沈阳买房
沈阳房产网预测上半年或是购房窗口期
自从进入2015年以来沈阳楼市逐渐回暖。二月初众品牌房企就开始纷纷试水涨价，当时整个沈阳房产市场涨声一片，引全国业内广泛关注。虽然因为春节假期二月份沈阳的商品住宅销售并不理想，但是进入三月以后，随着再次降息的政策利好惠及楼市，相关数据显示，沈阳商品住宅已经实现了三连涨，沈阳房产网业内专家表示3-6月或是楼市难得的窗口期。 楼市专家认为3月6月或是楼市十年难逢的购房窗口期，在当前楼市供货量充足，价格尚未出现大幅度上涨，开发商推出优惠力度又足够大的情况下，对于有购房需求的市民来说就是一个难得的购房窗口期，而且按照往年的经验来看，这样的窗口期往往转瞬即逝，过了这村就没了这店儿，所以购房者该出手时就出手，把握好购房时机最重要。 比如说2008年11月到2009年3月、2011年12月到2012年4月这两个时段被喻为楼市小阳春，楼市难得一遇的购房窗口期。而本地资深地产人士汤建军亦认为，目前三四月份是购房者入市的最佳时段，因为沈阳楼市目前的供应量仍比较大，上半年大部分楼盘的价格上升幅度可能不会太大。据了解很多楼盘都将开盘时间放缓了，4月份或将有大量新货入市，为置业者提供了更多选择，意欲购房的市民不妨在尽早在上半年入手。...
沈阳房产网建议置业者:买房别忽视这些事儿
根据消费者投诉统计显示，房地产属于消费者提及问题最多消费领域之一，房子是与百姓生活紧密相关的话题，随着政策利好的不断释放，沈阳楼市回暖幅度也越来越大，很多置业者酝酿入市，购买房产对于一般家庭来说是一项巨大的支出，沈阳房产网在这里建议大家在作出具体的购房决策时，时别忽视这些事儿。 签订合同要慎重 应查验开发商提供的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》及相关文件。 不轻信口头承诺 消费者签定购房合同时，一定要仔细看清里面的内容，不能轻信销售人员的宣传或者口头承诺，涉及特别重要承诺的，须在合同中明确，或者让开发商另出具书面证明。 细读合同条款 《消费者权益保护法》第二十六条规定：经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。对于开发商提供的格式条款，应仔细研读，对于不理解的合同条款，应要求开发商进行详细的解释说明。 注意订金与定金字样 在购房合同中，定金是一种担保方式，具有惩罚性：如购房者违约，无权要求返还定金；如开发商违约，则要向对方双倍返还定金。而订金目前法律没有明确规定，双方按照约定经协商实行返还。所以，购房者在买房前一定要分辨清楚是定金还是订金。 两会力挺房地产，支持居民自住和改善性需求，业内预测相关利好政策4月份即将出炉，时下已经逐步进入购房窗口期，意向置业者要抓住时机入市，以免楼市价格上涨增加购房支出。...
沈阳房产市场回暖 买房如何选地段
选到一套自己满意的住房不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。 一、地段 地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。 住作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有孩子上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 二、价格 大家都希望买到物美价廉的房子，货比三家不吃亏，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前沈阳房地产市场正在逐步回暖，房价尚未有大幅度上涨，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。 三、建筑质量 建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手： 1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。 2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。 3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有隐患，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。 四、交通、配套、...
