房贷新政
房贷新政已满一月 去库存仍是首要目标
截至今日，房贷新政落地已满一个月，这期间各地楼市都有回暖的迹象，有业内人士分析，在接下来的一段时间内，去库存仍是重中之重。 政策放松刺激需求部分楼市成交回暖 房贷新政满月 去库存仍是主旋律 央行的 930 新政出台已经满月。截至 10 月 29 日，一个月内有 16 家上市银行根据 认贷不认房 的原则纷纷出台相关的细则。由于央行的新政对楼市的改善型需求的刺激作用， 10 月份以来多个城市楼市的成交量开始筑底回升。 不过，由于楼市库存仍处高位、商业银行对降低房贷的热情不高，多数项目入市仍以跑量作为定价的主导。业内的专家认为，央行的新政对购房者的心理预期影响明显，但是部分城市交易量的回暖尚不足以改变楼市高库存的基本面貌，未来 去库存 仍是房企乃至整个行业主旋律。至于房价，预计维持平稳，难涨难跌。 效果预期转变促楼市回暖 从已经出台央行新政执行细则的银行来看，尽管 认房不认贷 条件严苛，且利率方面并未出现实质性优惠。但是在业内看来，央行新政最明显的作用，是改变了购房者对楼市的预期。 中原地产首席分析师张大伟告诉记者，因为经济增速放缓，各地方政府对房地产的依赖度明显上升。这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，特别是信贷松动，一旦银行实施细则执行，购房者将被刺激入市。 中国指数研究院监测数据显示，上周 (2014 年 10 月 19 日 -10 月 25 日 ) ，受监测的 21 个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势。一线城市中北京、深圳环比增幅分别达到 17.78% 和 36.13% ，上海、广州环比回落。事实上， 10 月份前 20 天，数据监测的 20 个典型城市新建商品住宅成交面积约 671 万平方米，环比增长约 12% 。 20 个城市中，有 15 个城市出现了成交环比上升。 业内人士认为， 10 月份前 20 天，整个市场成交量出现了比较明显的反弹，这说明入市情绪开始变得高涨。按照目前这一趋势，预计 10 月份的成交量将超过 9 月份，同时，整个四季度楼市的看跌情绪会逐渐淡化。 在亚豪机构副总经理高姗看来，央行新政 认贷不认房 规...
新政实施后刚需旺盛 成为楼市主力军
随着房贷新政的颁布和公积金贷款的调整，还有开发商大力度优惠的加持，从而推进了刚需市场的旺盛。 随着一系列 救市 政策的颁布，刚需改善房产市场越来越热闹。一方面，市场集中推出受刚需改善购房者青睐户型，优惠力度加大。另一方面刚需旺盛，刚需改善者跃跃欲试，但迫于优惠政策迟迟没有落地，部分购房者只能持币观望。鉴于目前市场形式，专家判断，七折优惠今年或不可期，购房能力暂时受限者可等待 窗口期 。急需购房者通过公积金、组合贷款获得置业助力也是不错的选择。 开发商低价放量力推刚需改善户型 日前，国家统计局公布了 9 月份 70 城市房价走势情况，青岛（楼盘）房价首次实现年内同比下滑，从分类情况来看， 90 平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌 1.1% ，同比下跌 1.8% ； 90 平方米到 144 平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌 1.3% ，同比下跌 1.1% ； 144 平方米以上的价格指数环比下跌 2.1% ，同比下跌 2.3% 。从国家统计局公布的前 9 个月统计数据来看，大户型房源的价格跌幅创下了今年以来最高纪录。 记者采访获悉，进入 10 月份以来，青岛部分开发商的折扣力度再加码，开发商着力根据市场需求推出供刚需者选择的改善性户型。记者通过网上房地产网查询获悉，目前李沧区 8000~10000 元价格区间， 80~100 平方米项目大约有 26 个。 100~120 平方米大约有 21 个项目。该价格区间的可售房源最多。目前受关注较高的中海国际社区、海尔鼎世华府、保利茉莉公馆等。 而作为主城区另一个刚改购房者重要选择区域，市北区在售的 100~120 平方米户型， 8000~10000 元平方米价格区间在售项目有 4 个， 10000~12000 元有 5 个，房源较少。老四方 1200~1400 项目仅有 6 个 . 大部分价格区间在 10000~12000 元，这个区间在售项目有 9 个。另有 12000~14000 元区间项目有 5 个。总体来看，新市北项目刚改比较集中的户型，目前的价格集中在 10000~14000 元。 刚改型持币观望有意 杀回主城区 记者调查获悉，目前市场上持币观望的购房者还有不少。 我父母家在市南区，受当时房价的影响，我结...
