沈阳买房
我省公积金政策再度松绑 提取条件更加宽松
今年以来，房地产利好政策不断出台，无论是中央还是地方，都对楼市实行了鼓励政策。而这其中，涉及最多的地方政策就是公积金政策的调整，尤其在330新政出台后，据了解，目前已有百余城对公积金进行松绑，提取条件更加宽松，提取额度不断加大，辽宁省也不例外。自4月份辽九条出台后，近日又连续对公积金政策进行了调整。 2015年6月1日，辽宁省政府曾颁布放宽单人存缴公积金额度，其具体内容为单人缴存公积金最高可贷款80万元，首付款比例不低于20%。此次，放宽公积金政策从一定程度上缓解了购房者的心理压力，刺激购房者回归楼市，有利于解决沈阳目前高库存量的现状。这是时隔一周之后，辽宁省公积金的又一次新政，使公积金提取方式更加灵活。时隔7日辽宁省公积金再出新政。 购房缴纳契税后 即可首次提取公积金 2015年6月8日，辽宁省直住房公积金管理再出新规，一次性购房者，购房缴纳契税后，即可首次提取公积金。取消了原来的房证办结后才可提取公积金的相关规定。同时在房证办理结束后，可再次提取公积金取消原提取公积金房证需在1年期内的时限规定，取消原婚前购房及拆迁补偿后购房提取公积金等相关限制规定。 缴存公积金满一年且不欠缴 即可提取 贷款购房的公积金缴存人，缴存公积金1年以上，且所在单位不欠缴 公积金 ，住房贷款放款后，即可提取公积金，用于偿还住房贷款；还款期间再次提取公积金者，提取金额可以累计计算，不必每年办理提取手续。同时，一次性付款购房、偿还住房贷款提取公积金的额度，也做了相应调整。 终止劳动关系个人账户封存后 即可提取 另外，当缴存人与原单位终止劳动关系后，个人账户封存后，即可销户提取本人公积金，取消原来公积金封存期1年的规定。本规定从发布之日起执行，此前已按原规定提取的，不再追溯。提取条件、提取要件、提取金额等具体事项，可致电2349688咨询。...
中国房产西湖峰会圆满举行
目前在政策的支持下，房地产市场日益回暖，然而到底未来情况如何，回暖期会持续多久，房价会否大幅上涨，依然众说纷纭、莫衷一是，而日前，在由中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社等联合主办的创世纪中国房产西湖峰会上，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示，未来十年房地产是支柱产业，中国还需要住房，楼市还有20年的黄金期，房价还要上涨而且会持续上涨。 中国国家统计局18日公布的2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况...
夏天来临 买二手房可以借“雨”选房
进入5、6月份，沈阳的房地产市场不断升温，阴雨天气却增多，很多购房者觉得给看房带来了不变，殊不知，对于 二手房 和新建楼盘来说，雨天都是检验房源质量的佳选。业内素有不看晴天看雨天的说法，到底怎么借雨选房，这中间又有什么学问呢？ 1. 车位选择。 可设置上坡、再下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵；负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。 2. 户型选择。 底楼下沉式户型被雨水浸泡，开发商是否赔偿要看合同如何界定；看小区雨水口内管道走向，检查下沉空间的雨水管接入高度，以防倒灌；雨天观察下沉式庭院排水情况，在庭院周边做排水暗沟；下沉式建筑防潮很重要，可使用防潮材料进行防护。 3. 楼层选择。 顶楼漏水与施工有很大关系；一般顶楼的防水设施至少要做两次，最好做三次；顶楼的大忌是隔热和防水性能不好；买顶楼选雨天，看雨后的渗水和排水如何。 4. 物管选择。 目前没有专门的小区防内涝标准；开发商应自觉规划设计建设小区防涝系统；若由于设计或施工问题引起小区排水不畅，开发商应承担业主损失赔偿责任；可查看物管维护记录，物管方应对小区下水管道定期进行清理疏通、维护。 5. 排水选择。 如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。...
