救市
二三线掀起放松限购热潮 带动优惠政策
截至目前，我国已经有近八成的城市开放限购政策，在全国 46 个限购城市中只有北上广深 4 一线城市和部分二线三城市未开放。有专家预测随着限购范围的不断加大，相应的补贴也会出现。 7 月 28 日，石家庄和杭州市同时传来官方取消商品房限购的消息，随后的 29 日，温州也传出官方宣布取消限购的消息。而就在 7 月 25 日，无锡、西安都已明确发文松绑限购。 据统计，目前在全国 46 个限购城市中，只有北上广深 4 个一线城市，以及二线城市哈尔滨、大连、青岛、太原、合肥共 9 个限购城市尚未传出松绑限购的消息，其他 37 个城市对限购政策都进行了公开或暗中调整，占到全部限购城市的八成。 而随着多地放松限购，其他政策微调的窗口也已打开。近期，地方政府发放购房补贴、减免契税等 救市 手段重出江湖。多位业内人士分析，从目前来看，限购放开以及其他微调政策出台，虽然不能从根本上扭转楼市下行的局面，但能起到 托市 作用。根据多个房地产监测机构的数据显示，目前松绑限购城市的房地产市场出现了成交量微涨的迹象。 随着多地提振楼市的放松限购获得中央默许，一些地方其他政策微调的窗口也已经打开。据公开信息显示，在河北省，浙江绍兴，四川遂宁、眉山，安徽铜陵、宣城等地，购房补贴、减免契税等地方政府常见的 救市 手段卷土重来。 解析： 地方政府的政策微调，一方面是想方设法从细微之处为楼市好转撕开口子，促进成交；另一方面，各地也希望在频繁的试探中探求中央在 救市 方面的底线。 业内分析人士陈剑波表示， 从目前来看，类似 2008 年的 4 万亿刺激政策应该不会出现，但从地方政府的角度上说，仍需要一些更直接的刺激方式。...
杭州领军放松限购 浙江大范围沦陷
自上月28日杭州放松限购以来，温州、宁波、金华、绍兴四个城市紧随其后，浙江8个限购城市中已有5个城市放松限购。 截止目前，浙江之前实施限购令的8个城市中，已有5城限购终结，剩余的舟山、台州、衢州也均传出操作层面放松限购的消息。值得关注的是，除杭州、宁波有条件取消限购外，温州、宁波、金华、绍兴等地限购全面解除，同时，全省房贷政策亦有松动。 当年的限购大省，何以在一周内变身松限大省？分析人士指出，经济下滑、资金流动转向、房地产产能过剩等综合因素，成为浙江大尺度、大范围救市的主要原因。 逆转 限购大省沦陷 杭州成 领头羊 7月28日，杭州成为了继呼和浩特、济南、西安、海口等城市之后又一放松限购的省会城市。 杭州杭州市住保房管局官方公布：从7月29日零时起，购买萧山、余杭住房(含商品房、二手房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140方及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。 紧接着，浙江省内限购松绑的城市，以几乎一天增加一个的节奏燎原般扩散。 7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。同时，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。 7月31日，宁波市住建委发布消息，自7月31日起宁波分区域取消、放松限购；8月1日，绍兴市住房和城乡建设局通知显示，绍兴限购限贷双双松绑，二套房贷施行认房不认贷，同一天，金华住建局发文称自即日起市区暂停执行住房限购政策。 目前，浙江省限购城市几乎全部沦陷，明文松限城市已达5个，仅舟山、台州、衢州暂未明确发文。不过，据舟山晚报报道，记者从舟山市住建委得到证实，舟山已先于杭州、宁波全面放开限购。而台州、衢州业内人士也向中新网房产频道透露，当地限购已名存实亡。 背后 经济降温供需转向 高库存压垮 限购令 2010年，房地产投资氛围浓郁的浙江成为限购令强打对象之一。这一年，浙江全省11个城市中有8个加入限购大军，分别是：杭州、宁波、温州、...
从限购松绑开始 全国救市方式各显神通
目前我国放松限购政策范围越来越广，力度越来越大，已有部分城市取得一定成效。除放松限购之外，也有城市采取其它方式达到救市的目的。 第一、调整普通住宅标准。 据悉，北京市住建委已经给出了下半年北京的房地产调控的基本思路，下一步北京的房地产调控思路是按照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。其他城市比如沈阳继2012年4月上调普通住宅价格标准后，沈阳近日再次将这一标准上调。其中，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准，新标准为11230元/平方米，不高于这一标准的都是普通住宅。 而对于上海等其他 城市来讲，调整普通住宅标准的预期越来越强。置家网特约评论员张宏伟认为，调整普通住宅标准后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，不过总体量不是太大，但可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了，对于开发商政府都是一件好事情。 第二、降低首付比例。 当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。 此外，部分城市二套房首付比例也可以适度降低，以鼓励改善型需求入市，比如杭州市二套房贷首付比例已降至6成。 第三、住房公积金政策调整。 在当前商贷利率高企的市场背景下，安徽宣城、芜湖、马鞍山、沈阳等地在公积金贷款上针对对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。 此外，对于部分城市来讲，公积金贷款购置90平方米以下首套房可以首付两成...
