沈阳买房
网络情人节 婚房置业全攻略
红遍网络的521，有人按计划走进民政局，达成具有法律效力的长期契约关系；有人玫瑰红包表达浓浓爱意；相信更多人考虑的是：沈阳那么大，在哪儿选一处婚房承载美好的爱情呢？ 婚房关系到日后小家庭及婚姻双方家庭的美满和谐，选择得当，给生活平添温馨；处理不妥，可能给生活蒙上阴影。买婚房选房，要考虑的因素实在太多，涉及问题也多，在犹豫徘徊间，有限的机会可能就擦肩而过了。要想在521大胆说出我爱你，购买新建婚房这些攻略赶紧收走。 1 、区域选择 首先，按照区域优选婚房新兴轨道沿线周边区域最值得关注。专项调研结果显示，50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选。同时，地铁沿线房的价格涨幅已经到了一个相对高位。相比之下，新兴轨道周边房产的价格涨幅还未到达峰值，并且未来升值潜力较大，适宜作为婚房优选区域。 2 、户型面积 其次，按照户型面积优选婚房慎选两居室房产。 据某网对婚房市场进行的统计结果显示，五成以上网友会选择两居室作为婚房；但与此同时，有四成左右的网友选择面积120平方米至150平方米的房产。专业人士提醒，购买两居室作为婚房本身是比较适宜的，因为两居室的布局空间以及较强的居住私密性都比较理想，从功能上较为满足婚房需求群体；其次，两居室投资性价比较高，一般婚房置业群体多是年轻人，一步到位的房产消费方式比较少见，很多婚房将来的消化途径往往都是出租或者转售。 3 、经济能力 再次，按照不同总价优选婚房60万元至80万元房产最受欢迎。调研结果显示，有四成左右网友购买婚房会选择60万元至80万元左右的房源，为各总价档位中需求最多。而处于60万元至80万元间这一中等价位的房源分布相对也较为广泛。相对而言，主要集中在两类区域，一类是新房集中的新兴区域，另一类是市区二手房集中的区域。从潜力来看，新房集中的区域升值潜力相对较大，房源新，品质好，适合年轻白领及投资者；从居住环境及配套来看，市区配套成熟，交通便利，适合有一定实力的初次置业者及追求环境舒适的消费者。...
新政效果显现 4月份楼市去库存速度加快
去年上半年开始，楼市在相当一段时期内走向低迷，业内对于楼市泡沫、楼市回暖难等论调不断，其中一个重要理由便是2012年、2013年楼市高速发展，各地频繁推出新盘，导致的楼市库存高企，房企资金流紧张。然而，今年在房地产季节性回暖的传统近金三银四，楼市利好政策不断出台，极大地促进了市场的回暖。尤其是4月份，330新政的落地效果显现，楼市开始呈现明显回暖的趋势，一线城市的影响最为明显。房地产市场成交量上涨，更有多地库存量下降。 房地产研究院5月14日发布的报告显示，截至2015年4月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26437万平方米，环比下降0.6%，同比增长11%。4月份整体市场成交相对比较活跃，这使得库存继3月份出现下滑后继续减少。这35个城市包括了北京、上海、广州、深圳四个一线城市;长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁共20个二线城市;淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海共11个三线城市。 分类来看，一、二、三线城市新建商品住宅库存总量分别为3668、18507和4262万平方米，环比上升分别为1.3%、-1.1%和0.3%，同比增幅分别为21%、9.6%和9.6%。 在反应去化压力的存销比方面，4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.4，这也意味着市场需要用15.4个月的时间才能消化完这些库存。2015年3月，该存销比数值为15.5个月。这说明4月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情相比3月份开始好转有直接关系。 业内分析，4月份一线城市存销比的增加与4月份很多房企推盘力度加大有关，这也说明房企对后市发展比较乐观。在5月份央行降息之后，楼市的库存也可能进一步增加。但这并不是说市场不买账，而是因为在市场回暖之后，房企推盘的力度会进一步加大。 4月份，开发商推盘节奏明显加快。以深圳为例，根据中原地产监测显示，4月份深圳全市共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，尤其是4月最后一周，11个项目...
