楼市
上周沈阳楼市供销暴涨
就在沈阳人民期盼今冬第一场雪来临之际，楼市却一反常态，上周进入炙热环境，与“天寒地冻”彻底说了拜拜。最新数据显示：上周（11.10—11.16），沈阳商品住宅新增供应量为5389套，供应面积达42.75万平，环比增长162.04%；商品住宅销售套数为6078套，销售面积达58.86万平，环比增长148.92%。...
楼市去库存为主要工作 市民加快买房步伐
随着楼市不断传出利好购房者的消息，记者近日做了一项调查，多数受访者表示有购房打算，有近四成人表示将加快买房步伐。 9 月 30 日央行 认贷不认房 新政执行至今正好满月有余，虽各家银行并未大幅下调贷款利率，更没有 7 折 利率出现，但随着二套房认定的放宽和首付门槛降低，改善型房源供应和成交均出现较大幅度的上升。加上从下半年开始，东莞取消一手房价格备案、普通住宅认定标准调整、公积金贷款取消 8 倍余额 限制等一系列利好政策出台， 9 月份改善型产品供应和成交均创年内新高。特别是在过去的 10 月份，伴随着新政力量推动， 140 平方米以上的改善型产品成交上升，在 10 月份全市最畅销的 10 个楼盘中，有 5 个楼盘在售产品面积均是 140 平方米以上的大户型。其中，南部湾万科城更是在开盘当晚就售罄，以 5.1 亿元的销售成绩夺魁。 金九银十改善型产品供应放量创年内新高 在经历了长达半年以上的低位成交后，进入下半年，随着全国主要城市取消限购政策，全国楼市开始出现复苏的迹象。前三季度，虽东莞一直没有限购等政策羁绊，但受信贷紧缩、利率高居不下等利空因素影响，楼市成交量也出现了较大幅度的下滑。 进入下半年后，特别是进入传统金九银十季节后，随着东莞取消一手房价格备案、普通住宅认定标准调高和公积金贷款取消 8 倍余额 限制等一系列利好政策出台，楼市成交开始环比上升的趋势。 开发商也开始嗅到了楼市转暖的信号，从 9 月份开始开发商加大产品的供应，特别是改善型产品的供应。 瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅表示，公寓和大户型 ( 别墅 ) 产品的供应明显增长，其中 141 平方米以上的产品占比达到了 18% 左右。 为促动成交，改善型产品率先进行降价促销，如万江深业欧景城 150-200 平方米产品推出 6 字头特价促销，获得不俗的销售业绩。 李毅表示，随后全市多个改善型项目进行低价促销，较高的性价比吸引大量中高端客户入市，带动改善型成交回暖。特别是 9 月 30 日央行 认贷不认房 新政出台后，给楼市注入一针强心剂，随着 首...
楼市回暖明显刺激开发商第四季度拿地热情
由于多种救市政策的出台，我国银十月楼市回温明显，这给低迷已久的开发商带去希望，同时也促进了土地市场。多开发商负责人表示，第四季度将开始竞相拿地，有业内人士预测，第四季度或供需两旺。 由于银十镀金让开发商松了一大口气，各地政府趁机推地，希望四季度的土地市场也能火上一把。记者发现，包括北京、上海、南京、深圳等在内的多个城市，都把卖地的重头戏放在了四季度。有分析人士认为，在政策利好销量转暖的背景下，房企拿地热情将有所回升，四季度土地市场有望供需两旺。 某房地产信息集团的数据显示，包括京沪深广四大一线城市的近半数重点城市10月份成交量环比涨幅超过20%，其中南京、宁波、武汉等地的增幅达到40%至60%，最为火爆的福州更是翻番。 各个企业也是捷报频传，上海万科翡翠公园、深圳龙岗中骏四季阳光、合肥宝能城等日光盘相继涌现。记者了解到，不少城市在售项目去化速度较9月份显著提升，开发商不仅要拿下四季度目标，更有冲击全年销售目标的信心。 在此背景下，各地政府趁势推地，四季度土地供应将迎来高潮。记者整理发现，南京10月底一次推出7幅地块，其中有6幅含住宅用地，且区位大多相对较好；合肥11月将推14宗地，共计423亩；广州11月也将迎来土地供应井喷，19宗303亿土地将在4天内集中拍卖；11月上海也有14宗经营性用地出让，其中的董家渡地块将再度刷新全国总价地王；在重庆秋季土地推介会上，更是推出了120余宗优质城市建设用地，包括居住用地70宗、商住用地50宗，面积达7600亩。 业内人士告诉记者，今年前三季度重点城市土地出让规模均不及去年全年的七成，且绝大多数城市土地成交建面低于去年同期。即便是出让量同比上升的北京和深圳，今年土地出让量也较年度目标有着较大差距，如前三季度北京市出让宅地仅为今年住宅用地1650万平方米供应计划的五分之一，深圳更是无一宅地出让，土地市场紧缩信号显著。地方政府和开发商一样，都有年度指标。开发商任务完不成，现金流成问题；地方政府卖地任务完不成，财政...
