房贷新政
房贷新政影响二手房 价格销量双双上涨
自从房贷新政落地之后，我国一线城市的二手房销售情况也有了明显的好转。记者走访了一些中介机构了解到，此前二手房市场较为低迷，但是十月以来无论是挂牌量还是到访量都有明显增长。 购房咨询量翻番 最近人很多，看房的人不少，但问政策的人更多，大家都很关心这政策能给自己带来多少的实惠，关键是政策给了大家入市的信心，购房者开始积极起来。 林萃路附近一家中介的经纪人告诉记者。 伟嘉安捷 的统计数据显示，受央行松绑限贷的影响，国庆节后首周购房人咨询量明显增多，环比节前翻了一倍，新政出台后，很多购房人都在翘首以盼着各家银行的具体执行细则。从已落实执行细则的银行来看，各家银行都严格按照 名下有 1 套住房贷款结清再买房算首套 这一标准实施，这对改善型购房人来说无疑是一个明显的利好。 链家地产的统计显示，房客源量都出现了大幅的增长。 10 月第二周，日均新增房源量较第一周增加 75.4% ，日均新增客源量较第一周增加 54.2% ， 9 月 30 日信贷新政和普宅认定标准新政相继出台，给市场带来不小的利好，购房客户入市信心增强，市场成交量回升明显。与此同时，业主售房信心也有所增强，所以新增房源量较第一周出现较为显著的增长。 网签滞后成交量尚未明显回升 虽然处于一线的门店经纪人普遍反映看房量和咨询量在稳步攀升，但最新的统计显示，二手房的成交量依然处于 冷 的状态。 根据链家地产市场研究部统计， 10 月第二周北京市二手住宅共成交 1054 套，与第一周相比减少 3.6% 。而截至 12 日， 10 月成交量仅为 1085 套。 网签有滞后性，成交量明显低于实际水平。 链家地产市场研究部张旭表示。 不过，链家地产的内部数据显示， 10 月第二周成交量较第一周增长 44% 。数据表明，近期出台的信贷政策和普宅政策无疑给 10 月份的市场打了一针强心剂，市场回暖的态势已初步显现。另据伟业我爱我家市场研究院监测， 10 月份的前 12 天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量（含未网签）比 9 月同期上涨了 121% ，比去年同期上涨了 64.2% 。 张旭...
房贷新政后利率成谜 沈阳银行现9折利率
自从房贷新政问世以后，关于房贷利率也一直备受瞩目，但是至今也没有明确的数字。记者于近日走访了沈阳多家银行了解到，我市已有银行执行9折利率。 多套住房还清贷款 再贷算首套 央行新政中规定，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这给了商业银行自主确定相关政策的权限。 沈阳一家国有银行个贷负责人表示，该行对首套房贷的认定标准更为宽松。有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购房，仍可享受首套政策。这意味着对贷款购买第三套住房的彻底松绑。 不过，也有国有银行执行的较为严格，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 沈已有银行 执行 9折房贷利率 此前，虽然沈阳多家银行表示已开始执行房贷新政，但首套房利率却未见松动的首套房贷利率。昨日记者走访了沈城多家银行网点发现，房贷优惠终于羞答答的来了。 已执行新政的一家国有银行，已有网点可以向客户提供基准利率打9.5折的优惠。而一家股份制银行也表示，如果征信记录没有不良记录，首套住房贷款利率可以在基准利率基础上打9折。 实际上，沈阳首套房贷市场自去年下半年以来，就鲜有折扣出现。而因银行头寸紧张，不少银行出现了惜贷的现象。首套房贷利率也一路由去年年初的9折，提升至基准利率，一些银行甚至将最低房贷利率提高到在基准利率基础上上浮5%到10%。除了一些银行临时性有针对的房贷优惠活动外，房贷折扣几乎绝迹沈阳市场。 现在银行出什么政策，大家都在观望，看别人打多少折再说。一位银行业内人士介绍说，传说中7折房贷的概率不大，若出现7折首套房贷...
