沈阳买房
国家告诉你：买房，要关注这19个城市！沈阳上榜
国家发改委日前公布了修订之后的《中长期铁路网规划》，这个规划将改变一大批城市的命运，当然也将影响到它们的房价。 根据规划，到 2020 年，中国铁路网规模将达到 15 万公里，其中高速铁路 3 万公里，覆盖 80%以上的大城市；到 2025 年，铁路网规模达到 17.5 万公里左右，其中高速铁路 3.8 万公里左右。 最终，中国的高速铁路网将基本上连接省会城市、以及其他50万人以上的城市；普通铁路网将连接所有的20万人以上城市。 应该说，这是一个令人激动的规划。当然，国家此次拿出一个庞大的铁路建设规划，一个重要的原因就是：房地产已经遭遇了拐点，很难继续成为中国经济的龙头。接下来要靠大基建+PPP模式，而公路、铁路、机场、地下管廊、地铁等，是大基建的主要内容。 至于港口的大建设，似乎已不被提起，原因很简单：工厂外迁，中国作为世界工厂地位下降；基建总量下降，铁矿石等原材料进口也已经见顶。所以，港口在中国即将成为夕阳产业。 铁路一度也被人认为是夕阳产业，美国就一直在拆除普通铁路。但中国国情不同，更何况中国创造出了高铁这个世界级的新的朝阳产业。高铁正在改变世界，同样在改变城市。中国目前规划了八横八纵高铁网络，并由此确定了19个城市为综合铁路枢纽，它们是： 1、北京 2、上海、广州、武汉、成都、沈阳、西安、郑州 3、天津、南京、深圳、合肥、贵阳、重庆、杭州、福州、南宁、昆明、乌鲁木齐 这19个城市的名单和顺序，是国家发改委确定的，经济学上有个名词叫路径依赖，如果国家每一个时期的各种规划，省会城市都占优势。那么未来的规划，也很难忽视这些城市。久而久之，其他地级市就很难获得国家层面的利好。个别地级市之所以能快速发展，比如苏州、东莞、廊坊，也仅仅因为他们傍上了上海、深圳和北京这样的大哥。 所以，上述19个城市显然是比较受中央政策关照的城市，当然会成为购房置业的首选城市。...
必须抓紧买房的10个理由！ 看后不得不信
由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了个人的工资。 投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。 从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因；人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！ 因为房地产行业是实现十一五规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣...
2016年 沈阳四类住宅的“钱景”最看好
2016年，楼市两级分化态势依旧明显，三四线城市因为库存压力较大，因此在这些城市投资住宅，会面临不小的风险。而对于供需平衡的一二线城市，由于需求量持续存在，加之住宅投资限制的逐步放开，因此投资这些城市的住宅，会获得更好的收益。 那么，在2016年，哪些类型的住宅会更有钱景呢？ 1.高端住宅：保持稳定 高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升，主要原因包括政策松动、股市获利资金转移、资产配置需求以及改善型需求释放等多个方面原因。尤其在沈阳，刚需产品盛行，竞争激烈，改善型产品却相对缺失，需求量逐渐加大。 2.二孩房：需求释放 随着二孩政策的正式实施，2016年与二孩家庭需求有关的住宅，必将逐步释放。 二孩政策的实施，势必会导致市场需求的变化。在独生子女家庭，三房便可以满足一个家庭的居住需求，但二孩家庭则因为人口结构的变化，产生了很大的变化，普通三房已经无法满足居住需要，尤其是男孩、女孩的二孩家庭，最起码是四房，才能达到一家四口的居住需求。因此可以预见，随着二孩家庭的增多，未来市场对于大四房住宅的需求将会慢慢释放出来，并有望成为市场需求中坚力量。 3.学区房：仍然抢手 虽然学区房一度受到多校划片传言影响，但在传言变成事实之前，学区房在2016年还是抢手货。 近年，皇姑名校住宅价格迅猛攀升，学区住宅的稀缺满足不了父母望子成龍、望女成凤的需求。而近日，有关多校划片的传言，一度让人们对学区房的前景产生担忧。从目前来看，尽管有关部门试图推进集团化、学区化办学，但短期内仍无法对学区房市场产生决定性的影响，因此学区房还是因为其占有独特的名校资源而使得购房者趋之若鹜。 4.轨交房：价涨可期 轨道交通，作为性价比最高的市政交通设施，给房产带来的利好最为实在。因此在2016年，轨交房还是楼市硬通货。目前，沈阳地铁4号线、9号线、10号线正在紧张施工，二号线南北延线、一号线东延线建设也提上日程，2017年起，沿线楼盘将迎来它们的陆...
