房地产税
房地产税有望17年出台细节引关注
央行行长和G20财长于近日召开了税收高级别研讨会。在会议上，参加此次会议的业内人士对我国房地产税制改革进行了讨论。据悉，我国将于2017年推出房地产税法草案。...
房地产税或将在今年列为预备项目
3月11日，十二届全国人大四次会议举行记者会，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文等5位全国人大相关负责人就人大监督工作的相关问题回答中外记者提问。刘修文在记者会上表示，全国人大常委会今年的立法工作计划，将房地产税法列入为预备项目。目前正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入调查、研究、论证，同时做好起草草案等相关工作。 刘修文在总结上海、重庆房产税试点时表示，关于上海、重庆房产税试点的情况，用12个字概括比较好，即细致扎实、运行平稳、成效明显。 这两次试点是探索对个人住房在保有环节征税的一个宝贵的经验，是符合房地产税制改革的总体方向的，同时也为落实党的十八届三中全会提出来的加快房地产税立法，并适时推进改革打下了坚实的实践基础。 刘修文认为。 关于房地产税的立法与改革情况，刘修文表示，加快房地产税立法并适时推进改革，是党的十八届三中全会提出来的一项重要改革任务，由预算工作委员会会同财政部牵头研究。调整后的全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入第一类立法项目。全国人大常委会今年的立法工作计划，将房地产税法列入为预备项目。 目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证，同时做好起草草案等相关工作。待草案比较成熟，并综合考虑各个方面的因素后适时提请全国人大常委会审议。 刘修文表示。 谈及预算审计情况，刘修文表示，去年全国人大常委会预算工作委员会研究提出了《关于改进审计查出突出问题整改情况向全国人大常委会报告机制的意见》，确立了审计整改的新机制。 据刘修文介绍，2015年12月份，全国人大常委会第一次对审计查出问题的整改情况的口头报告进行了审议，也是第一次对整改情况进行了专题询问。据初步了解，截至2015年10月份，通过整改促进增收节支5794.94亿元，制定完善规章制度5935项，审计发现的...
个税改革或明年落地房贷利息有望抵个税
个税改革工作受到了社会各界的高度关注，据了解此次税改是至今 30 年第一次改动。此次财税改革工作中，个税改革先于房地产税改革。业内人士预测，税改新方案将于明年下半年实施。 记者从权威渠道获知，新一轮个税改革方案的基本思路已经敲定，长期来看将分四步走，包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等。最终目标是以家庭为纳税单位，按照劳务性收入、财产性收入和偶然所得进行分类征税，在确定合理的起征点后，对家庭赡养老人、子女教育等支出进行税前抵扣。 据一位接近财政部的人士透露，上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；未来随改革进一步推进，家庭赡养老人费用、子女教育费用以及房租等，也有望陆续被纳入个税抵扣。与此同时，他还表示，个税的费用扣除额标准，即通常所说的起征点，基本上不会再提高了。 目前，个税起征点已从每月 800 元提高至 2011 年确定的每月 3500 元。但此后四年，再无动静。 直至 2015 年 5 月，国务院批转发改委《关于 2015 年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，更深层次的改革轮廓才日渐清晰。明年下半年，部分改革方案可能陆续出台。但建立一个新的个税体制，终非朝夕之功。 一位省级地税局所得税处人士也表示，由于中国家庭成员、家庭经济结构的复杂性，以及家庭收入来源的复杂性，以家庭为纳税单位的综合与分类税制面临巨大的挑战。...