住建部：我国楼市未来将以市场调控为主
昨日，住建部发言人 倪虹 在国新办新闻发布会上表示，我国楼市未来将也市场手段调控为主要发展方向。 倪虹说，今年政府工作报告，对于房地产调控的表述是分类调控，这就传递出一个信号，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。 针对有记者提及近期房地产市场的一些变化，倪虹表示，住房城乡建设部很关注近期楼市数据的变化情况。 国家统计局最新数据显示，前三季度全国房地产开发投资增速比上半年回落１．６个百分点，住宅新开工面积下降１３．５％，住宅销售面积下降１０．３％。...
金秋十月楼市改革初见效果收获颇丰
金秋十月是丰收的季节，对于楼市来说十月也是一改之前低迷的状况，有了不小的收获。 政策层面给了开发商 丰收 的信心刺激，继限购解除、限贷松绑后，公积金政策也进行了调整，接连三波政策利好加身，楼市迎来了活力。业内人士指出，政策的利好一方面在于放开干预之手，让楼市回归市场本身 ; 另一方面，它也给楼市带来了变局的可能。 在这个背景下，不少房企对四季度的市场表示乐观，并做出 迅速走量 的部署，以冲击年度销售目标。部分房企还认为，由于市场供需关系已发生逆转，未来难以再现爆发式增长，在当前的政策刺激下，房地产市场或迎来 最后的机会 。 为了将这个 抢收 戏码演足，也让这个十月业绩飘红，郑州的开发商可谓使出了浑身解数，仅在上一个周末，就有多个项目启动，如龙湖锦艺城等进行加推开盘，星联湾甚至请来了明星高圆圆助阵 ; 而一些批发市场外迁承接项目也不甘示弱，如金马凯旋、五洲城等也通过举办大型招商会等方式圈定客户。 这是一个很明智的做法，尤其是当市场处于弱势调整的时刻，落袋为安远比望梅止渴更好。应该说，郑州楼市现在并不缺乏购房者，政策环境也在限购解除、限贷放松之后变得异常宽松，但由于银行信贷口子仍然扎得很紧，购房者虽然能买房，而信贷成本依然偏高，所以楼市并未呈现明显的反弹。 这一状况在短期内会不会明显改善 ? 央行所说的 7 折利率能否兑现 ? 答案不得而知，但按照常规逻辑推算，银行信贷政策全看货币政策，而在目前的情况下，李克强总理曾多次表态不会出台大规模的刺激政策，而没有央行开足马力印钞，银行放贷当然会谨慎很多。 对此，中原地产研究部总监张宏伟也认为，总的来看，楼市限购政策调整或取消后市场环比增长仍有限，仍然面临去库存压力。就当前政策表现来看，楼市是否好转关键还是取决于信贷政策是否松动，在信贷政策尚未明确松动的市场背景下，只有选择以价换量制胜。 所以，在 后限购时代 ，尽管下半年货币政策定向宽松，但开发贷及房贷利率仍然难有实质性松动，年...
