沈阳买房
沈阳房产网统计：房交会改善型房源最受宠
近期沈阳楼市回暖明显，置业者看房选房的节奏也加快了，据了解，刚刚过去的五一小长假很多人都放弃了出游等休闲娱乐活动，一心一意地扑在买房大业上。调查发现，到楼盘看房、选房的，绝大多数是等着买房结婚、动迁换房、外地置业落户等有着住房刚性需求的人。原打算五一期间到华东地区去旅游，近期接连利好的房产新政出台，我担心节后房价会上涨，因此利用假期抓紧选房。市民郑先生告诉记者，他原来的房子最近动迁了。这次准备买一套配套环境比较好、面积大一些的新房子，改善一下居住条件。而在此期间，最引人注目的要数沈北新区房交会了，为期三天的展会于5月2日完美收官。展会吸引了大批购房百姓观展，尤其以家庭为单位的观展人群居多，显现出节假日办展的特点。据组委会统计，本届房交会迎来近5万人次观展选房，展期三天共成交259套商品住房，成交面积达25228平方米。沈阳房产网最新消息显示，展会中改善型房源最受购房者青睐。 房交会买房是首选 补贴多优惠大 展会上，百平上下的二居、三居户型最受购房百姓青睐。一套总房款50万上下的百平米地铁房，光是区政府30~150元/平方米的房交会购房补贴、网上房交会推出的1万~3万不等的价格补贴、契税补贴和家装补贴，这四项补贴就能节省3万元左右，成为许多百姓在本届沈北房交会上成功购房的决定因素。 从展会现场网上房交会四项补贴交易区的情况看，1000多名购房百姓在现场登记注册成为百姓购房卡会员，有半数会员在购房意向集中在江南甲第、龙湖、首开国风润城、皇家御湾等九家四项补贴惠民楼盘。展期三天，九家惠民楼盘成交量近百套，占据展期总成交量的三分之一。参展开发企业尤其是大品牌房企对房交会的举办非常兴奋，效果也非常满意，某地产销售负责人在展会现场坦言从4月中旬的春季房交会到五一的沈北新区房交会，我们项目销售的非常好，房交会平台的影响力不容忽视，房交会的补贴政策对销售有极大的促进作用！ 服务供需精准对接 职工购房直通车开进沈北房交会 展会开幕首日，网上...
趁小长假选房成沈阳市民过节新时尚
近一个月来，国家、省、市出台一系列房地产市场新政策、新举措，二套首付降至40%、 二手房 营业税五改二、公积金贷款额度最高达到80万这些政策的落实让沈阳人的购房成本或首付款降低，一定程度上提高了市民的购买力，很多置业者加快了入市的步伐，沈阳的房地产市场逐渐回暖，开发商涨价意愿增强，目前正是业内公认的购房窗口期，很多购房者都在抓紧选房，连一向作为休闲放松的五一小长假，很多人都放弃了出游聚会等活动，加入了选房行列，成为沈阳楼市一道热闹的春季风景线。 5月2日，记者走访沈阳房地产市场发现，除和平区和沈北新区正在举办春季房交会外，万科、中海、碧桂园、保利、恒大等知名房企还各自举办促销活动。 五一小长假期间，很多有住房刚性需求的市民放弃外出旅游计划，在抓紧看房、购房，各大楼盘到访量、签约量激增。 当天10时30分左右，在浑南西路某大型楼盘，售楼处正在举办精彩的歌舞表演和冷餐会，同时还举办回馈业主购房活动。据了解，该楼盘将于今年11月底交房，高层均价4700元/平方米，洋房均价5700元/平方米。记者注意到，在售楼处内，50多位市民围着园区规划沙盘正在认真地看房、选房，售楼员忙得不亦乐乎。一位售楼员告诉记者，该楼盘抢抓楼市新政契机，推出一系列促销优惠活动。近两天来，楼房销售情况特别好。五一当天到访量有上百组，签约量有20多套。售楼员们从上午9点一直忙到晚上八九点，有的连饭都顾不上吃。 14时左右，在荷兰村某大型楼盘售楼处内，看房、选房的市民有100多人。楼市新政出台后，释放了市场的刚性购房需求。五一以来，到访量和签约量比以往增长了两三倍。该楼盘销售负责人告诉记者，该公司4月30日启动地下移动购房节活动，将地铁、手机互联网与市民的购房需求巧妙结合，遍布全市的八大在售楼盘推出了上千套特价房，促销信息在地铁一、二号线所有站点全线覆盖，市民通过手机就可参与微信大转盘游戏，可获得一定金额的购房券、手机、地铁储值卡等奖品。 调查发现，到楼盘看房、选房的，绝...
