沈阳买房
“红五月”以火热开篇 房价有望反弹
金三银四虽然已经过去，新政楼市利好仍在继续发酵，五一期间多个一线城市楼市火爆，成交活跃，房地产市场回暖迹象明显。有关数据显示，在五一小长假期间，北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达约两成以上。而一线城市，尤其是北京的二手房成交量也蔚为可观。业内人士表示，一线楼市红五月以火热的成交态势开篇，甚至有些地方重现日光盘，5月后市看涨。有预测认为，5月或成为房价反弹拐点。 广州五一签约量同比 增长30%以上 五一假期，广州一手住宅市场火爆。一方面，受政策刺激影响，广州各大房企加紧开盘推新动作，今年加入五一推盘大战的楼盘数量，比去年同期激增超八成。 据中原研究部监测，5月1-2日，共有20个楼盘开盘或推新，总推货量2009套，平均去化率约52%。其中明星盘香江国际金融中心，五一加推60套单位，延续一周前的日光盘效应。据监测，广州全市一手住宅的新推盘价格保持稳定，大部分楼盘均没有明显涨价。今年五一是广州楼市获近4年最好的。在签约量方面，五一前两天签约354套，日均177套，相比去年同期的135套增长30%以上。 北京假期三天新房网签324套环比上涨九成 据北京市住建委数据显示，5月1-2日，北京市新房成交共计201套，相比去年同期上涨18.9%，成交面积达7647平方米。事实上，去年北京五一假期三天北京楼市一二手住宅共计才成交200套，新房成交仅169套，创下2009年来最低值。根据链家地产统计数据，2015年五一假期（5.1-5.3），北京新建商品住宅网签量为324套，环比上涨91.7%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交218套，比去年五一假期上涨32.1%。 链家地产市场研究部李巧玲认为，今年的五一假期与去年相比，出现一定的好转。但是从历史交易水平来看，仍处于偏低水平。李巧玲分析，4月份以来，北京新建住宅期房市场的供应量偏小，仅为去年同期的19%，也在一定程度上抑制了需求的释放。数据显示，目前北京新房库存量已从高位下滑。据亚豪数据，4月北京仅新增供应2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套。截至5月4日，北京商...
二手房营业税“五改二”助力交易量平稳增长
俗话说金三月银四月，在经过3月的回暖酝酿后，4月二手房成交多地有所攀升。业内人士称，营业税5改2、银行降低贷款利率等楼市利好政策的颁布实施，对二手房市场起到了重要的作用。尤其是二手房营业税五改二是二手房成交量上涨的强有力助推因素。 数据显示，多地二手房市场达到历史性成交高峰。以北京为例，记者昨日从北京地税获悉，个人住房转让营业税免征五改二新政施行一个月，北京市各区、县地税局办理个人住房交易的数量总体呈现小幅上升趋势。数据统计显示，3月31日至4月29日，北京市共办理个人住房交易12388件，成交量比新政实施前一个月11323件增加1065件，增长9.41%；成交金额共计2559431万元，比新政实施前一个月2320012万元增加239419万元，增长10.32%；征收营业税20247万元，比新政实施前一个月28941万元减收8694万元，减少30.04%；免征营业税107724万元，比新政实施前一个月的87059万元增加20665万元，增长23.74%，其中：办理2至5年个人住房交易2570件，免征营业税18073万元，占当月免征营业税总额的16.78%。 按惯例，沈阳的 二手房 市场在三月的集中放量后，四月会有缓冲期，成交略降，但今年四月不但未降，反而稳重有升。在沈阳规模最大的二手房中介芒果不动产的多家门店中，前来咨询的购房者络绎不绝。芒果不动产的运营总监李奉来说：往年进入二季度，二手房市场在经过3月的集中放量后，4月都会有一个短暂的缓冲期，但从今年芒果不动产的销售数据来看，成交量依旧未减。今年3月30日颁布的诸多楼市利好政策效果初显，是维持市场坚挺的主要原因。在营业税五改二政策的刺激下，部分次新房的交易成本大幅下降，以免房主伺机涨价，购房者加快了成交脚步。同时，今年沈城的二手房市场整体环境也较去年变好很多，因此成交量平稳也在情理之中。 政策的变化对沈城的大部分次新房成交起到了一定的促进作用，同样刺激着改善型客户的购房意愿。据了解，沈城二手房购房者的首要置业目的仍然以改善为主，其成交量占整体二手房销售量的61%，其次是学区房占整个销售量的...
