救市
救市政策或将揭开第三轮 公积金调整受关注
从取消限贷政策到房贷新政的颁布，国家不断的出台救市政策，并且取得了一定的成效。有业内人士分析在年底之前或将出现新一轮的救市举措，公积金的调整或即将问世。 地方取消限购、央行取消限贷、国务院确定住房消费为消费扩大和升级的重点领域，至此，拯救楼市已经由上至下构成了合力。在拯救楼市进入第三季之后，预计还会有相关细化政策出台，萎靡了近一年的楼市正在迎来一片艳阳天。 拯救楼市第一季：取消限购。 楼市限购政策于 2010 年在北京开始推行，随后于 2011 年推广至全国大多数主要城市。这一政策有效抑制了住宅市场的投机行为，但其作用从发轫之初就被看作是中国楼市走上健康发展道路之前的临时之举。在中国经济进入新常态之后，只有取消了限购政策的楼市才能更好地融入经济新常态。 内蒙古自治区首府呼和浩特市成为了首个明文规定取消楼市限购的城市，之后各地纷纷取消限购政策。 现在，除了北上广深一线城市仍执行限购政策外，其他省市均取消了限购，并且推出了包括信贷优惠或变相优惠的措施来刺激当地楼市。但从取消限购政策的城市来看，对当地楼市并没有起到刺激作用。于是，各地、各界将拯救楼市的希望寄托在信贷政策的调整上。 拯救楼市第二季：取消限贷。 9 月 30 日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知的核心包括两点：一是解除限贷，二是扩充按揭贷款资金来源，且专款专用。市场听闻这一消息，顿时欢欣鼓舞，认为央行终于出手拯救楼市了。 限购、限贷政策的取消，说明楼市融入中国经济新常态的步伐已势不可挡。当前的楼市正处于一个特殊时期：房地产行业增速从 黄金时代 进入 白银时代 ；房地产公司处于结构调整的阵痛期；房地产调控的长效机制正处于制定推行过程中。 取消限购、取消限贷让游走在 崩溃 边缘的楼市重新焕发了生机，各地楼市开始变得热闹起来：据当地媒体报道，武汉外地户籍的购房者从 9 月份的三成猛增到 10 月份的五成以上； 10 月 17 日天津市取消限购后的首周（即...
8月我国楼市回暖明显悲观情绪有好转
日前某相关机构发布了统计报告，报告中指出8月份上半月，20个重点调查城市新建商品房成交面积均有所上涨，专家表示上半年我国楼市整体低迷，购房者持观望态度，不过随着限购逐步开放，悲观情绪有所好转，开发商蓄力金九银十旺季到来。 8月1日-20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约614万平方米，环比增长约10%。8月楼市虽属传统淡 季，但受地方救市等正面信号的刺激，成交量逐渐上升，目前已出现连续两个月的环比正增长。我们预计整个8月的住宅成交量环比7月将有反弹。 20个城市中，有14个即七成城市出现了成交环比上升。具体城市看，北京成交量的环比增幅最大，约76%。这和目前北京部分项目降价力度大、购 房者以抄底的心态入市等有关。同时，包括青岛、南京和杭州的环比增幅也比较大。另一方面，济南成交跌幅约36%。这和济南7月成交过大而形成的差距有关。 数据同时显示，8月1日-20日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约20%、9%和-1%。一线城市7月份市场成交动力不 足，8月份市场降价促销力度大，进而使得部分观望的购房者释放需求，导致成交有明显的反弹。二线城市在救市环境下，成交量也有所反弹。相比来说，三线城市 的成交行情最弱。 易居研究员严跃进指出，8月前20天在7月市场出现环比增长的基础上，成交量有所反弹，表明市场已释放了积极的信号。随着目前部分城市救市力 度的加大、地王现象再次出现、房价保持下跌态势，部分观望的购房者认为这是抄底的好时机。观望情绪在淡化，积极入市成为优先策略，进而能推动成交量的上 升。从这个角度看，预计8月楼市将出现反弹。...
专家：楼市放松限购是正常市场行为
限购政策在我国持续四年之久，46个限购城市中，自从呼和浩特放松限购相继已有37个城市对限购政策进行了调整。开放限购政策以来收效甚微。专家解答放松限购是正常的市场行为，不必夸大理解。 楼市是市场依存度极高的行业，长期靠限购的行政手段去操纵、控制楼市，有违市场经济规律。从这个角度上说，限购松绑并不违规。今年5月，住房和城乡建设部相关人士曾表态，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节。 限购松绑，短期内可能会刺激楼市。一是有利于消化存量房，增强地产市场的活力，促进经济发展，拉动就业。二是有利于促进社会资本投向的多元化，为百姓投资开辟新途径。三是有利于增加税收，为政府改善民生提供强有力的财政支持。 楼市限购松绑会否导致房价大涨？事实上，这两者之间并无必然因果联系，房价是涨还是跌关键取决于政府保障房供应是否给力。目前我国每年都在新建几百万套保障房，许多城市已将农民工纳入保障范围。 还须看到的是，楼市去除行政干预、恢复市场属性后，应该不会再现前几年畸形的价格走势，即使人们把买房当作投资也会更加理性。 至于买房入籍城市的问题，似乎与限购松绑风马牛不相及。最近国务院印发的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，已对城市户口开放作出明确规定，各地可根据人口与资源的承载能力制订政策，有序接纳，而不是将城市户口与买房捆绑。...
下月末或只有四大一线城市坚守限购壁垒
据有关部门的统计截至目前我国已有 35 个城市放松限购政策，速度和力度不断加大，预计到下月月底或只有北上广深四个一线城市坚守限购。 谁也没有想到，楼市的变化来得这么快。 在呼和浩特和济南率先解除限购后，上半年遮遮掩掩的限购松绑如 多米诺骨牌 一样，短短一个多月时间，已有 35 个城市取消或者大幅度松绑限购。 这些城市既有直接取消、中止限购的城市，如呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙等城市，也有像武汉、厦门、苏州、杭州等虽没有直接取消，但已经大幅度松绑的城市。 根据《第一财经日报》记者统计，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有 11 个，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、银川、西宁等二三线城市。 中原地产首席市场分析师张大伟预计，到三季度也就是下月末，将很可能只剩四个一线城市仍坚持限购。即便是一线城市，如广州和深圳，也将会在四季度出现一定范围的调整。 北京和上海因为人口压力特别大，松动可能性小，但像广州郊区价格调整幅度比较大，松动可能性比较大。 张大伟称。 7 月份，广州的楼市数据创下一年新低，一手房网签量只有 33.8 万平方米，是除春节的 2 月之外最低的一个月，环比下跌 37% ，跌幅远高于北京、上海、深圳等一线城市。广州取消限购的呼声四起，尤其是远城区的南沙、萝岗区域。 日前，深圳市专门开会讨论了当前的房地产形势。有媒体报道称，深圳准备对楼市做局部小幅调整，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备，包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例等方面。 不过，上述消息尚未得到官方确认。 上海房地产研究院监测的 7 月份 35 个城市新建商品住宅库存报告显示，一、二、三线 35 个城市新建商品住宅存销比分别为 16.4 、 18.1 和 26.1 ，相比 6 月份 15.4 、 17.6 和 25.4 的数值都有所上升。相比来说，一线城市的存销比上升幅度最大。 张大伟说，如果到四季度整体经济下行压力比较大，不排除在一线...
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