沈阳买房
新政刺激楼市回暖 多地库存下降
330新政之后，楼市开始呈现明显回暖的趋势，从销售量上看，这已经是不争的事实，更引人注目的是，根据最新数据显示，包括沈阳在内的35个城市楼市库存都有所下降，而随着库存量的下降，开发商对市场的信心增强，房价上涨也不再遥远。 某房地产研究院5月14日发布的报告显示，截至2015年4月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26437万平方米，环比下降0.6%，同比增长11%。4月份整体市场成交相对比较活跃，这使得库存继3月份出现下滑后继续减少。这35个城市包括了北京、上海、广州、深圳四个一线城市；长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福 州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁共20个二线城市；淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海共11个三线城市。 分类来看，一、二、三线城市新建商品住宅库存总量分别为3668、18507和4262万平方米，环比上升分别为1.3%、-1.1%和0.3%，同比增幅分别为21%、9.6%和9.6%。 在反应去化压力的存销比方面，4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.4，这也意味着市场需要用15.4个月的时间才能消化完这些库存。2015年3月，该存销比数值为15.5个月。这说明4月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情相比3月份开始好转有直接关系。 某房地产研究院研究员王晓燕分析目前的存销比数值大致相当于2014年4月份的水平，说明本轮降温周期大致经历了12个月。回顾2014年的房地产市场走势，4-5月份恰是房价由涨到跌的时间。因此从经验值判断，目前存销比的数字含义是明确的，即房价基本上已走出下跌区间，进而步入了止跌反弹的通道中。 这其中，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为11.6、15.5和21.1个月。相比2015年3月份11.4、15.7和20.5个月的数值而言，一线城市和三线城市的库存去化速度略有放缓。 某房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析，4月份一线城市存销比的增加与4月份很多房企推盘力度加大有关，这也说明房企对后市 发展比较乐观。在5月份...
80后、90后成楼市主力 产品需求更趋个性化
随着时间的推移，备受争议的80后、90后正迅速成长为楼市的主力军。业内无法否认的是，能否抓住80后、90后的需求，才是今后能否在市场站稳脚的重点。即便是93年生人，今年也已经22 岁，迈入可以合法结婚生子的年龄段，何况已经26岁-35岁的80后生人？作为伴随游戏、网络成长起来的蜜罐一代，80后、90后，有着与60后、 70后截然不同的消费观念，他们更懂得生存与生活的区别，更懂得工作与享受的界限。 而当消费人群发生变化时，产品结构必然要发生相应的改变。目前，房地产市场由黄金时代转向白银时代，正如宋卫平所言房地产已经从容器时代转到生活内容时代，所以房地产市场要适应未来的发展局势，赢得80后、90后置业者的青睐，就必须在产品上下功夫。比如loft户型的个性化，商业、书吧等小资时尚的配套跟进等等，无论是豪宅还是普通住宅，得到80后、90后认可的，才能在未来竞争中立于不败之地。 是不是产品年轻化、配套年轻化就够了？显然不是，心态也要年轻化。与在威权时代成长起来的60后70后相比，80后90后的心态更注重平等、开放和个性。万科的高管们在跑步，用健康的理念武装起自己80后90后的员工时，也在影响着同样年龄的消费者；绿城的高管们索性走上街头，加入Uber的行列，以专车司机的身份直接对接年轻的潜在客户们。...
目前房贷成本最低 入市购房要快准狠
近半年来，央行三次降息、两次降准，给予楼市最及时的关怀。三次降息后，贷款利率累计已下调0.9%。央行第三次降息之后，全国多地紧跟其步伐，纷纷下调 公积金 贷款利率。沈阳目前已经按照最新的利率执行。公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。并且目前沈城多家银行也已经执行新的利率政策。还有部分银行首套房贷款有折扣。据相关资料显示，本次降息后，新的五年以上贷款基准利率5.65%，将低于2002年2月21日时的最低利率5.74%，成为25年来新低。也就是说，从贷款成本来看，楼市已经进入买房成本最低的时代。 从沈阳楼市来看，一些先知先觉的开发商早已看到了市场转向的苗头，纷纷赶抢金三银四红五旺季以价跑量， 一些敏锐的购房者也从这一系列楼市信号中看到了入市的机会，就拿正在举办的芒果特惠团房会第2季来说，本次房交会全新的婚房主题为刚需打造，更大的展位面积选择更多，联动婚房二手精装特惠再度掀起了全民抢房的狂潮。昨天是第一天，中午12点已成功破亿，截至16:30，房款成交总额劲销210064979元，总成交套数381套。目前房交会依然在继续，成交记录也在不断刷新。 然而也有一部分购房者对于何时入市仍迷茫，因为他们大多高不成低不就，房价高时嫌太高，房价低时怕再低。对于这些缺乏思想力和行动力的人来说，似乎任何时候都不是最佳买房时机。短期来看，当下楼市虽已逐渐步入正轨，但还未全面回暖，开发商资金紧张情况尚未明显缓解，此时对于购房者来说，依然是买房性价比较高的时机。从历史房价数据来看，房价整体仍是只涨不跌的，所以越早买房越是抄底。再者从现实情况来说，不买房就没有一个安定之所，今后医保、孩子落户也是问题，一味观望只会付出更多的机会成本，因此买房不妨早点行动起来。买房时，务必牢记三字经：快！准！狠！ 快：抢抓一切入市机会 比如纯新盘首次开盘，为试水市场，一般会选择低价入市，开盘可能是该项目价格最低的时期，甚至...