央行调整房贷效果显著 部分楼市温度骤升
距房贷新政出台已有半个月之久，此次房贷政策的调整效果可谓是立竿见影，银十月我国多地楼市成交量回暖明显。有项目负责人透露仅是十一黄金周，来访看房的人就明显增长。 在价格方面，主流房企的行为和判断仍趋于谨慎，认为市场以平价走量为主。万科甚至认为，四季度楼市是继续降价态势，会有更多楼盘降价。房价下跌是有合理空间的，去年房价上涨的部分跌回去一半差不多就是合理价位。 接受21世纪经济报道记者采访的多位业内人士表示，新政给市场带来的是一个销售窗口期，并不能说市场就此反转；长期来看，房地产业新常态已确立，楼市供求关系逆转，整体供大于求，房企去库存是首位，楼市正在进入存量房时代。 成交量回暖 万科集团提供的数据显示，今年十一期间新推盘30多亿，认购80亿，去年十一认购30多亿，同比增长120%。如果9月推盘和十一连起来看，从9月1日至10月8日，推盘290亿，认购270亿，比9月单月的数据好了很多。 万科并非个案。多家券商调研显示，十一期间整个行业销售都比较理想，大部分主要房企认购数字都高于2013年，应该是一倍左右增长。 第三方市场研究机构数据也显示，虽然商业银行房贷细则尚待落地，但效果已经显现，访客量、来电量均有增加。业内也对银十楼市行情持乐观态度。 克尔瑞监测的37个城市数据显示，十一黄金周共成交商品住宅138.36万平方米，较2013年、2012年同期分别增长3%和9%，其中13个二线城市市场回升最为明显，较同期分别上涨14%和21%。这还不包括假期因素使得多数城市网签滞后，大量隐性成交未在数据上及时体现。 链家地产市场研究部统计，十一期间，北京市商品房网签量同比下降超过30%，但日均新增客源量较9月增加25.3%。而访客量是成交量的先行指标，预示市场中未来购房潜力的变化。 中原地产10月前7天房地产相关收入较9月同比上涨138%，新房收入增长198%，二手房收入增长123%。不过，由于网签数据具有滞后性，十月初的网签数据反映的是9月末的实际销售。大部分城市在十一假期新开盘认购有改善，杭州、武汉、宁波、...
刚需占主导地位 房贷新政颁布促进刚性需求
房贷新政的颁布带动了刚需的购房意愿。据了解从上月底宣布房贷新政后的这段时间，我国部分城市楼市有了明显的升温，其中刚需占了很大的比重。 上周举行的 不动产市场趋势与财富配置 交银中国财富景气指数第 25 期发布会 上，交通银行披露，小康家庭预期不动产投资意愿止跌回升，从上期的 100 临界点，小幅回升 2 个百分点，本期报 102 点。 统计局公布数据显示， 8 月全国 70 个大中城市住宅均价已连续 4 个月环比下跌，跌幅继续扩大至 1.15% ，表明楼市仍处于调整周期，房价继续下行趋势。这在本期小康家庭不动产投资意愿当中也有所体现。本期不动产投资意愿指数报 95 点，继续处于不景气区间。其中，小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第 12 个月下滑，本期下滑 3 个百分点，达 89 点。 从持有不同房产套数家庭来看，预期不动产投资意愿的回升主要是受到了刚需家庭未来入市意愿增强的影响。具体来看，本期无房家庭和仅有一套自住房家庭未来入市意愿比上期上涨了 20 个百分点，是拉动预期不动产投资意愿小幅回升的主要原因。 央行的新政力度要比想象中的大。 交通银行首席经济学家连平表示，但由于市场本身还有惯性，所以房价不会一下子就涨起来。 但指数先行，这可能意味着明年房地产市场会出现大变化。 北京师范大学金融研究中心主任钟伟在会上表示，即便是房贷新政策实施，也要考虑名义利率和实际利率的差别，比如银行可能会要求贷款人先期在该行存入一定数额资金，然后再发放贷款。 目前银行业务分化严重，重点和风险容忍度也不一致，再加上银行区域特性和规模的不一样，因而在利率方面五大行与股份行应该会各有各的招数。 钟伟强调。 钟伟预测，随着限购限贷政策以及棚改政策的调整， 2015 年一二季度一线城市房地产将达到一个拐点，而全国性房地产业要实现量价取得平衡则要到明年三四季度。 此外，交行调查还显示，从各类投资产品的投资收益来看，得益于近期沪深股市的上涨，本期股票、基金、债券、银行理财等多数产品的投资收益均有不同...
房贷政策有调整 申请房贷注意事项有哪些
首套房认定标准和公积金贷款政策都作出了利好购房者的调整，越来越多的人准备此时出手购房。在这里小编为广大购房者总结了一些贷款的注意事项，希望对您能有所帮助。 六要 一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。 二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。 三、要选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。 四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。 六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成...