入住后发现房屋质量不过关怎么办？
据了解，刚刚过去的 315 维权投诉中，房屋买卖纠纷成为投诉热点。那么购房人入住后发现房屋出现质量问题怎么办？近日记者采访有关部门得知，责任单位在接到用户保修要求或工程质量监督部门的保修通知后，必须在 3 日内派人到现场核查情况，在 15 天内给予保修。 质量问题 第一时间报修 据了解，购房人入住后发现房屋出现质量问题，可以根据自己认定质量问题的严重程度保留证据，如照片、录像等，依据国家相关规定来维护自己的合法权益，并在第一时间直接找开发建设单位，对出现的质量问题要求给以维修、更换，达到合格的质量标准。 如何维修 房主发言权很大 据了解，目前，市、区、县（市）工程质量监督部门设专人受理用户投诉，房屋工程质量投诉实行属地化管理。责任单位在接到用户保修要求或工程质量监督部门的保修通知后，必须在 3 日内派人到现场核查情况，在 15 天内给予保修。 在保修期内，质量监督部门在接到用户投诉后，责任单位必须到现场查看。用户对于符合保修条件的自家住房，该咋维修，有着相当大的发言权。同时，如果受到天气等因素影响和限制，不能在 15 天内给予保修的，责任单位须与用户商定保修时间。 开发商拖延 可找质监站说理 一旦房子出现了房屋质量问题而且也在保修期内，但开发商以各种理由拖延不给修，业主可到所在区质量监督站投诉。 依据《沈阳市建筑工程保修条例》规定，建筑工程在保修期内出现质量问题，责任单位不按本条例规定保修的，由工程质量监督部门责令改正；未改正的，工程质量监督部门应当组织其他单位维修，维修费用从责任单位存入的保修抵押金中支付。...
沈阳房产网提醒置业者购房时注意五大问题
据了解，刚刚过去的315维权投诉中，房屋买卖纠纷成为投诉热点。沈阳房产网提醒沈城众多置业者：购房时应注意了解这五大问题，然后再签订《商品房买卖合同》。 一：五证是否齐全 楼盘合法销售，必须五证齐全，它们分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《武汉市商品房现售备案证》。沈阳楼盘林立，粗略估计也有400余个，购房者在看房时，若开发商以手续正在办理为由提供不了五证，消费者切不可盲目缴纳包括定金在内的任何款项。 二：销售宣传是否属实 为吸引消费者，开发商在宣传时往往会夸大楼盘优势，譬如该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、游泳池、大型超市等。工商提醒，楼盘配套设施均以政府规划审批为准，没有看到相关规划文件，开发商的宣传未必可信。消费者买房前最好实地查看，了解沈阳房产及政府城建规划详情及楼盘劣势，比如楼盘附近有无垃圾站、信号基站，离高压线及火车轨道远近等，避免事后反悔。 三：房屋性质是否明确 目前，LOFT、SOHO等形态的商品房因总价相对低，受到消费者青睐。但此类房屋为商业、办公等非住宅用地，土地使用权年限为40、50年。契税、水电费一般按商业、办公标准收取。在转让该房屋时，还需征收较高的营业税、土地增值税等。因此，市房管局提醒，消费者在购买LOFT、SOHO等形态的商品房时要考虑周全，可通过查看土地使用权证，明确土地用途，避免交易纠纷。 四：所签合同是否为正式合同 部分开发商为使资金尽快回笼，通常要求购房人先付房款，合同签订时间另行通知，或者仅与购房人签订非正式版的纸质合同。更有甚者，开发商会与购房人签阴阳合同，即购房人持有的合同与出卖人持有的合同内容不一致。这样可能会出现一房二卖或者购房人长期不能取得房产证的情况。因此，消费者付款前，一定要与开发商签署正式购房合同。市房管局表示，正规合同在房管局有备案，具备相应的合同编号。购房人可凭合同编号...
沈阳八成网友打算年内购房
在传统营销旺季金三到来之际，为了解沈阳购房者的真实购买力，腾讯大辽房产进行了调查。调查结果显示，有八成网友一年内有购房的打算。 据了解，此次调查共有830位网友参与其中，有65.82%的受调查者认为房价在40006000元/平米，较为合理，有30%的受调查者表示月收入在35005000元，购买力较为有限。 据此前辽宁省统计局发布的《2014年辽宁省国民经济和社会发展统计公报》显示，2014年辽宁省城镇常住居民人均可支配收入是29082元。而此前新峰地产公布的数据显示，2014年沈阳商品住宅均价为6918元/平。 而说到买房的话题，则躲不开公积金。自3月1日公积金 租房 政策实施以来，虽未出现大规模提现潮，但网络上用公积金付房租的呼声很高。有调查显示，82.99%的网友认为公积金支付房租可以解决住房问题。 但通过调查结果分析，公积金让租房更容易并没有改变原本的购房计划。调查中71.85%的网友表示购房计划不会改变，阻碍网友购房的因素依旧是高房价。而业内普遍认为的在降息等政策利好的刺激下，沈阳房产市场逐步回暖的迹象则让更多人选择了积极入市。...
