楼市
沈城各大房企蓄力“金九银十”黄金月
随着金九银十的到来，如今的房地产市场价格为王，沈阳各大开发商为攻占9月市场已经做好了促销战的准备，蓄势待发。 新峰数据显示7、8两个月共有125个项目获得销售许可，9月份沈阳将有几十个项目推新品。包括万科、华润、中海、华强等在内的品牌房企九月均有大手笔。其中，沈阳金谷平台大厦组团、孔雀城洋房产品以及奥园国际城奥园学府组团亦将于9月开盘在今年的大市场环境下，面对即将到来的金九银十，开发商普遍持相对乐观态度。 七、八月销售环比连续增长开发商看好后市底气足 据新峰数据显示，7月，沈阳市新房成交8721套，成交面积约为82万平米，环比上涨7%;8月，沈阳市新房成交8758套，成交面积约为83万平米，环比上涨1.32%，连续两个月的销售增长，加上沈阳限购政策的松绑，让不少业内人士对九、十月份楼市充满乐观。 7、8两个月，包括华润全系品牌、保利全系品牌、碧桂园银河城、中海寰宇天下、中海城等在内的十余家楼盘营销动作密集，动辄百余套的销售业绩颇为抢眼。其中，沈阳奥园8月房交会推出100套特价房源，受到购房者热捧，推出一周全部售罄;8月17日，一环百万平大盘中海寰宇天下火爆开盘，仅仅耗时三小时，劲销500套，销售金额超4亿元，创下2014沈阳楼市单日单盘销售面积，销售套数，销售金额三冠王;8月24日碧桂园银河城星荟和依云组团一经推出80%房源即被抢空。 此外，华润、格林、保利达等地产大家的表现也非常抢眼。一场声势浩大的抢房节令华润地产旗下项目在7、8月份的表现均属上乘，销售逆势飘红。格林阳光城作为城北独树一帜的纯刚需项目也在这两个月表现出强劲的销售势头，看房人络绎不绝，隐有下半年成为该区域销冠之势。 大力度优惠或将成为九月开发商突围的主旋律 一位品牌开发商销售负责人向记者透露：开发商之所以密集在9月推盘，一是为全年目标任务冲刺，另外与项目的工程进度也不无关系。节点已到，推了不一定有回款;不推，一定没有回款。于是，很多开发商只能硬着头皮上。 目前，多数开发商还是保持着较为清醒的认知，...
任志强看好三四线市场 未来房价会上涨
此前任志强成功预测过 2013 年我国房价会飙升，面对 2014 年的房地产市场，任大炮又放话，无论此次调整如何，下一轮房价仍旧会上涨。 基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。 在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式后，任志强这样对《证券日报》记者表示。 同时，任志强称，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。 此外，对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。 供求关系恶化 一年后房价或涨 8 月 28 日，北京市政府发布了最新北京基准地价，与 2002 年版相比有明显提高。其中，一级土地区域的商业平均熟地价为 29980 元 / 平米，办公平均熟地价为 29080 元 / 平方米，居住则为 28720 元 / 平方米，工业为 11600 元 / 平方米。而 2002 年版的基准地价，其商业、综合、居住用途最高的一级价格仅为 9750 元 / 平方米、 8250 元 / 平方米和 7000 元 / 平方米，最低的十级则分别只有 140 元 / 平方米、 140 元 / 平方米和 90 元 / 平方米。以一级居住用地为例，本次上涨的幅度超过 400% 。 对此，任志强表示，面粉价格涨了这么多，面包价格能不涨吗，购房人的预期能不发生变化吗。 而对于未来房价的走势，任志强称， 我没说明年 9 月份房价肯定就要涨，但是如果到时候供求关系恶化，通常是会涨的，但是我不敢说，因为我现在没有办法预测保障性住房和棚改能供应多大的量给市场 。 市场无拐点 三线四线城市没风险 9 月 1 日，中国指 数研究院发布的 8 月份 百城房价指数 显示，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 10771 元 / 平方米，环比下跌 0.59% ，这也是继 5 月份首次下跌以来连续第 4 个月下跌。 同时，根据国家统计局公布的数据， 7 月份 70 个大中城市中，价格环比下降的城市有 64 个，持平的城市有 4 个，上涨的城市有 2 个。环比价格变动中，最高涨幅为 0.2% ，...
