房价
央行降准新政策或将助力我国房价上涨
日前，央行决定，自２０１６年３月１日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 业内普遍认为，本次降准预测释放流动性７０００亿元左右，降准对于楼市将会产生巨大的影响。 稳经济，更稳房地产 央行此次大幅降准０．５个百分点，加上此前六次降息，至此，本轮央行已经有六次降息、六次全面降准。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，金融机构可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前，由于贷款额度限制及２０１５年部分银行超额完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，此外，救市政策如免契税、营业税、降首付等降低入市门槛，刺激需求积极入市，需要大量信贷支持。但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。降准或许是各大银行在降低首套房首付、二套房首付之后急需的政策之一。 降准０．５个百分点之后，大型金融机构的存款准备金率将降至１６．５％，中小金融机构将降至１３％，银行可动用的资金明显增多，加上此前降息导致的贷款利率进一步降低，此时，对于银行来讲，增加了扩大房贷规模的可行性，首套房、改善型需求等持续释放得到保障，楼市去库存的措施政策也会得以保证。 中原地产首席分析师张大伟分析认为：降准的原因是因为对冲外汇占款减少，经济表现持续低于预期，货币政策需要更大的放松力度才能有效保增长。为了应对经济下滑，央行现在宣布降准释放资金，可以增加银行可用资金，全面降低市场利率，刺激经济增长。 虽然目的不是针对房地产，但房地产受到的刺激影响最大，特别是一线城市的房地产将受到最大影响。消化房地产库存需要大量的流动资金，因此通过降准进一步提升市场流动性，更直接地降低融资成本，从而带动房地产市场好转。 房价将快速反弹？ 张宏伟认...
我国楼市分化明显 一线城市房价看涨
随着持续的货币政策放松及房地产去库存政策出台，全国房价持续改善， 1 月份 70 个大中城市房价创下本轮反弹以来最大涨幅。分析人士认为，上半年房价环比和同比增幅都有继续扩大的可能，不过三、四线城市的去库存任务依然艰巨。 一线城市领跑全国房价，尤其是深圳和上海新房价格同比涨幅分别超过 50% 和 20% 。而深圳一些投机性的炒房行为过火过热，已引起各方重视。有分析人士称，一线城市房价持续过热或引发针对性的政策收紧动作。 一线城市房价同比涨幅超 20% 国家统计局昨日发布最新数据， 1 月份，全国 70 个大中城市新房和二手房价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。 数据显示， 1 月份， 70 个大中城市新房价格环比增幅 0.3% ，创下去年 5 月份本轮反弹以来最大涨幅。预计今年上半年房价环比和同比增幅都有继续扩大的可能。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，从政策环境看，今年包括货币政策、财政政策的宽松程度在继续，这对房价上涨可能会有推动作用。 从数据来看， 1 月份一线城市领涨全国房价。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于 20% ，远高于二线城市 1% 左右的同比平均涨幅。 其中，涨势最为凶猛的当属深圳和上海，两者新房价格同比分别大增 52.7% 和 21.4% ，环比也上涨 4.1% 和 2.6% 。 一线城市环比增幅最大，市场相对亢奋，这会进一步强化一线城市的看涨预期。尤其是考虑到契税政策调整、一线城市可售房源不足等风险，预计后续一线房价增幅还会扩大。严跃进说。 不过，有业内人士表示，目前政府在房地产方面采取结构化政策的思路已经清晰，仍然是以防风险为主，但对于一线及二、三线城市政府担忧的风险点是不同的，其中对于一线城市，需要防房价上涨过快的风险。 严跃进也强调，一线城市房价持续过热，或引发新一轮政策收紧的动作。有消息称，深圳正在酝酿收紧措施，可能的选项包括提高限购门槛，非深户购房者缴纳社保年限或从一年改...
