沈阳买房
跟婚房房产证有关的那些事儿
5月的沈阳，花似锦，树成荫，与满眼绿意相得益彰的是一对对新人走向婚姻殿堂的红色喜气。说到结婚就不得不提到婚房，关于婚房房产证的那些事儿，到底怎样呢？房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案。 一、写准夫妻二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后准夫妻并没有进行婚姻登记，而是分手，那么准婚房仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。 但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。 二、写父母的名字 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 三、写男方及其父母的名字 若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可...
沈阳房产网：公积金政策再松绑 利率再降
住房公积金作为职工的长期住房储金原本应该在职工购房中扮演极为重要角色，然而相当一段时期内因为公积金政策的捆绑让其作用发挥不够充分，备受诟病。去年以来，多次的公积金政策调整，对公积金贷款等一次次松绑，4月份辽九条的出台，更让沈阳人买房公积金贷款最高可达80万，对购房者来说，无疑是重大利好。然而这场公积金政策大松绑的战役到此仍未结束，沈阳房产网最新消息，近日沈阳住房公积金管理中心表示，5月11日起，下调住房公积...
沈阳公房改革逐步实施 二手房大量入市
总体来说，今年沈阳的二手房市场环境比较去年来看要好很多，成交量也在稳步增长。从芒果不动产的销售数据统计来看，近期二手房成交价格确实有所增长，但是幅度并不大。一手房市场存在于一个整体的大环境，需要政策的支持和一个良性循环的市场环境，一味的以价换量毕竟不是长久之计，所以价格出现一些波动也在情理之中。而二手房市场则是很多独立的个体组成的，并且都有各自的唯一性，受大环境的影响较小：市场低迷的时候，房主不会大幅降价；市场繁荣的时候，购房者也不会接受高的离谱的价格。因而，沈阳的二手房市场始终较为平稳。然而近期公房 二手房 的大量转让高潮，却让沈阳二手房市场掀起一片涟漪。 据了解，近一段时间以来，沈阳市内铁西、于洪、经济技术开发区等多区掀起公房转让高潮，推出的房源从数套至200套不等。随着公房改革的深入，预计未来更多的二手公房将出现在市场上。今年2月，大东区相关部门在沈阳联合产权交易所挂牌转让35套房源，涉及商业网点、住宅、车库，面积从20多平方米至6000多平方米不等，挂牌单价则从20多万元至8000多万元不等。这或许是继沈阳公车改革后，今年涉及国有机关办公场馆调整后公房改革拉开的大幕。 4月以来，铁西、于洪、沈阳经济技术开发区等城区陆续挂牌和推荐公房，挂牌套数从数套至上百套不等。其中沈阳经济技术开发区一次性推荐197套公有住宅房源，建筑面积达到1.5万余平方米，分散于宁官小区、高明小区、滨河小区等多个小区。 沈阳市联合产权交易中心工作人员表示，一次性推出这么多房源转让，在交易中心的历史上并不多见。去年，各区陆续处置因公车改革闲置下来的机动车辆是热点，今年公房拍卖处置有可能成为热点。 在这些挂牌或推荐的公房房源中，以商业网点居多，部分商网是过去一些行政机关的办公场所，挂牌价格略低于附近相似项目市场价。有意购买二手住宅或商铺的居民，不妨从一些公房中淘淘货。...
“330新政”促改善性消费 首套首付或可调整
330新政对房地产市场的回暖作用可谓效果彰显。CREIS重点监测的38个城市中，4月份有8成城市的新房成交量回升。一线和少数二线重点城市更加火爆。在价格方面，4月份百城房价跌幅收窄0.14个百分点。相比新房，新政对 二手房 市场的促进作用则更加明显。而降低二套首付、公积金贷款额度调整等政策的落地，相比刚需市场，对居民的改善性购房需求刺激更加明显，以沈阳为例，近期一份调查结果显示，330新政后改善型置业者的占比超越了刚需型，以48.39%位居首位。这一变化正暗合新政的调整，330新政二套房首付比例下调，为改善型购房者降低了置业压力。 但楼市走势似乎与期待方向略有差距。新政更多促成一线和少数二线重点城市楼市全面回升，而更期待回暖的二、三、四线城市似乎不温不火。目前，一线城市房地产库存消化周期都降到12个月左右，深圳的库存甚至仅为8个月。与此相对应的是，广大的二、三、四线城市整体疲软，库存同比增加了2成，平均消化周期18.7个月。 楼市新政更多促进了二手住房交易回升，新房表现则不明显，不利于房地产整体去库存。政策刺激下大规模购房需求入市难再现，楼市新政更多刺激了改善性住房需求和少量投资需求。根据调研，今年以来，改善性住房需求主要表现在公共配套、缩短职住距离、升值保值性更强的改善。 既然投资需求已全面退场，刚需占主导，而改善型二套房贷的首付已经降至4成，首套房贷首付成数维持3成也可适当调整。在发达国家和地区(如美国、澳大利亚和中国香港地区)，凡是首次购房，在任何时候都可以享受最低10%的首付比例。在以人为本的新型城镇化背景下，未来购房的主力应是城市新移民。这部分人群在城市安家落户和实现购房的愿望强烈，但房价上涨了10年后，购房者很难拿得出30%的首付款。 二季度决策层首提高度重视经济下行压力，这也意味着未来总需求有望进一步扩张，楼市政策将是重点之一。下一步，楼市政策或调整首套房贷首付成数。目前贷款利率比2014年初仅下降2030个基点，比2014年底还有上升。不管从降低实...