沈阳最佳买房时来袭 贷款20年每月少还约434元
2015年，全国楼市经历了5次降息、5次降准的洗礼，迎来了限购令和限外令的松绑，等到了公积金13年来的首次修改。这一年，沈阳楼市收获了购买普通商品房的契税补贴，获得了夫妻缴存最多80万的贷款，迎来了沈阳公积金贷款首付比例下调至20%。 今年1月1日起，5次降息将一次性兑现，也就是说，按照目前沈阳多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将这个月起，正式享受到降息所带来的福利。 还房贷 少多少？ 降息实施之后，老百姓最关心的就是咱们的房贷到底能少还多少钱。2015年，房贷基准利率从6.15%一路下调至4.9%，降幅高达20.33%。 以购买100万的首套房产为例，首付30万贷款70万，按照等额本息方式贷款20年。按照2015年年初贷款利息情况购买的话，当时沈阳基准利率即6.15%，九折后利率5.535%总还款额1158974元。每月还款4829元，20年累计还利息458974元，每月还款4395元，降息后沈阳基准利率4.9%，9折为4.41%，20年累计还利息354705元，月还款4395元，月还款少434元，累计少支付利息104269元。 以同样购买100万的首套房产为例，首付20万公积金贷款80万元，按照等额本息方式贷款20年，如果去年年初购买的话，当时公积金贷款五年以上基准利率4.25%，总还款1188930.18元。如果降息实现之后购买，按公积金基准3.25%计算，总还款1089015.86 元，相比去年少还近10万元，每月少还约417元。 贷不贷 如何贷？ 1.不贷款，全款买。如果你是土豪，随时可以大手笔全款买房，那建议您以下内容都就不用看了。但是随着沈阳楼市将逐步向好，此时买房确实稳赚不赔，建议出手。 2.贷款买。能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，绝对人性化。 3.贷款，建议就按照要求付的首付款来贷就好。用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。 何时还 怎么还？ 等额本息or等额本金 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，...
新房改来了 2016买不买房必须看清这四点
中央经济工作会议指出：明年经济社会发展五大任务之一，就是化解房地产库存。别以为这和你没什么关系，此次会议的主角之一，就是让你又恨又爱的房。 说白了，就是现在空房囤积太多，祖国需要大家掏腰包，为房地产去库存。从官方数据上预估，中国现在的房地产库存量大约有6个美国曼哈顿住宅区那么多， 但事实上是，有实诚的业内人士透露，国内房地产库存很可能高达60个甚至600个曼哈顿住宅区都不止。如此庞大的库存，该何去何从呢？ 翻看了一下最近的人民日报，12月23日，人民日报就发表一篇名为《这么多房子，究竟怎么卖》的报告，文中指出：目前的库存压力光靠政府刺激需求来消化恐怕 很难，虽然去年下半年来政府陆续取消了各种限购政策，但楼市回暖依然缓慢。报告还说，化解楼市库存也得靠开发商，因此适当降价是明智的选择，毕竟买房还得 看老百姓的脸色。 一向为正义代言的人民日报都这么说了，难道房价要跌了吗？下面，融360小编就从各线城市房地产状况、贷款利率、和其他各项可能推出的政策，来给你全方位分析分析，明年到底该不该买房。 各线城市，同房不同命 对于一线城市来说，从今年的房价走势来看，没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗？有分析认为，暴涨暴跌的可能性极小，大概率是平稳上涨，原因有二： 一是，一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说，现在一线城市的库存都是死库存，未来不会有大量的新增库存。所以，如果你还坐等开发商打价格战，你却坐收渔翁之利，基本是不可能的事； 二是，一线城市的人口密集，且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说逃离北上广，但真正能下决心一走了之的却寥寥无几。因此需求量仍然很大。 对于二线城市来说，明年房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加剧，对于地铁房、学区房、商圈周边等基础设施完备的住宅而言，依然保值增值，但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说，价格泡沫被挤压是必然的。 对于三四线城市来说，...