多种政策提振楼市 十月楼市升温明显
上半年我国房地产行业持续低迷，影响到我国GDP的增速，为此决策部门作出了实质性改革。房贷新政出台之后，公积金改革又接踵而至。振兴楼市意图尤为明显，据数据显示，多种利好政策已取得一定成效。 这不是救市，而是令房地产市场回归常态。长期参与政策咨询、制定的中国房地产研究会副会长顾云昌在接受中国房地产报记者采访时表示。本轮楼市调控政策有四个特点：一是去行政化，如取消限购、限贷，更多用市场办法调控；二是由给楼市降温变为升温；三是由自上而下的调控变为自下而上的差别化调控；四是改变过去单纯的调控，加入改革和创新，如央行鼓励银行发行MBS、支持地产企业开展REITs试点等行动。顾云昌称。 新政效应延后 9月30日房贷新政公布后几天内，各商业银行及股份制银行的信贷新政纷纷落地。 北京这边，首套房贷款还清后再买2套算首套，首付30%，贷款利率为基准利率。中国建设银行北京分行住房金融与个人信贷部人士对中国房地产报记者表示，明年贷款利率可能会好一点。 据中国房地产报记者了解，中国银行、工商银行、兴业银行、招商银行、农业银行等，均称已出台具体措施并已按照新的房贷政策开始执行。但几乎都是由总行出台指导性文件，而各地分行则可根据当地情况具体执行差别化的房贷政策。 不过，首套房贷利率优惠幅度则很难扩大。 首套房贷利率最低的是农村商业银行，八五折，但是条件很苛刻，要求房子比较新，1998年以后的房子且客户资质好等。大部分银行首套房贷利率都是九五折、九折。目前我们二手房交易已经在按新的房贷政策在做业务。某大型房产中介人员对中国房地产报记者表示。 对此，交通银行首席经济学家连平在接受中国房地产报记者采访时表示，央行所说的七折利率是下限，至于各银行怎么定价，要按照市场合理成本来确定。在这些成本中，一是要考虑负债成本，商业银行负债成本近年来上升得很快，与5年前根本不同；二是营运成本，包括员工工资等；三是风险成本，要进行风险拨备；四是营业成本，不管盈利与否，银...
专家预测今年第四季度我国楼市升温明显
自从央行发布了房贷新政之后，我国北京广州等一线城市楼市有明显升温的趋势，业内人士预测在今年第四季度，升温将愈加明显。 对于严格执行 限购 的北京上海广州来说， 银十 前半段房地产市场活跃度因 9 月 30 日央行调整 限贷 政策而升温不少。业内人士分析认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。 中国人民银行 9 月 30 日发布了关于放松住房信贷政策的通知。通知中修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。 据链家地产市场研究部统计， 十一 长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过 30 ％，但日均新增客源量较 9 月份增加 25 ． 3 ％。 相关数据显示， 10 月 1 日－ 10 月 10 日，上海新建商品住宅成交量为 8 ． 4 万平方米，同比减少了 22 ． 3 ％，但明显小于前三季度成交量同比下滑 32 ． 2 ％的跌幅。记者走访上海多家中介门店发现，受松绑房贷政策的影响，国庆小长假期间，大部分门店来客量不减反增。中原地产浦东北蔡二店经理告诉记者： 多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，在政策受益最为明显的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，带动了小长假期间成交量的上升。 上海多家中介门店经理还反映，由于信贷政策的松绑直接降低了买家的购房成本，导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄。 中国房地产信息集团研究中心认为，调整 限贷 政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先， 限贷 松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价， 买涨不买跌 的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。 链家地产数据显示， 十一 长假期间，北京市新增需求供应比为 9 ． 3 ，较 9 月份上涨了将近 50 ％。链...