新政影响高端住宅市场 豪宅成交回暖
从上月底政府不断出台的救市政策不仅带动刚性需求，促进了普通住宅的成交量，对于洋房别墅等高端住宅也有了很大的推动作用，信贷政策解限够有了明显的复苏。 近期限购限贷接连取消和放松，政策上的利好和支撑给低迷的楼市注入了无限的生机，向市场传递了信心，更在购房上给予了极大的支持，开发商和购房者都备受鼓舞，尤其改善型购房者受益良多，预计成交量将逐渐回暖，不仅刚需和首改的项目销售上将有所突破，洋房、别墅、大平层等豪宅也将逐渐复苏。事实上从沈阳房产网上统计近两周的成交数据来看，144平方米以上中大户型面积段产品以及洋房、别墅等成交占比明显增加。 一直以来，豪宅只是个统称，并没有明确的定义和标准，比较公认的说法是比普通的高档住宅，在资源、质量、规模、档次、配套和售价等方面都更高的住宅。本文讨论的豪宅，并非是单价几万，面积超千平，极少数人可以问鼎的绝对大户，而是大部分城市新贵都能够得上的产品，供需量虽然远小于刚需产品，但占有比较重要的市场份额，同时也是一个城市房地产市场发展水平的重要标志之一。 限购限贷松绑以来，沈阳豪宅市场复苏快速有四点支撑，一是政策面的宽松，我们都知道，无论是限购或是限贷，影响最大的就是豪宅产品，此次取消限购，放松限贷，对于满足购房者二次以上改善需求的豪宅产品将是极大的激励;二是豪宅对稀缺资源的占有，吸引越来越多改善型需求人群的青睐，因为我们通常讲的豪宅，首要条件是地点的不可取代性或自然景观的不可复制性，比如依山傍水、林中空地、都市文化中心等等，李嘉诚有句名言，看房子好不好有三个要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段;三是相对于普通住宅产品，因为豪宅占据的绝佳地段或自然资源，使其更具有保值增值的潜力和空间。四是由于之前市场持续低迷，豪宅项目普遍价格跳水，可谓物超所值，十一期间，部分别墅项目更是跳楼甩卖，优惠力度空前，着实吸引了不少购房者。 政策松绑，价格优惠，不仅促进洋房、别墅等产品...
政策调整促进楼市发展 入市购房正当时
专家预测，在本轮调节之后，无论对于开发商还是购房者来说此时都是楼市的最佳时机。我国民众对于买房都有买涨不买跌的心理，那么未来房价的走向是上升还是回落呢，这引发了大家的热议。 房贷证券化将撬动 10 万亿资金 据不完全统计， 2014 年个人房屋贷款余额达 10 万亿，如按一半额度发行 MBS ，相当于市场重获 45 万亿的流动性，全部发行市场可重获 10 万亿的流动性 IMF 首席经济学家江勋称，央行 930 新政 真正核心的是对地产金融开源尤其是鼓励 MBS （ Mortgage-BackedSecurity ，抵押支持债券或者抵押贷款证券化）。据不完全统计， 2014 年个人房屋贷款余额达到了 10 万亿元左右，如果按照一半额度发行 MBS ，相当于市场重新获得 45 万亿的流动性，全部发行市场可重新获得 10 万亿的流动性。 知情人士透露，交通银行在今年 3 月份就开始进行相关业务调研，并计划发行首单规模为 70 亿元的 RMBS ， 工作一直在推进，央行 930 发文后，可能会提速 。据悉，中国商业银行体系负债与资产间的流动性失衡问题正日益严重，而直面和运用资产证券化，比如推出 MBS, 被业界认为是解决该问题的良药， MBS 一方面解决了商业银行流动性失衡问题，另一方面又给盘活房地产融资市场提供了巨大想象空间，它对于 金融资源优化配置，盘活存量 以支持实体经济发展的作用，或许超越了金融创新产品本身。 所谓 RMBS ，是指银行选定部分个人住房按揭贷款设立资产包，将资产包中的每一笔贷款及其附属担保权益转让给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式发行受益证券，并以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益。例如，有人两年首付 30 万买了一套 100 万的房子，基准利率借贷 30 年，两年还款本金 6 万，房屋当前市值 150 万。这时，银行如果把按揭贷款 64 万打包做成 MBS ，抵押品充足，发行利率取 5% 发行，这样银行就顺利拿回所有贷款本金，腾出贷款额度，并将风险转移到证券市场，同时每年可以获得固定息差 ( 房贷利率 -MBS 利率 - 发行费用 ) 。 楼市信心出现明显改善 CREIS 中指数据显示， 10 月第二...