任志强：楼市尚未拐点三四线城市无风险
即便进入楼市的旺季，但是关于楼市拐点论的传闻一直流传着。近日华远地产董事长任志强否定了楼市拐点论。针对三四线城市楼市状况发表了自己的看法，认为目前三四线城市尚无风险。 上海某研究院的房价指数报告显示，根据国家统计局的数据测算，今年 7 月房价环比跌幅不仅创下了 2008 年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。该报告认为，楼市降温态势依然会持续一段时间。 在接受记者采访时，任志强还就三四线城市楼市、土地市场等做了多方位解读。 楼市未迎来拐点 今年整个市场降温明显。按照国家统计局公布的数据，与 6 月相比， 7 月份 70 个大中城市中，价格下降的城市有 64 个，持平的城市有 4 个，上涨的城市有 2 个。环比价格变动中，最高涨幅为 0.2% ，最低为下降 2.5% 。 一时间，楼市拐点论呼声再起。 但任志强表示，大家一提及拐点，都是指下一个的高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点，但目前的市场不能保证这种情况。 下一个高点很可能就高于上一个高点，下一个低点也不一定低于下一个低点，所以说没法说拐点。 任志强认为，目前楼市只能说波动，现在至少是增长的，也可以说增幅下降了就叫下行，但从宏观上讲，那就是中国经济下行，也就不是新常态了。 有库存量不可怕 对于楼市后续的房价，任志强表示， 我没有说房价上涨，通常会涨，但是我不敢说，因为现在没有办法预测的就是保障性住房和棚改能盖多少。 上海某研究院的库存报告显示，截至 7 月底，监测的 35 个城市新建商品住宅库存总量为 26594 万平方米，环比增长 1.4% ，同比增长 22.8% 。库存再攀新高，依然面临 压力山大 的窘境。 任志强表示，今年的房地产市场，除了投资增长还是正的以外，剩下其他都是负的。其实楼市还要保持一定的库存量。如果北京只有 4 个月库存，那市场就疯了，所以没有一定库存量是不够的，有一点库存量并不可怕。 他解释道，现在在建的工程里头，一半以上都是卖掉的。 任志强表示，不要以为现在还有 60 多亿开工，还有这么多没卖，一年得卖...
八月部分城市成交量出现回温迹象
昨日，相关部门发布了上月我国百个城市房价的统计数据，数据中显示继限购政策开放之后，部分城市的成交量出现反弹。 在百城房价连跌之时，地方政府的救市心情更为迫切，诸如契税、财政补贴购房者、财政补贴房企、财政补贴中介机构等刺激住房消费救市政策也于近期频出，并广受争议。 对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，分类调控是今年楼市调控的主线，但分类调控的内容是什么？中央和地方政府各自的职责是什么？以及地方政府分类调控中有没有有政策底线？都尚未明确。 部分城市成交反弹 4个月前，百城房价出现两年来首次环比下跌，也被认为是本轮楼市调整的拐点。 截止到目前，市场调整仍在继续，8月百城新建住宅平均价格依然延续下跌趋势，环比下跌0.59%。 其中，北京、上海等十大主要城市住宅均价为1.9万元/平方米，环比下跌0.53%，也连续第4个月下跌。 虽然市场下行趋势仍在，不过，在金九银十即将到来之际，北京、南京等多地楼市在8月出现了成交大幅反弹的情况。 根据北京市住建委的网签数据，北京8月新房的网签量过万套，环比7月上涨6成。另外，二手住宅的成交量也在8月达到了8300套，为最近5个月的最高点。 南京8月接近6000套的成交量环比7月也大涨超3成，接近本轮降价之前的成交水平，广州十一区新建住宅网签4750套，相比7月环比增加9%。 针对部分城市成交反弹，张大伟认为，4个多月的调整期积压了不少需求，也影响了很多开发商，在金九银十到来之际，不少开发商通过让价以吸引购房者入市，另外，近期多地频出的救市政策也让购房者担心后续可能存在的市场反弹压力而加快入市。 在张大伟看来，这一成交回暖的趋势或将在金九银十延续。 以北京为例，北京商品住宅市场预计将有东亚尚品台湖、远洋万和四季等39个项目入市销售，创造今年来的新高，供应量上涨也将拉动销售，并有望带动9月成交量创全年新高。亚豪机构副总经理任启鑫如是表示。 虽然成交量上涨，但短期来看房价上涨的动力有限，以即将入市的远洋万和四季为例，该项目市...