房地产税改革目的调整财政收入
关于房地产税改革一直受到业内高度关注，近日有传闻称，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成，由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。但是具体如何落实，还要进行深度研究。 关于房地产税改革的讨论已经持续多年，经历了几个不同的阶段。最初的设想是开征一个新税种物业税，目标是抑制房价上涨。后来又有将房产税扩围的讨论。然后又有报道称有关部门的思路从房产税调整为房地产税，改革的目标也随之调整，主要是为了完善税收体系，而不是为了抑制房价。现在的这种新思路将现行的房产税和土地使用税合并更突出地体现了完善税收体系的改革目标：通过房地产税改革，使之成为重要的地方税种，从而调整不同层级政府之间的财政收入结构。 分税制改革之后，地方财政一直面临收入占比小而支出占比大的状况，地方税收收入占全国的比重不到 50% ，而一般公共财政支出已占 85% 以上，因此，地方财政对转移支付、非税收入的依赖非常大，导致了诸如跑部钱进等诸多问题。并且，这还导致地方政府热衷于谋求土地出让收入，对产业结构和宏观经济起到了扭曲的作用。 造成这种局面的重要原因是地方缺乏与其支出责任相匹配的税种，地方税收收入主要靠从中央地方共享税中的分成。营业税目前还是第一大地方税种，但随着营改增的推进，它对地方财政的贡献将逐渐减小。因此，设计一个收入比较稳定、能够与地方支出责任相匹配的地方税种，一直是完善分税制改革中的一个重要问题。从西方国家的情况来看，物业税是主要的地方税种，例如，在美国，物业税约占州和地方政府税收收入的 30% 。而在我国，目前与土地、房产相关的税种在地方财政占的比例还不够大， 2014 年，房产税收入为 1852 亿元，城镇土地使用税收入为 1993 亿元，分别占地方税收收入的 3% 多一点。 目前，个人所有非营业用的房产是免征房产税的。以往的改革思路是将房地产税的征收范围扩大至个人，从而大幅增加房地产税收入。但这是增税的思路，与现在...
房地产税离我们还有多远?
11月9日,北京全市16个区县正式实施不动产统一登记制度,开始下发新的产权证书。 在此之前,广州、青岛、徐州、南宁、义乌等30多个城市已经实现了统一登记。按照不动产登记联席会议的部署,今年年底全部市县要完成职责机构整合。 各地不动产登记工作的展开,总是被市场与房地产税联系起来。从2003年开始研究物业税,经过六年时间多地空转试点,按评估值征税的技术相对成型;再加上不动产登记带来的基础数据信息,房地产税开征的条件日趋成熟。 现在已无需猜测下一个房地产税试点城市花落谁家,因为房地产税将先立法,再在国内推行。作为税改牵头主要部门的财政部,表示会配合全国人大立法。 财政部部长楼继伟在《深化财税体制改革总体方案》通过之后撰文阐释了房地产税改革的思路:对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素,合理设置建设、交易、保有环节税负;加强调研,立法先行,适时推进。 不同于之前的物业税和上海、重庆两地的房产税试点,按照楼继伟阐释的改革路径,房地产税改革要对房地产现有各环节税种进行调整,除了税收,收费项目也要纳入进来。兼并哪些税种,取消哪些税种,调整哪些税种,现在还有争议。 乐观者指出,财税改革是全面深化改革重要一环,房地产税应能在十三五期间落地。不过,受立法程序所限,该法最快通过也要到2017年。 不动产统一登记体系:2018年成形 不动产统一登记,能在一定程度上打压房地产市场过盛的投机情绪;所以曾经有地产大佬调侃,不动产统一登记喊了很多年,一直没有实际动作。 现在,这项工作正在切实展开。 地方职责机构整合正在推进,根据10月中旬召开的不动产登记工作第四次部际联席会议透露的信息,目前已有198个市(州)完成职责整合,1193个县(区)完成职责机构整合,分别占全国市县总数的60%、42%。 将原本散落在国土、住建、林业、农业、海洋部门等的不动产登记职责整并成统一的不动产登记部门,涉及到人事、编制、机构等调整,并不容易。 按计划,全部市县职责机构整合的工作应在今年年底完成。为此,四季度国土部展开专项督查,要求准...
地产界未解之谜：房地产税何时征收？
房地产税一直是业界关注的问题，至于何时开始征收，至今未能有一个统一的说法。针对房地产税的问题，任志强则表示， 这个税种到我死的时候，大概可以开征 。 大炮 生于 1951 年，以他的经济条件和 有炮必放 、随时释放负面情绪的性格看，他准能活到 80 岁以上。也就是说， 2031 年之前，中国的房地产税没戏了。虽然很多人嘲笑了任志强的 说话不留余地 ，但这次他似乎又对了。 近日有报道说， 参与部门对于征收的几个基本要素难以统一意见 ，再...
