沈阳买房
房地产市场升温成定局 房价转涨
近来，随着330新政等楼市政策的落地效果显现，各地楼市成交量攀升，新房和二手房市场都在逐步升温，一些乐观的业内人士纷纷表示楼市入夏了，而在这场回暖的战役中，截止到目前，不仅表现在成交量的上涨上，房价的由跌转涨更吸引人们的目光。 5月31日，某研究院发布5月份全国百城房价指数。根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，5月份，全国百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同比来看，百城住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。 分析认为，5月份，从中央到地方政府，各层面针对房地产市场的利好政策陆续推出。尤其是新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化。 针对未来市场，中指院分析人士表示，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持分类指导，因地施策的原则， 根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去库存。...
各地公积金政策调整成楼市政策风向标
今年以来，各项利好楼市政策不断出台，刺激房地产市场升温，为置业者带来了难得的购房窗口期，而在业内看来，这场降息降准轮番轰炸，中央与地方纷纷采取措施的楼市政策暖风仍将继续吹下去。 公积金风向标 自2015年来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。张大伟表示。 5月29日，北京住房公积金...
沈阳房产网：房交会带着补贴一起入夏
在沈阳，今年的楼市回暖成交量攀升，房交会功不可没。4月初，芒果春季团房会以3天、超4亿、成交700余套的火爆业绩拉开了沈阳2015年房交会的序幕。而随后的沈阳春季房交会、沈北新区春季房交会、芒果团房会第二季等都斩获了可喜的业绩。而随着时令进入夏天，楼市温度也升至了夏天，新的房交会又带着购房补贴一起来了。 沈北新区夏季房地产展示交易会将于6月19日-21日在地铁二号线沈阳航空航天大学站A出口外广场举行，将参照沈阳市级房交会补贴标准，对本届房交会实行购房补助政策，进一步满足购房百姓的刚性和改善性需求。 每平方米补助30~150元不等 据介绍，本届展会拟邀请沈北新区房地产开发企业在售项目参展，个人购买参展企业销售的商品住房，可享受购房补助政策。购买90平方米以下的（含90平方米），每平方米补助30元；购买90～144平方米的（含144平方米），每平方米补助50元；购买144平方米以上的，每平方米补助150元。 补贴资格的认证方式为：展会期间，购房者本人持身份证原件、备案合同，与开发商一同到房交会现场房产局公共服务区进行认证盖章后，即可享受本届展会的购房补贴政策。 房交会给予三项补贴 价格补贴将根据购房面积按60㎡、90㎡、144㎡不同面积区间，给予交5000、1万、1.5万补1万、2万、3万元购房款的优惠。契税补贴为购买90㎡以下普通商品住宅（含，下同），按1%税率标准全额补贴，90-144㎡按1.5%税率标准的50%补贴。家装补贴为购房后可获家装九折卡，在服务联盟家装企业专享所有优惠折扣基础上，再等值顶抵10%的现金使用。 另外，为方便驻沈北新区大型企事业单位职工观展购房，组委会将在展会期间推出沈北新区企事业单位职工购房直通车便民新举措。凡职工有观展购房需求，且数量超过10人的，房交会组委会可派出看房车到单位免费接送职工往返房交会现场观展选房。展会期间，为了方便市民到展会选房购房，组委会将在沈河区大西路金厦广场（房地产大厦）设置发车点，开通免费观展直通车，购房百姓可就近乘车到达会场。...
你知道吗？在沈阳你家买套房要用6年多
说到买房，就不得不提到房价，而近日关于工薪阶层买不起房的说法又火了，到底房价和工资哪个涨的更快， 而房价收入比，就是衡量房价与收入之间的关系，反应出工薪阶层买房的现状。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。据了解，沈阳去年住房收入比为6.4,相当于一家三口平均6.4年的家庭收入可以购买一套中等住宅,这一房价收入比在全国35个重点城市中排名第31位。 某房地产研究院发布的《全国35城2014年房价收入比排行榜》表示,根据国内情况来看,房价收入比维持在6至7倍最为合理。全国去年房价收入为7.1,延续了2010年以来的跌势,较上一年度7.3呈下降态势。 沈阳房价收入比十年连降 报告显示,2014年12个东部二线城市房价收入比均值为9.2,明显高于全国35城8.7的均值。共有5个城市房价收入比低于全国35个大中城市平均水平。和2013年相比,2014年12个东部二线城市中房价收入比涨跌各占一半,分别为6个城市,其中厦门涨幅最为明显,房价收入比从2013年的11.5,跃升至15.5;天津和石家庄也分别上升1.2和1.0;杭州房价收入比虽然依旧处于10.8的高位,但相比2013年已下降1.4。 从历年走势看,东部二线城市近十年房价收入比整体呈现出上涨态势,但杭州、宁波和海口自2010年后总体呈现高位回调的走势。作为东部二线城市成员之一,最近十年来只有沈阳房价收入比始终独树一帜整体下行,这主要原因归结为沈阳历年房价涨幅相对其他城市较小。 沈阳人买房压力低于大连 房价收入比是衡量一个城市房价是否合理的重要指标之一,主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。在本期报告中,省内另一个城市大连的房价收入比为9.2,位居35个城市第11位。数据显示,事实上2014年大连城镇居民人均可支配收入较沈阳城镇居民人均可支配收入优势并不明显,但在房价上却高出沈阳一大截。 房价收入比越低,意味着居民住房支出压力越低,住房幸福指数越高。沈阳和大连的房价收入比相差2.8表明,在住房消费上,沈阳一家三口的收入购置一套房产比大...