房贷新政正式在沈阳落地 目前暂未开放收件
昨日记者从相关部门得到消息，房贷新政目前在沈阳市已落地，但是暂时不能按照房贷新政标注审批。 尽管多家银行总行均表态将认真落实央行、银监会关于房贷新政的通知，但同时也都强调具体执行标准由各分行根据当地实际情况自主把握。接受采访的沈城多家银行均表示执行标准都是首套房 ( 含已结清再贷款的 ) 首付不低于三成，但利率标准暂未确定，或由基准利率标准上浮。 新政 落地 银行仍未开始收件 近日媒体报道不少银行总行已下发实施新政的通知，昨日，记者咨询了浑南一家国有银行网点，工作人员表示： 目前只是接到口头通知，还清贷款再贷款算首套房，但利率标准现在还确定不了，要根据个人相关信息进行评估。由于具体细则还没收到，所以没有正式开始接收此类的房贷审批申请件。 同样，另一家国有银行皇姑支行的工作人员也表示，现在还暂未按新政开始收件，具体细节可到所购买楼盘去咨询。其他银行对于房贷新政的答复也是已执行新政，但等待细则出台，建议消费者 过两天再办能有确切说法 。 记者调查发现，目前，沈城银行普遍表态将执行新政，但具体执行和收件，因为没有细则出台，所以，还得再等几天。 从目前各家银行的房贷新政执行情况看，首套房三成首付基本没有悬念，但利率多少则需随行就市，即参考目前市场上行业的通常房贷利率水平。那么，沈阳各家银行目前对首套房的贷款利率究竟能给到多少 ? 就成为市民最为关注的焦点。 房贷利率主流仍是基准利率以上 昨日，记者咨询了沈城 10 家主要办理房贷业务的银行，所给出的首套房贷利率标准都为基准利率，甚至有银行信用卡逾期未还一次，利率要上浮 5% 。 7 折 ? 现在肯定不可能。再等几天，具体的新政细则出台，利率标准也会更为明确，但现在最低就是基准利率。 兴业银行工作人员告诉记者。浦发银行的工作人员也表示： 现在信用良好才能执行基准利率。 对于未来首套房贷是否可能出现 7 折利率的问题，业内并不看好。银行业内人士表示，目前银行存款流失压力大，资金成本不断提高。...
房贷新政落地 楼盘营销中心热闹非凡
被抑制已久的楼市在房贷新政颁布后有了突飞猛进的上涨。记者在十一期间走访了市内一些楼盘营销中心，售楼员告诉记者十一期间买房人骤增，热闹程度是今年之最。 这份名为央四条的文件中,执行认贷不认房的新规,7折利率政策重回市场,这代表房地产信贷政策开始走向全面放松。在此之前,执行了4年多的限购政策在绝大多数城市放开。截至目前,只有三亚和北、上、广、深等5个城市还在执行限购政策。 被压抑已久的购房需求将得到释放,在杭州、南京、苏州、武汉、上海等城市,国庆期间看房的人多了起来。卖得好的房企纷纷在网上晒成绩,保利、万科等大鳄7天内70亿-80亿元的销售额,已是不少小房企一年的销售量。房企涨价论风云四起。 但这并不意味着成交量的大爆发,房地产市场难以重现2009年的盛况。在记者采访的不少业内人士看来,房贷新政意在刺激房地产市场消费和投资需求,带动经济整体回暖,但其政策效果,还要看银行信用投放的落实情况、房地产库存的去化情况等。 名符其实 黄金周 央妈为房企黄金周揽客,这句笑评得到印证,市场对政策的敏感可谓立竿见影。 想买的人一下子多了很多,现场的热闹程度是今年从未见过的,在这波阳光普照的行情下,一线房企代表们笑逐颜开,有关人士对记者透露说,从其全国代理销售楼盘的认购数据来看,十一期间成交量环比上周上涨100%,接近2013年黄金周的水平。 卖得好纷纷在网上晒成绩。在黄金周7天时间里,保利地产疯狂进账70亿元,恒大揽金70亿元,万科不声不响卖了80多亿元,楼市黑马阳光城认购50亿元,华润置地、融信等也卖了30亿元。 对限购限贷松绑感触最深的,还属绿城。在融创入主绿城后,其销售表现变得凶猛,8月份在杭州地区完成超过23亿元的网签,创下今年单月城市销售纪录之外,9月份,杭州销售额已经超越了万科。国庆7天,绿城仅在杭州一个城市卖了11亿元。 相关统计数据显示,绿地集团较去年同期增长70%;世茂国庆期间日均认购量较9月日均增长3-4成。 并不是所有的开发商都拿到了这一轮喜从天降的红包,一些中小开发商也遇到黄金周颗粒无收的情况。...