首日劲销两亿！芒果团房会第2季再掀狂潮
2015年5月15日上午9时，为爱安家?芒果特惠团房会第2季于沈阳科学宫盛装归来！全新的婚房主题为刚需打造，更大的展位面积选择更多，联动婚房二手精装特惠再度掀起了全民抢房的狂潮！首日中午12点已成功破亿，截至16:30，房款成交总额劲销210,064,979元，总成交套数381套！ 变！芒果团房会第2 季升级回归！ 在本次展会中组委会成功总结首届经验，在各方面均进行了改进与升级。规模方面，科学馆空前的6000㎡展位更大更壮观，44个总展位及16家顶级参展商...
沈阳将用三年时间确保百姓身边见“绿”
近年来，随着经济的发展，越来越多的外地人在沈阳买房置业，扎根沈城。沈阳这座东北老工业基地在进军1.5线城市的同时，也在不断地进行自我的完善与发展。无论从交通配套等硬件设施来说，还是从绿化及空气质量改善等更高层享受来看，沈阳都越来越宜居。 近日，在沈阳市政府新闻办召开的新闻发布会上，市城建局工会主席李晓东向记者介绍了全市2015年的绿化工作情况。，李晓东表示，自即日起，沈阳市将利用三年时间，确保百姓身边见绿。 8条特色花街将于今年亮相 今年，市城建局将着力打造8条特色花街，它们分别是文化路京桃花街、文艺路山杏花街、万柳塘黄刺玫花街、科普路刺槐花街、胜利大街锦带花街、泰山路海棠花街、二环路丁香花街以及砂阳路连翘花街。在此基础上，沈阳市还将继续实施特色花街建设，在有条件街路继续栽植如红瑞木、大花水亚木、忍冬、接骨木以及文冠果等开花灌木。 7条重点城市出口路景观提升 据李晓东介绍，2015年，市城建局将开展8项主要绿化工作，其中最重要的一项就是实施黄河北大街、沈新路、沈辽路、东望街、榆林大街、沈大路以及东陵路等7条重点城市出口路的绿化景观提升工作。目前，黄河北大街、沈新路、沈辽路、东望街以及榆林大街已进入了绿化施工阶段，而沈大路、东陵路的绿化提升工程目前已并入市政道桥项目，接下来将与市政项目一并实施。 此外，有关部门还将在沈抚立交桥等50余个街路节点实施绿地景观提升，并对街路行道树进行补植。预计补植树木量将超过1.2万株。 12个公园今年旧貌换新颜 今年市城建局还将对北塔公园、克俭公园、万泉公园、双河城公园、奥林匹克公园、黄海公园等12个公园实施提升改造。在此基础上，有关部门还将实施运河绿道通达建设以及向工明渠改造，并在适当的区域增加儿童游乐设施。 在城区方面，今年沈阳市将对400个小区、155所校园、200个企业、100个机关以及40座军营开展绿化工作。与此同时，以和平大街为样板，沈阳市内每个区将各自打造一条绿化精品街路。而在全市范围内，市城建...
