沈阳买房
选房五大误区，你掉进去了吗？
春暖花开，又到了购房的好时节，不少购房者还在犹豫不决：房价还会涨吗？贷款还是全款呢？什么价位的房子才合适？买房对于每个家庭都是一项重大的开支，尤其是首次购房者，更是缺乏经验。为了购房时少走弯路，芒果不动产专业人士为购房者指出购房过程中最常见的一些误区。 买涨不买跌 都说房价要涨了，我要不要买房呢，身边不少人已经买了，可是觉得房价如果不涨就会感觉买亏了。市民李女士如是说。 芒果建议：在楼市上，永远没有所谓...
商业银行房贷优惠更积极 购房者入市意愿增强
多地房地产市场在多轮政策的提振下，已有较好的回暖态势。3月30日，央行发布房贷新政，将二套房首付比例下限降至四成，同时将首次和二次公积金贷款首付比例分别降至两成和三成， 二手房 营业税五改二，新政力度超乎业界预料。楼市回暖迹象明显，入市增多。融360总结了4月全国房贷市场发生的动态变化，受到业内和购房者的关注。 330房贷新政发布后，4月份全国房贷市场出现了一波调整。总体来看，全国房贷利率趋于下降，商业银行相比以前更加积极地开展房贷优惠业务，购房者购房更加积极。互联网金融搜索平台融360分析师表示。 首套房贷利率继续稳中有降 融360调查结果显示，4月份是实施央行330房贷新政后的首月，虽然多家银行首套房贷利率暂时不变，但热点城市首套房贷利率下降，使得全国首套房贷利率继续稳中有降。 调查表明，在全国524家银行中，有427家银行首套房贷利率与上月持平，占比达81.5%；57家银行首套房贷利率下调，占比达10.9%；33家银行首套房贷利率上涨，占比达6.3%。此外，4月份重启房贷业务的银行有5家，停贷的银行有两家。 4月份，北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房贷平均利率明显下降，受此影响，全国首套房贷平均利率在3月份基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房贷平均利率自2014年6月以来的第10次下调。 二套房贷优惠政策落实差异化 融360统计数据显示，在330新政发布后的半个多月时间里，在全国35个重点城市524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付比例，占银行总数的31.30%。但是仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。 值得一提的是，164家银行并非一刀切地将二套房首付比例降至四成，不少银行在新政执行上打了折扣。以北京为例，在落实新政的18家银行中，13家将首付比例降至五成，3家降至四成，两家降至六成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。 虽然330新政取消了基准利率1.1倍的二套房贷利率底线，将自由定价权下放至各家银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷利率...
沈阳人申请经适房补贴需要哪些条件？
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，以微利价 向城镇 中 低收入家庭 出售的住房。 它是具有社会保障性质的 商品住宅 。具有经济性和适用性的特点。近日，记者从沈阳市房产部门获得最新消息，新修改的《沈阳市经济适用住房货币补贴办法》一些条件明显有变。 哪些人能申请经适房补贴？单身申请者需满 28 周岁 《办法》规定，应当以家庭为单位，并具备下列条件：（一）家庭成员中至少1人...
长白岛：沈阳购房者临水而居的心仪选择
对于沈阳人来说，临水而居、以岛为家，实在是一件奢侈的事儿。如今，这一切已经变成现实。因为一座长白岛，让沈阳人对居住有了更多选择与期许。据了解，长白岛面积约5平方公里，呈菱角状，被10公里长的环岛水系所环绕，是目前我国北方最大的生态岛。长白岛内河水面平均宽度100米左右，全长5.5公里，加上浑河长白岛段的水面面积，长白岛共拥有320万平方米水面，（目前水质达二级标准以上，宜观光垂钓）相当于沈阳奥体中心总占地面积的7百一靓色倍还多。可以说，是生态宜居的好地方。此外，近年来，长白岛的城市设计精确到每一点，众多品牌房企先后入驻，岛上交通教育商业等配套也不断升级，凝聚了越来越多购房者的目光。 曾获中国最具发展潜力岛城 长白岛的开发建设在沈阳市南北金廊、东西银带及大浑南战略中都占有重要位置，对两者都是一个重要节点。和平区委、区政府在谋划长白岛开发建设过程中，既站在和平区的角度，又站在了全市、全省的角度上思考和谋划长白岛的发展。 沈阳长白岛荣获2008中国住交会中国最具发展潜力岛城大奖，这意味着长白岛不仅是沈阳人的骄傲，更是全国人民关注的梦想之地。这是中国住交会历史上颁发区域岛城类的惟一奖项，原全国人大常委会副委员长成思危亲自为沈阳长白岛颁奖。 城市设计精确到每一点 为了更好地指导该地区的城市建设，完善城市功能，和平区政府委托国际著名的澳大利亚建筑设计公司和沈阳市规划设计院组成联合体共同编制《长白岛城市设计》。城市设计方案由世界著名设计大师Daryl Jackson，亲自主持设计。 长白岛城市设计规划本着自然、生态、和谐、现代的理念，主要对长白岛生态文化、用地形态、空间景观结构、道路格局、开敞空间体系、城市天际线、标志性建筑布局等做出整体构思、安排。 堪称 北方的水木之都 长白岛四面环水，水域面积达350万平方米，绿地系统完善，仅环岛水系两岸的绿化面积就达到150多万平方米。其中，总面积42万平方米的长白岛森林公园和占地74万平方米的沈水湾高尔夫球场已经...
