策，购买二手房的房龄在 5 年（含）以内，贷款年限不超过 25 年；房龄 6-19 年的，贷款年限为 30 年减房龄；房龄 20 年以上的，贷款年限不超过 10 年；房龄 30 年（含）以上的，不予贷款。...
调整公积金政策促进楼市去库存
记者了解到，自从7月份以来，我国多地对公积金贷款政策都作出了一系列的调整，相关部门的负责人针对这一现象表示，此举能够有效的提高市民购买力，从而实现去库存的目的。 职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%。6日，山东省住房和城乡建设厅发布了调整后的公积金贷款新政策。 记者了解到，山东省出台的关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见，围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率，提出了16条有针对性的政策措施，其中包括提高贷款额度、扩大提取范围、推进农民工使用公积金购房等。 不仅在山东，今年7月份以来，已有四川、河南、湖北等多地进一步放宽了公积金贷款条件。 7月10日，成都市将单笔住房公积金贷款最高额度从50万元提高至60万元；天津市将住房公积金贷款额度从每户40万元至60万元统一提高到80万元； 从8月1日起，武汉市公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房，提取公积金或申请公积金贷款时，其现住房面积控制标准由140平方米放宽至144平方米以 下。 部分地区还简化了住房公积金的使用流程。从7月20日起，济南市缴存职工可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款，改变以往先还钱再提钱的流程。 去年以来，国家相关部委已多次发文要求不断加大对缴存职工住房消费的支持力度。今年以来，住建部两次召开专题会议，通报全国住房公积金使用情况，要求各地加快释放结余资金，提高资金使用效率，进一步拉动住房消费。山东省住房和城乡建设厅副厅长李力对记者表示。 国家统计局数据显示，6月末，全国商品房待售面积65738万平方米，同比增长20.8%。而不少城市的住房公积金余额明显增长。 业内专家分析认为，公积金的大量沉淀与楼市的高库存形成鲜明对比，因此以公积金强化对楼市的支持成为一条合理路径。目前不少三四线城市库存压力明显，放宽公积金政策，明显有利于增加这些城市的去库存动力。上海易居房地产研究院智库...
12月份全国楼市成交量再创新高
受到开发商年终冲刺业绩、降息等政策利好及其他多重因素影响， 12 月份全国楼市成交量再创新高。 相关统计数据显示，本月前 30 天，全国 48 个重点城市成交量达到 2455 万平方米，环比 11 月增长 7% ，创年内单月新高。其中，一线城市成交量环比增幅达 14% ，扮演着领头羊的角色。 从增幅上看， 10 月份起整体成交量环比增幅分别为 24% 、 10% 、 7% ，增幅逐渐收窄，但总量连续三月节节攀升。 分城市来看，四大一线城市表现尤为抢眼， 12 月成交量增幅最大，环比增幅高达 14% 。 1 9 个二线城市表现最弱， 12 月成交量环比微降 2% ，其中成都、大连、贵阳、天津等城市降幅较明显。 25 个三四线城市表现相对稳定，成交量环比上升 11% 。 某机构研究中心分析师杨科伟认为，年底房企冲业绩、去库存、以价换量的策略是年末翘尾行情的主要动因，尤其是万科等业绩压力较大的上市房企， 12 月货源充足、营销力度加大，加快去库存节奏。另外，银行信贷政策频吹暖风，各地 公积金 政策屡屡放松，都在资金层面给年底购房需求的释放提供支持。 从 2014 年成交量来看，一线城市市场确实比 2013 年有回落，但远没有到很差的地步。比如上海， 2014 年商品住宅合计成交 9 万套左右，比 2013 年的 11 万套确实少了，但 2013 年这个对比基数其实是历史天量。北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，再加上一线城市土地市场近来成交火爆、地王频出，地价涨幅更是明显，预计明年 3 月前，一线城市限购全面退出的可能性极小。 上海某机构房地产研究院副院长杨红旭也认为，长远来看限购政策终将退出，但 2015 年内，一线城市全面取消的可能性不大，仅有可能局部放松。加上一线城市人口压力很大，据了解，官方目前暂时将限购作为调控人口的工具之一。杨红旭预计， 2015 年楼市成交复苏是大概率事件，一线城市房价恐又将领涨，因此限购政策明年全面退出的可能性很小。...
11月沈阳商品住宅成交面积环比增长近两成
昨日，沈阳中原地产发布《11月沈阳房地产市场月度监测报告》，报告显示，11月沈阳房地产市场回暖表现明显。11月成交面积为132万平方米，同比增长1%，环比增长19%，首次出现双增长。11月沈阳商品住宅新增供应123万平方米，环比增加6%，新增供应量略有回升，但仍未达到去年平均水平。 从供应情况来看，新增供应主要集中在浑南、于洪等城市二环以外地区。从销售情况来看，浑南区成交量排在首位，其次是于洪区、和平区和皇姑区。 本月成交结构与上...
2015年楼市将实现温和上涨
日前，有消息称，备受关注的不动产登记暂行条例有望在近日出台，统一登记是其最大的亮点。而在统一登记的前提下，这部法规也被赋予了更多的意义。例如通过打破楼市信息孤岛，实现房产信息的共享，来实现反腐的需求，或者为将来不动产登记提供基础支撑。 中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，不动产登记制度虽然有实现上述需求的可能，但是现实条件恐怕并不允许其这样做，而且不动产登记制度的制定和实施也并不是为了上述目的。不动产登记主要是为了解决以前由不同的部门管理和登记，导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明，引发众多矛盾和纠纷。统一登记后，可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。 至于不动产登记制度对房价的影响，恐怕有限。不动产登记来拉低房价并不现实，影响房价的因素更多的是市场供求以及宏观经济和通胀水平等，单一不动产登记难以对房价有实质性的影响。 除了近期热议的不动产登记制度外，国家接连不断的还实施了其他楼市政策。尤其是9月末以来出台的一系列利好政策，对激活房地产市场起到重要作用。9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房认房不认贷的标准，并重申最低利率优惠。10月中旬，三部门出台政策，降低 公积金 贷款购房门槛。10月29日，国务院常务会议提出稳定住房消费的说法。11月29日央行降息。 中投顾问研究总监郭凡礼表示，从七月份限购限贷逐渐松绑，到八九月份的公积金贷款购房门槛的降低以及其他楼市调控政策，可以看出政府救市的力度越来越大，由之前的扭转不符合市场经济规律的政策，到增加货币市场流动性，为楼市补充资金，缓解楼市压力，政策对楼市的影响越来越明显。 楼市利好政策的出台为土地市场回暖以及2015年房地产市场回暖奠定了基础。近期，土地市场表现活跃。中投顾问发布的《2014年第四季度政策动向深度解读分析报告》指出，仅11月份，一线城市土地成交建筑面积为686万平方米，环比...
辽公网安备 21010302000323号