二季度第三次降息或成真 购房从速入手
截止目前，本轮降息已经进行了两次，自4月下旬开始，关于近期将有第三次降息的消息就开始在楼市疯传。3月以来，尤其是4月，在330新政和4月20日降准政策的助推下，房地产市场回暖迹象明显。五一三天小长假，更让楼市热闹了一把。而如再次降息，必将让房地产市场更加活跃。本周二，央行第五次暂停了公开市场操作，市场分析称这表明目前市场资金仍较为充裕，也有分析认为央行在5月采取进一步行动将是大概率事件。各机构纷纷预计今年第二季度或将迎来再度降息，年内亦有降准空间。 第三次降息或成真，一线城市房价已开涨 综合目前的市场情况与政策导向考虑，众多业内人士分析，新一轮降息大有可能。自2014年11月央行宣布降息以来，今年2月再次宣传降息，如果此次降息实现，便是1年之内连降3次，政府对房地产市场的扶持可见一斑。 随着330新政大幅度将准之后，房企融资成本降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。如果说降准是为开发商减压，那么降息则是为购房者减压，使购房者面临更低的融资和信贷成本。众多利好消息的频出使得楼市成交量不断攀升，业内人士表示，有关数据显示，在五一小长假期间，北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达约两成以上。楼市上涨的一般逻辑是，成交量先变化，成交价格后变化；从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨；由此分析5月或为房价反弹的拐点。 看中就入手，买房也要讲时机 说到买房，就不得不讲何时入手。如果你不是投资客，只是想买一套自己居住的房子，那么这个时候，便是你入手的大好时机，加上以上对市场政策的分析，此时更要抓紧入手。 为何说此时正值购房最佳时机？首先，各类利好政策频出，大大刺激了房地产市场，沈阳的新房和 二手房 成交量都处于上涨态势，而另一方面，由于去年以来的房地产市场低迷情绪影响，很多开发商的新货供应量并不多，数据显示，沈阳的库存增长量正逐月降低。目前，开发商正...
沈阳楼市成交量提升 5月房价或将上扬
3天，527套，49106平方米，销量比去年同期上涨11%，沈阳房地产市场在五一小长假可谓迎来了一个成交的小高峰，继成绩可人的银四之后，又开启了红五月的崭新一页。销量的上涨，提振了楼市士气，关于5月份市场有望继续升温的预测声也越叫越响，目前来看，沈阳房价在5月份上涨的呼声越来越高。然而眼下，众多开发商都致力于去库存，还未将涨价落实。 上周（4月27日~5月3日）沈阳楼市供应量与销售量都有增长。其中，商品住宅供应2199套，总面积158...
政策利好不断 房地产市场或将持续升温
去年下半年以来，尤其是今年3月份至今，中央出台了一系列政策支持自住和改善性住房需求的释放，促进房地产市场的健康发展。随着时间推移，新政效应逐渐显现，楼市回暖明显，而业内人士预测，未来，房地产仍将持续升温，市场复苏不仅利于购房者入市选择心仪房源，也有利于去库存回款，令开发商受益。 在行业基本面持续回暖的态势下，龙头房企销售明显受益。同时，部分内房股股价连日出现上涨。其中，恒大地产股价近期接连攀升，上一个交易日逆市大升19%至7.35港元，成交量达3.98亿股，位居沪港通成交活跃股榜首。4日收报7.9港元，涨幅7.5%，盘中高见8.15港元，创公司上市以来股价新高；单日成交量3.38亿股，成交额26.79亿港元。 楼市继续回暖可期 业内数据显示，4月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。但北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%。业内人士表示，楼市部分回暖确立，受政策继续放松，一线城市成交上涨等预期影响，下半年市场有望全面复苏。 从4月整体签约量看，一线城市涨幅最明显，整体成交量环比上涨幅度均超过50%。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，五一期间延续了这种上涨趋势，预计5月一二线城市有望环比再次出现上涨。 房企销售明显受益 海通证券认为，行业基本面持续回暖，龙头房企销售明显受益。在市场复苏背景下，尤其看好内房股老大同时也是沪港通标的股的恒大地产，恒大实施三高一轻战略，基本面和股价有望持续超预期；恒大在估值和主业规模上均具优势，估值逻辑改变是一大看点。根据预测，恒大地产2015/16每股收益为0.81港元和1.21港元。考虑潜在估值逻辑改变可能，给予公司2015年15倍PE。 5月4日，海通证券再发布恒大地产(3333.HK)研报，将恒大目标价上调至12.15港元，维持买入评级。据悉，这是海通证券两周内再上调恒大目标价，4月20日海通证券曾提升恒大目标价至7.74港元。 业内人士指出，沪港通热度持续...