新政后房地产市场火热 预计未来温度更高
新政出台已经一月有余，但4月上半月政策效应并未马上在楼市中显现，下半月市场成交则一路上行，最终让4月走出了一根先抑后扬的小阳线。综合来看，新政实施后，楼市整体回暖，一二线城市表现明显，尤其重点一线城市，供应量和成交量均有增加，有些城市甚至重现日光盘，可以说4月下半月在楼市新政的刺激下，房地产市场逐渐升温，五一小长假更是楼市一个火热期，业内预计未来楼市将继续升温。 从成交上来看，4月全国54个主要城市成交面积达到1885万平方米，环比上升3.2%，同比大涨19.35%。其中4月后两周相比前两周整体上涨了10.56%，后两周的涨势明显。一线城市表现尤为突出，整体成交面积达312万平方米，环比大涨25.55%，同比涨幅更高，达到35.45%。其中上海成交最高，超过100万平方米，达到117万平方米，同环比涨幅均在50%以上，北京成交也达到近90万平方米，同环比涨幅分别高达69%和95%，涨势相当惊人。成交上升是市场回暖最重要的指标。 供应的情况4月也有大幅上涨，甚至比成交上升的幅度更大，说明企业信心大增，都选择在4月推盘上市，但是与去年相比还是下降了30%。从成交同比上升，供应同比下降这两个数据来看，应该能了解到去年四月有多艰难，去年四月也是14年市场出现明显下滑的一个月，和今年恰恰相反。其中，一线城市环比上涨69%，同比下滑29%，二三线城市表现差一点，环比上涨36%，同比下滑31%。 从供求整体状况来看，4月还是处于供求基本平衡的状态，部分城市甚至表现为供不应求，如北京、南昌、大连等库存不高的城市，供求比也在1以下，其中北京只有0.3，出现供应青黄不接的状况。相信这个状况5月将得以缓解。 4月下半月绝地反转的最大的原因在于：一是政策，各地实施细则纷纷落地、银行方面相关细则也陆续出台，另外4月19日还降准，这些对市场回升起到非常大的作用；二是供应，整体供应环比的快速回升对市场有很大的帮助作用，有货量才会有成交；第三是需求面，4月股市出现高位盘整，导致一部分获利盘资金流出，转而加入住房消费市场。 对于5月...
4月多地房上涨 北京二手房成交大幅上涨
中原地产提供的数据显示，4月前28日天，54城市住宅成交量达22.5万套，全月有望突破25万套，相比3月涨幅将超过10%。 值得注意的是，楼市分化仍在加剧。张大伟表示，4月前26天一线城市成交量环比上涨了27%，北京、上海、深圳甚至出现久违的日光盘，但三四线城市却下跌了26%。业内人士表示，楼市部分回暖确立，受政策继续放松，一线城市成交上涨等预期影响，下半年市场有望全面复苏。 中原地产市场研究部总监张大伟表示，五一小长假延续了4月的上涨趋势。从4月签约看，一线城市涨幅最明显，整体销售量环比上涨幅度均超过50%。中原地产数据显示，4月全月，北京二手房住宅网签达到17191套，30日签约量1593套，为最近2年多来最高。链家地产发布的最新报告显示，截至4月28日，新房与二手房成交量均创新高。其中，新建商品住房网签量8307套，环比上涨44.5%， 二手房 方面，网签14627套，成交量环比上升58.3%，同比上涨115.1%。 与之相对应的是三四线城市成交继续下滑。山西省统计局4月29日发布数据显示，一季度山西省房地产市场继续低迷，商品房交易量和土地成交量双双下降超20%。一季度山西省商品房销售面积138万平方米，同比下降22%；商品房销售额64亿元，同比下降21%。同时，房企购地也明显下降。数据显示，一季度，山西省房地产开发企业土地购置面积13万平方米，同比下降20%；土地成交价款仅1.2亿元，同比下降24.5%。 4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显，而三四线城市则较为低迷。张大伟说，三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响，去化压力巨大。 链家地产市场研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一线城市都再次出现日光盘，在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市产生积极影响，而对供过于求的城市提振作用有限。 据业内人士透露，2014年以来，银监会已要求信托公司尽量不要再做民营企业位于非核心城市的房地产项目。部分省份银监局已经委婉劝诫辖区信...