沈阳购房多家银行已按房贷新政受理
记者走访了沈阳多家银行了解到，房贷新政实施了已有 20 天之久，我市多家银行已经开始按新政策办理。 昨日记者获悉，已有客户按照新政从银行处办理了贷款，但暂无利率优惠。目前新政的影响有限，并未引发提前还贷潮。 有银行按新政签房贷 昨日，工行有关人士透露，目前该行已经按照央行新政执行房贷政策，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业执行首套房贷款政策。 现在已经有客户开始按新政签房贷了。 该人士说，目前利率没有变化。 不过，建行、交行等多家银行的答复依然是等通知。华夏银行个贷工作人员说，通知不下来就难以按照新政执行。 此前，除了邮储银行表示可以对优质客户打 95 折外，尚未有银行进行打折。昨日有媒体称，某股份制银行可以打 9 折，不过记者从该行了解到，目前尚未执行房贷利率折扣政策。 银行人士称，不排除一些小银行的个别网点会对客户房贷打折，但可能会附加一些条件，比如购买一定的理财产品等，这种行为是央行严禁的。 新政未引发提前还贷潮 由于银行和公积金房贷新政中，贷款还清是再次申请的先决条件，分析人士认为，政策可能会引发提前还贷潮，即有房贷的家庭为了再次贷款购买，先将贷款还清。 沈阳公积金有关工作人员表示，如果购房者名下的住房目前有贷款，只要将公积金贷款还清，就可以再次申请。正常办理，大约几个工作日就可以完结。不过，目前还没有出现集中提前还贷的现象。 工行、农行等银行人士也表示，近期未因政策变动而出现提前还贷潮。 二手房营业税免征期限可能调至两年 据《中国证券报》报道，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，未来有可能对其进行调整。此前，有传言称二手房营业税的免征时限由满五年变为满两年。 2011 年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。 2011 年初，国务院出台 新国八条 规定，未满五年的二手房交易，统一按销售...
救市政策刺激沈阳房产 楼市成交量激增
近期随着沈阳市放松限购限贷，公积金政策的调整，沈阳房地产市场有了明显的起色。 前不久，沈阳楼市限购取消、限贷放松、公积金放宽等一大波 救市 政策来袭。业内预测，这一系列的救市举措下，楼市信心正逐步回升，购房意愿也在随之提高。中国指数研究院提供的沈阳商品住宅成交数据印证了这一点。 根据中国指数研究院的数据显示，沈阳本周（ 10.13-10.19 ）商品住宅成交面积为 40.56 万㎡，成交套数为 3987 套，成交面积环比十一黄金周成交大幅猛涨 3.86 倍。 和平区 爆冷 夺冠 赶超于洪 从商品住宅销售区域排名来看，和平区成交面积为 12.85 万㎡，成交套数为 1115 套，占比 31.68% ，一跃成为区域销售冠军，可见和平区长白岛依然深受购房者青睐。排名第二的是于洪区，成交面积为 11.94 万㎡，成交套数为 1095 套，占比 29.45% 。于洪区本周的表现十分稳定，区域内丁香湖以及于洪新城两大板块房源充足，性价比较高。浑南新区占比 12.53% 排名第三位，沈北以及其他老城区占比相对较小，仅 5% 左右。 品牌房企受青睐 刚需楼盘占主导 从商品住宅销售楼盘排名来看，排在 top10 的品牌房企占七成，中海、华润、碧桂园以及恒大等大咖级别均在列，可见购房者相对来说比较信任大品牌房企。在排名前十的住宅中，均价基本在 5000-8000 元 / ㎡之间，符合刚性需求。 政策效应渐显 沈阳楼市大幅回暖 随着限购放开、限贷松绑、公积金放宽等政策的落地，购房信心逐步提升，沈阳楼市已见回暖趋势。业内人士认为，楼市依然存在库存问题，房价短期内不会有太大浮动，此时，正是合适的购房时机，购房者可以选择出手。...
