房价
房价止跌部分城市出现第二轮限购调整
截至目前我国仅剩北上广等一线城市未开放限购，近日有地方政府表示第二轮的限购政策调整正在进行中。专家表示目前我国楼市不会出现崩盘，对于房价大跌的幻想不切实际。 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受记者采访时表示，在新的市场常态下，特别是有部分地区已出现阶段性的供给过剩，政策必然会做出调整。 如果说 2009 年政策放松后，迎来的是房地产价格暴涨的局面，顾云昌并不认为今年再度放松限购后，房地产市场还会重回旧轨道。 全面解禁限购前夜 以无锡为例。无锡市住保房管局宣布：从 8 月 30 日起，无锡市区暂停执行住房限购的政策。这是继 7 月 26 日起 90 平方米以上住房的限购取消之后，无锡楼市迎来的二次松绑，也意味着无锡全面取消限购。 中信建投证券 4 月份曾对无锡进行了深度调研，并与当地住建厅专家进行了沟通。数据显示，无锡 2013 年底市区（不包括江阴和宜兴）商品住宅可售面积 900 万平方米，商业 900 万平方米， 2013 年出让土地可建商品房面积 947 万平方米，年底还未开发完毕的存量土地超过 2000 万平方米。未来商品房供应巨大。 需求方面，无锡本地人有较强的经济基础，需求主力是首改和婚房，偏好 120-144 平方米的中等户型，住宅年成交量维持在 500 万 -600 万平方米。受常州、杭州降价传闻的影响，彼时无锡市场观望情绪较浓，购房者预期房价会有所调整，开发商则对政府放松政策有所期待，降价去库存动力不足。 中信建投发现， 2013 年底无锡市区 960 万平的住宅库存中， 144 平以上户型占总量的 46.6% ，这些大都是长期未能去化的老项目，迫切需要政策刺激来加速去化。很显然，无锡二次松绑限购，正是意在帮助这些大户型加速去化。 顾云昌指出，过去几年，人们已经习惯了这样的状态：调控是为了控制房价上涨过快。但现在，楼市已经从抑制房价上涨过快阶段，过渡到各地主要是去库存的阶段。 对于全面取消限购，国金证券认为，地方在其权力范围内将政策放松用到极致。截至目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和...
开发商蓄力黄金月我国楼市成交量回温明显
我国大部分城市限购令得到放宽，这对楼市产生了一定积极的影响，据相关部门发布的数据一直处于低迷状态的楼市近两个月成交量出现反弹。有专家预测，正值金九银十的旺季，还会迎来销量高峰。 研究院发布的数据显示， 8 月份，其监测的 30 个典型城市新建商品住宅成交面积为 1372 万平方米，环比增长 4.9% ，连续两个月出现环比正增长。 30 个城市中，有 17 个城市的成交量出现了环比增长。 这与中原地产针对住宅套数的统计数据呈现同样的趋势。数据显示， 8 月中国主要的 54 个城市合计住宅签约套数为 20.2 万套，环比上涨了 9.24% 。虽然这一数字相比去年下半年的高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。 目前在北京的各大热门小区里，随处可见带着客户看房的二手房经纪人。北京一名经纪人告诉中新社记者， 8 月份之后她突然忙碌起来。 前几个月一周陪三四个客户看房就不少了，上个月就增加到平均每天都有一个看房客户。 这位经纪人透露，经过几个月的价格调整，大户型的二手房价格下调明显，以改善为主要目的的换房客户成为目前的购房主力。 机构发布的数据显示， 8 月份北京新建商品住宅成交面积环比上涨 58.5% ；二手住宅成交 8405 套，成交量环比上月增加了 4.3% 。不过，量升价跌的态势依然持续，北京无论新房还是二手房均价都在持续回落。 成交量的回升与各地政策的持续松动有直接联系。如杭州、无锡、西安、贵阳等前期仅局部放松限购的城市，先后开展了第二轮政策微调，纷纷明确宣布全面取消限购措施。目前除一线城市之外，限购政策出现全面退出的迹象。 此外，近期多个省级政府出台综合性 救市 文件。 8 月 25 日，宁夏回族自治区以及海南省同日出台救市文件，涉及土地供应、金融支持、购房落户、税费减免等多个环节。 8 月以来，已有包括福建、湖南、江西在内的五个省 ( 区 ) 出台涉及促进房地产市场的政策文件。 与此同时，各大房地产企业也在越来越大的业绩压力下，使出降价促销的策略。例如龙头房企万科与淘宝合作卖房，以淘宝消费额冲抵房款...