楼市回暖购房提上日程 警惕陷阱提前预防
近期无论是从沈阳本地还是全国的整体形势看，房地产市场都在新政的刺激下稳步地回暖，近日，社科院蓝皮书更表示未来还将降息降准，进一步助力楼市升温，很多购房者都担心房价上扬，将买房事宜提上了日程。房产消费涉及的金额高，往往需要耗费一个普通家庭几年甚至几十年的积蓄，对人们生活的影响也最大。正因为如此，购房者更需要了解当前楼市中的一些消费陷阱，以便更好地维护自己的合法权益。 陷阱一：刻意隐瞒不利因素 把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者，这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中，却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素，并最终引发纠纷。如果开发商向购房者刻意隐瞒不利因素，没有尽到告知义务，购房者可要求开发商承担相应责任，弥补相关损失。不过，确实也有一些不利因素，是在开盘之后才出现的，这样的矛盾化解起来就比较困难。 陷阱二：学区房里门道多 一个楼盘是否有好的学区，会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。很多新盘基于销售的考量，往往会引进一些优质教育资源，对外打出学区房的旗号。一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。面对学区房的诱惑，购房者切不可听销售人员一面之词，一定要向学校、教育主管部门多方打听，得到了铁板钉钉的消息之后，再作出理性的决定。 陷阱三：赠送面积名不副实 很多购房者买房过程中，都曾遇到过关于赠送面积的美好承诺。不过，稍有不慎所谓的赠送面积就有可能变成违章建筑，面临无法使用的尴尬。露台和阳台是开发商赠送面积的最大来源，因为底部超过一定高度的露台不算面积，阳台只算一半面积。但是很多情况下赠送空间远没有想象中的那么美好，比如露台包进...
芒果特惠团房会第二季升级归来
为爱奋斗，为爱结婚，为爱置业，爱情的最终归宿就是安家。房子，一个实实在在的承诺，是年轻人奋斗与婚姻的目标。为爱安家，5月15日-17日，沈阳科学宫芒果特惠团房会第二季升级归来！ 升级归来，芒果团房华丽蜕变 年轻新一代刚需购房者们共同的梦想无疑都是拥有一套高品质、高性价比、配套完善的年轻居所，而本次芒果团房会无论是场地规模、参展单位、优惠政策等选择都将进行升级，现场选择更年轻化、多样化。 ▪规模升级 30家优质联动婚...
刚需和改善型成交上涨 楼市理性复苏
新政实施后，楼市成交量正逐渐回暖。据中国指数研究院的统计数据显示，2015年4月监测的主要城市累计成交面积环比上涨11.37%，近七成城市环比上涨，同比上涨21.81%。从区域来看，一线城市成交面积环比上涨24%，北京环比涨幅最大为49.82%；一线城市同比上涨59%，上海同比涨幅最大为72.71%。值得注意的是，本次回暖并不是价格和交易量的普涨，而是在价格基本没有变化的情况下，成交量的单边上涨。一项调查数据表明，目前成交的房屋户型面积来说，大部分是90平米以下的刚需户型以及90平米到140平米的改善居住户型。换而言之，目前买房的都是自己有住房需求的人群，而不是投资、投机购房的人群。这在一定程度上表明了政策调控的效果，也是中国的房地产市场理性回归的表现。 众所周知，近年来，房地产调控工作的重要目标，就是让房屋回归居住属性，让自住型购房需求成为主流需求。而由于房产的特殊性，其兼具了居住功能和投资功能等属性，长期以来，每当楼市低迷的时候，刺激楼市复苏就容易带来投资买房需求趁虚而入，并且推高房价，由此带来新的调控难题，使得房地产调控工作作用于宏观经济发展时总是投鼠忌器。 而自330新政发布以来，楼市呈现了积极的成交量恢复的迹象，可喜的是，这次呈现的是成交面积的上涨，而房价却基本没动。这不正是多年房地产调控工作所希望的结果吗？ 在经历了长达一年多的时间低迷后，如今楼市成交量出现了明显的反弹迹象，而且在多重政策及资本市场的牵制下，本轮楼市没有出现量价齐涨的问题，出现了楼市调控工作难得的稳定发展的局面。 当然，这轮楼市出现成交量稳定恢复的迹象，而且没有出现房价上涨的大问题，也是有原因的，主要缘于以下几个方面：第一就是限购政策的坚持，北京至今没有接触房屋限购政策，使得楼市去投资性有了根本保证；第二就是330新政对于二套房贷等政策的放开是有针对性的，政策制定的巧妙，有针对性，对自住型和改善性需求提供了支持，但是政策宽松是设置了门槛的，新的税收和信贷政策仅仅是对...