沈阳房产网分析改善型需求占到三成以上
自两会上提出支持自住和改善性住房需求之后，一系列利好政策频出，不难看出国家对改善型需求的支持力度。在沈阳，无论是降低二套首付至40%、 二手房 交易税五改二，还是取消公积金贷款首付20%的面积段限制，都可以看出鼓励改善型住房的痕迹。新政落地至今也有一些时日，沈阳房产网分析近期成交量发现，目前改善型购房在沈阳占到三成以上，房交会效应还在持续作用中。 据房价点评网克而瑞数据分析，上周（4.20-4.26)商品房新增供应面积72508.36㎡，供应套数为1436套，成交面积约共191793.9㎡，下跌70.89%，成交2087套；商品住宅新增供应面积为38001.09㎡，供应套数为384套，成交面积约157492.56㎡，成交1734套。商品房成交均价为6902元/㎡。由于大上周为期四天的沈阳春季房交会举行大量拉升了成交量，因而上周较前一周沈阳市场成交量相比感觉出现了大幅下滑，但较房交会前一周（4.6-4.12）成交量上涨18.4%，可以看出成交量仍然处于上涨状态。 上周（4.20--4.26)各区域商品房成交面积统计显示，铁西区排在第一位成交面积为38733.75㎡，于洪区、和平区都保持前一周位置，分别以29950.27㎡成交面积排在第二位和24865.75㎡的成交面积排在第三位。 上周（2015.4.20--4.26)商品房各面积段成交统计表明，改善型住宅的需求量占比虽然有所下滑，但是依旧占到三成以上，成交面积为69027.49㎡。70-90㎡刚需型住房占比为28%，销量为53834.58㎡。 此外，关于沈阳楼市房价的调查统计显示，上周涨价楼盘数量增多，虽然调整幅度主要集中在500元/平方米以下，但因数量较多，加之近期成交处于平稳上涨的状态，业内预示后市房价或将上涨。同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等救市政策短期红利带来的购房窗口期。...
沈阳近期涨价楼盘数量增多 房价或将上涨
4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。业内人士认为，此次降准将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三，这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。 沈阳楼市的数据统计显示，上周（4.18-4.24）沈阳楼市调价盘的数量从前一周的21家小幅上升到22家，其中涨价楼盘从9家增至15家，降价楼盘从12家降至7家。银四即将结束，沈阳楼市进行价格调整的楼盘数量趋于平稳，数量与上周基本持平，但涨价楼盘数量增多，预示后市房价或将上涨。 80% 涨价楼盘调价幅度在500元以下 上周为新政的消化期，辽九条落地半月、沈阳公积金额度提升首周，新政轮番上演，楼市应声变化。本周沈阳楼市调价楼盘总数基本平稳，涨价楼盘数量有所增加，由上周的9家增至15家。但涨价幅度并未有前几周那样的以千计数，本周最高涨价为890元/平，80%的涨价楼盘调整幅度都在500元/以下。 浑南区为调价大户70%调价楼盘上涨 本周，浑南区成为唯一一个调价楼盘数量是两位数的区域。10家楼盘调价，且70%的调价楼盘是上涨行情。新政之下，沈城购买力得到释放，一步到位及改善型购房需求得到充分满足。浑南区作为沈城发展最快的新兴城区，有着得天独厚的地理及配套优势，吸引着众多购房者目光。 买家迎购房窗口期 目前，楼市利好政策不断，买家该不该出手？ 业内人士表示，开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。从大势看，当前中国降准、降息通道已经确认，后续再进一 步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。 同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在...
别被“看上去很美”的样板间迷惑
大多数楼盘都有一些特别高大上的样板间，让购房者看到样板间就不禁想让立刻买下，不过现在也有很多人遇到了货不对板的情况，实际收房跟样板间差别很大，只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。一旦在交房的时候发现问题，不要马上收房。一旦收房后，问题就难以解决了。在这里提醒一下各位购房者，如何正确看待样板间！ 精装房：样板间用材要记录在案 对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。 在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。如果有可能出现项目变更，在合同中同样要进行约定，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的重要前提。另外，还要问清楚，哪些东西是交房时应该有的，哪些是没有的，哪些是开发商随房赠送的，哪些是房价中包括的。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。 毛坯房：看样板间要手持户型图 如果是毛坯交付的话，看样板间最好是手持户型图。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入。但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。 样板间：仅供参考，不代表承诺 样板间是开发商为了达到销售目的而在项目销售期间设置的，样板间是楼盘的脸面，往往能提升购房者购买欲，所以开发商不惜动辄上百万大做文章...