中秋小长假二三线楼市迎来高峰
中秋节小长假对于房企来说也是一个良好的契机，据相关机构发布的数据，中秋长假的前两天，我国二三线城市的成交量出现了明显的回温。预计在假期当中会迎来小高潮。 中秋节小长假期间，多个二三线城市推出促销措施，成为促进楼市销售增长的主要因素。其中，降价是最主要的促销手段。恒大在合肥推出的 恒大帝景 项目起价降至 4800 元 / 平方米，单套房源总价最高优惠 12 万元。当地其余一些项目也推出了单套总价 10 万元以下的降价优惠，相当于总房款的近 10% 。烟台高新区的 中海国际社区 项目以 4980 元 / 平方米的价格开盘，显著低于此前该区域项目开盘价格。长沙多个楼盘推出 4000 元 / 平方米起的特价房。...
财政部研究营改增房价或将上涨
近日记者从相关部门了解到，财政部目前主要工作正在研究房地产行业营改增的方案。据悉，此次改革方案制定或将助涨房价。 目前房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%。此前外界普遍预计，房地产业改征增值税后，税率方面会和建筑业保持同一水平，即采用11%的税 率， 不过，有媒体报道称，财政部已经对房地产为营改增税率、税负增减情况进行了模拟测算，测算采用的是17%的增值税税率，这意味着房地产业将成为迄今为 止所有已实施和正在酝酿中的营改增改革中税率最高的行业。 房地产业营改增采用17%税率对房价的影响，市场存在两种观点：一方观点认为这将促使房企成本上升并导致房价上涨，一位注册税务师表示，房 地产 业涉及向个人出售房产，但在个人环节无法抵扣，税制设计时肯定会考虑到居民的承受能力，因为增值税实际上也是具有转嫁效应的，最终甚至可能会助涨房价；另 一方观点认为营改增让房企税收更合理，最终也会促使房价更合理。甚至有市场人士分析称，如果与建筑业一同改革，因可抵扣项较多，即便按17%税率征 收，房地产企业税负增加幅度没有想象中大。 不得不承认，随着土地成本、人力成本以及其他成本的提升，房企的利润空间在不断被压缩，营改增或让这一空间进一步缩减。半年报业绩显示，已有上市房企的管理层就担忧利润不断下降将成为常态。 但不管持哪种观点，专家表示，房地产业要实施营改增，需要先明确成本抵扣范围。记者从相关部门了解到，早在2013年年底，财税部门和房地 产商 已就房地产行业营改增问题进行了沟通，一些有代表性的房地产企业已按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。今年3月份至4月份期间， 万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。 房地产业人士表示，总体来说，营改增改革或促使房地产业在产品创新和营销策略方面有所突破，只有当市场回到必须拼产品、拼价格、拼营销的阶段，房企才会实实在在地去创新，整个行业才会回归健康的状...
专家：我国楼市还将调整一二年
从开放限购以来的楼市表现来看，已经取得了一定的成效。有业内人士表示房价的调整将持续一至二年，届时我国一线城市的限购令或将解除。 从需求来看，目前还是比较稳定的，政策上还有一定的调整空间。从整个行业来看，目前很多开发商的利润是 15% 左右，如果房价降幅超过 15% ，就会成为一个分界线，开发商会大幅削减未来新开盘或投资。从宏观角度，房地产投资增速下滑会加大，对宏观经济造成更大压力。从这点看，政策不会容忍崩盘式的调整。 取消限购有利于销售回稳，但楼市价格不一定会起来。今年退出限购是比较合适的一个时间窗口。限购本身就是一个临时的行政性措施，而不是中长期的政策安排。在目前整个房地产市场整体供大于求的情况下，取消限购是一个正常的政策反应。 制造业雄起 才是大国经济的未来 美国作为世界上最大的经济体，不仅对本国人民有义务，而且对世界人民也有义务作出正确的事情。就是不要再把工厂的关闭和工作的转移当作不可避免。就是为了再一次驳斥制造业在某种程度上是可选择的或对于我们的未来是非主要的所有观点。 相反，制造业是美国的未来，也是我们经济繁荣和就业赖以生存的基石。当制造业开始消失时，我们解决问题的核心就是重建曾经有活力的制造业。...
