沈阳买房
别摊便宜指望小公摊 生活舒适最重要
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。用公式表达就是商品房的建筑面积－套内建筑面积。 公摊面积包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公告门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室；不包括从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外的用作公共休憩的设施或架空层。 很容易误入购房盲区，有的人甚至一味追求零公摊，其实要知道公摊面积并非越小越好。 需要指出的是，目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般 7 层楼以下的多层建筑分摊率大概为 10% ～ 15% ，带电梯的小高层分摊率为 17% ～ 25% ，而高层楼分摊率则为 20% ～ 30% ，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。 虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但专家分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。最后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓零公摊一般多为噱头。 实际购房过程中为了放心，可以通过以下三种方法规避公摊面积不必要的风险：一，决定购房前，可以向开发商索要公摊数据；二，也可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算；三，就公摊面积在购房合同中进行约定，从而有效保护自己的权益。...
高校周边楼盘最受毕房族青睐
又到一年毕业季，又一批莘莘学子将走出象牙塔，成为沈城的新生力量。对于而今的高校毕业生来说，他们除了要面临严峻的就业形势，还要解决最要紧的住房问题。而租金基本上等于还贷，尤其是毕业季租金还会上涨，买房自然成为更优选择。据一项调查数据显示，中国人买第一套房的年龄在27-29岁左右，一手毕业证，一手房产证已不鲜见。而这些毕业生在买房时，由于初入社会仍然对校园很依恋，在选房时更青睐自己所就读过的高校周边楼盘。 租金=还贷 毕房族或成沈城购房潜力军 毕业季也是房租上扬时节。一位在皇姑某中介机构的工作人员表示，一到毕业季，周边的房源就比较紧张了，一般老小区的一室房源每月在700-800元左右，新一点的房源，每月1500-1600元左右。毕业工作了一年多的小王表示，租房真心不划算，每年投入房租的钱差不多1万多，完全可以自己供房子了。像小王这样的毕业生不在少数，越来越多的毕业生刚毕业就选择买房，毕业买房似乎也成了一种潮流。不过毕房族买房一般都是家里付首付，毕业生工作稳定后自己还贷。当然，具体情况还是要结合自身条件、家庭情况等因素。 恋校情节成为毕房族选房主因 据了解，毕业生选择在自己学校周围择居的可能性更大。一方面对这个生活区域较为熟悉，更有安全感；另一方面，平时自己还可近享校园的资源和人脉。以在沈北大学城附近购房的茹茹为例，她在沈师念的大学，毕业后和男友很快在学校附近选购了一套南北通透的80平左右的房源，她表示，自己和男友大学都是在这个区域度过的，对周边的环境比较熟悉，平时可以随时去校园的图书馆看书，还可以去校园散步。除此之外，离地铁口近，还有商圈成熟也是自己选择该区域的原因。提及自己和亲朋小聚之事，她表示，大家平时就近就可以小聚。自己的好多同学也在学校旁买了房，一般毕业后大家会选择性价比较高的房源，自己熟悉的区域，省事更省心。 刚需小户型成为毕房族首选 一般来说，毕房族买房主要是投资、自住，故而有小户型的地铁房，一般都不愁卖。据...
房屋产权、土地使用权等别再傻傻分不清
很多人在购买房子的时候，会注意到有个房屋产权年限和土地使用权年限。有的人以为房子70年后就不再属于自己，或者认为房屋产权可以留给子孙后代。其实，这些都是关于房产的误区。现在盘点关于房屋产权年限和土地使用权年限的几大误区，让你彻底搞懂什么是房屋产权年限，什么是土地使用权年限，这样，在购房的过程中才不会吃亏。 土地使用权和房屋所有权的区别 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型 分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地使用权和房屋所有权的区别 房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 土地使用年限到期咋办 到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题：即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。解决办法有以下两种： 1、收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿; 2 、如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金，价格应该低于同类的土地出让金的价格。 通过调查了解，第二种方法得到大家的普...
