商业贷款
商贷购房还款逾期如何申请公积金
商贷购房后，有逾期情况还能使用公积金贷款吗？ 答：根据沈住公发【 2011 】 23 号《关于规范个人贷款相关业务的通知》规定： 1. 借款人（含共同还款人）存在连续三期（含三期）以上、累计六期（含六期）以上逾期记录的，不予受理其公积金贷款。 2. 借款人（含共同还款人）存在连续三期、累计六期以内逾期记录的，贷款成数按不同房源降低 10% 。因此根据您的情况，您可申请办理公积金贷款。...
沈阳首套房商业贷款作出调整
记者了解到，近日沈阳市有商业银行对首套房贷款利率作出了调整，这是距离2008年首次调整之后的再次变动。 昨日，某股份制银行沈阳分行确认，其首套房贷政策有变，首套房贷最低首付比例调整为两成。不过此举重在向合作楼盘提供最大的优惠政策，以期获得市场认可，最终可享受两成首付的客户比例不会高。 现象：沈一家银行推出首套房两成首付 近期，部分一线城市商业银行房贷政策悄然生变：上海多家银行将二套房首付比例提至七成；广州个别银行推出首套房贷最低88折基准利率；而深圳多家银行则将首套房贷首付比例提至四成房贷收紧在部分房价反弹较快的一线市场，正从噪声变成现实。 沈阳的房贷政策，今年以来持续宽松。首套房贷利率由此前的基准利率逐步打开缺口，近半银行陆续执行基准利率9折至95折；而公积金贷款政策也放松，不仅首付门槛降低，而且可申请贷款的金额也增加。 一边是央行的持续降息，一边是房贷政策的松绑，虽然没有2008年首套房贷最低利率0.7倍基准利率的大优惠，但今年对许多有意置业的人来说，仍然是不错的时间窗口。 一银行沈阳分行个金部人士坦率说：从2010年以后，首套房贷利率保持基准几乎没有松动过，对于个别资信欠佳的客户，首套房贷利率甚至还面临上浮，今年房贷政策的宽松，除管理层支持刚性和改善性住房需求外，某种程度上与实体经济不振，而房贷市场僧多粥少局面有关。 条件：申请两成首付 需要资信良好 这家股份制银行缘何执行首套房贷两成首付？该银行相关负责人表示，两成首付政策是总行今年上半年的既有政策，现在推出两成首付是有上级行支持的。 因国际金融危机，2008年10月后国内先后推出系列支持住房消费的政策，其中个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税下调至1%，免征印花税、土地增值税。首次购买住房或改善性普通住房提供贷款利率7折优惠，最低首付下调至20%。 后因楼市成交量和房价的迅速反弹，2009年10月起，包括国四条在内的系列抑制住房过度投机政策相继出台，其中明确首付款比例调整至30%及...
提前还贷有哪些注意事项？
贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续...
贷款买房需要有担保
一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。...
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