物业那些事儿 为了安居生活你得知道
在选房过程中，物业也是购房者重要的衡量标准之一。好的物业，不但能带来好的居住享受，还与资产升值息息相关。房产可以作为资产保值增值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，好的物业管理也很重要。那么，哪些时候需要物业呢？在物业面前，又怎样维护好自己的利益呢？从本质上来说，物业公司就是为小区的业主服务。实际上，这位为业主服务的管家掌管着整个小区的公共设施资源、公共财产和原本属于业主，而业主却并不知情的种种营收。 而对于业主来说，在某些情况下还要受到这位雇来的管家的胁迫，更多的时候，业主们并不清楚自己花钱到底买来了什么服务。 一、新房验收预交物业费没有依据 调查中发现，买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况：新房验收的同时，物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月，有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。 按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。 二、业主不知公共设施的收益哪去了 新的《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。 按照《物权法》，电梯间、大堂入口往往都有时时更换的广告，这部分广告收入，属于利用公共空间经营所得，理应归全体业主所有。然而，即使业主在账目上能够看到这笔收入，它却不会被发到业主手中。因为按规定，这些钱应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或规划房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。但问题在于，房屋维修基金和公用设施基金被物业公司花在了哪里?花了多少?业主往往既不知道自己赚了多少钱，也不知道钱是被如何花掉的，钱...
沈阳房产网消息：购房需求有望进一步释放
今年以来，两会提出支持自住和改善性住房需求的指示，随后一系列房地产利好政策轮番出台，3月以来房地产整体回暖明显。中国社会科学院城市发展与环境研究所7日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》称，根据近3年新开工面积以及待售面积情况，可以判断今年商品房市场供给充足。中央和地方政府对房地产市场的支持政策以及相应的财政金融政策将进一步促进改善型住房消费，今年住房需求将明显增长。预计今年人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势。 在一二线城市率先回暖的大潮中，沈阳房地产市场的表现也让人眼前一亮。 据新峰数据统计，沈阳4月商品住宅销售总套数达12037套，销售总面积为1155561平方米，环比增长35.05%。同比4月增长31.28%。其中60~90平方米的刚需户型段仍是最热销的产品，销售面积占总销售面积的40.6%。但随着新政的出台，改善型购房需求得到鼓励，百平米的改善型户型销售趋向好转。业内预计，未来沈阳的购房需求，尤其是改善性需求，将得到进一步释放。 报告称，当前，库存高企、销售回落是房地产市场面临主要问题。截至去年末，全国商品住宅待售面积上升至40684万平方米，同比增加25.6%，住宅施工面积仍以5.9%的速度增长，而销售面积同比下滑9.1%。照此趋势，预计今年待售面积仍将继续上升。鼓励满足居民合理购房需求将成为未来房地产调控政策的主要内容。 就沈阳楼市的库存来看，新增库存量一直处于下降状态。从去年11月份起，沈阳商品住宅的上市面积和套数进入寒冬期，每月均成下降趋势。从2014年11月份高峰时的154.57万平、18159套，下降到2015年3月的18.17万平、1651套，分别下降了88.2%、90.9%，15年3月份的上市量几乎仅为14年11月份的1成左右。 进入2015年，上市量月月跳水，1月份就跌破100万平大关。2015年第一季度沈阳商品住宅批准上市面积130.06万平，环比下降了65.5%，批准上市套数14415套，环比下降66.7%。 在楼市新政频发的背景下，沈阳商品住宅新增库存逐步下降，楼市进入去化阶段。连续12个月的新增库存336.77万...
‘粗’大事了！明天，将有疯狂的事情发生！
上个月，你是否亲历了展览馆那人山人海的壮阔场面？ 上个月，你是否抢到了价格低到令人发指的巨惠房子？ 上个月，你是否抽中了汽车旅游家电小米and so on大奖？ 上个月，别人家的谁谁谁一天之内房子车子票子全都有了，你是不是只有内心默念F**K的份儿？是不是？ 别人那么幸运，你也该去看看了！5月，芒果不动产再给你一次疯狂的机会芒果特惠团房会 第 2 季 为爱安家，为你归来！5月15~17日沈阳科学宫我们再次相约！扩大一倍的展位面积，更多优质...
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