沈阳公积金个贷逾期率仅0.0002%
近来，公积金这一买房中的重要省钱工具备受关注。据了解，近期已有超百城对公积金政策进行了松绑，包括提取条件放宽，贷款额度增大等方面，为今年房地产市场回暖做出了很大贡献。日前出台的《全国住房公积金2014年年度报告》显示，2014年住房 公积金 缴存额12956.87亿元，同比增长12.41%，年末缴存总额7452.68亿元，扣除提取后的缴存余额37046.83亿元，同比分别增长20.88%和16.97%。在全国都将目光凝聚在公积金上时，辽宁省也不例外。 日前，省住建厅公布了《辽宁省住房公积金2014年年度报告》。数据显示，去年我省发放公积金贷款近12万笔，同比降14%。截至2014年底，全省逾期个人住房贷款353.71万元，个人住房贷款逾期率0.03％。而数据显示，沈阳公积金个贷逾期率去年继续保持在0.0002%的较低水平，远低于全省平均水平，沈阳公积金资产质量在全国各省会城市住房公积金管理机构中名列前茅。 去年全省职工提取公积金1800多亿 2014年全省公积金实缴单位76083家，实缴职工463.03万人，缴存额574.66亿元，同比增长8.67%。截至2014年底，缴存总额3683.33亿元，缴存余额1846.27亿元，分别同比增长18.49%、13.57%。 2014年全省住房公积金提取总额为354.05亿元，占当年缴存额的61.61%，比上年同期增加12.9个百分点。 2014年全省共发放个人住房贷款11.86万笔、317.75亿元，同比下降14.02%、15.10%，这意味着，去年公积金发放笔数比上一年少了1万多笔。回收个人住房贷款149.77亿元。截至2014年底，全省累计发放个人住房贷款116万笔、2082.38亿元，贷款余额1263.93亿元，同比增长11.37%、18.01%、15.33%。个贷率为68.46%，比上年同期增加1.04个百分点。 业内分析认为，发放笔数之所以减少，与去年楼市的销售状况有直接关系。 公积金增值收益同比增长近三成 2014年,全省住房公积金业务收入共计74.84亿元，同比增长18.16%。其中，存款利息收入20.13亿元，委托贷款利息收入53.93亿元，国债利息收入0.08亿元，其他收入0.70亿元。 2014年，全省住房公积金增值收益31.57亿元，同比增长28.24%，增值收益率1.8%。 记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，去...
公积金运行状况信息将定期披露
各地不断放宽公积金政策，这对促进房地产市场的回暖起到了积极作用。然而在实际执行中，有地区公积金贷款自去年二季度起就出现了僧多粥少，一些买家迟迟等不到放款的情况，因为额度紧、手续麻烦，放款慢，一些楼盘拒绝公积金贷款。开发商方面表示，公积金贷款的具体手续比商业贷款手续麻烦得多，更核心问题是额度紧张造成排队的问题。业内人士表示，这就相当于宽瓶口进窄瓶口出，申请的人多，但放款像挤牙膏似的，肯定会像以往那样排队，造成回笼资金难上加难。 据知情人士透露，住房和城乡建设部将很快对社会发布全国住房公积金的相关数据和运行情况。按照此前安排,住建部原本应在5月底对外公布全国住房公积金的财务数据、资产风险、效益分析等重要信息。截至去年8月份，这笔资金的缴存总额已经超过7万亿元。 在今年3月20日的全国加强住房 公积金 管理电视电话会议上，住建部部长陈政高要求进一步完善住房公积金信息披露制度。城市每年3月底、省(区)每年4月底、全国每年5月底，通过政府公报、政府网站、住房公积金中心网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等渠道，对住房公积金管理机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析以及需要披露的其它重要事项进行定期披露。 在此次会议上，住建部公开了住房公积金的几个总体数据。因这项数据近年来对外公布次数较少，所以还是引起了一些关注。 截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。2014年下半年住建部也披露过一次相关数据如下：截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。两相比较后可发现，从去年8月底到今年1月底，在五个月的时间里，全国住房公积金提取总额为4100亿元，平均一个月820亿元。 因住建部并未对住房公积金数据做进一步分析和说明，以及历史数据披露并...
买房菜鸟看过来 注意规避常见陷阱
时下，房地产市场回暖，降息后购房者买房支付能力提高，正是很多人选择的入市时机。在沈阳，楼盘林立，各类房企云集。对于买房菜鸟来说，网上传说的面积缩水、虚假广告、车位配比不足、私改规划等报道屡见不鲜，在买房前，心中要有杆秤在楼盘销售中有哪些常见的营销陷阱。这样，我们才能有效规避。 陷阱一：口头夸大赠送面积 案例：某购房者买房时置业顾问介绍，看户型图有约数十平院馆赠送。等到签合同时，未发现总平面测绘图上蚂蚁小尺寸标示院馆面积缩水一半。 专家支招：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积，但这并不视作要约。因为户型图上还有这么一句：本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门批准文件及双方签署买卖合同为准。因此，建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送面积。 陷阱二：赠送的地下室风险大 案例：陈先生买了一套叠拼别墅，获赠了负一层地下室。原打算将地下室做影音室，但后来发现不妥：虽然《使用说明书》和《质量保证书》上写明地下室防水渗漏保修5年，但无采光、通风的地下室很容易损坏电器。地下室形同鸡肋。 专家支招：保修期是按照接房时间起算。赠送地下室，是业主专有部分之下非公共部分，属个人受益，因此，若超过保修期出现渗漏等质量问题，在司法实践中，往往不能通过业主大会决议动用大修基金维修，一般由业主自己买单。 陷阱三：车位配比严重不足 案例：陈女士2009年买下翔安某楼盘时，没问清车位数量，但合同附件上开发商标明本项目车位总数量配置符合政府规划部门批复规划经济技术指标要求。可等她去年底接房时才发现，小区车位仅有170余个，而该小区有10栋高层，总户数至少在2700户以上。因此，车库每天上演现实版抢车位。同时，小区内车辆乱停放现象严重。以致于小区车主间日常口角、摩擦不断。 专家支招：按相关政策规定，普通住宅车位/100平方米建筑面积应达到0.8指标。业主根据相关技术规范可以向规划局投诉。因此对于私家车车主，在买...