沈阳房产网解读不是所有二手房都要资金监管
买房不敢先付款，卖房不愿先过户，这是长期以来二手房市场最真实的描述。3月18日，《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》起正式实施，再进行二手房交易的时候，买卖双方如果不是直系亲属关系，就必须要进行资金监管，以确保资金以及房屋权属的安全。这种交易资金监管，是指交易双方当事人为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 4月23日，记者从沈阳市房产局了解到，目前 二手房 交易资金监管业务已在市辖区域全面铺开，在市、区13个区域房产交易大厅均设有资金监管窗口，为百姓提供一站式免费服务。此外，以下11种情形可凭相关材料办理资金监管减免手续： 1、买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料。 2、全面监管（2011年5月16日）实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管。 3、司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件。 4、买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管。 5、买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管。 6、卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管。 7、卖方亲属因病就医、急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管。 8、买方为卖方代偿原有贷款的，可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证，免除代偿部分资...
沈阳房产网陪你分析买房到底选择哪一层
买房到底买第几层好，许多购房者在买房时候都会有这样一个疑问。随着房地产市场上高层的普及，人们对于选择楼层的争论声音越来越多。有人认为 3 楼好，有人认为 9-11 楼好，也有人认为越高越好。究竟住在哪一楼层最好？多层、高层不尽相同。沈阳房产网陪你分析下那些利弊。 高层：最佳楼层是 9-11 层 经过各楼层的噪音测试，一般情况下，住宅区的噪音并不会随着楼层的递增而衰减。 根据实验发现，不管是临近马路还是离街稍远的居民楼，从 1 楼到 15 楼 ( 总层高为 32 楼 ) ，噪音计的测量数据变化呈递增的趋势，变化相对较大。 15 楼的噪音分贝值处于一个相对较高值，而从 15 楼往上走，噪音分贝值变化较小，浮动在 1-2 分贝，相对稳定。另外，也有市环保局曾在无外界干扰的情况下测试楼层的噪音，数据呈现出楼层越高噪音越大的趋势。还值得一提的是，除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪音影响到，风声也可能成为噪音源。 9-11 层是扬灰层的此说法则纯属谣言。某环保厅进行了相关检测，根据检测结果看，并不是 9-11 楼的灰尘浓度最高，真实的结果是 PM2.5 的浓度和 PM10 的浓度基本上是随高度的增加而降低的，在 9-11 层并没有测得最高值，所以 9-11 层的灰尘浓度并不是最高的。 综上所述， 9-11 层既不用担心潮湿问题，视野、光照较好，噪音污染也相对较低的情况下，是置业族选择高层楼层时不错的一个选择。但是噪音的衰减和距离也有关系，所以到某临界楼层后噪音也会慢慢减小。所以有些沿河等景观较好楼盘，选择楼层更高一些，享受美景带来的畅快，也是另一番舒适。 多层： 3 、 4 层为最佳楼层 多层，公摊少，得房率高，其稀缺属性越来越凸显。 多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之多数没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。 而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低 40% 左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。 专家...
2014年沈阳棚户区改造实际完成17124户
4月22日，市长潘利国主持召开办公会议，听取沈阳市2014年棚户区改造任务完成情况，部署2015年工作任务。2014年，沈阳城市棚户区改造任务为31个地块，涉及居民12423户，实际完成17124户，超额完成任务。今年，沈阳市将继续对51个地块实施棚户区改造，涉及居民22549户，目前已启动24个地块。与此同时，沈阳市还提前落实了2016年棚户区改造任务，计划再改造59个地块，改善24301户棚户区居民住房条件。 棚户区改造既是改善居民住房条件、提升城市环境的重要民生工程，也是促投资、稳增长的重大建设项目。各地区和相关部门要高度重视，紧紧抓住国家支持棚户区改造的重大机遇，扎实推进各项工作任务，确保按时完成改造任务。同时，要进一步改造提升社区环境，改善居民生活条件。 潘利国对沈阳市棚户区改造工作给予肯定。他要求，要以各区、县(市)为主体组织实施棚户区改造工作，一把手亲自上手，抓好关键环节的工作落实，坚持问题导向，确保各地区棚改工作按时序进度、质量要求和规范标准完成。要定期调度，通报工作进展情况，及时发现并解决问题。各部门要各司其职，相互配合，形成工作合力。在抓好今年任务落实的同时，还要抢前抓早，提前做好明年棚户区改造各项准备工作。 潘利国还就节能暖房工程、社区基础设施建设、社区绿化等工作提出要求。他强调，节能暖房建设等民生工程涉及百姓切身利益，要结合群众实际需求，增加今年节能暖房改造任务，尽量让全市老旧小区居民提前住上暖房子。要全面启动老旧社区基础设施改造工程，提升社区条件。要以社区花园化为目标，尽快制定沈阳市社区绿化标准，扎实推进社区绿化工作，让百姓开门见绿、身边有绿。 早在2月份，市建委主任于振明就表示，今年，沈阳市城建计划的显著特点就是向民生倾斜。除了在改善居民居住条件之外，在其他方面也将采取一系列措施。在改善居民出行条件方面，今年要加快国家公交都市示范城市建设，实施高科路等公交场站新建及改造工程；继续建设智能化诱导屏，完善系统信号灯岗设施，...
辽公网安备 21010302000323号