中秋小长假二三线楼市迎来高峰
中秋节小长假对于房企来说也是一个良好的契机，据相关机构发布的数据，中秋长假的前两天，我国二三线城市的成交量出现了明显的回温。预计在假期当中会迎来小高潮。 中秋节小长假期间，多个二三线城市推出促销措施，成为促进楼市销售增长的主要因素。其中，降价是最主要的促销手段。恒大在合肥推出的 恒大帝景 项目起价降至 4800 元 / 平方米，单套房源总价最高优惠 12 万元。当地其余一些项目也推出了单套总价 10 万元以下的降价优惠，相当于总房款的近 10% 。烟台高新区的 中海国际社区 项目以 4980 元 / 平方米的价格开盘，显著低于此前该区域项目开盘价格。长沙多个楼盘推出 4000 元 / 平方米起的特价房。...
我国二三线楼市限购令基本取消
近日兰州市发布消息称解除限购政策，截至目前我国除部分一线城市外，二三线城市限购政策基本取消。 上海易居房地产研究院9月3日发布《8月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，8月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长4.9%，同比减少15.1%。30个城市中，有17个城市的成交量环比出现增长。 易居研究员严跃进认为，随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。9月份作为传统的销售旺季，房企将加快推盘。 中原地产监测数据也显示，8月以来，各地住宅成交走势稍有起色，尤其是长三角地区新房市场表现较好。中原监测的全国40个重点城市数据显示，8月前24日新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%。分城市来看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升10.3%、12.7%、5.0%。 中原地产分析师张大伟表示，到目前为止，解除限购的城市已经超过38个，多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者入市的确产生一定的影响。 8月28日，杭州市住保房管局官方微博 发布消息称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。 杭州一位房地产业内人士告诉21世纪经济报道记者，杭州放松限购之后，成交量不断上升。日均成交量已经达到此前的两倍。就连豪宅的成交量也在上升。不过，该人士认为，当前市场成交量上升更多是释放此前积压的需求量。如果房贷不能后续放松，由于杭州库存量过大，市场届时很有可能再次陷入危机。 8月1日，青岛差异化松绑部分地区限购。过去的这一个月，青岛楼市也尝到了限购松绑带来的甜头。青岛市房地产交易中心发布的数据显示，8月首周，青岛市新建商品住房成交了2014套，环比上涨6%，单日签约量最高曾达到410套。据青岛当地业内人士表示，8月份，青岛各楼盘看房的人明显增多，虽然新增看房人数远大于新增购房人数，出现只看不买的局面，但看房的人增多，表明消费者...
专家：我国楼市还将调整一二年
从开放限购以来的楼市表现来看，已经取得了一定的成效。有业内人士表示房价的调整将持续一至二年，届时我国一线城市的限购令或将解除。 从需求来看，目前还是比较稳定的，政策上还有一定的调整空间。从整个行业来看，目前很多开发商的利润是 15% 左右，如果房价降幅超过 15% ，就会成为一个分界线，开发商会大幅削减未来新开盘或投资。从宏观角度，房地产投资增速下滑会加大，对宏观经济造成更大压力。从这点看，政策不会容忍崩盘式的调整。 取消限购有利于销售回稳，但楼市价格不一定会起来。今年退出限购是比较合适的一个时间窗口。限购本身就是一个临时的行政性措施，而不是中长期的政策安排。在目前整个房地产市场整体供大于求的情况下，取消限购是一个正常的政策反应。 制造业雄起 才是大国经济的未来 美国作为世界上最大的经济体，不仅对本国人民有义务，而且对世界人民也有义务作出正确的事情。就是不要再把工厂的关闭和工作的转移当作不可避免。就是为了再一次驳斥制造业在某种程度上是可选择的或对于我们的未来是非主要的所有观点。 相反，制造业是美国的未来，也是我们经济繁荣和就业赖以生存的基石。当制造业开始消失时，我们解决问题的核心就是重建曾经有活力的制造业。...
辽公网安备 21010302000323号