2月沈阳二手房成交量环比降幅减小 价格平稳
芒果不动产数据显示，与2014年春节期间的二手房的成交量来看，环比下降的幅度明显减小。这与2014年四季度一系列利好政策的推动有着一定的关系。价格方面，并未出现大幅波动，虽然有所下降，但是幅度很小，在一个合理的范围。 芒果不动产数据显示，2月 二手房 成交量环比1月份下降11.68%；成交价格则比较平稳，虽然略有下降，但是幅度并不大。 芒果不动产运营总监李奉来称：每年的春节期间都是楼市传统的淡季，百姓对购房置业的热度明显下降，2015年2月份成交量虽然有所下降，但也是在一个合理的范围内，比较2014年春节期间的成交量来看，下降幅度明显减小，这与前期的政策支持与市场沉淀是分不开的。 二月份铁西区成交量最高 大东、沈河紧随其后 从各行政区的表现来看，铁西区成交量仍然最高，大东区与沈河区则在第二梯队，在成交价格上，各区域表现的都比较平稳，并没有出现较大的波动，和平区和铁西区价格最高。 根据芒果不动产各门店的销售数据统计，2015年2月份房源挂牌量环比下降了17.99%，其中，铁西区的挂牌量仍然最高。挂牌量的下降同样是受到了春节期间的影响，预计在3月份，随着不动产登记的进行，一些拥有多套房产并且担心征收房产税的房主，会选择将闲置的房产挂牌出售，促进挂牌量会有一个小幅的提升。 3 月沈阳二手房市场回暖脚步将加快 春节过后，沈城的二手房市场度过了一个假期后，在政策的支持下，3月份二手房市场走势将会如何呢？李奉来预测称：根据以往的经验看，每年的春节过后，都会有一次成交的高峰期，主要是由于1、2月份积累的客户在3月份集中释放带来的。今年加上贷款利率的进一步下调，购房者的购房压力略有减小，同样会刺激一些客户加入购房团队。预计，这些利好的因素将会加快3月的二手房市场回暖的脚步。...
贾康：我国征收“房产税”的方向已经锁定
近日，全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康在接受采访时表示，我国征收房产税的方向已经锁定。他预测，预计2017年进入人大立法一审程序。 贾康表示：我国征收房产税的方向已经锁定，唯一不确定的就是征税时间表。从我作为研究者的角度观察，按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的。我认为，房地产税立法最迟不能拖过2017年的两会。 房地产税政策具体怎么落实还需实际的进程。贾康认为，中国的房地产税制度不能照搬美国的模式。任何人的第一套房都可以免税，至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率。...
买房前必学的小技巧 教你看楼书及户型图
房地产业内向来有金三银四的说法，进入3月，也逐渐进入了购房的旺季，而近期央行降息的政策利好更加强了购房者的入市信念。在买房之前，大家都避免不了要看开发商的宣传资料，怎样在铺天盖地、设计精美的楼盘单张、楼书等资料中找到有用信息呢？ 看图画 眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。 看方向 有些房地产项目的楼书时首先要明确：上北下南，左西右东的原则。通常坐北朝南的建筑最受欢迎，房地产发展商宣传惟恐不及。 看文字 销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。 看户型 目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。 住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。 近年来，动静分开成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成...
新春置业提醒 买房子时应该规避这些位置
新春伊始，央行又宣布了降息政策，业内纷纷表示购房窗口期来到。在沈阳，不少置业者开始筹划买房。慎重选房，不要盲目，下面随小编来看一下，买房需要规避的某些位置。 高压电塔和电视塔的旁边。 电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。 离电塔多少米才好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。 加油站旁边最好不要住。 现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对身体很有害。 城市的立交桥旁边。 如果不是特别的需要，希望不要在立交桥旁边买房子。在那儿买房子交通不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。 玻璃幕墙对面。 玻璃幕墙会产生光污染对人的身体非常不利，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场。 这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。...
辽公网安备 21010302000323号