上月楼市揽金5716亿元
去年下半年以来，各项楼市政策频出，以刺激房地产市场回暖。在此期间，多地限购政策松绑，降息降准轮番轰炸，公积金政策不断松绑。今年的330新政更是将二套首付降至40%， 二手房 交易税五改二在新政频出的房地产市场上，成交量有所增加，一方面有人表示政策对楼市的刺激效果明显，房地产市场已经进入上升通道。另一方面，也有人认为政策对房地产市场的作用有限，楼市回暖至少还要一年，众说纷纭，到底楼市发展态势如何，还得销售数据说话。数据显示，4月份楼市揽金5716亿元，增长13.3%，用充分事实证明了楼市复苏态势，也不可否认，一二线和三四线楼市的分化也在日益加大。 近日，国家统计局发布前四月投资、消费、工业增加值等数据。数据显示，虽然前四月全国房地产开发投资同比增长6%，增速较一季度继续回落2.5个百分点，但从销售数据上看，当前房地产市场已呈现出一些新的变化，前四月商品房销售面积和销售额降幅双双收窄。4月单月，全国商品房销售面积同比增长7%，成为2014年年初以来首次正增长。 商品房销售面积、销售额降幅双收窄 数据显示，今年前四月，全国固定资产投资同比增长12%，增速较一季度下滑1.5个百分点，其中，全国房地产开发投资同比增长6%，增速再较一季度回落2.5个百分点。至此，房地产开发投资已连续十四月下滑。 而从销售数据上看，今年前四月，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；同期销售额达17739亿元，同比下降3.1%，降幅较一季度收窄6.2个百分点，商品房销售额、销售面积降幅均连续两个月收窄。从城市类型上看，一线城市收窄幅度最大。数据显示，1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；同期销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。 具体到单月，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。 中原地产研究中心方面数据显示，房地产市场仍然分化。具体来看，一线城市4月签约数环...
楼市升温入市加快 买房仍然要思索
进入 2015 年，楼市迎来的不是紧随着 2014 年低迷继续发展的崩盘，而是气势磅礴的 救市 ，政策涉及首套房、二套房首付，二手房交易以及金融方面的央行 3 次降息 2 次降准，瞬时，楼市莺歌燕舞，不断回暖升温，开发商在致力于去库存的同时已经开始推新货入市。购房者的入市脚步也被推着加快，近期，有购房者抱怨， 如果 2014 年我们还有时间思考买不买房，但是 2015 年楼市已经让我们没有时间停止买房的脚步，因为，你不买房，房价逼着你买，不买不行。 入市加快也要考虑好需求再出手，切忌不假思索。那么如何在房价尚未反弹之前，快速以及准确的买到性价比较高的好房子呢？ 首先，认清自身购房需求 买房需求就是在自身经济能力下买到自己理想的房子，比如地段需求、配套需求、楼盘需求、户型需求等等，购房者只有对这些有了足够的认知，才能有条不稳的买房。 其次，买房要有远见 作为普通百姓，对高房价的无奈是可以理解的，但是不买房是非常不现实的。因此，对于购房者来说，买房一定要有远见。从户型上来讲，刚需买房一定要既满足当下，也满足于日后人口增加，要不然会导致换房困难。从投资角度而言，买房宁愿贵一点，也不能将就买，要看好房子的未来区域升值潜力。从居住角度来说，尤其是刚需购房者，一方面要考虑交通状况，是否方便自身的上下班；另一方面，要考虑周边的生活配套，能够满足日后的生活需求，如购物、医疗、孩子的教育问题等。 最后，现房不可错过 现房的好处不用多说，但是由于其高房价一直被购房者所放弃，但是如果你想快速抄底，那么现房应该是首选。首先，现房不用担心房屋质量以及交房问题；其次，现房可以即买即住，非常适合刚需；最后，现房价格如今相对期房非常实惠，性价比较高。...
苏家屯区迎来沈阳“四环时代”的华丽嬗变
国际机场、国际会展、高铁站等一手制胜、激活全局的重大城市基础设施，由四环路穿珠成串，集中布局在大浑南地区，使苏家屯区具备了与上海虹桥、成都天府新区相媲美的特殊优势和同等潜力，让大浑南地区包括苏家屯区逐渐成为沈阳乃至东北新一轮振兴发展的核心。 苏家屯区，沈阳市九个市辖区之一，位于浑河南岸，距离市中心10千米，是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的战略门户。在九个市辖区之中，苏家屯的面积仅次于沈北和浑南（782平方千米），常住人口47万。苏家屯的商业相对来说比较兴旺、人口也相对密集，无论是从交通、教育、医疗、商业还是生活配套等多方面，都相对来说比较完善。 公交、出租共同打造便捷交通 在苏家屯的大街上，随处都可见到蓝色的海马牌出租车。这些被称作是蓝精灵的出租车，出现于2009年区里取缔黑三轮车之后，全部标有区标志，并只允许在苏家屯地区内运营。收费标准是起步价3元(1公里)，1公里之后为每0.5公里1元。这些蓝精灵的出现，既解决了一部分人的工作问题，也便捷了区域内居民的出行。 与此同时，作为本区域的中心，苏家屯及屯里到下属各乡镇村的公交也很多，像中环、142路、143路、144路、165路等；此外屯里到沈阳市区也很便捷，有324路、327路、333路，而且从屯里到市区的道路也相对比较畅通，基本上一个小时左右就能到达。 众多商场入驻 购物便捷 对于大多数居民而言，基本的衣、食、住、行需求都能够得到很好的满足。购物方面，入驻比较早的如华苑商业广场、三和百货、公园商场等。华苑商业广场现在还有了地下商场，年轻人比较喜欢到这里购物。一楼还有很多卖小吃的摊位，小饰品等。随着这些年的发展，不断有新的商业入驻，比如大润发苏家屯店、一克拉生活广场、奥园会展广场等。这些新的商业综合体的入驻，在提升了苏家屯整体商业氛围、促进区域经济发展的同时，更加便捷了区域内人们的生活。 故土难离 买房置业踏实安逸 李阿姨是土生土长的苏家屯人，爱人在附近的工厂上班，孩子已经在沈阳市...