沈阳买房置业节奏加快 改善型购房超过刚需
在多项新政先后出台后，楼市成交量稳步增长，整理来看，尤其是一二线城市，很多业内人士看来，房地产市场复苏已成定局，但是预计近期房价不会上涨，量增价稳应该是未来一段时间楼市状态。沈阳也不例外，尤其是4月份330新政落地，辽九条出台，各种利好政策叠加，芒果团房会、沈阳春季房交会、沈北新区春季房交会，几大房交会更带来一个又一个购房小高峰。伴着成交量的上涨，也减少了置业者的观望情绪，入市信心增强，沈阳购房者买房置业的节奏也在加快。 购房者买房计划加速实行 几波利好政策放出后，沈阳购房者买房计划逐渐加速。调查显示2月4日央行降准后，32.35%的受访者有近期购房的打算。2月28日央行降息后，这一数字立刻上升为40%。，330新政出台，二套房首付比例降至4成，购房者入市计划比例微升至41.94%。而随着330新政的发酵，到了4月20日央行再次降准，沈阳购房者购房意向比例大幅上升。66.66%的受访者有计划购房的意愿，同时也是几次调查中首次超半数受访者有购房意向。 政策的逐步释放，使得楼市在政策面得到极大的放松，同时也刺激着购房者敏感的神经。上周沈阳楼市成交量环涨40.18%，也足以说明购房者已经开始有所行动。 5000 房价最为购房者接受 数据显示，上周34.19%购房者搜索5000-6000元/平的房源，位居其他价格段之首。这一比例较上周有1.80%的涨幅。沈阳五千多元的项目可选择的很多，八九十平方米总价也在50万以内。首付只需十几万元，很适合刚需购房者。这个价位的项目多数分布在沈阳城市开发区前沿位置，多在二环、三环左右的位置。这些地方道路顺畅，发展潜力巨大。但劣势是商业等配套设施发展较慢，几乎没有现成的医疗和教育配套。随着未来发展的不断深入，这些地区的居住舒适度将不断地提升。 而在涨幅数据中，6000-8000元/平的价格段涨幅最为居前，周环比上涨24.88%。政策的逐渐放松，是对改善型和一步到位购房者的极大鼓励，首付比例和贷款利率的下调使得购房者有更大的可能性购置价格较高和面积更大的房源。 改善型逆袭占比居首...