沈阳房产网提醒：“零首付”需谨慎
在楼市利好政策频出的同时，开发商们的营销方式也五花八门。近日，买房零首付火爆朋友圈，力度之大可秒杀新政。但沈阳房产网有业内人士提醒，零首付风险主要由购房者承担，一旦发生合同造假的违约情况，购房者将会遭遇信用和财产损失，需谨慎对待。实际上，近两年在去库存压力之下，不少开发商早就开始采取低首付(开发商垫一部分首付款，剩下部分在一定时间期限内免息)营销方式吸引客户。 一些开发商反馈，零首付促销活动比3.30新政还要猛，可帮购房者在短期内降低购房门槛和付款压力，吸引部分有迫切购房需求又存在短期资金压力的客户，因此能明显提升销售效果。据房管部门发布的成交数据来看，这些推出零首付的项目确实在单盘成交榜上处于靠前位置。 尽管让开发商和购房者似乎能实现双赢的零首付看上去很美，但购房者却承担着隐秘的风险。有中介机构认为，零首付表面上缓解了部分购房者筹集首付款的压力，但办理手续过程中双方要签订一份阴阳合同，不排除有开发商会采取购房者看不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此套取更多银行贷款的可能。而银行人士认为，零首付实际上是开发商垫付少量资金，换取更多现金回笼，银行一般不会有风险。风险主要是在购房者身上，因为一旦发生违约，购房者将遭遇信用及财产损失。 据了解，实际上，零首付购房政策在楼市促销中，业界人士多持负面评价。一位不愿透露姓名的知名中介公司高层人士说，愿意零首付购房的人士基本上有两种，一种是确实对于未来两三年收入有充分保障的人。而另一种就是受到开发商蛊惑，忽略自己未来收入情况，甘愿冒险购楼满足自己有房的心愿，这种情况属于冲动型置业，将自己的未来置于一种高风险之中。最终弄不好鸡飞蛋打，房子将会被银行没收，而开发商则拿钱走人。 惠州九韬律师事务所主任律师邹朝贵提醒，开发商垫付行为是开发商与购房者另一种借款关系，在银行了解详情、合同不造假的情况下是没问题的。因为购房者资金流水账、个人信用记录必须真实，但零首...
房价进入上升通道？抓紧买房有诀窍
近日，国家统计局公布的2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现慢牛走势。在沈阳，近期楼市表现来看，购房者的观望情绪减弱，入市更加积极，当然了，抓紧买房也要掌握诀窍。 不一定非新房不可 买新房，固然是最好，可在沈阳来说，市区内合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。而二手房则位置相对更好，基本可以马上入住。另外，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 先定地段再选户型 关于购买一居室和两居室，是使用功能和购房成本的较量。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利向二环及以外扩散。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 经济适用量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的 装修 费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 慎买纯小户型社区的房子 目前楼市以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上...
降息首周沈阳购房者入市积极性增强
5月10日，央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。沈阳住房公积金已经按照最新的利率执行。和以往的公积金贷款政策相比，公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松。沈城多家银行也已经执行新的利率政策。还有部分银行首套房贷款有折扣。据相关资料显示，本次降息后，新的五年以上贷款基准利率5.65%，将低于2002年2月21日时的最低利率5.74%，成为25年来新低。也就是说，从贷款成本来看，楼市已经进入买房成本最低的时代。而降息也拉动了沈阳购房者的入市积极性。 根据中国指数研究院（沈阳）最新统计数据显示，在央行降息之后的首周（5月11日-5月17日），沈阳商品房成交面积25.82万平米，其中商品住宅成交面积21.65万平方米，成交套数2314套，环比之前一周（18.26万平/2004套）分别上涨了18.6%和15.47%。 降息效应初显 购房者入市积极性增强 5月10日，央行降息终于在千呼万唤当中到来，这对于楼市无疑又是一个巨大的利好。不论是一线城市还是二三线城市来说，本次降息都将对楼市成交起到一定的刺激作用。 在各类利好政策的叠加作用下，购房者贷款压力减小，购房成本降低，入市积极性加强，随之而来的便是楼市行情的上升。 浑南、于洪坐稳冠亚军 从区域来看，浑南、于洪成交榜第一、二名的位置依然没有变化。两区域成交面积分别为5.56万平方米和4.53万平方米，环比上周分别上涨12.8%、16.9%；成交套数方面，上周浑南、于洪分别完成547套和490套商品住宅成交，环比之前一周分别上涨20.6%、19.5%。 上周成交量有较大突破的是和平区，以2.61万平米的成交总面积和242套的成交套数将皇姑区挤出前三名，增长率分别为33.2%和32.2%；虽然相对于之前的一周，皇姑区的成交面积和套数都有所增长，但由于增长态势并不很猛烈，所以该区域便在成交榜三强的争夺赛中落选，以2.16万平的成交面积和273套的成交量屈居第四。紧随其后的是沈北新区，其成交量为1.76万平和217套。 芒果房团会第二季为爱安家 成交记录不断刷新 在沈阳楼市...