时不我待 楼市窗口期选房要掌握诀窍
330新政的落地被视为吹向楼市的春风，购房窗口再次打开，但在沈阳楼市逐渐步入量增价稳的当前，如何选择性价比最佳的房子？同策咨询研究部总监张宏伟认为，从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键。但从购房者心态来讲，需要抓住机会，市场风云变幻，掌握以下诀窍则事半功倍。 时机很重要 把握窗口期 回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比较高，市场进入了新一轮的调整期，对于购房者来说，迎来了新一轮的购房时机。 目前即使有二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等救市因素，但是从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力，二季度楼市仍需做量文章。因此，在市场尚未完全复苏的阶段，对于购房者来讲，仍然是相对较佳的购房时机。 开发商很重要 选择名牌房企 经常听说周围人因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者烦恼的，大多是选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题，甚至出现个别房企跑路现象，给购房者或投资客带来巨大损失。 选择品牌开发企业的楼盘。这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后二次置业， 二手房 的出售也有更大升值空间。 选择合适房源 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。刚需买房最主要的目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，选择适合自己的房源更重要。 对于改善型客户来讲，由于家庭结构改变或收入水平的提高，更应该注重功能空间与品质的提升，同时，对舒适度、私...
沈阳房产网调查：银四新政落地房价看涨增多
光阴荏苒，转眼间2015年已经过去三分之一了，截止今日，330楼市新政出台也已经一个月了，4月份伴着新政的春风，沈阳房地产银四可谓暖意十足，持续升温。在这一个月里，政策降低买房门槛，鼓励自主和改善性住房消费成为购房主旋律；芒果团房会，沈阳春季房交会等大型购房集会为市民购房提供了更多选择与优惠。在这种情况下，沈阳楼市从购房者到开发商，从房价到销量又产生了怎样的变化？沈阳房产网的调查数据显示，城市住房信心数据受政策影响悄然变化，尤其是认为一线城市将大幅上涨，4月份比3月份上升了10%，房产关注者年龄依然主要集中在20-49岁之间，占90%左右。 政策集中爆发沈阳积极跟进 从330新政出台以来，4月份进入了政策的一个高峰期。全国性政策包括3月30日发布的二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；二手房方面个人出售2年以上住房免征营业税，以及央行4月19日宣布下调存款准备金率1个百分点。 330新政后第二天，沈阳 二手房 五改二政策开始执行； 4月8日辽宁省出台辽九条支持居民购房需求；4月15日，沈阳公积金新政正式执行，其中包括住房公积金最高贷款额度提至80万、贷款年龄延后等条例。而关于二套房贷新政在沈阳的落实情况，通过对建行、工行、中行、农行等银行的实时追踪获悉，在330之后半个月左右，二套房贷4成首付已成沈楼市主流。 成交量环比大幅提升 4月份作为330新政落地后的第一个月，在楼市价格保持平稳的情况下，成交量与3月份相比有很大提升。据统计，4月份前四周沈阳楼市成交面积为106.91万㎡，环比增长了50.3%，同比上涨了4.1%。从沈阳楼市成交的表现来看，楼市新政对市场起到了积极促进作用，使沈阳楼市逐渐迎来回暖，也给楼市未来的发展带来了十足的信心。 沈阳楼市房价平稳 看涨增多 从4月份前四周的楼盘价格调整来看，每周调价楼盘的数量在20个左右浮动，数量少幅度小，楼市房价整体还是处于相对平稳的阶段。开发商的销售策略也趋于理性，利好新政刺激下众人所预测的房价上涨现象...