8月楼市见起色金九银十房企或以价换量
8月份我国大范围的放松限购已取得了一定的成效，部分城市成交量出现反弹，并且有趋稳的迹象。进入金九银十以后，开发商纷纷打起价格战，业内人士预测，在黄金月以价换量是主要策略。 昨日，据中原地产研究中心发布的统计数据显示，8月份，全国主要54个城市住宅合计签约20.2万套，环比上涨9.24%。 对此，张大伟表示，绝大多数城市取消了限购政策，尤其信贷方面有所松动，政策逐渐趋向宽松，这对购房者的入市心理起到了一定催化作用。此外，从二线城市新建住宅市场的降价程度来看，确实吸引了一部分需求入市。 不过，今年1月份至8月份，54个城市合计总签约套数为152万套，与2013年同期的198万套相比，下滑了23.2%。而从具体情况来看，在上述54个城市中，二线城市新建住宅成交量同比下滑33.4%，跌幅最高；一线城市成交量同比下跌25.5%。 鉴于此，张大伟表示，从整体上来看，2014年仍属于房地产市场调整年，虽然最近有轻微反弹的迹象，但难以乐观。 事实上，另有业内人士也向记者表示，尽管楼市成交量出现小幅反弹，但整体楼市仍处在降温过程中，因为库存依然较高。 据统计局统计数据显示，截至7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。 面对仍在增加的库存积压，多位房企高层人士告诉记者，从上半年房企的业绩表现来看，项目周转速度仍未达到预期。而取消限购政策短期内并不能大量刺激房地产市场消化存货的速度，因此加大力度，利用各种手段清理存货，力争完成全年销售目标仍是当前房企的首要任务。 实际上，张大伟也表示，在当前信贷环境小幅改善、政策趋松的背景下，蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，其绝对值仍维持低位，与去年低点相近，因此，开发商仍然面临着激烈竞争客源的局面。 据记者了解，现在所有房企几乎都在明里暗里推广项目，力争在金九银十期间入市。因此，今年金九银十，房企大量集中推盘将提升供应量，预计成交量将随之提高。 不过，张大伟认为，即使能够预计成交量将大幅提升，但并不意...
任志强看好三四线市场 未来房价会上涨
此前任志强成功预测过 2013 年我国房价会飙升，面对 2014 年的房地产市场，任大炮又放话，无论此次调整如何，下一轮房价仍旧会上涨。 基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。 在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式后，任志强这样对《证券日报》记者表示。 同时，任志强称，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。 此外，对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。 供求关系恶化 一年后房价或涨 8 月 28 日，北京市政府发布了最新北京基准地价，与 2002 年版相比有明显提高。其中，一级土地区域的商业平均熟地价为 29980 元 / 平米，办公平均熟地价为 29080 元 / 平方米，居住则为 28720 元 / 平方米，工业为 11600 元 / 平方米。而 2002 年版的基准地价，其商业、综合、居住用途最高的一级价格仅为 9750 元 / 平方米、 8250 元 / 平方米和 7000 元 / 平方米，最低的十级则分别只有 140 元 / 平方米、 140 元 / 平方米和 90 元 / 平方米。以一级居住用地为例，本次上涨的幅度超过 400% 。 对此，任志强表示，面粉价格涨了这么多，面包价格能不涨吗，购房人的预期能不发生变化吗。 而对于未来房价的走势，任志强称， 我没说明年 9 月份房价肯定就要涨，但是如果到时候供求关系恶化，通常是会涨的，但是我不敢说，因为我现在没有办法预测保障性住房和棚改能供应多大的量给市场 。 市场无拐点 三线四线城市没风险 9 月 1 日，中国指 数研究院发布的 8 月份 百城房价指数 显示，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 10771 元 / 平方米，环比下跌 0.59% ，这也是继 5 月份首次下跌以来连续第 4 个月下跌。 同时，根据国家统计局公布的数据， 7 月份 70 个大中城市中，价格环比下降的城市有 64 个，持平的城市有 4 个，上涨的城市有 2 个。环比价格变动中，最高涨幅为 0.2% ，...
八月部分城市成交量出现回温迹象
昨日，相关部门发布了上月我国百个城市房价的统计数据，数据中显示继限购政策开放之后，部分城市的成交量出现反弹。 在百城房价连跌之时，地方政府的救市心情更为迫切，诸如契税、财政补贴购房者、财政补贴房企、财政补贴中介机构等刺激住房消费救市政策也于近期频出，并广受争议。 对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，分类调控是今年楼市调控的主线，但分类调控的内容是什么？中央和地方政府各自的职责是什么？以及地方政府分类调控中有没有有政策底线？都尚未明确。 部分城市成交反弹 4个月前，百城房价出现两年来首次环比下跌，也被认为是本轮楼市调整的拐点。 截止到目前，市场调整仍在继续，8月百城新建住宅平均价格依然延续下跌趋势，环比下跌0.59%。 其中，北京、上海等十大主要城市住宅均价为1.9万元/平方米，环比下跌0.53%，也连续第4个月下跌。 虽然市场下行趋势仍在，不过，在金九银十即将到来之际，北京、南京等多地楼市在8月出现了成交大幅反弹的情况。 根据北京市住建委的网签数据，北京8月新房的网签量过万套，环比7月上涨6成。另外，二手住宅的成交量也在8月达到了8300套，为最近5个月的最高点。 南京8月接近6000套的成交量环比7月也大涨超3成，接近本轮降价之前的成交水平，广州十一区新建住宅网签4750套，相比7月环比增加9%。 针对部分城市成交反弹，张大伟认为，4个多月的调整期积压了不少需求，也影响了很多开发商，在金九银十到来之际，不少开发商通过让价以吸引购房者入市，另外，近期多地频出的救市政策也让购房者担心后续可能存在的市场反弹压力而加快入市。 在张大伟看来，这一成交回暖的趋势或将在金九银十延续。 以北京为例，北京商品住宅市场预计将有东亚尚品台湖、远洋万和四季等39个项目入市销售，创造今年来的新高，供应量上涨也将拉动销售，并有望带动9月成交量创全年新高。亚豪机构副总经理任启鑫如是表示。 虽然成交量上涨，但短期来看房价上涨的动力有限，以即将入市的远洋万和四季为例，该项目市...