2015年5月份存量房销售报告
红五月成交量稳中有升 成交价格三连涨 5月11日央行再次降息，货币政策的利好使广大购房者的购房成本再次进一步降低，同时也支持红五月的二手房市场保持了稳步增长的势头。芒果不动产运营总监李奉来称：2015年已近过半，从今年的市场表现来看，政策的支持起了主导作用，央行降息、营业税5改2，都在不断的刺激着购房者的购房欲望。5月份虽然增长的幅度虽然有所放缓，但是从我们各区域门店的销售及日常接待的情况来看，市场回暖的趋势并没有...
楼市新政激发置业者对沈阳二手房关注热情
近期楼市新政迭出，刺激着房地产市场步步升温，而数据显示，在本次回温过程中，改善性需求得到充分释放，同时，一买一卖成为潮流，也催热了各地的二手房市场，沈阳也不例外。据了解，这跟本轮的二套房首付降至40%、二手房营业税五改二、公积金政策放宽等不无关系。 近日，据芒果不动产最新数据显示，5月，沈城 二手房 成交量同比增长38.06%， 环比上涨1.74%，成交均价为每平方米7568元左右，实现三连阳。这无疑意味着，沈阳二手房市场在走过成交量反弹的金三银四月之后，终于迎来了久违的红五月。 对此，芒果不动产运营总监李奉来表示，从今年前五个月市场的表现来看，政策的支持起了主导作用，央行降息、营业税5改2，都在不断地刺激着市民的购房欲望。从我们各区域门店的销售及日常接待的情况来看，市场回暖的趋势并没有减弱，大家对二手房的关注热情依旧比较高，特别是一些有特殊功能区域的房源，比如学区房、地铁房等等。 无论是同比还是环比，沈阳二手房数据已经实现连续两个月的上涨。芒果不动产数据显示，60至90平方米的户型仍然是大多购房者的首选，在价格方面，总房款30万至50万元的房源占51%。从数据上不难看出，低总价、小户型为多数购房者的需求房源，此类房源更是受到广大准新人的青睐。芒果不动产分析道，随着婚房季的来临，购房者对婚房的需求显著提升。 对此，李奉来认为，在众多利好政策的刺激下，沈阳二手房市场回暖趋势已经相当明显。从2015年3月份开始，大量的观望客户涌入市场，推动了市场回暖的脚步。在如此利好的政策下，沈阳二手房市场并没有出现井喷式的增长趋势，而是呈现了一个平稳上行的态势，这表明沈阳的购房者相当的理性、成熟，更证实沈阳二手房市场发展也比较健康，没有大量泡沫存在。 而对于沈城二手房市场未来的走势，李奉来则表示，今年中央力求房地产市场稳定的大方向确定后，就已经预示着今年的房地产市场会朝着一个良好的方向发展，目前从全国一二线城市的表现来看，大多数城市的房产交易市场的上行...
房屋面积那些事儿真不少
买房对于沈阳的很多家庭来说都是大事儿，选地段选户型选配套选开发商选中介楼盘林立选起来真不容易，好不容易确定了这些问题，新问题来了：到底买多大的？是六七十平的刚需还是干脆趁着购房窗口期直接一步到位？户型单页宣传中涉及了房屋面积，而房屋面积又包含套内建筑面积、公摊公用建筑面积.....这么多个面积，到底都是啥？赶紧先学学。 一、建筑面积 建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 二、套内建筑面积 套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 三、套内墙体面积 套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 四、分摊的公用建筑面积 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人 都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数 五、面积变了，购房者可以退房吗？ 经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。 开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。...
房地产市场实现“软着陆”火热入夏
330新政实施两月，红五月尘埃落定，楼市逐渐步入了火热的夏天，数据显示，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份成交量创下近六年的同期新高。这样的销售业绩预示着楼市政策已经见效，也预示着中国房地产市场将实现软着陆。中国指数研究院常务副院长黄瑜向上证报记者表示，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力仍然较大。 一些城市红五月成色足 5月11日央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率...