去年一线城市房价 上涨16.7%
日前，某机构发布研究报告指出， 2015 年一线城市新建商品住宅成交均价为 26809 元 / 平方米，相比 2007 年和 2010 年分别上涨了 136.8% 和 44.8% ，相比 2014 年则上涨了 16.7% 。整体来看，一线楼市继续领涨全国。 易居的研报指出， 2015 年 12 月，一线城市新建商品住宅新增供应面积为 357 万平方米，环比增加 26.7% ，同比减少 33.2% ；成交面积为 521 万平方米，环比增加 39.5% ，同比增加 5.3% ，成交量创 2010 年以来历史新高。 从供应端来看，年末是各房企冲刺销售指标和业绩排名的时期 , 在推盘力度上有所增加；而从需求端来看，在政策继续宽松、一线地王因素等作用下，改善性需求积极释放，购房者入市情绪高涨，不少客户为了赶在年底完成交易，出手频率加快，使得年末一线楼市翘尾收官。 成交方面， 2015 年 12 月，北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为 141 万、 189 万、 120 万和 71 万平方米，环比增幅分别为 55.2% 、 36.7% 、 40.0% 和 21.1% ，同比增幅分别为 -17.0% 、 37.7% 、 7.3% 和 -6.4% 。价格方面， 2015 年 12 月，上述四个城市新建商品住宅成交均价分别为 29654 、 33624 、 15981 和 42387 元 / 平方米。环比增幅分别为 2.1% 、 -3.3% 、 2.2% 和 -5.1% ，同比增幅分别为 14.7% 、 12.0% 、 9.2% 和 59.9% 。 值得一提的是，一线城市改善性需求和刚性需求在 2015 年得到积极释放，致使房价快速上涨。观察 2007 年以来的成交均价数据，总体上呈现上升态势。 2015 年一线城市新建商品住宅成交均价为 26809 元 / 平方米，相比 2007 年和 2010 年分别上涨了 136.8% 和 44.8% ，相比 2014 年则上涨了 16.7% 。 从具体城市来看， 2015 年北上广深房价分别为 27725 元 / 平方米、 32000 元 / 平方米、 15060 元 / 平方米和 34415 元 / 平方米，同比分别上涨 8.1% 、 17.6% 、 0.5% 和 33.5% 。 从库存的去化周期指标看， 2015 年，上海和广州存销比一直呈下滑态势，北京存销比呈现波动式下滑，深圳存销比一直处于低位，位于 8 以下，这也是此轮深圳房价领涨全国的重要原因。 易居房地产研究院研究员姚腊表示，从 2015 年全年的态势看，自 2 月开始，一线城...
未来五年我国房价地价仍然呈上涨趋势
2016 年网易经济学家年会于近日举办，经济学家及各行各业的代表参与了此次会议。作为中国房地产业协会副会长的任志强也参加了年会，并在会议上表示了自己的看法，他认为我国房价至少还能再涨五年。 库存得和存量住房的总量相比较才能说明它的大小。一共十个人，有俩姑娘没嫁出去，那么比例很大；一万个人有俩姑娘没嫁，那就不是事儿。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，目前的库存主要分布在三四线城市，原因是此前这类城市盲目扩张以及人口的净流出现象。任志强认为，通常一个城市要维持 6 到 8 个月的销售量是合理的库存，库存量上升，是在限制投资、打击投机、税收增加等情况下出现的。库存持续上升，投资就会下降，随之 GDP 也会下降。 房价始终是最关心的话题。张五常认为，中国房价高企的原因并非地少人多，主要原因除了供需不平衡，还因为购买者对未来收入的预期较高，高楼价会自然助推人口区域流动趋势，反映经济实力增长，如果抛开会引起贫富分化问题，楼价上升是好事。 对未来几年房价的预期，中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，房价随着城镇化进程还会继续上涨，至少再涨五年。任志强则表示，房价上涨与否需要看政府是否限制，只要政府不断地限制，就说明房子得不断地涨。就房地产市场的前景而言，任志强认为，面积增长的可能性不太大，但金额还会增长。一是房价不断上涨，重要的是土地价格不断上涨；第二是货币不断贬值，贬值的那部分也变成了增长的部分。因此未来还是会有一个增长过程，但前提是先得把现有库存消化。 《不动产登记暂行条例》实施，房产税的征收成为预期。孟晓苏对开征房产税持正面态度，开征房产税有利于社会公平，特别是可以减少对农民的盘剥，使得城市里住房多、住房大的人多纳税。虽然一般人都纳税，但可以通过转移支付，通过退税实现社会公平。...