购房面积出新规 购房者如何算房价
日前住建部发布新规，要求飘窗、露台、地下室等都算入住房面积，这样一来楼盘销售时赠送面积的广告就要退出市场。可是对于购房者来说购房时的房价应该怎么算呢？下面我就来看看具体的解答。 新规：赠送面积被念 紧箍咒 本次执行的新《规范》修订的内容很多，其中， 送面积 最常提及的阳台、入户花园，旧有建筑面积的计算规则是 凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算 1/2 面积 。而新《规范》则要求， 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。 另外，《规范》中规定， 窗台与室内楼地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算 1/2 面积 ，这意味着，广受欢迎的免费赠送阳台和飘窗的时代将终结。另外，针对入户花园《规范》规定， 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积 ，或会让目前很多将阳台或入户花园充当赠送房间的 小三房 模式逐渐退出市场。 业内人士表示，新《规范》对沈阳房地产市场普遍存在的赠送面积行为念了 紧箍咒 ，明确了飘窗、阳台、地下室都要算入建筑面积，新建项目赠送面积的设计和审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响，短期内或将获得更高的市场关注。 楼盘普遍存在 送面积 楼市萧条， 赠送面积 成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可 送面积 ，尤其是 Loft 户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示 目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。 送面积是吸引购房者的一大法宝，也是开发商乐之于 偷面积 的原因所在。建筑面积（既开发商的可销售面积）和容积率成正比，即，容积率越高，开发商可销售面积越多，这也意味着利润越高，但高容积率意味着居住舒适度降低。容积率在土地出让合同中是规定了范...
众多业内人士预测我国房价未来大涨
在近日举办的诺亚财富房地产金融高峰论坛上，任志强针对我国目前房价发表了自己的看法，尽管目前房价处于下地诶时期，但是任志强预计将在明年9月份房价会再次上涨。除任志强之外，业内众多专家也是看涨派。 发改委城市中心主任李铁：上涨趋势仍不可避免 据《楚天金报》报道，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前表示，：我认为限购松绑后不可能出现急剧的反弹，但上涨趋势仍然是不可避免的。因为还有很多变量，举个例子，比如户籍制度。 现在户籍制度已经明确，特大城市的人口数字还要严控，这方面还没有具体的措施。那么如果我们认同了人口还将会继续向大城市流动的规律，能通过力度比较大的改革解决户口问题，那么这些大城市的房价还会上涨，上涨结果是随着成本提高，会使城市核心地区的资源外溢，是一个市场过程。 大家都关注短期的房价上涨或者下跌，短期的经济增长和刺激政策，短期的企业收益等等，但是往往忽视了城市化的进程是长期行为，也就是说对房地产的需求也是一个长期的概念。这一问题应该要引起足够的重视。未来的短期波动估计还会很频繁，但是长期来看，需求是稳定增长的。 郎咸平：房价还要涨，地产最保值 据悉，著名经济学家、香港中文大学工商管理学院金融学教授郎咸平日前表示，当前经济形势下的投资渠道中，中国股市一直在跌，黄金白银也不靠谱，因为货币超发，我们为了资产保值，应该选择房地产投资。 郎咸平教授对房地产走势的判断是：房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，对于选择其它投资产品而言，房地产仍然是最保值的产品。 谈及目前楼市调整期观望蔓延的情况，郎咸平教授指出，最主要的原因就在于去年银行爆发钱荒之后，大量银行停办住房按揭贷款，导致今年一季度房地产市场出现了巨变。他表示：即便经济出现萧条，也不是所有的行业都不好，跟消费相关的商业都会很旺，像电影娱乐、成本低品质好的消费品。投资房地产也应选择品牌好、地段好的...
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