楼市反弹仍在持续 去库存依然是主要任务
刚刚过去的金三银四，在两会支持自住和改善性住房的支持下，在频出的利好政策刺激下，在开发商营销跑量的策略引导中，各地楼市一改之前一段时期内的低迷状态，均伴着政策春风徐徐回暖，但幅度不同。一线城市和一些二线城市楼市回温更加明显。红五月平稳开局，适逢央行再次降息，楼房反弹格局仍在持续。但去库存也依然是当下楼市主要任务。 国家统计局13日发布的前4月全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅较一季度收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。国家统计局投资司高级统计师王宝滨表示，我国的投资结构在调整中改善，商品房销售降幅收窄，商品房销售市场出现回暖迹象，近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现。 房地产市场 反弹格局延续 随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现出一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄，王宝滨表示。受益于政策的持续放松，5月以来楼市延续了4月份的趋势，继续企稳回升。据报告显示，5月4日-5月10日重点监测的36个城市成交面积环比上涨10.0%。分城市来看，本周各线代表城市同环比均上涨。环比来看，一线城市涨幅为14.4%，二线城市为4.9%，三线城市涨幅最大为21.3%；同比来看，一线城市同比涨幅超六成，二线城市同比涨幅为24.4%，三线代表城市涨幅为46%。 业内人士认为，目前地产成交已进入季节性回暖通道，重点城市一、二手商品住宅交易均呈现加速回暖态势。此前处于观望的需求有望在降息促进下加快入市步伐，开发商也将在到来的销售旺季加大推盘力度，市场成交在5、6月份供需两旺中持续复苏将是大概率事件。 去库存仍是楼市主要任务 虽然市场有所回暖，但继续回落的房地产开发投资和土地购置面积，以及高库存现象仍是亟需关注的问题。 数据显示...
降息购房正当时 沈阳那么大在哪儿安家？
随着 公积金 新政、降准降息接连出台，沈阳的房地产市场逐渐升温。时下正是买房子的好时机，然而对于购房者来说，抓住机遇固然重要，选择心仪的房子也不容忽视。可选房需要考虑的事情太多，首要确定的就是区域，沈阳那么大，到底哪里最适合安家呢？ 业内人士提醒，选房买房切忌到处走、到处看，没有目的，这样会使购房者陷入模棱两可的境地，一时难以做出决定，且对购房者来说，也太费时费力。建议广大购房者，在选房时，不妨先把买房区域缩小一下，有目的地选择，最好是选定一个区域，然后从所选区域的楼盘中再进一步筛选。举个例子，比方说非浑南区域的楼盘不买的话，也最好是选择自己心仪的几个楼盘，然后根据户型、地段、交通情况、周边设施等购房因素进一步综合考虑，这样一来也可避免盲目性买房带来的诸多困扰。 先看看在选则商品房区域时应该考虑到的一些问题： 1.新房离工作单位远吗？上班族的梦想：钱多事儿少离家近。其中，离家近很重要，如果工作稳定，轻易不会换地方的话，可以人为选择让家里工作地点近一点。离家近有两个含义：一是的确离家很近；二是上班的交通十分通畅便利。 买房子是一个系统工程，需要在各个方面精打细算。如果每天我们能从交通费用上节省10元钱，那么一年是多少？随着出行成本的增加你将省下更多何况还有许多金钱以外的好处，比如更多的睡眠以及为环保事业所做出的贡献。 2.所购新房的生活便利度怎么样？ 完善的附属设施对日常生活的影响有多大，即使不方便只是暂时的但不可否认的是，开发商对于建设附属设施的热情普遍低下。所以，选择一个生活附属设施比较成熟的区域地段是很明智的。 3.所购新房的地段保值升值的潜力怎么样？ 如果按照区域划分，越接近市中心商业密集区的房产保值升值的潜力越大而一些生活附属设施建设不太完善的区域，随着建设的深入逐步完善了这些弱点之后，也会具有不错的升值前景。 4.所购新房区域内的医疗教育背景怎么样？ 教育背景主要是为了子女入托上学所考虑的，如果...
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