房产新政支持改善型需求 更宽松政策仍在酝酿
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知推出的房产新政仍在继续发酵，从一开始就掀起了楼市的风潮，开发商一边加急推货一边放风要涨价，部分犹豫的 市民提前半天在售楼部排起长龙，二手房的买家和卖家都行动起来，买家一边加速签合同，一边放慢过户，卖家通知中介涨价总体来看，今年楼市的宽松政策主要还是由鼓励一套房刚需拓展到二套改善型需求，二套最低首付比例降至40%，二手房营业税五改二，公积金政策进一步放松，无论是房贷政策还是税收政策的调整，都是为改善型需求提供最大的便利，坚持稳定住房消费需求的大方向还没有改变。楼市宽松政策将会进一步发酵。 首先是继续释放流动性。市场普遍预计我国已经进入降息降准周期，年内估计还会有2到3次降息，1到2次降准。不管是定向还是不定向，降息降准对楼市回暖都是利好。但是，首套房贷款利率进一步下调的空间已经不大，因为银行在利差的约束下动力已显不足。目前贷款基准利率为5.9%，首套房的利率下限是7折，也就是4.1%。而在存款利率上浮空间打开之后，部分银行5年期存款利率已经达到5.2%，打7折的话，贷款银行是要亏本的。所以，在存款利率不下调的情况下，7折利率不太可能成为主流，有可能的是二套房利率上浮10％会逐渐取消。 其次是限购政策会进一步修正。目前还执行限购政策的就剩下北京、上海、深圳、广州和三亚五个城市了。三亚年内很可能会动摇，其他四个城市估计会小范围修正。比如，取消140平米以上的非普通住宅的限购；下调非户籍家庭购房缴税和缴纳社保的年限。对于其他三线以下小城市，有可能会允许外籍人士在国内买房，也会有越来越多的城市加入购房契税返还或者直接财政补贴的队伍。 再次是调整购房税收政策。营业税免征已经从5年改为2年，进一步下调的空间基本没有了。暂停执行对非唯一住房征收20％的个税政策是焦点，即使继续执行，也会不再按差额的20％征收，而是按交易总额的1％简易税率征收，这在年内是大概率事件。 最后，也是最重要的一个政策，就是国家住房银...
今后浑南于洪等地乘公交到达主城区将更便捷
近年来，很多购房者倾向于选择浑南新城、于洪新城、沈北新区、长白岛等发展潜力较大的区域，由于这些地区离主城区相对较远，配套仍在完善中，因而价格有相对优势，而为了让这些地区发展更快更宜居，政府城建也在进一步完善中。 2015 年，沈城计划新开通 5 条公交线路，延伸、调整 15 条公交线路，并对 2 处停车场进行改造，新建 4 处公交场站。浑南新城就将开通 5 条公交线路解决在浑南新城地区工作、生活的乘客的出行问题。 浑南与主城区公交空白将被填补 今年，沈城计划在具备条件的道路增设公交专用道，开通 5 条公交线路，其中包括 2 条公交快线、 3 条常规公交，线路总长 72 公里，填补公交空白 23.7 公里，拟配车 84 台。具体为：浑南新城配套公交线路 2 条，线路总长 20.5 公里，填补浑南新城地区全运三路、智慧四街等公交空白 10.3 公里，拟配车 24 台，实现公交与地铁、有轨电车的接驳换乘，解决在浑南新城地区工作、生活的乘客的出行问题。 另外，为了连接于洪新城与浑南地区，增加连接浑河两岸的公交通道，还将开通公交线路 3 条，线路总长 51.5 公里，填补公交空白 13.4 公里，拟配车 60 台。规划线路强化浑南与浑河北岸市内主城区、于洪新城等区域的公交连接功能，提高市民出行效率。 调整 15 条线路围绕 7 大主要地区 今年延伸、调整的 15 条公交线路将围绕沈北大学城、丁香湖、西北二环、迎宾路、于洪新城、长白岛、浑南区等 7 大主要地区，解决具备常规公交场站设置条件的新建小区通公交问题，同时对客量较小和市民反映较多的常规公交线路进行优化调整。 目前沈城有些公交线路存在客量较少的情况，一趟只有十几个甚至几个乘客，一天下来也不过百十来人，乘客客量与运行能力严重不符，因此将对一些线路较长、走向不合理的线路进行调整。公交线路调整也要看是否有合适的公交场站。 浑南、于洪将建 4 处公交场站 今年，沈城计划对 232 路三台子、 225 路东塔机场等 2 处停车场进行改造，预计可改善 70 余台公交车辆的停放环境。另外，还将新建 4 处公交场...