征收房地产税将对居民生活产生三大效应
房地产税立法脚步逐步加快，它对人们的影响也是众说纷纭，近日财政部负责人贾康发表文章称，房地产税将产生五大积极影响。 对于房地产税，之前人们最关注是它能否起到抑制房价上涨的效应。随着讨论的深入，房地产税抑制房价的效应在理论上和实践中都被证伪了。贾康所长也承认： 总体而言，它还不足以改变我们城镇化水平一路走高过程中城镇中心区不动产价格上扬曲线的基本大模样。 在增收方面，贾康总结了房产税的三大效应：加强财源建设、提升直接税比重、帮助地方政府依法填补支出缺口 ( 推动民主理财、依法理财 ) 。与财政增收相对应的，当然是居民税负的增长。从前一个角度考虑问题时，我们也不能忘了后一个角度。也就是说，如果要开征房地产税，有关部门在增收的同时甚至之前就应该推出减负的措施，使税负的增长温和一些、公平一点。 有专家认为，我国民众感受到的 税收痛苦 问题，最主要的来源是间接税。而房地产税是一种直接税，有助于总体减少 税收痛苦 。其实，直接税和间接税都是税负。或许，我们看到工资单上的个人所得税时感受到的 税收痛苦 ，比我们购买商品被征增值税、消费税时还要更强烈一些。 而房地产税这种直接税，比个人所得税带来的 税收痛苦 ，还要更强且让人无奈。增值税是主动的消费行为导致，所得税是主动追求收入导致，而房地产税对于很多人来说是被动的。如果你买了房子是自住，它升值了也不能给你带来收益，但如果开征了房地产税，它升值了你就得多缴税。你并未因房子升值而收入增长、生活质量提升，却要多缴税。 这种被动地多缴税，在房价快速上涨的时期是非常有可能发生的，这对于纳税人就不那么公平了。另外还有一种不公平是，购房者已经为使用土地向政府支付了出让金，再为使用土地向政府缴纳房地产税，这是重复征收。这种不公平大家都看到了，也是房地产税出台面临的最大难题。大家没看到的是，这种重复征收，还具有让纳税人更加被动的效应。地方政府一方面收取土地出让金，另一方面征收房地产税...
房地产税的征收对房价无影响
最近这段时间关于房地产税纳入立法规划引发了业界的广泛关注，有业内人士表示房地产税的征收可能会起到抑制房价的作用。而对此任志强则认为房地产税不一定能如期落地，并且房地产税也不会抑制房价。 关于房地产税的问题，总会成为人们关注的焦点。因被列入立法规划，前段时间慢慢从公众视野中淡出的房地产税再次成为人们热议的话题。最新调整过的十二届 全国人大常委会立法规划将于近期向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。根 据规划，该法草案将由全国人大常委会预算工作委员会牵头起草，财政部配合。事实上，中国征收房地产税目前仍存在几大难点。包括为何征税、何时征税、向谁征 税、征收标准及管理制度等几个关键，各界仍缺乏共识。列入立法规划并不表示房地产税呼之欲出，从列入立法规划到形成草案，再到审议通过，或许还需要相当长 一段时间。 房地产税不会抑制房价的发展，美国征房地产税后，指标为100，现在到了286，涨了将近2倍，并没有抑制房价的上升。因此房地产税绝不会抑制房价， 但可能抑制多套需求，房地产税只是一种替代税种。任志强表示，从历史经验来看，没有土地公有制征收房地产税的经验，因此中国想做头一个吃螃蟹的人有些难。 他进一步称，如果不调整现有生产环节和流转环节的税收，仅仅是增设房产税是不合理的。即如果房产税能够替换在开发环节及流转环节的一些税收，把那些税取消，转换成为房产持有税，那么将会更加合理。 同样，中国房地产业协会原副会长朱中一也认为，房地产税开征的同时，一定要减轻流转环节的税收。这是因为我们国家过去流转环节的税收比较多，但还有持有 环节税收的征收。开征持有税的同时减轻流转税，能让有多套房子的人把多余的房子推向二手房市场或租赁市场。这样可以减少投机炒房的行为，促进房地产市场的 稳定。无论是从国家立法层面，还是将来各地政府制定的细致条款，都将考虑到普通百姓的基本...