沈阳房产网区域数据：买房最爱“扎堆”于洪
4月沈阳楼市呈现供应量和成交量双涨的局面。沈阳房产网最新发布统计显示，4月沈阳商品住宅新增供量总面积542658平方米，环比增加111.82%；商品住宅销售总量1155561平方米，环比增加35.05%。其中，60平方米以下的小户型供应量增长量非常大，而根据成交区域数据来看，于洪为目前沈阳购房者最青睐的区域，这与该地块近年来城建发展和众多品牌开发商的配套提升有很大关系。 60 ㎡以下小户型供应量爆增 据新峰数据显示，4月沈阳楼市商品住宅新增供应量总面积542658平方米，虽环比3月涨了111.82%，但与去年4月同比下跌16.34%。在所有新增供应产品中，60㎡以下商品住宅的供应量高达105848平方米，环比上升了1047.40%。这种现象无疑对刚需购房者是一有利消息，有更多高性价比房源可以选择。有业内人士分析，出现供应量环比大涨的现象，与汇锦华府等项目积极加推、开盘，有着直接的关系，这也间接的说明了，在种种利好政策的能促使下，沈阳开发商看涨楼市的积极心态。销量方面，4月商品住宅成交总量1155561平方米，环比增加35.05%，同比增加31.28%，日均销售401套。 从商品住宅的供销数据上，可知4月沈阳楼市销量是供应量的2倍之多。因此也有很多分析人士乐观评价，在过去一个月中，沈阳楼市去库存效果显著；就对销量有刺激的事件而言，与4月16日举办的沈阳春季房交会有很大关系，新峰数据曾经发布相关统计数据，房交会期间沈阳日均卖房1294套。 沈阳人购房扎堆于洪 沈阳人喜欢在哪里扎堆买房？毫无疑问是于洪。据统计4月份于洪区销售面积为209594平方米，日均卖房75套的成绩为沈阳楼市贡献着最大的力量。于洪区作为沈阳区域销售的常胜将军，在4月沈阳销量排行榜上一直牢牢占据榜单前三名的位置，足以说明了沈阳置业一族对它的热爱， 而究其受万千宠爱于一身的真正原因，要得益于于洪新城突飞猛进的发展，随着阳光100、碧桂园银河城、恒大绿洲的相继入驻，以及周边商业配套、交通配套的不断完善，购房者选择此地越来越多，区内配套环境也越来越宜居。 总体来看，沈阳房地产市场...
“红五月”开门红 沈楼市成交环涨40.18%
上周（4月27日5月3日），恰逢330新政满月兼五一小长假时间节点，在这双重利好的共同作用下，开发商们在期待利好政策的同时可谓是铆足了劲冲刺红五月，沈阳开发商上半年争夺战战火也是越烧越旺。沈城楼市热度有所上升，相关成交数据呈现量价齐涨的态势。 330新政满月遇五一小长假 据中国指数研究院（沈阳）最新统计数据显示，上周沈阳楼市商品住宅签约面积21.7万平方米，成交套数2281套，环比之前一周（15.48万平方米/1672套）分别上涨40.18%和36.42%。 上周的沈城楼市依然看点颇多。和平区和沈北新区房交会先后于4月29日、30日开幕，这也是辽九条新政推出以后，沈城各区域积极响应政府支持举办房展会的先进代表。并且，这一周还恰逢330楼市新政满月，在经过了一个月的落实阶段之后，新政效应终于逐步地得到了彰显。 与此同时，上周还赶上了五一3天小长假，很多上班族，尤其是刚需购房者果断放弃了出行计划，而选择在假期抓紧时间看房、选房。相对应的，很多房企也十分给力，抓住这样一个绝佳的营销时间节点，推出了一系列的购房优惠政策。 在众多有利因素共同促使下，上周各楼盘项目的到访和成交量均有大幅度的提升，沈城楼市也跟这初夏的天气一样，热度持续上升中。 沈北新区上升幅度最大 区域成交方面，上周浑南区、沈北新区、于洪区分别位列区域成交前三甲，其成交面积分别为4.26万平方米、3.45万平方米、2.79万平方米，成交套数分别为442套、381套、310套；和平、皇姑以2.5万平方米、2、41万平方米的成交总面积位列第四、五名。 虽然浑南区和于洪区仍然排名较为靠前，但相较于之前的明显差差距，上各热门区域之间差距正在逐步缩小，区域之间的激烈越发激烈。夺冠的浑南区成交占比率仅为19.64%，与第二名沈北新区（15.88%）仅相差不到4个百分比；沈北新区和排在第3位的于洪区（12.87%）的成交总占比也仅仅相差3个百分比。 上周最大黑马非沈北新区莫属，而这与沈北新区上周召开房展会有着很大的关联。沈北房交会推出购房补贴以及网上房交会惠民楼盘补贴等政策...