房企拟调价 力抓房价上行“窗口期”
在四轮救市政策叠加落地后，上个月，多数城市楼市都开始有了回暖迹象。值得注意的是，除了北上广深等四个一线城市房价全面上涨外，此前一直跌跌不休、甚至近乎崩盘的温州，房价也出现了近两年来的首次环比上涨。对此，多位业内人士均表示，典型城市房价已经没有下跌的想象空间，二季度之后，一线城市和一些二线城市楼市将进入上行通道，房价也将进入慢牛市。而在市场回暖，逐渐转向房价的上行通道之时，据了解，一些房企开始着手调整价格，力图抓住价格上行的窗口期，在推新品、去库存的同时，保证利润率。 22 城房价止跌上涨 具体来看，今年4月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，今年4月份，一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。 事实上，《证券日报》记者近日与房企高层交流过程中也获悉，部分开发商已经不再是酝酿涨价，而是着手重新定价，提高部分新增楼盘的售价，或者放缓销售节奏，力图抓住房价进入上行通道的窗口期。此外，为了能抢占第一批因救市政策而得到换房机会的改善性需求，还有一些开发商开始加速推改善型产品入市。 温州等二线城市房价回暖 事实上，对于一线城市的开发商来说，销售压力已经相对较小。某重点布局杭州等浙江省内城市的房企销售负责人去年曾透露，去库存压力非常大，降价也卖不出去。不过，从今年4月份的楼市表现来看，此前沉寂多年，甚至遭受崩盘危机的温州也开始出现回暖迹象。其中，温州房价环比上涨0.7%，杭州环比上涨0.4%。 值得一提的是，在房价环比上涨的二线城市中也出现了天津的身影，环比上涨0.1%。在京津冀一体化提速的背景下，距离北京更近的天津市武清区房价也开始步入上行通道。 抛开一线城市一小时生活圈受益的二、三线城市外，仅从部分二线城市的库存消化程度来看，市场已经有所...
房地产回暖 沈阳楼市供应量大增
继330楼市新政后又迎来5月份央行降息，沈阳各大银行的房贷、 公积金 贷款利率随之作出下调，业内人士表示，从贷款的角度说，沈阳目前的买房成本已经降至最低。因而很多购房者担心未来沈阳房地产市场回暖到一定程度，房价会上涨，开始积极入市。而开发商也在楼市回暖的过程中越来越有信心，随着时间推移，在去库存的同时，也开始积极推出新货了，上周沈阳楼市的供应量就呈现了大增的趋势。 据新峰统计数据显示，央行降息首周（5.115.17）沈阳楼市商品住宅销量为2466套，日均卖房仅352套，销售面积222568平米，环比增加11.83%，而新增供应406813平米，供应环比狂增1551.70%。 供应量环比狂增1551.70% 开发商看涨楼市 据新峰数据显示，上周（5.115.17）沈阳楼市商品住宅新增供量总面积406813平方米，供应环比狂增1551.70%。对此有业内人士分析，之所以出现供应量猛增的现象，与央行此番降息有着直接的关系，在种种利好政策的能促使下，体现了也沈阳开发商看涨楼市的积极心态。 然而虽然开发商对楼市拥有一定的信心，但是降息首周沈阳楼市的销量却并未出现大幅度的增长。纵观销量方面，上周（5.115.17）商品住宅销售总量222568平方米，日均卖房352套，环比增加11.83%。从商品住宅的供销数据上，可知上周（5.115.17）沈阳楼市商品房供应量大约是销量的2倍。 和平区逆袭成沈阳人购房首选区域 提起沈阳的区域销售冠军，大家第一反应就是于洪区，而据上周（5.115.17）的数据显示，和平区成功逆袭，以49351平方米的销售面积险胜于洪成功登顶沈阳区域销售排行榜冠军。而常胜将军于洪区以42587平方米的销售面积惜败屈居亚军，东陵区以25608平方米的销售面积成功跻身榜单前三名。 而周边商业配套、交通配套的不断完善的于洪区怎么就与榜单冠军失之交臂呢？原来是与和平区长白板块的热销有关，新峰数据显示，上周（5.115.17）长白板块以42484平方米的销售成绩成为沈阳商品住宅销量板块排行的冠军。随着中海、万科、华润等品牌房企的相继入驻，长白岛早已摇身一变成为富人区，不断吸引沈阳购房...