进入“金九”旺季 楼市回温指日可待
楼市已经进入金九的销售旺季，虽然上半年整体低迷，但是业内人士仍然看好下半年的房市场市场，重庆绿地集团负责人表示进入金九银十的旺季后，楼市会出现明显的回温。 在此间举办的2014绿地集团西南事业部重庆公司品牌战略发布会上，孙志文表示，重庆是我国最年轻、人口最多的直辖市，也是中部唯一的直辖市。这几年重庆经济的发展非常迅猛，今年上半年重庆GDP已经突破了六位数，高于全国平均水平，显示了强劲的发展势头和潜力。而绿地集团也十分看好重庆市场。 8月即将结束，楼市传统节日随之到来，在库存量居高的形势下，重庆龙湖、金科等各大品牌房企纷纷加大了市场供应量，押宝金九银十，推出特价房、一口价房源、首付分期等特惠活动。 前几年，绿地集团把房地产版块重心放在东部和中部，因投入产出比不同，所以重心就不同。而今，中国东部房地产市场已经进入成熟期，而中部进入调整期，西部楼市正步入最好的青春期、成长期。孙志文说，对于商家而言，重庆重要性不言而喻，毫无疑问是兵家必争之地，而绿地也对西部寄予厚望。 孙志文介绍，再过四个月就是绿地进入重庆整整十个年头，也从单一的楼盘绿地翠谷到现在绿地保税中心、绿地城等七盘闪耀，从最初年销售额一个亿到今年计划销售目标45个亿元，绿地重庆正加快向百亿俱乐部发力。同时规划在重庆建468米的超高层项目，届时将与成都已建成的468米超高层项目相互辉映，比肩同行。 在孙志文看来，目前重庆的房价跟直辖市的城市能级尚不匹配，无论从国家战略层面对重庆的定位，还是从成渝经济圈、国家级内陆保税港区等政策叠加，预计重庆楼市房价未来仍将稳步上升，达到8000到10000元的房价。而绿地在重庆的拿地计划亦不会停止，将聚焦重庆要塞和核心区域。 据悉，绿地集团是世界500强企业和上海市国有控股大型企业集团。在2014《财富》世界企业500强中，绿地集团位列第268位，排名向前跃进了91位。目前成功进入美国、德国、澳大利亚、英国、法国、韩国、加拿大、马来西亚等四大洲，九国十二...
8月我国楼市回暖明显悲观情绪有好转
日前某相关机构发布了统计报告，报告中指出8月份上半月，20个重点调查城市新建商品房成交面积均有所上涨，专家表示上半年我国楼市整体低迷，购房者持观望态度，不过随着限购逐步开放，悲观情绪有所好转，开发商蓄力金九银十旺季到来。 8月1日-20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约614万平方米，环比增长约10%。8月楼市虽属传统淡 季，但受地方救市等正面信号的刺激，成交量逐渐上升，目前已出现连续两个月的环比正增长。我们预计整个8月的住宅成交量环比7月将有反弹。 20个城市中，有14个即七成城市出现了成交环比上升。具体城市看，北京成交量的环比增幅最大，约76%。这和目前北京部分项目降价力度大、购 房者以抄底的心态入市等有关。同时，包括青岛、南京和杭州的环比增幅也比较大。另一方面，济南成交跌幅约36%。这和济南7月成交过大而形成的差距有关。 数据同时显示，8月1日-20日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约20%、9%和-1%。一线城市7月份市场成交动力不 足，8月份市场降价促销力度大，进而使得部分观望的购房者释放需求，导致成交有明显的反弹。二线城市在救市环境下，成交量也有所反弹。相比来说，三线城市 的成交行情最弱。 易居研究员严跃进指出，8月前20天在7月市场出现环比增长的基础上，成交量有所反弹，表明市场已释放了积极的信号。随着目前部分城市救市力 度的加大、地王现象再次出现、房价保持下跌态势，部分观望的购房者认为这是抄底的好时机。观望情绪在淡化，积极入市成为优先策略，进而能推动成交量的上 升。从这个角度看，预计8月楼市将出现反弹。...
众业内人士对我国楼市发展预期良好
从限购松绑到公积金政策调整，近期对于楼市低迷的状态我国各地开始都实施救市手段。对于我国未来楼市的发展，多数专家都保持着乐观的态度。 任志强 华远地产股份有限公司董事长 中国房地产市场尚有 7 至 8 年的好年景 房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能超出预判。对于后市，即便保持10亿平方米左右的年销售量，以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推，房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。 李嘉诚 长江实业集团董事长 内地物业封盘惜售 在内地市场，开发商因流动资金紧张和较高的融资成本而提供进取的楼价折扣；和记黄埔选择不率先降价，相信在合理时间内，集团的高档物业将获得更好的售价。 秦虹 住建部政策研究中心主任 对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境 今年上半年全国商品房的销售面积之所以出现负增长，主要原因有三：一是去年同期的商品房销量基数较高。自住性需求是常数，去年卖多了，今年就卖得少。从销售总量来看，仍然是一个不低的数字。二是近期楼市崩盘论、房价将断崖式暴跌等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重。第三，信贷约束影响了购房行为的实现。现在市场需求主体是刚需自住型，如果没有贷款支持，他们几乎不可能买得起房子。因此，对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。 贾康 财政部财政科学研究所所长 家庭买首套房可考虑抵扣个税 不宜简单化地认为，房地产税一出台就能抑制房价。实际上，房地产税本身难以改变中国未来几十年中心城市房价上扬曲线的大模式，但在发挥其他功能的同时，确实有利于减少一些房市泡沫，也有利于降低住房空置率，是促使房地产市场健康发展的重要制度要素之一。家庭买首套房可考虑抵扣个税。优化个税制度设计，需强调综合计征，分类扣除，年度结算的改革方向，以利优化其调节社会成员收入的功能。 杨红旭 上海房地产研究院副院长 房价明年可能见底 下半年将出现住宅成交量底部...