房地产新政稳字当头 或将继续松绑
每年政府工作报告一直是各行各业重点关注的指示性文件,对于受政策影响明显的房地产行业而言,全国两会期间是不会有具体政策出台的,但全国两会中会将全年经济发展方向确定下来,特别是政府工作报告。今年的政府工作报告提出分类指导、因地制宜、稳定住房消费等关键词。在此基础上，今年的房地产政策层出不穷。中央层面，330新政将二套首付比例降至40%， 二手房 营业税五改二，并对公积金政策进一步进行了松绑。随后的4月份和5月份又分别出台了降准和降息的政策。地方来看，各地也都在探索房地产放松的方式，其中公积金松绑被用到频率最高，目前为止已经有百余城对公积金政策进行了调整。 政策稳字当头 今年的政府工作报告与往年相比提出了稳,而支持自住性房时隔5年再次提出,可谓热度不减,支持自住性房在2009年,2010年也有所提到。今年的政府工作报告延续了去年提出的房地产持续健康发展,这个关键词是提出频率最多的关键词,从2007年提出以来,连续4年提出,并在2012年、2014年都有所提及。 中原地产首席分析师张大伟分析称,2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用支持促进代替了调控抑制,再提稳定住房需求,后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点,楼市也将进一步回暖。 值得注意的是,2009年两会提出支持自住房购买后,楼市一改2008年低迷之势,2009年两会后,房价开始走上一发不可收拾的暴涨之路。5年后,同样在楼市低迷背景之下,经济增速受影响,楼市是否会再度迎来暖春?业内人士认为,对于刚需、改善人群来说,今年是一个较好购房时机,特别是一线城市,房价企稳可期。 政策仍有放松空间 业内人士认为,对购房人来说,降息直接降低按揭成本,有利于减轻其按揭偿贷压力,刺激购房人置业欲望,同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低,使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。2015年,房地产政策延续央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后,11日,北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后...
降息二周楼市量价平稳 供应增长
今年以来楼市利好不断，而5月10日央行降息无疑给原本已经在新政刺激下回暖的房地产市场又添了一把火。截止目前，降息已经两周，市场表现如何呢？据了解，业内统计结果显示，本次降息后楼市成交量微涨，价格仍维持平稳态势，多地供应量上涨。 以北京楼市来看，降息满两周半月，落地效果在北京新房、二手房市场初显。机构数据显示，近两周，新房、二手房成交上均有一定程度的上升，价格趋于平稳。业内预计，伴随着购房成本的降低，买涨不买跌的现象或提前来临。 新房：刚需改善平分秋色 趁今年政策好，买一卖一还是挺合适的。据了解，在不少置业顾问看来，央行降息在给购房人带来实惠的同时，也是抄底的好时机。从统计数据来看，市场正逐渐走向火热。据亚豪机构统计数据显示，降息后第二周（5月18至5月24日），北京市有7个项目开盘，刚需和改善型各占一半。而截至5月24日，月开盘量已达到24个，创今年来的月度新高。 二手房：房源增加更显火热 与新房相比，二手房成交更显火热。根据链家地产市场研究部统计，降息后第二周（5月18日至24日）北京市二手住宅共成交4297套，环比增加4.2%，同比增加19%。从上半月的实际成交量看，总体处于相对较高水平。从各城区成交均价看，大部分城区成交均价较为稳定，上下浮动范围在3%以内。 本月央行降息后，房源略有增加，也曾出现业主报价小幅上涨的情况，但购房者并未认可，因此未达成成交，下调3万元左右，很快促成成交。另有几名置业顾问表示，现在 二手房 市场的火热主要体现在成交量的增加，成交价格并未出现明显变化，连夜涨价的情况更是很难出现。 业内：信心提振价格平稳 政策利好带来成交量上涨，市场重拾信心，但与330新政后效果相比，此轮降息带来更多的是购房者观望情绪松动。亚豪机构市场总监郭毅表示，降息落地后，再加上之前330新政、降准等利好政策叠加，提振楼市信心，刺激购房者短期内加快入市步伐，预计二季度楼市将进一步升温。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，截止目前央行已经有三次降...