金九银十沈阳房地产出现反弹销量持续走高
根据相关机构的调查结果显示，自从沈阳实施房贷新政以后，商品房住宅销售情况在十一期间出现了反弹，并且持续走高。据统计上周销售套数增加501套，达到了2749套，成为金九银十以来成交最高的一周 销售套数最近10周以来最多 受房贷新政的影响，上周沈阳商品住宅销售继续延续节后的反弹态势，继前一周的2248套之后，销售套数再度攀升，达到2749套。记者注意到，这也是最近10周以来，沈阳商品住宅销售套数最多的一周。上周商品住宅销售面积为259472平方米，销售面积环比增长25.81%。而且，由于销售均价仍维持在6816元/平方米，因此销售金额实现了176856万元。 与销售回暖相比，上周商品住宅新增供应面积则环比下降58.08%，新增套数只有1058套。 购买商品住宅仍首选于洪区 记者注意到，在上周所有户型的商品住宅中，最受欢迎的仍然是60-90平方米的中小户型，占所有已售出商品住宅户型的37.8%，销售套数为1244套，其次是90-120平方米的户型，占所有已售出商品住宅户型的28.56%，销售套数为729套。 据新峰地产数据显示，在上周沈阳商品住宅区域销售排行榜中，于洪区仍然是市民购房的首选，其第一位的优势不为撼动。上周，于洪区以总销售面积46095平方米和销售总套数483套继续排名榜首。排名第二位的区域和前一周一样，依旧是和平区，总销售面积为41609平方米，销售总套数为415套。排名第三位的区域发生了变化，沈北新区后来居上，增幅明显。 销售前三甲：中海华润碧桂园 在上周的品牌销售排行榜上，前三甲跟前一周相比变化不明显，仍是中海、华润和碧桂园。只不过，华润由前一周的第三位升至第二位。排名第一的中海上周销售总面积为34555平方米，销售套数为339套;华润上周销售面积为17368平方米，销售套数为150套;排名第三名的碧桂园总销售面积为15821平方米，虽然在销售面积上略逊于华润，但销售套数为155套，多于华润5套。 此外，据新峰地产数据显示，在上周的楼盘销售排行榜上，中海和平之门依旧持续前一周的辉煌，排名榜首。其总销售面积为16371平方米，销售套数为182套;碧桂园...
房贷新政刺激购房者热情高涨 开发商抢跑
近期房地产市场可谓是一改往日低迷，利好消息频传，不管是新房还是二手房都发生了显著的变化，不管是购房者还是开发商这无疑都是一个好消息。为此，开发商也是趁热打铁，纷纷亮出看家本领。 成交量普涨 近日，工行、农行、建行、中行以及招商银行、兴业银行等多家银行正式发文开始执行房贷新政，并分别出台了具体措施。虽然对于贷款利率来说，下降的幅度很可能低于预期。然而，信贷新政对于扭转购房者预期、刺激需求端的购房热情已经开始显现。 经过了国庆长假， 10 月第 2 周（ 10 月 6 日 -10 月 12 日）北京市住宅网签量受网签滞后性因素影响，依然处于低位。但受利好因素影响，市场实际合同签订量（含未网签）已经出现明显上涨势头。 伟业我爱我家市场研究院依据住建委数据统计：第 41 周北京市住宅网签总量为 2723 套，环比增长 39.8% ，同比下滑 41.4% 。其中，住宅新房网签量为 1669 套，环比增长 95.2% ，同比下滑 28.4% ；二手房网签量为 1054 套，环比下滑 3.57% ，同比下滑 54.57% 。 对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示， 9 月 30 日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，同一天，北京市调整了普通住宅标准，在这两则利好的影响下，目前北京楼市在市场实际合同签订量方面已经出现了强势回暖势头。在此情况下，由于网签数据滞后，市场在近期的交易量变化情况难以通过网签情况进行反映。 目前的签约数据实际反映的是 9 月上半月市场成交情况。但从国庆期间购房者心理调查看，部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市，预计在后市各地细则落地后，成交量有望明显复苏。 中原地产首席分析师张大伟分析认为：网签数据滞后，信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。 从销售一线反馈的情况显示，救市政策已经明显影响到楼市。融科智地北京董事总经理张筱菁告诉记者，融科九章墅国庆期间来访人数较之前上涨一倍， 7 天的时间就完成了我们一个月的销售目标 。龙湖地产（龙湖 时代天街 龙湖 香醍溪岸）相关负责人表示，国庆假期期间，北京...