房贷新政不适用于沈阳房产144平米以上住房
近日央行发布的房贷新政引起了市民的热议，对于想要改善住居住环境的市民来说，这无疑是个好消息。可是专家针对有改善需求的市民表示，此次房贷新政不适合用于 144 平米以上的住房。 据了解，根据央行、银监会下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求金融机构对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 央行及银监会文件中多次提及的都是购买普通住房，而在沈阳，今年 7 月份上调了普通住宅的认定标准，即和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准，新标准为 11230 元 / 平方米，不高于这一标准，并且小区建筑容积率在 1.0 以上，单套建筑面积在 144 平方米以下，同时满足这三个条件的才为普通住宅。 银行人士表示，如果购房者为改善住房需求，购买别墅、洋房及高端住宅的价格高于上述价格，或者面积超过 144 平方米，容积率低于 1.0 的，则无法享受到首套房贷的待遇。...
沈阳房贷新政颁布引发改善型住房热潮
今年上半年我国房贷一直处于低迷状态，但随着金九银十的到来，稍加起色加上九月末房贷新政的颁布，把楼市的走向推向了高潮。 2014年三季度，国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温。不过，随着央行在国庆节前出台认房不认贷新政，长假楼市迎来一波成交热潮。 业内人士认为，三季度虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。而信贷政策调整后，改善型购房者等刚需购买力得以提高，今年四季度市场成交或将接近去年水平。 市场 房贷新政催热国庆楼市 9月30日，央行出台房贷新政：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。 与此同时，央行明确提出，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款（MBS）支持证券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。 受到这一重磅炸弹影响，国庆假期各地楼市的购房人流明显增加。尽管从官方网签的数据来看，国庆期间的网签套数并没有大幅增长，但据业内人士称，由于网签数据往往具有滞后性，假期成交增长未必能体现出来。 而来自开发商和中介的数据则显示，今年国庆假期楼市成交套数纵使依然低于去年同期，却已经达到甚至超过了2012年同期的水平。更有业内人士分析，考虑到央行政策需要各大银行逐步落实，未来释放的改善型刚需可能将在今年四季度乃至明年一季度的市场成交数据上集中显现。 有广州开发商透露，黄金周到场人流比预计增长50%，成交情况也比预期表现要好。某开发商旗下两大豪宅项目，国庆期间平均每天接待客户几百人，特别是下半周成交反弹明显，成交量同比已翻倍。而保利广州董事长余英更是在黄金周结束时立刻在微博上宣布：十一7天，保利地产(600048,股吧)广州销售15亿元，平均...
新政出台 金九银十以“量价齐涨”收尾
近期房贷新政出台，但是不少的银行针对利率问题均表示由分行具体操作。随着我国楼市在近期回温明显，因此有不少的开发商表示有涨价的打算。 从近几天市场表现看，房贷利率尚未有明显变化。 首套房贷基本还是以前的利率水平， 95 折就不错了， 9 折的极少。 链家地产刘家窑门店的一名业务员表示。 根据链家地产了解到的情况，除已明确发文的中国银行和建设银行外，目前已有浦发银行、北京银行、邮政储蓄银行及汇丰银行开始执行新的标准。六家银行执行新政的共同点是，首套房贷利率优惠目前均未达 7 折下限，仍维持此前利率水平，即最高优惠幅度不超过基准利率的 10% 。 事实上，即便是 9 折优惠，仍有相当多的附加条件。业内人士介绍，在符合首套房购房标准的前提下，银行需对购房者工作单位进行审核，如果是收入稳定的大型企业或国企员工，再购买一定数量理财产品或缴纳一定额度保证金，才可享受房贷利率 9 折优惠。 中原地产首席分析师张大伟认为，在目前资金价格水平上，银行吸储难度非常大，不仅房贷 7 折利率不可能实现，连 9 折以下的折扣出现的可能性都非常低。 尽管有部分机构认为，年内首套房最低贷款利率有望低至 85 折，但主流观点认为， 9 折几乎可成为首套房贷款利率底线。 单是新的房屋认定标准，就足以促进市场成交量明显回升，所以银行应不会冒这个风险再去给贷款利率打折。 邮储银行某中层人士向中国证券报记者表示。但他也说，具体看总行通知，不排除个别中小银行给予更大额度优惠的可能。 链家地产某业务员表示，区域经理在开会时已传达： 千万不要向客户承诺房贷 7 折利率，估计 9 折、 85 折的可能性比较大。 涨价倾向隐现 虽然各银行房贷利率细则尚未全部出台，但涨价端倪已经出现。我爱我家马家堡门店业务员表示，近期这个区域的二手房成交价格无明显变化，但部分业主挂牌价格已上涨，涨幅在 10% 至 20% 之间。 据中国证券报记者调研，北京的很多区域都出现二手房挂牌价上涨现象。不少业内人士说，未来这种现象会较为普遍。...
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