多地调整公积金贷款 政府购房补贴力度加大
今年以来，中央不断出台政策力挺楼市。与此同时，各地也在根据自身地方特点，不断调整相关规定，其中波及面最广的就是公积金政策。截止目前，已逾百城对公积金政策进行了松绑，主要调整方向为放宽公积金提取条件，提高贷款额度等方面。辽宁也在4月份出台了辽九条对公积金政策进行调整。业内人士认为，目前，房地产政策救市全面升级，除一线城市外，全部放松限购措施，楼市迎来政策最宽松时期。 松绑取消多项限制 调整公积金贷款 近日，甘肃省提出，为落实国家政策，鼓励居民合理的住房消费，将全面取消商品住房限购，落实异地公积金贷款政策。并要求结合各地房地产业发展实际，制定配套政策，取消对商品房开发项目套型、面积限制，取消居民购买新建商品住房限定购买套数、提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明等限制。此外，取消对境外个人、境外机构的购房限制，鼓励住房需求比较集中的单位团购商品住房、职工公寓、集体宿舍等。 甘肃要求，各市州住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房 公积金 业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。职工连续缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。首套最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。2015年至今，已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市增加公积金贷款额度。 中原地产市场总监张大伟表示，房地产刺激政策继续升级。其中，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。 政府加大购房补贴力度 甘肃发布政策的前一日，福建省宁德市和四川省宜宾市也下发文件，加大购房补贴力度。 宁德《关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》指出，在2015年11月1日前(以商品房买卖合同经房屋登记机构备案时间予以认定)，个...
芒果团房会幸运汽车大抽奖中奖者采访
2015年5月17日，第二季芒果特惠团房会在沈阳科学宫圆满落幕。在最后一天的幸运大抽奖中，来自芒果昌鑫店的客户王先生幸运中得汽车大奖！下面我们一起来看看他是怎么说的吧。...
政策利好让5月楼市变“红” 涨价一触即发
送走了在政策利好支持下让人欣喜的楼市银四，5月如期而至，并且携着降息政策给楼市又添了一把火。截止目前，5月也即将过完了，够红的5月即将定论。显而易见，当前数据喜人，各地成交量攀升，去库存加快，更有消息称很多楼盘已经在酝酿涨价。 房企业绩反弹 利润率逼近制造业无疑是对房企现在生存状况的真实写照，不过330新政让低迷的市场行情正在出现转机。 刚刚公布前4月业绩的25家房企销售金额达到了3172.59亿元，整体看相比2014年前4个月同期的3405亿元下调了6.8%。但从4月单月看，整体市场明显复苏。4月单月20大企业合计签约达到了1036亿元，达到了前4个月销售业绩的1/3，预计后市成交量将继续上涨。 330新政之后，市场的恢复不仅表现在业绩的大幅反弹上，也表现在企业的信心上，各大房地产集团纷纷推出年度新战略，一种斗志昂扬的状态。如此前在北京深耕了20年的华润置地，今年首次对外公布了公司的战略计划，共计28个项目集中亮相。 楼市日光盘再现 房企业绩回暖以及信心的增强主要来源于市场销售的大幅增长，时隔半年多的开盘日光再次出现。我们现在的房子根本不愁卖。某项目销售人员表示。 在新政的刺激下，此前高危库存量也出现了明显下调。数据显示，相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，目前北京可售库存套数已经降到了7.8万套。不仅北京如此，数据显示，2015年4月，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1657万平方米，环比增长15.1%，同比增长30.8%。与往年同期相比，今年4月房地产成交量是近五年来最好的水平。 项目涨价已在路上 我们项目已经准备调整价格了。日前某项目销售人员向记者表示。降息落地后的第一时间内，朋友圈里刷屏的全是不要再错过这次购房时机，否则又要后悔很多年的感叹帖，这表明现在购房者对于市场回暖已经达成了共识，而且项目涨价可能就会在近期出现。一位业内人士表示。 记者了解到，目前各地楼市均传出了即将涨价的信号。据上海项目美诗邸销售人员介绍，新政后加推的房源均价上调了约4000元，涨幅超14%。另有数据显...
第一次买房要注意什么？
人生中有许多第一次，而买房对于普通人来说算得上很重大的经济行为，因为买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄，很多人对房地产市场不了解，感觉买房很难。特别是第一次买房，恰恰房子这个商品多数时候又是不能退的，如果买了不满意，到时候恐怕会非常后悔。到底怎样才能完成首次完美置业呢？ 第一次买房为了什么 对于买房自住的人来说，会给很多回答。但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心，如果没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活？ 如果交通不好，一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起长期自我封闭，对于年轻人尤其不喜欢交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区，所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。 有车能解决问题吗 不少人用低价买了一个交通和配套差的房子，为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价在上涨、养车的人，花钱五花八门。对于第一次买房的往是经济承受能力有限的，买车无疑是另一大负担。 另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤，加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。 但是并不是说不要买车，只是建议不建议采取买在偏僻郊区+再买个车的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍微高一点，但长期以来的交通便利，你会觉得多花点钱是值得的。 升值潜力重要吗？ 有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，...
辽公网安备 21010302000323号