新政颁布刺激一二线楼市 成交量突飞猛进
根据相关部门的调查结果显示，进入 10 月以后，一二线楼市成交量有明显的回升。有业内人士分析，跟出台的提振楼市的多种政策有很大关系。 20 日，最新统计数据显示， 10 月 12 日至 18 日的一周，受监测的全国 20 个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升 45% 。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到 133.95% 、 77.99% 、 69.06% 、 50.77% ，一线城市整体涨幅达到 80% 。该机构称，绝大多数城市成交上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。 10 月市场在持续升温，国庆长假后，中原地产监测的 54 城市成交量已经连续三周呈上涨之势。 中原地产首席分析师张大伟认为，信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。 尽管楼市的网签数据并未出现明显改观，但由于其滞后原因，并不能适时反映市场的真实情况。 。 业内普遍认为，大部分城市楼市成交量得以回升，缘于此前的 限购松绑 效应，以及央行的信贷放松政策。不过，作为全国楼市最后 限购孤岛 的北上广深等一线城市，尽管限购政策并未放开，但 10 月以来楼市成交量同样回升明显。 在央行放松信贷政策、北京调整普通住宅认定标准以及公积金贷款新政等多重利好刺激下，上周北京新盘扎堆入市。据亚豪机构统计数据显示， 10 月 13 日至 19 日的一周，北京共有 10 个楼盘集中入市，累计新增供应 3879 套，环比大涨近 6 倍。 同样坚持限购政策不放松的上海、广州、深圳等城市成交量也在回暖。据上海德佑地产市场研究部统计， 10 月 13 日至 19 日的一周，上海市商品房成交面积为 41 .25 万平方米，环比前周上涨 15.74% ，成交均价为 25478 元 / 平方米，环比前周上涨 13.06%; 上周全市商品住宅成交面积为 27 .95 万平方米，环比前周上涨 2 .27% ，成交均价为 28366 元 / 平方米，环比前周上涨 7.71% 。...
房贷新政落地 沈阳房产成绩喜人
自从多种救市政策实施以来，沈阳楼市已有了明显回暖。特别是房贷新政在沈阳落地后，更是获得了喜人的成绩。 记者在沈阳数家银行采访时发现，有的银行已发布关于落实住房贷款政策的声明，房贷优惠措施陆续推出，部分国有银行向客户提供基准利率打 9.5 折的优惠，最高房贷优惠则可在基准利率上打 9 折。 自去年下半年以来，我们行由于头寸紧张而少有房贷优惠，最近在落实新政时，出于盈利性的考虑，已低至 9 折。 某股份制银行经理向记者介绍。 此外，对当地传言的 最低 7 折优惠 ，该银行经理表示，如此低折扣的优惠可能性不大，但对于少数优质客户，银行或会考虑提高折扣。 今年 9 月 12 日，沈阳市房产局对外发布《关于解除住房限购的通知》，全面取消住房限购。 随着限购放开、限贷松绑，沈阳楼市已见回暖趋势。记者在沈阳房产权属交易中心看到，大厅内的等待区已座无虚席，部分前来办事市民甚至只能站着等待。 新政推出后到访量开始增加，尤其是最近各大银行陆续推出房贷优惠后，前来登记、咨询的人更多了。 沈阳房产局某工作人员透露。 记者走访多家房产开发公司售楼处发现，各楼盘销售量开始增加。另据沈阳多家房产代理机构和房企的销售数据显示，十一黄金周开始，一些项目来访量开始增加，成交量已开始回暖。 10 月份上半月的成交量较去年同期已经上涨，销售量还是比较理想的。 某楼盘经理向记者透露。 沈阳某知名房产中介分析师王洋认为，新政的出台和房贷的优惠在一定程度上可刺激楼市的购买需求，会带来市场的小幅度回暖，但市场观望情绪仍旧存在，大幅回暖恐怕短期内难以实现。...
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