楼市
盘点2019年楼市政策，对你影响有多大？
2019年房地产持维稳状态，利好政策不断。...
五大热点解密2019沈城楼市走向
分析2018年全年市场表现及权威数据，2019年沈阳楼市已显露出几大热点。...
房企开年业绩分化，规模化竞争将转向提质增效
随着市场趋稳、消费回归理性，更多房企从追求规模转换到规模与效益并重，谋求未来可持续发展。 ...
返乡置业热潮降温，三四线楼市趋稳
2018年调控主基调仍然为“房住不炒”，拉动全国销售面积上扬的三四线城市去年下半年明显降温，全国市场热度下降。...
房地产长效机制方案会是打包方案
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在开班式上发表重要讲话，在应对经济领域可能出现的重大风险时，特别提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。...
2019年首月中国百城新房价格稳中微涨
2019年1月份，中国多地房地产市场供应规模现“小低潮”，百城新房价格稳中微涨，总体而言，今年楼市开局平稳。...
楼市“更年期”撞上中国老龄化
老之将至，是人生的必经之路，是每个屋檐下永恒的主题，也是中国未来要面对的重要命题。如何更从容地面对老去，不独个人、社会，企业同样需要思考。...
三个需要关注的楼市大消息
3月6日，楼市有三个大消息值得关注。 消息一：央行二把手的新表态 今天上午，央行副行长易纲在接受上海证券报记者采访的时候这样表态： 从人民银行的角度，就是要防范系统性风险，守住不发生系统性风险的底线，易纲强调，防风险，防止资产泡沫在一直在我们脑子里。被问及房地产信贷政策会否调整，易纲表示，都会非常稳妥，具体政策要等待。 点评：防风险、防资产泡沫，是今年央行最重视的事情，易纲再次强调了这一点。值得注意的是他的后部句话，也就是房地产信贷政策，他的回答是具体政策要等待，也就是说，有调整的可能性。 会怎么调整？我的预测是：三四线库存量大的城市，可能会有进一步的利率**政策，但希望把首付降低到20%以下，我觉得不大可能。即便是利率进一步**，空间其实也不大了，只能通过地方财政补贴等方式来进行。 近期，在一些热点城市有传闻说，房贷利率**空间会继续缩小，而且可能提高首付比例。我的看法是，如果房价继续涨，这些措施一定会出台。 消息二：房子的定价权问题 据新京报报道，今日上午，全国人大代表、石家庄市市委书记邢国辉在参加河北团小组审议时，详细介绍了石家庄市房地产的相关情况。他透露，石家庄将抓好商品房去库存，预计消化周期为6个月，同时严格对新建商品房定价，降幅约为200元-1000元。同时还会适当增加供地数。 点评：你注意到没有，石家庄市委书记使用了同时严格对新建商品房定价，降幅约为200元-1000元的话。也或有人会说，商品房是商品，不是应该由市场定价吗，怎么变成了政府定价？ 住房是生活必需品，某种程度上类似粮食，所以在特殊时期政府采用干预手段，甚至严格控制其价格，都有一定合理性。当然，这种控制不是长期机制，只能偶尔使用。在2017年这个比较特殊的年份，20多个热点城市的房价，其实已经普遍被政府干预了。 对于热点城市来说，调控没有结束，未来新举措会不断出台。当然官方会考虑市场承受能力，避免大起大落，所以会采取挤牙膏式的措施，分步实施。根据市场反应，来决...
刺激市场需求促进成交“政策窗口期”有望开启
记者日前从权威人士处获悉，经过长时间调研后，智囊机构近期向主管部门提交了一份调整楼市政策的建议，涉及相关税费调整、微调限购等措施。这些政策建议的共同指向，在于刺激市场需求，促进成交量回升。 分析人士指出，这些政策是否真正落地，明年1月可能会有定论。理由在于：一方面，年度楼市数据出台，将为监管层决策提供重要参考；另一方面，年末一系列重要会议召开，在分析明年经济形势作出判断的基础上，也将定调房地产政策。 一...
年底去库存任务重 清仓大战开场
进入年底，房地产开发商的压力也随之而来，去库存是首要任务。年底的清仓大战已经悄然开始。 从截至10月底的销售数据看，只有少数几家开发商接近年度销售目标，其他大多数的完成率并不理想。到年末只剩下最后40天，考验各家营销实力的时刻真的到了。 年度指标压力山大 从现有数据上看，房地产企业一线阵营中，表面轻松的恐怕得数万科、中海和恒大等少数几家了。 万科披露的前10月销售数据显示，公司累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别比2013年同期增长14.8%和17.3%。相对于该公司2000亿的销售目标，万科已经完成了86%，剩下不到300亿销售任务。有机构甚至预计，万科在今年的最终销售额可能超过2100亿。 无独有偶，素来稳扎稳打的中海也表现不错。前10月已完成约940亿，占全年约1100亿目标的85%。 但截至目前最炫目的，还是走低开高走路线的恒大地产。该集团的数据显示，1~10月期间累计的物业合约销售金额约为1072.9亿元，物业累计合约销售面积及销售均价分别约为1498.9万平方米和7158元/平方米。按恒大地产此前公布的1100亿元目标计算，其前10个月的完成度为97.45%。也就是说，恒大已经离自己对外披露的年度销售目标仅一步之遥，极有可能成为本年度第一家完成对外目标的大房企。 虽然有几家企业的销售完成情况达到预期，但这并不能代表整个房地产行业的情况。事实上，大多数公司的压力不小，包括此前几年销售势头颇为凌厉的碧桂园以及保利地产。 数据显示，保利地产公司前10月实现签约面积831.69万平方米，同比减少6.05%；实现签约金额1068.8亿元，同比增长6.11%。相对于该集团高层对外披露的20%销售增长目标，保利在最后两月的销售任务颇为繁重。因为保利地产2013年全年销售额为1252.89亿元，同比升幅为23.15%，今年如果按照20%增长计算，其销售目标保守估计应该在1500亿以上。 同样，在去年翻倍的碧桂园，今年也略显吃力。截至10月底的数据显示，该公司已经完成合同销售918.72亿，仅占全年1280亿目标的72%。 此外，号称全年目标为2400亿的绿地前10月只达成销...
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