沈阳房产网数据：5月商品房成交额增长超20%
在政策的支持下房地产市场5月份交出了一份近一年来最亮眼的成绩单。销售面积和金额双双上涨，尤其是销售额，达到6670亿元，增长24.3%。据数据显示,5月以来,随着市场成交热度的持续攀升,红五月并没有与众多房企失约。20家标杆房企的销售业绩普遍上升,总销售金额环比增长17%,同比增长更是高达31%。国家统计局投资司高级统计师王宝滨表示，中国商品房销售已明显回暖，重点城市更为明显。 中国国家统计局11日发布了5月份中国房地产开发和销售的相关数据。2015年1至5月份，中国房地产开发投资32292亿元(人民币，下同)，同比名义增长5.1%。这一增速虽然较1至4月份回落了0.9个百分点，创出近年来新低。但王宝滨提醒说，房地产开发投资增速的回落幅度已较上月减缓1.6个百分点。5月当月，中国完成投资8623亿元，增长2.4%。更为重要的是，房地产开发投资主要先行指标已出现向好迹象。 房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积一般作为分析房地产开发投资走势的先行指标。前两个指标分别反映了房地产开发两大要素资金和土地的情况，新开工面积反映了未来投资的增长潜力。1至5月份，上述三个先行指标同比降幅均收窄。房地产开发企业到位资金降幅比1至4月份收窄0.9个百分点；房屋新开工面积降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积降幅收窄1.7个百分点。 相比房地产开发投资相关指标的降幅收窄，中国商品房销售额的同比增速则实现了由负转正。1至5月份，中国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点；销售额24409亿元，增长3.1%，为2014年年初以来首次正增长。值得注意的是，5月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%；销售额6670亿元，增长24.3%。而在北上广深等40个重点城市，商品房销售面积已实现1.7%的同比增长，商品房销售额的同比增速更是达到5.8%。 王宝滨表示，中国商品房销售市场回升有三方面原因：一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适...
毕业季买房季 80后、90后买房看过来
随着毕业季的到来，毕业买房或者房产证先于毕业证到手，已经成为一种新的社会现象。不少年轻人刚刚走上社会，计划着购买人生中的第一套住房构建自己温馨的婚房。有人说，毕房族基本上就意味着啃老族，刚刚毕业应该先以立业为主；也有人说，毕业买房，早买早安心，房价只会越来越高。不管是通过自身努力或是家里人支持，他们都已经用房产证致青春。然而，年轻人买房有哪些注意事项呢？今天给大家一些建议以供参考。 一、买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。 二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后添丁加口，一定还要预留一笔大费用。 三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源，这些地方房子的单价、总价相对较低。 四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。 五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。 据统计，今年有买房意愿的年轻刚需群体在三亿人左右。小编提醒大家在购房时务必谨慎选择，买到自己心仪的住房。...
走过辉煌征程 芒果5月表彰荣誉召开
不知不觉2015已经快要走过了一半的路程，对于各位芒果人来说，2015年的前5个月经历了太多的汗水与付出，却也收获了满满的辉煌与荣耀：各种房产新政的出台让机遇变得更多，两次团房会的成功举办不仅让芒果品牌响彻沈城，更让芒果业绩再攀高峰！ 在刚刚过去的5月份，第二季芒果团房会盛装归来，而最终强势破五亿的成绩也再度创下历史新高！突破的荣耀感还未散去，6月11日下午，芒果不动产5月份表彰大会就在集团总部九楼正式召开了。芒果集团...
深圳房价两个月上传超四成
6月1日，中国指数研究院发布百城房价数据，5月份，全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个。四大一线城市新建商品住宅量价齐升，从成交量来看，5月北上广深4个城市环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。 5月，深圳成交量和房价涨幅均居全国首位，且根据国家统计局的数据，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市，到2015年4月，已连续5个月上涨。 事实上，四大一线城市在330楼市救市新政后都不同程度出现了回暖迹象，但北上广的回暖还属于温和可控的，但深圳楼市则几乎处于失控状态。尽管整个深圳市的住宅成交价格同比上涨幅度并不算夸张，但其中部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区跳涨非常明显，部分新建楼盘的价格在2个月内飙升近40%！人们不禁要问，深圳房价为什么突然爆发了呢？ 一：政策强刺激 深圳房价暴涨的直接导火索是330救市新政，其中深圳市规定公积金购首套房首付仅需2成；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例也降到了30%。加上房贷优惠利率在市场上重新出现，一下子激活了市场的买气。过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求，当楼市调控渐渐松绑以后，银行钱荒又导致银行惜贷，让房贷成本大幅提高。如今政策放开后需求突然爆发也就不足为奇了。 二：唯一移民型一线城市 作为四大一线城市中唯一一个以外来移民为主体的城市，深圳人的购房需求本就和北上广居民有着巨大不同。调查显示，目前深圳1100万多的常住人口中，超过70%的常住人口没有属于自己的产权房。根据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。 这一群来自全国各地、怀着深圳梦的人来到深圳以后，当然希望能早日在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能，他们需要的只是一个最好的入市契机。而...
辽公网安备 21010302000323号