楼市未来八大趋势，现在买房值不值？
1.大城市的房价还有一段上涨空间 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。 让中国人过买个牙刷也要开车10分钟的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。 2.全面放开二孩或改变居住格局 全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。 3.大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。 4.房产税或会出台，但对市场影响不大 房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。 5.三、四线城市房市趋于疲软 未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 同时，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城沦为空城。 6.逆城市化很难出现 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 7.商铺面临价值重估 商铺面临的最大问题是，提袋消费（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下体验式消费（餐饮、电影、培训、溜冰场）。 传统商业旺区的街铺，可能是最...
不懂买房肯定吃亏 保值三大标准不可不知
对于大部分中国人而言，房产可能是这辈子最大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘，仔细斟酌多方面的因素，比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言，这些因素很实在，也都应该考虑在内。 1、谨防低价房陷阱 随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。 面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面先天不足的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。 另外，面对前所未有的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。 2、买房不盲目跟风 面对房源多的时候，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者最好还是多走多看，方能买到好房。 买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘，最后挑选出最合适的房子。 实地看盘。对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。 买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适，还应该上网调查开发商的口碑，如果开发商口碑不好绝对不买。 3、买...
必须知道的买房小常识
1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积? 不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;6.其它构筑物，如独立的烟...
房地产市场或将再出利好政策 整体向好
在今年两会上提出支持自住和改善性住房需求之后，一系列房地产利好政策相继出台，楼市整体开始回暖。尤其是330新政的出台，则刺激新房和二手房市场双双升温。经过了4月的酝酿之后，红5月交出了一份靓丽的成交业绩答卷。然而根据业内预测，并不仅仅这样，预计未来还将有新的利好政策出台，楼市可谓时隔六年再遇窗口期，未来整体向好。 时隔六年楼市再遇窗口期 在短短不到半年内，楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，远超市场预期。2015年两会后，市场预期第四轮政策刺激会更加重磅，不排除地方会出台更多刺激政策，目前的政策环境，其宽松度可谓是直追2009年。 市场将可能发生怎样的变化呢?不少人将目前的市场与六年前进行对比，认为两者具有很高的相似性。2008年底，楼市一样位于调整低谷，2008年12月份，广州十区均价跌至8012元/平方米，为全年最低点。然而，在政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，小阳春行情开始越演越烈，成交放量翻番，当年5月之后，楼市窗口期宣告彻底关门，楼市别春入夏。 楼市向好是共识 对于2015年一线城市楼市的走势，向好是一种共识。当前，在全国房地产尚处于修整的棋局下，一线城市由于处于价值高地，势必成为沉淀政策利好的资金池。而北上广深的限购又尚未完全退出，楼价还暂处于压抑状态，因此楼价表面平稳。这正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。 方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，3月份开始广州楼市将会由冷转热，出现量价齐升的局面。而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议购房者，如果有买房计划，6月份前可以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入买涨不买跌的行情。而无论是保守派还是激进派，专家们都断言，在楼价上涨爬坡路上，越早入手就越是实惠。...
想买房提前做好预算 你算好了吗？
时下，房地产市场逐渐回暖而开发商致力于去库存，仍未着手涨价，对于购房自住的人来说，是入市买房的恰当时机。而买房，对于工薪阶层来说，一个跨不过去的坎儿，就是房款，是攒足了首付就马上下手，还是等手里的余钱多一些再看看？这里提醒大家，做好购房预算，根据实际情况选择最合理方案才是上策。 1 、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼盘，再考虑喜欢的房源，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分资金，其一是家庭日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭净资产，这才是可随时支配自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身实力和购房方向。 2 、选择适宜的房价和房屋面积 由于商品房价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积大小又直接关系到房屋的总价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口数量、房屋使用功能以及资金实力进行选择。具体选择什么样的户型，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物有效面积系数，即得房率。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。 3 、算清购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 4 、仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按 照不同档次根据住房建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售...
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