开放限购城市七月楼市成交量现“小阳春”
我国部分城市开放限购政策已有一段时间，近日有相关部门对限购松绑的城市商品房成交量进行了统计，那么这些城市又会交出怎样的成绩呢？ 整体来看，放开限购的城市楼市在7月出现了一丝回暖迹象。济南 、杭州 、呼和浩特 等库存严重或上半年楼市萎靡的城市均出现了小阳春。 关于放松限购对楼市的影响，目前业内较多的一种观点是，放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解，带来昙花一现的高峰式成交。但从中长期来看，楼市调整还在继续。 济南、杭州现 小阳春 在已经放开限购的城市中，济南的效果最为显著。 据业内数据统计，今年7月，济南新建商品房成交12400套，相较于6月的6459套环比暴涨92%。这个成交量相当于今年上半年月均成交量6689套的将近两倍。 从成交走势来看，济南7月楼市呈现中间高两端低的趋势。7月1~3周成交量不断上升，第3周达到顶峰，到第4周、第5周持续走低。 不难看出，济南楼市之所以呈现这样的走势，主要缘于取消限购这剂猛药。 济南是从7月10日起全面放开限购政策。据统计，限购取消后仅两天时间(10日、11日)，济南新房网签量就达到1151套，而6月份前10天的网签总量才1040套。 据本报记者了解，济南在限购后的成交量暴涨有两方面的原因，一是先前观望的刚需购房者担忧房价上涨，及时出手购房；二是由限购以前成交房源的突击补签带动的，即部分被限群体先买了房，趁限购取消补办手续。相关数据显示，在新增的网签数中有四成是补办手续。 而杭州虽然只是在7月29日才放开限购，但效果也十分惊人。 据业内数据监控中心统计，杭州楼市(含萧山、余杭)7月一共成交6074套，环比上涨了22.98%。 就在限购松绑后三天(7月29日~7月31日)，杭州楼市成交共有981套，日均成交327套，比松绑前日均涨了79.67%。而在限购松绑前，即7月1日~28日，杭州市一共成交5086套，日均成交182套，相比较来说走势平稳。 类似的情况也出现在温州 ，温州私下松绑一周后的市场统计数据显示，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方...
楼市进入调整期 未来发展趋稳
我国房地产市场目前正处于调整时期，不少专家学者对未来发展状况作出了预测，均看好未来房地产，调整期过后我国楼市将更加健康。 当前，房地产市场进入理性调整期，但未来仍有良好的发展前景，信心来自有效需求的存在。进城务工人员、大学毕业生和城镇化过程中由农民变成居民的群体将支撑着房地产市场的发展。 就现阶段而言，房地产行业还有发展惯性。现在我们集团仍在加大对国内一线城市、直辖市的投资。这不是偶然的，北上广、天津等...
专家：金融政策改革将促进楼市发展
我国目前已有过半的城市开放限购政策，据专家预测未来还将有超过 10 个城市对限购作出调整。但是限购松绑产生的效果并不明显，有业内人士表示要想促进楼市，还要从金融政策入手。 如何提高楼市的交易效率？从制度层面看，预售制度和按揭贷款制度就是提高购房者购房效率的重要基础。从政策和市场层面看，包括放松限购政策、进行实质性的降价、提供落户政策的诱惑、降低交易费用、甚至是假离婚的非正规做法，本意都是为了提高成交量。但观察目前的成交效率，此类做法并不能实现帕累托的最优。 而金融创新因素恰能实现帕累托的优化，即金融创新能够成为楼市交易效率提高的润滑剂。本身来讲，信贷优惠就应该成为刺激成交量上行的典型做法。但观察目前市场，传统的信贷功能被扭曲，信贷优惠力度并不大，苛刻性条款太多。而目前市场上出现的其他金融创新，倒是对楼市交易效率的提高有积极作用。 第一类是实现既有资产的变现。通过将购房者已有资产进行转化，从而顺利实现购房。这里有两个典型例子。第一个是期权购房模式。购房者凭借公司的期权，代替现金充当首付，进而顺利拿到房钥匙。第二个则是以旧换新模式。通过对业主首套房进行免费评估和免费交易，从而实现旧住房和新住房的置换。 第二类是试行零首付的做法。这样一个做法，在今天看来依然属于在打擦边球。但从活跃市场成交的角度看，也需要持默许态度。此类模式下，房企帮助购房者进行信用贷款的申请，降低其购房成本。具体做法是：首付款的差额需要向银行申请，相应的手续费和利息由房企承担。剩余的按揭贷款依然按老套路进行。 第三类是发挥金融的担保作用。目前为了打消购房者的入市顾虑，部分房企积极和保险公司进行合作，将保险赔偿机制引入交易环节。房企承诺业主购房后房产价值不会下跌，否则就提供相应的保险赔偿。这为楼市交易注入了信心，防范了购房款和房产价值脱钩的交易风险。...
温州、石家庄加入开放限购城市行列
近日有消息称石家庄开放限购政策，经记者了解 7 月 28 日石家庄市市民在购房时不需要提供购房查询证明，这表示石家庄限购政策已获松绑。 28 日，在石家庄桥东、桥西两大房产交易...
我国长三角地区半数城市放松限购政策
前日杭州房产局发布消息称对限购政策作出调整，这标志着长三角地区12个限购城市中已有一半城市作出了调整。从全国范围来看，46个城市中也有21个城市进行了松绑。 多样式松绑限购...
楼市政策调整促进一线城市住宅成交量
目前我国已有不少二三线城市放松限购，那么一线城市的房地产市场备受关注。日前有消息称，上海对楼市也已经放松了控制，北京高端住宅入市较以前也有了较大的开放。 业内人士表...
房地产行业进入调整期 不会出现崩盘
近日，我国相关部门发布了中国住房报告，报告中指出今年我国部分城市房价出现下跌情况明显，楼市已进入调整期，但是并不影响未来房地产行业发展，不会出现崩盘。 昨天，中国社...
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