五月买房最佳时节 抄底牢记三大攻略
3月以来，沈阳楼市成交上涨，回暖脚步停不下来。330新政余威还在，4月20日央行降准效应又初步发酵，政策不断加码之下，银四楼市如期而至，再加上春季房交会的助力，楼市供需两旺行情再现，市场信心重振，业内人士认为，5月份或是买房的最佳时期。 2015年密集出台的救市政策，表达了政府支持刚需、改善自住需求，稳定楼市的意图，从2次降准、1次降息，二套房首付比例下调、二手房营业税五改二，到公积金贷款政策进一步放开等，利好政策轮番袭来。楼市持续被催热，后市房价再下跌的空间已然不足。 此外，央行降准后，降息预期又渐渐清晰，业内预测2015年沈阳楼市走势很可能二季度的量涨价稳，三季度量价齐升。随着相关政策落到实地，房价难再跌，有可能小幅度上涨。对有需求的购房者来说，与其等房价涨了一点再买，还不如趁红五月政策给力而房价仍未上涨，早日入市获得更多实惠。那么，五月购房佳期，如何买到一套性价比高的好房子？以下三大攻略不得不看： 一、性价比最优选房 衡量房子的性价比，要对楼盘房价及优惠、地段区位、交通配套、环境物业等多方面进行比拼。按照自身需求对各购房因素进行排序，选择综合评分最高的。而如果该楼盘刚好推出了优惠活动，无疑是买在了性价比最优的时机。 二、买现房更省心 在目前的楼市来看，现房和准现房是置业的首选。尤其是首次置业者，缺乏购房经验，现房可以直接观察楼盘质量和户型好坏、周边配套如何，避免交房时诸多问题的产生，同时，即买即住，没有交房延期等担忧，还可以尽早结束租房生涯，省下一笔房租。 三、关注区域未来规划 买房，不应该只盯着楼盘周边眼前的配套、环境等情况，忽略了楼盘长远的保值升值潜力。购房者要仔细研究城市建设进展情况，如政府近期重大投资项目、重要交通规划或商业规划等，尽量寻找具有升值潜力的区域置业。不过一定要关注未来三四年能落地的规划，对于那些遥遥无期的规划，则不看也罢。...
房地产市场铁定复苏 二手房市场表现抢眼
自从330新政出台以来，各地房地产市场成交量都有所增长，尤其是一二线城市，成交量的增加更为明显，其中二手房市场的表现更抢眼。五一小长假刚过，关于一线城市房地产市场回暖的新闻，便扑面而来。数据显示，虽然成交量回升，但房价只是止跌反弹，并未出现明显的上涨。但是根据房地产市场经验看，成交量先变化，成交价格后变化。从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨。 至少从媒体舆论层面，已经确认了一线城市步入新一轮上涨通道。几组4月的一手房数据正在说明楼市随着夏天的到来而火热起来。北京商品住宅成交面积环比上月增长48%，同比去年增长23%。上海成交面积环比增长59%，同比增长63%，成交均价为29422元/平方米，同比上涨13%。广州成交面积环比增长49%，同比增长22%。 而4月的 二手房 表现更加抢眼。北京二手住宅网签17191套，创近25个月新高。上海二手房成交3.6万套，环比增长63%，同比增长109%，这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰，成为历史次高点。 楼市成交量只能用一个字来形容：火。 楼市上涨的逻辑是成交量先变化，成交价格后变化。从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨。而且，数据表明，在市场步入上行通道的前半段，量增势头，明显强于价涨；而进入后半段时，量缩，价格反而会加速上涨。 最近的一个案例就是在2012年，当年一线城市和部分二线城市的二季度开始成交量持续大增，价格止跌小涨；2013年成交量收缩，但价格涨幅远大于2012年。 房价指数能比较准确地反映房价短期变化。全国70个城市的房价指数表明，今年3月70城房价平均环比下跌0.2%，而2月时环比下跌0.5%，也即跌幅明显收窄，而1.2%的最大跌幅出现在2014年8月。按此趋势推测，今年二季度必定迎来房价止跌反弹的拐点，其中5月的可能性较大。但一线城市的平均房价，早在去年12月便已上拐，其后盘整，今年3月涨幅扩大至0.2%，可以说一线城市房价率先翻红，其中深圳为全国的领头羊。 而中指院的百城房价指数显示...
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