预期购买率上升 四季度房价看涨
在经历购房贷款利率降低、公积金购房政策松绑等红利调整之后，预计四季度购房意愿、房价有回暖之势。10月22日，商务部国际贸易经济合作研究院重要商品预测中心公布调查数据显示，2015年第四季度商品房的预期购买率上升。市场分析人士则认为四季度是购房窗口期。 本次调查数据显示，2015年第四季度商品房的预期购买率为7.3%，环比上升1%，同比增长2.2%，由此可以预测，第四季度商品房价格走势看涨。调查数据取自过去五个季度对北京、上海、广州、成都等10个城市的5000名受访者的问卷调查。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，第四季度总体上依然可以认为是一个最佳购房窗口期。 自2014年11月22日以来，短短1年时间，央行已经连续5次降息。目前5年以上贷款年利率为5.15%，个人住房公积金贷款年利率为3.25%。 在严跃进看来，第四季度包括购房贷款利率、公积金购房政策等，是历史上相对宽松的一次，所以交易成本会比较低。第三、四季度房企的推盘规模比较大，购房者认购房源的选择面是比较大的。所以从这些角度看，购房者都会积极入市，而观望的做法会减弱。 此份调查还显示，与上季度和去年同期相比，2015年四季度预期购买率上升的商品有出境旅游、节能环保汽车、空气净化器等，而燃油汽车和台式电脑预期购买率环比和同比均出现下降。 手机的预期购买率呈现环比下降趋势，而三季度时手机预期购买率还呈上升趋势。有专家表示，近两年手机呈现出高速增长态势，目前消费需求有所降低。...
楼市回温显著未来半年房价看涨
截至今年上半年，房地产市场升温明显，距去年同期量价均有大幅上涨。数据显示，我国十大标杆房企今年上半年成交价格环比上均上涨，而其中较为明显的一线城市成交价格有所突破，形成一股涨价热潮。 房企宣布全面提价 碧桂园是首个公开表示将全面提价的房企。日前，碧桂园集团宣布，从 7 月中下旬开始，碧桂园集团在国内项目将全面提价，涨幅随行就市，视不同区域和项目有所不同。 碧桂园方面表示，碧桂园长期是大陆房企 TOP10 中的价格最低者，今年上半年均价约 6446 元 / 平方米，据数据，第二低的房企也达到约 7279 元 / 平方米，第三低的价格约 9477 元 / 平方米，其他则纷纷突破万元，最高的达到约 18788 元 / 平方米。 不少热销项目也开始纷纷提价。作为目前大兴核心区唯一在售的住宅项目华润公元九里，其销售人员近日告诉记者，项目即将在 7 月底推出东区经过升级的三栋楼，虽然目前价格尚未最终确定，但据透露，单价将在 4 万元上下，总价则在 900 万元 -1500 万元之间，这比今年 5 月的开盘价要上涨 5000 元 / 平方米左右。 据统计， 6 月，包括万科、中海、万达等在内的十大房企商品房新增供应面积 775.6 万平方米，环比上升 43.8% ，同比上升 24.9% 。而价格方面，十大房企商品房成交均价为 13804.9 元 / 平方米，环比上升 12.8% ，同比上升 7.4% 。 大部分房企业绩上涨 在碧桂园宣布提价的同时，其发布的上半年业绩显示，截至 6 月底，集团实现合同销售金额约 544.7 亿元，其中， 6 月单月销售高达 176 亿元，环比涨幅达约 41% 。 2015 年上半年集团实现销售回款约 496 亿元。 不止碧桂园，中原地产研究部统计数据显示，目前已公布 6 月销售数据的房企大部分实现业绩上涨，截至 7 月中旬， 31 家企业 6 月合计成交额高达 1920.32 亿元，环比 5 月的 1473 亿元上涨幅度达到了 30.3% 。在市场逐渐好转的情况下，房企整体表现不俗，销售数据越来越乐观。 从上半年业绩看， 31 家企业合计销售额达到 6895 亿元，同比上涨幅度达到了 12.1% ； 31 家房企在二季度销售额达到了 4574 亿元，相比一季度的...
未来房价或将出现反弹 房子该买就买
华远地产董事长任志强一直看好我国房地产市场，此前就预言过我国房价将会出现反弹。在他看来，有住房需求的购房者该买就买，不必苦等房价下跌。 此前 , 华远地产董事长任志强表示 , 在宏观经济下行的大背景下 , 没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。 我不敢预测明天的房价 , 但我敢说未来肯定会有一个反弹 , 有能力或有需求的购房者该买就买 , 不必挑时间。 2014 年买房不能遵从买房 买涨不买跌 的言论 , 该出阿手就要出手。业内人士告诉你 2014 年必须买房的 10 大理由。 1 、舍不得孩子套不着狼 , 舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房 , 首付越低越好 , 年限越长越好。 2 、抛弃买房就是自住的老观念老传统。你买的房子给别人住 , 别人买的房子给你住。有何不可 ? 房子是不动产 , 人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会 , 多少人能够在自己的房子里住一辈子 ? 3 、通胀时代 , 时间是最大的成本。很多等保障性住房的人 , 最终往往会以比若干年前市场还高的价格 , 买到比若干年前更偏更远的房子 , 而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己 , 穷人思维是万事皆盼救世主 , 想捡小便宜 , 只等到花儿也谢了财富也飞了。 4 、战略上城市包围农村 , 战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市 , 买得起中心城区不买郊区。宁要中心城区一小房 , 不要远郊区域一大房。 5 、对于有思想力和行动力的人来说 , 任何时候都是机会 : 高位时可以适当清仓换取更大价值的资产 , 低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区 , 对于缺乏思想力和行动力的人来说 , 任何时候都不是机会 : 高时嫌太高 , 低时怕再低。思路决定出路 , 贫富皆由思想决定。 6 、中国当下的实有城市化率不足三成 ( 官方统计数据为 2011 年超过五成 , 但它把 2 、 3 亿农民工也算进去了。 ) 7 、也不要以为房地产遍地黄金随手可捡 , 至少有些房产已经过剩或即将过剩 : 旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。 8 、任何人都...