切勿因楼市政策不断变化 而错失买房机会
历史的经验告诉我们，楼市越折腾房价越涨，但是买房折腾时间越长越难买房。从2008年到2015年，这几年来沈阳楼市每天都在不断的折腾，但是折腾来折腾去，期待中的楼市崩盘没有出现，房价该怎么涨还是怎么涨。 1 、买房不必对政策反应过度 对于绝大多数的城市家庭来说，买房考虑的无非是1~2套房产的买卖问题，对于楼市是救市还是调控的政策不必反应过度，按部就班买房应是大方向。当然了，330新政出台后对购房者来说，还是有很多利好的。二套首付最低比例降至40%，公积金最高贷款额可达80万，二手房营业税五改二等措施都在一定程度上减轻了购房者的资金压力，这种时候抓住窗口期购房也不失为明智选择。 2 、买房对自身需求了解 买房要快准狠，就必须了解自身的买房需求。比如自己有多少资金可以买房，每个月能有多少收入可以付房贷；要买哪里的房子，对交通又有什么要求；最后，面积多大，户型格局怎么样以及交房时间都要有明确的需求。只有明确了需求，在看房时才能有的放矢，减少不必要的时间精力浪费。 3 、买房步伐快一点 对于首次购房的刚需而言，买房的步伐不妨快一点，由于房价依然在稳定上涨，多等一天，就多付出一天的价格，不建议左顾右盼；对于改善型购房需求而言，目前沈阳的二手市场成交旺盛， 二手房 营业税五改二大行其道，其间不乏抄底的机会。 4 、对买房投资的理念少一点 买房，对于首次置业的刚需来说，仅仅是买房而已，而不是投资，因为无论日后房价涨幅多高，这套房子永远仅仅是一套房子，而不是可流动的现金。只要考虑好具有升值潜力即可。 这么多年来，不管你买不买房，房价依然在上涨；切勿因为楼市折腾来折腾去，而不断错失买房机会。...
沈阳首个区域房交会上买房可享受四项补贴
4月初清明小长假芒果不动产举办的芒果团房会为银四沈阳楼市演绎了绚丽的开场。三天破4亿，成交700多套的傲人业绩让业界振奋，也让购房者对房交会有了更多期待。随着新政的落地，人们购房的意愿越来越强，因而即将到来的沈北新区春季房交会也让很多置业者跃跃欲试。 2015沈北新区春季房地产展示交易会将于4月30日~5月2日在地铁二号线沈阳航空航天大学站A出口外广场举行。展会期间，组委会在沈河区大西路金厦广场西广场设置了市民免费观展直通车，接送购房百姓到展会观展选房。发车时间为9:00~14:00遇整点发车，返程时间为12:30~16:30，每小时一班。据了解，这也是沈阳首个区域房交会，又恰逢难得的五一小长假，必然再掀起一次区域性购房小高峰，为沈阳楼市银四画上圆满句号。 本届沈北新区房交会期间，沈北新区人民政府将参照市级房交会补贴标准，对本届房交会实行购房补助政策。网上房交会平台组织了9家沈北新区品牌楼盘加入让利惠民活动。展会期间，购房百姓在展会现场申领百姓购房卡成为会员，即可享受房交会价格补贴、契税补贴、家装补贴、购房补贴四项补贴优惠政策。 四项补贴具体内容有： 一、价格补贴：根据购房面积按60㎡、90㎡、144㎡不同面积区间，给予交5仟元~1.5万元补1万元~3万元购房款的优惠。 二、契税补贴：购买90㎡以下普通商品住宅(含，下同)，按1%税率标准全额补贴，90~144㎡按1.5%税率标准的50%补贴。 三、购房补贴：根据购房面积按90㎡、144㎡及144㎡以上三个档次，分别给予每平米30元、50元、150元的财政补助。 四、家装补贴：购房后可获百姓购房卡家装九折卡，在百姓购房卡服务联盟家装企业专享所有优惠折扣基础上，再等值顶抵10%的现金使用。 芒果不动产提醒购房者：金三银四之际，大量房企打出低价牌促销，3字头4字头特价房吸引眼球，不少刚需族觉得捡便宜的时候到了，对于各类低价房源要擦亮眼睛仔细选择，别掉进坑里。房屋品质要有保障，另外购房风险也要尽量避开，尤其购买期房时，一定要了解开发商实力、信誉，有没有能力把期房建...
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