郁亮：市场积极因素引导 下半年楼市明显好转
昨日万科年度报告会上总裁郁亮表示由于市场积极因素引导，下半年的环境将大有好转，下半年的楼市或将会超过上半年。 中国最大的住宅开发企业万科 17 日发布半年度报告。万科总裁郁亮表示， 目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年 。 今年以来，中国楼市步入下行调整，商品房成交量大幅萎缩，多数大中城市房价也出现下滑。对于未来市场形势，郁亮认为，短期内那些库存量高、消化库存周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。 但郁亮认为一些积极因素已经出现，下半年楼市环境或好于上半年。具体而言，在分类调控政策导向下，近期各地进行了一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求。另外，随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望改善。此外，今年上半年各地市场出现的价格回调，一定程度上也有助于提升购房者实际购买力。 近期，中国掀起一股放松限购潮，包括昆明、郑州等在内的近 40 个城市在限购方面出现不同程度松动，仍然严格坚持限购的城市不足两成。除限购松动外，四川、广西、绍兴等省市近日也密集发文，试图通过放宽二套房贷、发放购房补贴等形式提振楼市。 有分析人士指出，由于目前一些地区的救市政策已经涉及到信贷松动，一旦银行实施执行，潜在购房者或被刺激入市，年内房价以及成交量都可能出现反弹。这也与郁亮的前述判断一致。 作为龙头房企，万科的表现往往被认为是市场标杆。从其最新发布的半年报来看，万科上半年实现销售面积 821.2 万平方米，销售金额 1009.1 亿元人民币，同比分别增长 14.6% 和 20.6% 。虽然仍逆势保持快速增长，但增速相对于去年有明显下降。且万科中报的营业收入同比略微下降 1% ，为 409.6 亿元人民币，对此，万科方面认为主要由于上半年结算不多。 此外，在土地购置方面，万科也表现出十分谨慎的态度。上半年该企业新增 19 个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积约 264.1 万平方米，较去年同期明显下降。万科...
楼市需求量逐步加大崩盘可能性小
尽管目前我国楼市高库存但是专家分析未来需求量正逐步加大，从单独二胎政策到户籍新政对楼市的需求量都存在着很大的影响，楼市崩盘的可能性也就较小。 今年 3 月以来，全国楼市打折促销不断，一些一线城市甚至出现了楼价腰斩的新闻。楼价下跌自然引起了一些列的连锁反应，其中最主要的关键词，包括了 崩盘 、 拐点 、 银行破产 、 调整 、 理性回归 等 对于中国楼市是否会崩盘，地产大佬以及权威机构都出现了分歧。 近期，著名经济学家郎咸平再次大声疾呼：中国楼市到了生死存亡的时刻，中国经济到了最危险的边缘，距离香港式的衰退就差半步。楼市名嘴任志强针对楼市 黑水 则表态称，中国楼市并不会崩盘！因为中国央行系统比美联储更强有力，拥有足够的手段，如人民币还不能完全自由兑换这样的防火墙，即使中国房价下降 50%( 即合理回归 ) ，也不会造成中国金融系统性的崩溃。 选择中立的则是社科院，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布 2014 年《中国住房发展 ( 中期 ) 报告》称现在房价较高、前期开发量过大，但整体楼市不会崩盘；预计 2020 至 2025 年间楼市现拐点。 什么是崩盘？该词语最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市崩盘，指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，突然出现急剧下跌。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价大幅度下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少。而楼市一旦崩盘，相当长的时间内，会使得该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。 笔者认为，之前过度开发的部分二三线城市，由于地产开发之处和周边城市价格有差异，因此吸引了众多投资客蜂拥而上，而一旦需求饱和后，供应仍然出现过度，楼市调控一来，崩盘的可能性比较大。但是，大部分的城市尤其是一线城市不会大规模萎缩。因为现在已经有房子的、持有房产的这部分家庭，不会像在美国金融危机之前那样被迫抛售。国内居民购房多是付清了首付，甚至付了全款。而美国当时的情况是，很多人零首付买房，失业之后...
什么是贷款买房？
买房子对于中国人来说算得上是头等大事了。在房地产热销的时候，贷款在市民心中已成为买房的快捷方式，但是，什么是贷款买房呢?
贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。...
辽公网安备 21010302000323号