沈阳房产网分析:多地二手房价上涨 沈阳微涨
近日，国家统计局发布《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，报告显示，二手房价格变动方面，70个大中城市中，4月份价格环比下降城市数量较3月减少至34个，同比下降城市数量较3月持平，有69个。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。 沈阳房产网分析数据，发现整体来看，二手房市场回暖，一方面，房价由跌转涨增多；另一方面，上涨城市的涨幅有所扩大，如深圳的二手房价环比上涨达到2.4%，同比上涨2.8%。而沈阳的二手房价则相对平稳，仅环比微涨0.1%。 从芒果不动产4月份成交数据中可以看出，沈阳二手房购房者的首要置业目的仍然以改善为主，其次为学区和婚房。政策的变化对沈城的大部分次新房成交起到了一定的促进作用，同样刺激着改善型客户的购房意愿。330新政及降息等楼市政策对于沈城二手房市场的影响还是比较明显的，购房成本的不断下降，为沈城的 二手房 交易市场不断的注入新的能量。据了解，4月份的市场挂牌量环比增长了9.40%，其中有部分次新房在5改2政策出台后，房主将房源登记出售或者转租为售的现象比较明显。 5月17日，第二季芒果特惠团房会在沈阳科学宫圆满落幕，截至17日下午3点整，三天时间里芒果团房会房款成交总额已达392018669元，总成交套数755套，无疑也对5月沈阳的二手房市场起到了一定的促进作用。...
三天缔造755套近4亿神话！这，还不是终点
5月17日第二季芒果特惠团房会在沈阳科学宫圆满落幕，截至17日下午3点整，三天时间里芒果团房会房款成交总额已达392,018,669元，总成交套数755套！成绩全面超越上届，全新突破再次缔造销售神话！值得一提的是这并不是最终成绩，目前各案场还挤满了正看房的客户，成交数据还在不断激增中，可以预见本次展会最终数额很可能再爆新高点！ 最后一天，现场挤 爆了 ！ 由于是展会最后一天，所以今天馆内也再次出现客流爆满的场面，摩肩接踵的人群不断...
房价进入上升通道 涨幅还将扩大
近日,统计局公布了4月份的经济与房地产数据。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。 而股市也有了一些微妙的反应:一方面上证指数下跌,另一方面地产股板块大涨。地产股走强,反应了楼市复苏势头。地产股对两个因素敏感,一是政策变化,二是新房成交量变化。新公布的数据表明,全国房地产市场,形成了一种反差:潜在供应端收缩,而需求端扩张。 从供应端看,1-4月份,全国待售商品房面积继续攀升,现货供应比较充足。但是,全国房地产投资、开发企业土地购置面积、房屋新开工,这三个期货供应指标皆低迷,说明开发企业扩张节奏放缓,不愿加大购地与投资。这也隐含着一个信号:明后两年新楼盘供应将偏少。当前不购进面粉,未来面包就难放量。 从需求端看,1-4月全国商品房销售面积同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点,比1-2月份收窄11.5个百分点,这是过去一年最小的累计跌幅。而单看4月份,商品房销售面积同比增长7%,这是2014年以来首次出现单月正增长。说明全国的房屋销售正在复苏。 关于房价。如果看一线城市房价,去年年底就已开始止跌反弹。估计今年下半年,多数二三线城市的房价也都会随之上涨。从全国也来看,1-4月份商品房成交均价同比上涨1.8%,这也是2014年以来的最大涨幅。按此趋势,今年和明年全国房价涨幅还将有所扩大。尤其是明年,需求继续释放,但新盘供应放慢(主要是去年和当前购地量偏小),则房价将加速上涨。 此外，房地产与经济的关系非常密切。事实上,无论是发展中国家,还是发达国家,房地产业都是国民经济的重要组成部分。 经济有三架马车,投资、消费和净出口。当前,我国经济低迷,主要原因是投资降速。投资当中又包括三块:基建、房地产、工业。今年1-4月投资增幅下滑至 12%,其中基建仍保持20%的高增长,但工业投资和房地产投资皆差,其中房地产投资只有6%,而2014年1-4月份还高达16%,过去十几年的均速更高达20%以上。房地产正在严重拖经济后腿!所以,要想经济稳增长,必须稳定房地产投资。但要想稳定房...
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