房地产高峰论坛：房价肯定要涨 崩盘天方夜谭
第三届中国房地产高峰论坛上，中国房地产研究会会长刘志峰、华远地产股份有限公司前董事长任志强、易居（中国）执行总裁丁祖昱、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮等均高调表达了一个意思：房价肯定要涨，崩盘纯属天方夜谭。...
专家：我国房地产处于调整期未来还将上涨
对于我国房价未来走向，这段时间可谓是众说纷纭。持看涨态度的人不在少数，第 23 届中外管理官产学恳谈会上，成思危表示目前我国房地产行业处于调整期，未来房价仍会上涨。 在第 23 届中外管理官产学恳谈会，第九、十届全国人大常委会副委员长成思危表示，中国的房地产肯定不会崩盘，当期的房地产进入了调整期，但调整期大概只有两年，从长远来看，房地产价格还要上涨。 他解释，中国仍然处在城镇化过程，需求还在，目前城市化率只有 52% ，如果每年增长 1% ，每年 1100 万农村人口要流向城市，每年 700 万大学生毕业，他们要工作、结婚，还有相当数量的家庭要改善住房，而且中国政府不会允许房地产崩盘，一旦崩盘会影响钢铁、木材等 60 多个行业，房子需求减少使钢铁卖成白菜价，对国民经济有相当大的影响。此外，房地产出问题银行就要出问题。...
楼市去库存为主要工作 市民加快买房步伐
随着楼市不断传出利好购房者的消息，记者近日做了一项调查，多数受访者表示有购房打算，有近四成人表示将加快买房步伐。 9 月 30 日央行 认贷不认房 新政执行至今正好满月有余，虽各家银行并未大幅下调贷款利率，更没有 7 折 利率出现，但随着二套房认定的放宽和首付门槛降低，改善型房源供应和成交均出现较大幅度的上升。加上从下半年开始，东莞取消一手房价格备案、普通住宅认定标准调整、公积金贷款取消 8 倍余额 限制等一系列利好政策出台， 9 月份改善型产品供应和成交均创年内新高。特别是在过去的 10 月份，伴随着新政力量推动， 140 平方米以上的改善型产品成交上升，在 10 月份全市最畅销的 10 个楼盘中，有 5 个楼盘在售产品面积均是 140 平方米以上的大户型。其中，南部湾万科城更是在开盘当晚就售罄，以 5.1 亿元的销售成绩夺魁。 金九银十改善型产品供应放量创年内新高 在经历了长达半年以上的低位成交后，进入下半年，随着全国主要城市取消限购政策，全国楼市开始出现复苏的迹象。前三季度，虽东莞一直没有限购等政策羁绊，但受信贷紧缩、利率高居不下等利空因素影响，楼市成交量也出现了较大幅度的下滑。 进入下半年后，特别是进入传统金九银十季节后，随着东莞取消一手房价格备案、普通住宅认定标准调高和公积金贷款取消 8 倍余额 限制等一系列利好政策出台，楼市成交开始环比上升的趋势。 开发商也开始嗅到了楼市转暖的信号，从 9 月份开始开发商加大产品的供应，特别是改善型产品的供应。 瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅表示，公寓和大户型 ( 别墅 ) 产品的供应明显增长，其中 141 平方米以上的产品占比达到了 18% 左右。 为促动成交，改善型产品率先进行降价促销，如万江深业欧景城 150-200 平方米产品推出 6 字头特价促销，获得不俗的销售业绩。 李毅表示，随后全市多个改善型项目进行低价促销，较高的性价比吸引大量中高端客户入市，带动改善型成交回暖。特别是 9 月 30 日央行 认贷不认房 新政出台后，给楼市注入一针强心剂，随着 首...
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