芒果不动产第11届区域经理竞选结果出炉
2015年6月2日上午，芒果不动产第11届区域经理竞选在集团总部9楼正式进行。秉持公平公正公开原则，本次竞选来自芒果不动产东大区总监李奉来、西大区总监马波、芒果投资担保有限公司经理佟冲、行政总监陈爽、芒果售后服务中心总监毛宏钢、后勤各部门经理、交易部各区域经理及宏发片区现在任店长、精英会成员和D5（含）级以上经纪人均作出席。 本次竞选的是西大区宏发区域经理职位，现场也特设两名监督评委，实时监督竞选现场情况，为各位候...
房地产市场升温 置业者入市信心大增
今年的楼市在政策的刺激下持续升温，金三银四红五月，可谓步步高上，在5月楼市的绝佳业绩公布后，相信楼市入夏的说法也将得到越来越多的人认同。 易居房地产研究院6月1日发布了《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份成交量创下近六年的同期新高。5月份，易居研究院监测的北京、上海、广州、深圳等30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份，30个城市中，有27个城市的成交量出现环比增长态势。九成城市成交量出现上升，反映居民购房意愿明显增强。对照近六年来每年5月份的成交数据，同比分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。从绝对数值看，今年5月份市场成交量是近六年同期最好水平。 易居研究员严跃进指出，从今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量上升符合预期，而且后续依然有继续攀升的空间。楼市成交量上升，反映居民购房意愿在增强。严跃进表示，尤其是5.28股市跳水事件后，预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出，进而持有房产。各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度会更大。 去年5月北京楼市仍处于严厉的房地产调控政策环境下，今年5月调控政策的松动主要面向二套改善型人群，政策导向直接作用于楼市成交。 亚豪机构市场总监郭毅认为，拉动改善型客群需求升温的主要原因还有货币政策的宽松及市场预期的转暖。 沈阳的房地产市场也在政策暖风的吹拂下火热升温。数据显示，2015年5月，沈阳一手房价格指数为1006.6，较上月上升0.8点，环比上涨0.08%。就近期数据来看，上周沈阳商品房上市总套数为3593套，上市总面积为298320平方米；其中商品住宅供应总套数为3396套，供应总面积为273258平方米，环比下降24.18%。销售方面，上周沈阳商品房销售总套数为3131套，销售总面积为307508平方米；其中商品住宅销售总套数为2923套，销售...
儿童节 虎妈猫爸们你们会选学区房吗？
儿童节来临，很多的父母都在为儿童节给孩子准备什么礼物绞尽脑汁，也有越来越多的父母意识到最珍贵的礼物是陪伴，尽力将自己从繁忙的工作中剖离出来陪孩子一起出去玩，给孩子做好吃的，让孩子在自己的陪伴下过节。而玩闹中的孩子可能不会注意，其实在家长心里，给孩子一处学区房，让孩子赢在起跑线上，才是众多沈城虎妈猫爸们的心声。据了解，信息显示沈阳的学区划分方案将于8月15日正式对外公布，这也牵动了沈城数以万计家长的敏感神经。那么，到底什么才是学区房，怎样正确的选择学区房，在选择学区房的过程中有哪些注意事项？ 所谓学区房，是指在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产。 购买学区房要注意以下几点： 1 、空口无凭、一切以合同为主 是不是学区房，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。 2 、户口若不能牵进多少钱都白搭 学区房要户口、房产三证、家庭住房一致，才能进入所属的学区。 3 、买学区房也不一定能上名校 因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。 4 、多到实地考察看学校情况 购房者在考察房源的时候，还要注意向学校所在地的教育部门或居委会了解清楚，是否会出现学区划片重新调整的情况。 5 、离学校近不一定就是学区房 按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学...
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