人民币贬值对房价有何影响？
房地产税纳入立法，人民币贬值最近受到了人们的热议，这些对楼市又会产生怎样的影响呢？对此有业内人士预测，房价在未来几个月内或将会出现上涨的趋势。 房地产税抑制不了房价 事实上，大多数业内人士认为 , 此次房地产税再次进入公众视野 , 并不会大幅度影响目前的房价。 纵观率先试点向居民住宅征收房产税的上海与重庆，开展逾四年，但影响十分有限。 据相关数据，上海及重庆试点房产税的前 3 个月，两市住宅成交量分别下降 46% 和 26% ，比同类城市降幅 10 至 20 个百分点，但成交均价并未出现明显下跌 ; 第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后 3 年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。 中国政法大学财税法研究中心主任施正文就表示，房地产税法只是为地方提供一个法律依据，各个地方的税收要素怎么设计，比如免税面积和税率等，地方有很大话语权，步调不可能是一致的，所以对房地产市场的影响没有那么大。 银行为楼市降火 抬高二套房房贷门槛 继深圳部分银行提高二套房贷款首付款比例后，上海也有多家银行将购买第二套住房首付款比例定在七成。 对于商业银行紧二套房贷，有专家表示这是商业银行看到了房价暴涨背后巨大的金融风险。二季度，全国楼市量价齐涨。北上广深等 30 个典型城市监测统计发现，楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。这些 历史新高 是去年以来大幅降低房贷门槛等催生和刺激的。 房价的第一推动力是货币信贷，货币信贷适度宽松，房贷政策门槛降低，是楼市繁荣发展最重要的流动性保障，也是高房价的最大助推力。失去房贷支持或者房贷门槛过高，房价无论如何都难以涨起来。信贷货币收紧，最受伤的是楼市 一次性的人民币贬值对房价影响有限 8 月 11 日，人民币对美元汇率中间价报 6.2298 ，较前一交易日大幅下跌 1136 个基点。截至 8 月 11 日北京时间 10:00 ，在岸人民币跌幅扩大至 2% ，报 6.3323 。受中国人民银行大幅下调人民币对美元中间价影响，美元...
任志强针对征收房地产税发声
2015 年博鳌房地产论坛会于昨日举行，在此之前一直备受关注的房地产税在论坛会上也受到了热议，任志强针对房地产税发表了自己的看法，对于房地产税任大炮也是有所不满。 任志强表示他看不懂房地产税，我没搞懂。他们老说房地产税能抑制房价，我看美国有房地产税，它的房价还是往上涨， 2008 年掉下来以后，现在的价格涨得比 2008 年还高。陈总说香港经历了几次房地产的下跌，但是每次跌完了以后为什么房子比原来还贵？陈总没把这个解释一下，为什么跌一次又涨一次。房地产税在很多国家都有，美国从有房地产税开始，指标为 100 ，现在到了 286 ，就是涨了快 2 倍，并没有抑制房价的上升。但是它可以抑制多套需求，这是有可能的，也就是调整存量结构。 任志强说中国的房地产税一开始是以物业税出现的，在 2001 年，楼继伟还是财政部副部长的时候，把它列入计划。任志强称中国要想突破一个世界性的从零到一的过程，在公有制土地上征收房地产税的立法，在他看来觉得有点难。 比如说现在市场上传言的，不是第一套免，而是 60 平米免，我觉得他们如果 60 平米免，人大常委会一定通过不了，因为人大常委会那些举手的人每个人的房子都超过 60 平米，他们的孩子都单独有房子了，就剩一个老头或一个老太太了，他的房子面积那么大，他要交那么多税，他肯定要举手反对。你要说一套房子不管大小都免，有可能他们会同意，因为他那个房子再大，只有一套，剩下的房子都给了儿子、孙子了，他有可能举手同意。 但不管怎么样，如果不减现有的生产环节和流转环节的税而增加税，就是强盗。在他看来，房地产税可能是减税的过程，而不是加税的过程。 任志强说，燃油税我们大概用了 19 年时间才出台，通过了燃油税的立法以后， 19 年之后才实行这个燃油税，所以我想可能我死的时候，房地产税一定会实行了。...
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